7月LPR保持不变：1年期3.7%，5年期以上4.45%

澎湃新闻记者陈月石

LPR连续两个月按兵不动。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.7%，5年期LPR为4.45%，均与上月持平。

来源：全国银行间同业拆借中心

LPR保持不变符合市场预期。

在7月的中期借贷便利操作中，作为中期政策利率的MLF利率并未发生变化，7月15日，央行等额等价续做了1年期中期借贷便利（MLF）操作。

今年以来，1年期LPR和5年期LPR累计分别下降10个基点和20个基点，其中，1月1年期LPR下降10个基点，5年期以上LPR下降5个基点，5月5年期以上LPR下调15个基点。企业综合融资成本也随之下降，6月份，新发放企业贷款利率为4.16%，比上年同期低34个基点。

在上周举行的2022年上半年金融统计数据新闻发布会上，央行货币政策司司长邹澜在回应下半年LPR是否还有继续下调空间时表示，下一阶段，人民银行将继续深化利率市场化改革，持续释放LPR改革效能，发挥存款利率市场化调整机制作用，充分发挥利率自律机制作用，维护市场良好竞争秩序，推动继续降低实际贷款利率，让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在的下降。

责任编辑：郑景昕

刚刚，最新LPR发布！信贷政策发生五大变化

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年3月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，均较2月持平。

3月LPR不变，在市场预期之中。3月15日央行发布公告，2022年3月15日人民银行开展2000亿元中期借贷便利（MLF）操作和100亿元公开市场逆回购操作。其中，MLF期限为一年期，利率2.85%，持平于上次；逆回购期限为7天，利率2.1%，也持平于上次。MLF和逆回购利率保持不变，意味着本月LPR报价也将保持不变。

针对降息预期落空，业内纷纷表示，此前央行公布的最新数据整体仍处于合理区间。1-2月新增信贷5.1万亿，同比多增0.27万亿；1-2月新增社融7.4万亿，同比多增0.45万亿；2月末社会融资规模存量同比增长10.2%、人民币贷款余额同比增长11.4%，与名义GDP增速基本匹配。

信贷环境五大改善

值得关注的是，今年以来多地信贷环境已实质性、大力度的松动。

据保利投顾研究院监测，2月全国首二套房贷平均利率为5.39%、5.67%，环比均下调10。其中，广州四大行同步下调20，首二套均累计下调55至5.4%和5.6%；苏州首套利率近期再降5至4.85%，降至近2年最低水平，累计已降135。至此，去年房贷利率跳涨明显的苏州、杭州、重庆等已降至去年低位，广州、南京等已出现明显松动。未来广州、南京、西安、佛山等仍有下调空间。

克而瑞研究中心统计分析，2022年以来居民按揭贷款政策边际改善，主要涉及以下五个方面：

其一，放松公积金贷款。例如南宁提升公积金贷款额度，首套从60万元提升至70万元，二套从50万元提升至60万元，并将二套房公积金贷款首付比例降至30%。

其二，下调商贷首付比例。例如赣州国有大行、中信银行、广发银行、招商银行均执行首套房贷首付20%，二套房在非限购区首付30%、在限购区首付50%。

其三，调降房贷利率。例如杭州首套房贷利率从5.9%下调至5.6%-5.65%，二套房贷利率从6%下调至5.8%-5.9%。

其四，局部放松限贷。例如郑州认贷不认房，已有一套房且贷款结清的，再次申请按揭贷款执行首套房贷款政策。

其五，缩短按揭放款周期。例如广州主流银行信贷额度充裕，按揭放款周期普遍缩短至1个月附近，部分银行低至1周。

LPR房贷计算器帮你算月供

南方都市报正式推出“LPR房贷计算器”，扫码下方海报二维码进入后，只要你输入商贷金额、年限、原商贷利率，轻轻松松一键搞明白。

第一步：打开“LPR房贷计算器”，点击“对比看看”，如图：

第二步：输入你的商业贷款金额，贷款年限、贷款利率。

假设：商业贷款200万元，贷款年限30年，转换前你的商业贷款利率上浮5%，那么就会自动计算出LPR加点数值和LPR商贷利率，如图：

值得提醒的是，原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变。

第三步，最后点击“查看对比”，进入“对比结果”页面。在此，你还可以选择“等额本息还款”和“等额本金还款”两种贷款方式的对比结果，实在是太方便！

仍以上述假设为例，可以看到，转LPR定价，重定价日后，月供可减少190.15元。

在图示之下，你还可以了解关于利息总额的详细情况！轻轻松松三步，算明白“你的月供是减少还是增加了”！

更方便购房者的是，如果你还想了解关于LPR转换更多的资讯，此款计算器功能强大，就存量房为什么要“换锚”？公积金贷款要不要转LPR等一系列问题，都能搞明白。快来分享吧。

南都记者王艳玲

最新利率发布！7月LPR“按兵不动”，释放什么信号？

中国人民银行7月20日授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，均与上期持平。

专家认为，在中期借贷便利（MLF）利率未调整、商业银行净息差承压的背景下，LPR按兵不动符合市场预期。

图片来源：中国货币网

报价基础未发生变化

业内专家表示，MLF利率若保持不变，则当月LPR调整的可能性相对较小。此前，人民银行等量续做7月到期MLF，操作利率没有变化，这意味着当月LPR报价的定价基础没有发生变化。

从银行角度而言，商业银行净息差承压，短期内LPR报价再次下调的概率不大。民生银行首席经济学家温彬分析，近年来，商业银行净息差整体处于下行通道。二季度以来，在“存款定期化”加剧、下调首套房贷款利率下限和大幅下调5年期以上LPR报价等因素的作用下，新发放企业贷款利率和按揭贷款利率调降幅度较大，存款利率下降幅度低于贷款利率，商业银行净息差预计仍将呈现下行态势。

从内部因素看，6月宏观数据显示经济明显修复，本月暂无LPR下降的必要性。东方金诚首席宏观分析师王青认为，6月宏观数据显示，消费、投资和工业生产增速已全面转正，经济修复加速；同时，6月全国房地产市场成交数据出现改善势头。

从外部环境看，维持本月LPR稳定也是优选。温彬认为，美国通胀数据持续高企，货币紧缩进程加快，国内货币政策稳健有助于兼顾内外平衡。

持续释放LPR改革效能

虽然本月LPR并未下行，但当前企业综合融资成本仍稳中有降。人民银行调查统计司司长阮健弘日前介绍，6月份，新发放企业贷款利率为4.16%，比上年同期低34个基点。

“4月新设立的存款利率市场化调整机制有望持续发挥关键作用。考虑到存款在银行负债中占比约七成左右，这会带动银行负债成本较大幅度下行。”王青称。

人民银行货币政策司司长邹澜表示，下一阶段，人民银行将继续深化利率市场化改革，持续释放LPR改革效能，发挥存款利率市场化调整机制作用，充分发挥利率自律机制作用，维护市场良好竞争秩序，推动继续降低实际贷款利率，让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在的下降。

“整体上看，稳健的货币政策将继续采取‘总量+结构工具’，围绕稳就业、稳物价和防风险，在确保总量合理、平稳增长的同时，加大对薄弱环节和重点领域的支持。”光大银行金融市场部分析师周茂华认为，相关部门将继续维护存款市场正常竞争秩序，引导银行金融机构加强资产负债管理，挖掘LPR改革潜力，有效降低实体经济综合融资成本，缓解企业经营压力。

编辑：王寅