银行跟进LRR下调房贷利率 上海首套房已至4.65% 另有多地最低可享4.1%

财联社8月22日讯（记者徐川）今日5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调15BP至4.30%，为年内第三次下调。上海地区银行人士对记者表示，新发放按揭贷款利率即日起将按照新的LPR进行定价，首套房、二套房降至4.65%、5.35%，此前为4.8%、5.5%。

目前，上海地区的房贷利率仍在5年期以上LPR加点形成，首套房、二套房的加点幅度普遍为35BP、105BP。另值得注意的是，南京、苏州多个地区按照差别化住房信贷政策，将首套房利率在LPR新报价基础之上再降20BP至4.1%的下限值。

业内人士表示，房贷利率的再次下降意味着购房成本进一步减少，再加之多地首付比例下调等利好政策相继出台，有望推动合理性购房需求释放。预计后续在信贷宽松的支持下，市场恢复进程将加快。

上海首套房利率可降至4.65%另有多地开启4.1%时代

财联社记者了解到，多地银行的按揭贷款利率将按照上述最新5年期以上LPR定价执行。

“此前上海地区房贷利率为首套4.8%、二套5.5%，在本月LPR报价发布后，将同步下调15个基点，即首套房4.65%、二套房5.35%。”上海地区某股份制银行按揭贷款经理称。

另据上海某国有大行信贷人士介绍，其所在分行也将执行跟随5年期以上LPR调整后的新利率，首套房、二套房贷款利率降至4.65%、5.35%。“作为定价基准，LPR下调将惠及新发放按揭贷款，而对于存量贷款合同而言，需要到重定价日再执行最新一个月的LPR，一般为贷款发放日或者统一设定为1月1日。”他进一步称。

此前，监管部门发布差别化住房信贷政策，即首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20BP。财联社记者了解到，部分地区依据上述政策，将首套房利率在LPR新报价基础之上再降20BP至4.1%的政策下限值。

苏州某股份行按揭贷款经理表示，本周将按照新LPR执行定价，首套房贷款利率由此前的4.25%降至4.1%。与此同时，南京地区也步入了“4.1%”房贷利率时代，当地一位房产中介人士表示，首套房贷款利率最低可至4.1%，但二套房利率仍采取的是LPR加点定价，普遍在新报价的基础上加60BP至4.9%。

LPR下调可降低存量利率后续房贷仍有利率调整空间

在业内人士看来，作为房贷利率定价基准的5年期以上LPR年内经历了三次下调，累计幅度35BP，叠加央行发布的差别化住房信贷政策，将对提振市场信心、推动楼市回温发挥着重要作用。

植信投资研究院高级研究员王运金表示，当前房地产市场恢复节奏仍较慢，此前相关事件影响着房屋销售与居民购房信心，政策层面需要推动银行下调房贷利率以刺激购房需求，因此5年期LPR下调幅度需要更大力度。

“LPR调降也有助于降低存量房贷利率，延缓居民降杠杆节奏，并在房贷利息节约下提升消费预期，助力消费回升。”民生银行首席经济学家温彬分析称，在存量房贷利率较高、房贷和商业贷利率倒挂、资产收益率和负债成本率缺口不断扩大等因素影响下，今年居民提前偿还房贷的意愿较强，LPR下行可延缓居民降杠杆的节奏；且从明年1月1日开始，LPR的下调效应将体现在居民的月供中，利息节约、可支配收入增加有望提振居民的消费预期。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为，在当前观望情绪尚浓，市场信心亟需提振的背景下，此次5年期以上LPR下调力度更甚体现出对房地产市场的政策倾斜力度。这可有效降低购房成本，提升购房者入市积极性。后续各地房贷利率下调的空间也将有所扩大，助力房地产销售复苏。

“5年期以上LPR报价再度大幅下调15BP，有助于缩窄与往年房贷执行利率的差距，房贷利率也需要进一步降低向历史低点靠拢。”温彬进一步表示，参照历史最低水平，2008年底首套房贷款利率达到4.158%（5.94%*0.7），个人住房贷款加权平均利率4.34%，而当前两项指标分别为4.25%、4.62%，因此仍有10BP、28BP的调降空间。

本文源自财联社记者徐川

上海优化中小微企业贷款风险补偿机制：扩范围、降门槛、提比例

9月28日，上海举行市政府新闻发布会，市委常委、常务副市长吴清介绍了《上海市助行业强主体稳增长的若干政策措施》（以下简称稳增长“22条”）。市发展改革委副主任阮青、市经济信息化委总工程师张宏韬、市商务委副主任张国华、市地方金融监管局副局长管小军、市税务局总审计师刘洪波出席新闻发布会，共同回答记者提问。

有媒体提问，今年市政府先后出台了上海抗疫助企“21条”、经济恢复重振“50条”，对强化金融助企纾困提出了明确要求。请问新一轮稳增长政策中，金融还将采取哪些举措？

管小军表示，本轮疫情发生以来，市地方金融监管局会同“一行两局”，认真贯彻落实市委、市政府工作要求，及时出台多项有针对性金融举措，先后建立了市区两级防疫专项协调机制以及“纾困融资”工作机制，举办系列金融助企纾困政策解读和宣讲活动，积极推进无缝续贷，鼓励在沪银行设立企业纾困专项贷款，助力抗疫情稳增长、保市场保就业保民生。在落实好前期金融助企纾困政策的基础上，聚焦经济恢复与重振中市场主体的融资需求，接续加力，具体如下。

1.在加大政策支持力度方面，优化中小微企业贷款风险补偿机制，实现扩范围、降门槛、提比例。一是扩大信贷风险补偿对象范围，将符合条件的银行贷款产品“应纳尽纳”；二是降低信贷风险补偿门槛，将一般行业企业的不良率补偿下限门槛统一下调至0.8%，对符合条件的本市重点行业企业的不良率下限门槛进一步下调至0.5%；三是提高信贷风险补偿比例，对不良率3%以下部分的不良贷款净损失，补偿比例不低于25%；对不良率3%-5%部分的不良贷款净损失，补偿比例不低于55%。

2.在加大普惠金融为企服务力度方面，推出普惠金融顾问制度，深入推进金融资源与实体经济的精准对接。按照市委、市政府有关要求，市地方金融监管局会同“一行两局”和本市相关部门，成立了普惠金融顾问制度联席会议，组建了以金融专家为主、产业专家为辅的普惠金融顾问专家和服务团队，以产业需求为导向，突出精准对接、差异化服务，为各部门、各区提供专业化的金融人力资源支撑，精准支持“3+6”等重点产业和广大中小微企业等市场主体融资诉求。下一步，我们将重点推进“3+1+1”工程（三个专项行动、一个品牌展会、一个线上平台）。三个专项行动即立足特色园区阵地，开展上海金融服务先导产业专项行动；支持区级重点产业，开展上海金融服务市域转型专项行动；提升面向基层服务覆盖，开展“金融加速度、普惠万里行”专项行动。一个品牌展会即举办“第十六届上海金融服务实体经济洽谈会”。一个线上平台即推动“上海普惠金融顾问服务平台”上线。

此外，在支持优质企业上市、扩大有效投资、推动重点产业企业加快升级发展等方面，也将配合相关部门和各区政府，进一步加大金融支持力度。新一轮稳增长政策发布后，按照市政府统一要求，将尽快制定金融政策的政策指引、配套问答解读等，确保政策举措落实到位。

上海10月末人民币贷款余额9.53万亿元 同比增长11.2%

人民银行上海总部11月16日发布10月份上海货币信贷运行情况显示，10月末，上海本外币贷款余额10.26万亿元，同比增长9.8%；人民币贷款余额9.53万亿元，同比增长11.2%，增速比上月末低0.3个百分点。

10月份，人民币贷款增加143亿元，同比少增214亿元。分部门看，住户部门贷款增加153亿元，其中，短期贷款增加85亿元，中长期贷款增加69亿元；企（事）业单位贷款减少108亿元，其中，短期贷款减少202亿元，中长期贷款增加35亿元；非银行业金融机构贷款增加13亿元。

10月末，外币贷款余额1018亿美元，同比下降16.4%。当月外币贷款减少17亿美元，同比多减37亿美元。

10月份，人民币境内企（事）业单位并购贷款和融资租赁分别增加53亿元和11亿元，同比分别少增15亿元和13亿元。经营贷款和固定资产贷款分别减少204亿元和4亿元，同比分别多减217亿元和46亿元。票据融资增加48亿元，同比少增14亿元。贸易融资减少12亿元，同比少减17亿元。

存款方面，数据显示，10月末，上海本外币存款余额18.86万亿元，同比增长9.6%；人民币存款余额17.65万亿元，同比增长10.6%，增速比上月末低3.8个百分点。

10月份，人民币存款减少2301亿元，同比多减5612亿元。其中，住户存款增加250亿元，同比多增322亿元；非金融企业存款减少1981亿元，同比多减2371亿元；财政性存款增加465亿元，同比多增130亿元；非银行业金融机构存款减少396亿元，同比多减2760亿元。

10月末，外币存款余额1690亿美元，同比下降12.9%。当月外币存款减少45亿美元，同比多减113亿美元。