上饶：首套房首付最低降至20%，公积金最高可贷70万元

4月30日，江西省上饶市人民政府办公室印发《上饶市关于有效应对疫情不利影响促进中心城区房地产市场健康发展的若干措施的通知》。

《措施》明确，下调个人住房按揭贷款首付比例，上调贷款最高额度。在该市中心城区范围内，采用商业银行按揭贷款的，首套房最低首付比例下调至20%，二套房最低首付比例下调至30%，并合理下行商业性个人住房按揭贷款利率。

在该市中心城区范围内，购买自住商品房，首次申请使用住房公积金贷款的，最低首付比例下调至20%，最高贷款额度上调至70万元；购买改善型自住商品房再次申请使用住房公积金贷款的，最低首付比例下调至40%，最高贷款额度上调至60万元。

上饶市将实施阶段性购房补贴。凡在2022年5月1日至2022年12月31日期间，购买中心城区范围内（包括信州区、广信区、广丰区、上饶经济技术开发区、上饶高铁经济试验区）新建商品住房且在2024年6月30日前缴清契税，属首次购买的，给予300元/平方米补贴；属改善型的，给予200元/平方米补贴；上饶市常住居民二孩、三孩家庭群体，且子女未满18周岁（截至2022年4月30日），购房时凭户口本或出生证明，分别给予300元/平方米、500元/平方米的补贴。

上饶市还将给予交易税款财政补贴。根据《措施》，凡在2022年5月1日至2022年12月31日期间，在中心城区购买商品住房（含二手房）且在2024年6月30日前缴清税款（包含契税、增值税及个人所得税）的，由受益财政按地方所得部分50%给予补贴，相关税款实行先征后补。

《措施》还明确，严格按照相关文件精神，全面落实高层次人才购房分类补贴政策。人才经认定后，可享受20万元至100万元的购房补贴。

此外，《措施》还提出，对信誉度好、没有资金风险的房地产开发企业，适度下调预售资金重点部分监管比例至6%；支持中心城区范围内房地产开发项目分批缴纳物业质量保修金；落实完善装配式建筑支持政策等。

在上饶买房子利好政策来了：房贷商转公，不再需要“过桥费”

原创阿方俞先生和婉秋

上饶实施个人住房商业银行按揭贷款直接转住房公积金贷款政策了。

商业贷可以直接转为公积金贷款，不需要提前结清商业贷款。

具体怎么操作呢？今天我们就来说一说。

办理条件

根据市住房公积金管理中心在9月15日发布的通知来看，办理”商直转公“需要满足六个条件。

一、符合上饶市住房公积金贷款基本条件。

简单统计一下就是：公积金缴存地在上饶，且连续正常缴存6个月以上；账户处于正常缴存状态；申请人家庭近6个月内无公积金提取记录；无未还清的公积金贷款及公积金贴息贷款；征信记录良好；购买住宅性质房产。

二、在上饶购买自有产权的自住住房，已办理商业性个人住房按揭贷款，且正常还贷一年以上，还贷信用记录良好。

意思就是说，要办理”商直转公“，你至少要正常还贷一年以上才行。

三、“商直转公”申请人为原商业性贷款的借款人或产权共有人，以共有产权作为抵押的，其共有产权人须为借款人配偶、父母、子女等直系亲属，且共有产权人同意以该房产作为抵押；

四、申请转公积金贷款的房产需已取得《不动产权证书》，且该住房仅在此笔商贷发放时抵押给商贷银行，无法院查封及其他设定权利登记，可以正常设定第二顺位抵押权；

这个就比较容易理解了。房子已经取得《不动产权证书》，且只给银行做过房贷抵押，没有法院查封记录，或者其他抵押登记。

五、”商直转公“业务应在与公积金管理中心开通了直转业务的合作银行办理，即在原商贷银行申请”商直转公“业务；

六、该套住房三年内未办理过公积金一次性购房提取。

需要注意的是，“商直转公业务，暂不办理组合贷款”。

贷款额度

上面说到，要办理”商直转公业务”是有限制的。正常还贷一年以上，已经取得《不动产权证》。

也就是说，到满足办理条件时，你已经偿还了一定的贷款了。那么剩下来的那些，能转多少额度呢？

一、商业贷款在三年内的，按照购房贷款申请，不扣除已还贷款金额。

简单粗暴的理解就是，商业贷款在三年内的，就按照当时商业贷的额度申请公积金贷款额度，三年内还掉的钱不扣除，会在公积金那再贷一次。

二、超过三年的，按照贷款余额减去近三个月应还款额（取千元以上整数）。

三、不能超过公积金最高贷款额度。也就是你的公积金余额乘以20倍的额度。

利率按照中国人民银行规定的公积金个人住房贷款利率标准执行，五年内2.75%、五年以上3.25%。

如果是第二次公积金贷款的话，贷款利率在同档次上调10%。

贷款期限按照上饶市公积金贷款年限规定执行，不与商贷期限挂钩。粗暴点理解就是，你大概率可以在公积金那也贷30年，最大程度减轻还款压力。

但根据公积金最长贷款年限的规定来看，还贷时间不得超过最长贷款年龄，一般情况下，男性为65岁，女性为60岁。

也就是说如果你是男性，现在已经40岁的话，那最多只能贷25年了。

办理流程

这里详细写道，商业贷不用再自己提前结清，可用公积金贷款直接偿还。

但商贷超过三年以上的，需要将公积金贷款和商贷余额之间的差额部分先转入银行，公积金才会放款。

然后，办理了商直转公后，要记得在3个工作日内，办理商业银行个人住房贷款抵押登记的注销工作。

结语

商贷和公积金贷款产生的利率差额是比较大的，所以此次“商直转公”的政策推出，对已经购房的朋友来说，无疑是个天大的利好！

至于那些尚未满足办理条件、或者还没有交公积金的朋友也不要着急。春风总会吹过来的，或许不久之后，就会有其他的利好政策。

最高可贷60万，江西一地公积金有调整

提高双缴存职工贷款最高额度

实行“存贷挂钩”

试行住房公积金人才优惠政策

……

近日，在结合吉安市经济社会发展和住房公积金现有资金情况以及参考各地做法下，市住房公积金管理委员会2022年第一次全体成员会议审议通过了《关于优化个别住房公积金管理措施的报告》，并对《吉安市住房公积金管理实施细则》进行了相应修改。

这意味着，吉安市住房公积金管理迎来新变化。

资料图

双缴存职工贷款最高额度调增至60万元

结合吉安市商品住宅销售市场情况，参照省内各地做法，适当提高了双缴存职工贷款最高额度。

自2022年4月18日（含）起，夫妻双方均缴存住房公积金的职工家庭（至少有一方在吉安市范围内缴存），贷款最高额度由50万元调增至60万元，单缴存职工（家庭）贷款最高额度为50万元。

职工贷款额度与账户余额及缴存年限挂钩(简称“存贷挂钩”）

结合吉安市近两年发放公积金贷款的情况，在符合住房公积金贷款条件的情况下，从6月1日开始，职工可申请贷款额度实行“存贷挂钩”政策，同时设置了20万元的贷款保底额（含异地缴存贷款），有效保证了更多的缴存职工享受到低息贷款优惠政策，支持和引导职工合理住房消费。

可申请贷款额度计算公式为：（借款申请人住房公积金账户余额+共同申请人住房公积金账户余额）×倍数×缴存年限系数。

其中，个人住房公积金账户余额以申请住房公积金贷款时借款人个人账户内的余额为准，借款申请人、共同申请人住房公积金账户余额合并计算。

倍数值按照个贷率（住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比）高低，分区间取值。当个贷率超过95%取16倍、个贷率在90%—95%区间之间取18倍、个贷率低于90%取20倍。为保持政策的相对稳定，当个贷率从一个区间变化至另一个区间稳定3个月后，再对倍数值予以调整。

缴存年限系数依据职工连续足额缴交住房公积金的时间确定，夫妻双方共同申请贷款取缴存年限最大值，缴存时间在6个月至12个月之间年限系数为1，缴存年限每增加1年系数增加0.1，缴存年限系数最大值取1.5。异地缴存职工住房公积金贷款额度根据吉安市个贷率情况设定上限，个贷率超过95%最高20万元、90%—95%最高30万元、低于90%最高50万元。

资料图

试行住房公积金人才优惠政策

为深入实施新时代人才强市战略，充分发挥住房公积金制度支持人才解决住房问题积极作用，此次优化依据吉安市“庐陵英才”、T类人才划分，将A类、B类、C类、D类、E类、T类人才以及全日制硕士及以上学位获得者、省委组织部选调生、全日制“双一流”高校本科毕业生等其他人才共7大类人才纳入享受住房公积金优惠政策对象。自4月18日起，对在吉安市范围内缴存住房公积金的人才分别在贷款额度上浮比例、租房提取标准实行差别化优惠政策，同时将每年1次偿还住房贷款提取增至2次。

具体上，人才本人及配偶在吉安市购（建）普通自住住房申请住房公积金贷款，A、B类人才贷款额度可按计算可贷额上浮50%确定，C、D、T类人才相应为30%，E类人才为20%，其他人才可按贷款最高额度确定，首付款与贷款额之和均不得超过所购（建）住房总价。人才租住商品住房，A、B类人才可每月按不超过租住商品住房上限标准的3倍（不得超过月缴存额）提取一次本人及配偶住房公积金个人账户存储余额支付房租，C、D、T类人才相应为2倍，E类人才和其他人才为1.5倍。

适度放开提取业务办理截止时间

按照此前规定，购房、提前结清住房贷款提取业务办理截止时间分别为一年和30日。为解决部分职工因超时限无法办理提取业务的问题，此次适度放开了提取业务办理截止时间。

依职工本人申请可以办理购房、提前结清住房贷款发生在2018年7月1日后因超时限未办理的提取业务，提取额度截止购房、提前结清住房贷款发生日的个人账户存储余额。

来源：江西发布综合吉安发布