房产证可以办理抵押贷款吗？

房产证可以办理抵押贷款，但是需要满足以下条件：

一：抵押物所有人可以是借款人本人或他人，也就是说房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款，市场上就叫做第三方抵押贷款。二：贷款人需要具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日是的实际年龄一般不超过65周岁。三：贷款愿意并且能够提供认可的房产抵押。四：所抵押房屋的房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年。五：所抵押房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。六：所抵押房屋的产权要清晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他的抵押。七：贷款人有固定的场所，有正当的职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的额能力。讲到这就会有客户说，我有套房产，没证，能不能办抵押呢，其实也是可以的，只需要你在办理贷款的流程中，将房产证办理下来即可。

为什么要办证才能办抵押呢？

因为办理房产证，是办理房屋抵押的必要证件，因为在我国法律规定当中，办理房屋方面的相关抵押登记时一定要出具相应的房产证来证明当事人具有该房产的所有权，《中华人民共和国民法典》规定第四百零二条[不动产抵押登记]在我国想要办理房产抵押登记，一定需要出具相关的房屋产权证明书的。

办理房屋抵押不仅需要提供房产证，还需提供夫妻双方身份证，结婚证，户口本，工作证明，收入证明，银行流水账单等等材料（单身及只需提供自己即可，离异需提供离婚协议书或者离婚证）。

需要注意的是，如果房屋抵押贷款的用途不同，需要准备的贷款资料也是不一样的，以上资料只针对个人办理房屋抵押贷款，如果是个体，中小微企业想申请房屋抵押贷款，那么还需要另外准备经营资料。讲到这就会有人问，个人和企业去做房屋抵押贷款那个好，这么说吧，银行的资金房贷到经营者手上是国家的政策，大力扶持中小微企业的经营，所以可想而知，无论是利率还是贷款期限或者还款方式，都是倾向于经营者的，想到这儿就有很多的上班族做抵押贷款时就想做成经营性抵押。这个可行吗？

我的回答是当然可行的，但是如果你是公务员或者事业单位这种情况下，不建议办理执照，因为国家是不允许的，宁外很多企业是不允许自己名下的员工有执照的，这个自己前期一定要弄清楚。毕竟贷款不是小事，很多客户就说我办理了经营性抵押，但是我不经营这个会影响吗？回答肯定是受影响的，但是我们是全方位地帮你办理，不是放款就是我们不管啦，所有的客户都会进行贷后管理的，这儿就涉及到很重要的一点，就是贷款用途，提交了贷款用途，放款之后肯定要做文件，收据，证明你所贷的款项用于做了什么。

如果有任何疑问也欢迎大家一起讨论，学习的道路上很长远，但是有你们的陪伴，就是件很快乐的事情。有写的不足的地方也请各位大佬指出，一起成长。

“一地买房，全省贷款”！山东试点推进不动产登记与抵押贷款业务网上协同联办

齐鲁网·闪电新闻6月9日讯人在济南、房子在泰安，也能在济南办理贷款，这样的场景不久后市民就将习以为常。闪电新闻记者从山东省自然资源厅官网了解到，近日，省自然资源厅、省地方金融监督管理局、中国人民银行济南分行、中国银行保险监督管理委员会山东监管局联合发布《关于推进全省不动产登记与抵押贷款业务网上协同联办的通知》（以下简称《通知》）。根据《通知》，山东将建立全省不动产登记与抵押贷款业务网上协同联办机制，将不动产登记服务延伸至银行业金融机构，实现全省不动产登记与省内银行业金融机构抵押贷款业务“一点登记、一网协同、一次办好”。

《通知》显示，该机制将依托省不动产登记“一网通办”平台与省综合金融服务平台“总对总”对接，采用N（各不动产登记机构)+1(省不动产登记“一网通办”平台)+1(省综合金融服务平台)+N(省内银行业金融机构)模式，明确业务协同联办目标，扩大各地不动产登记机构为银行提供服务的服务范围；省级制定统一的接口标准和规范，省不动产登记“一网通办”平台、省综合金融服务平台、各银行业金融机构业务系统和各不动产登记机构业务系统分别进行改造，奠定业务联办基础。

具体到业务联办过程中，银行业金融机构会同抵押人线上提交不动产登记申请书、授权委托书、申请人身份证明、主债权合同、抵押合同等资料，通过“N+1+1+N”数据联通方式推送至属地不动产登记机构，不动产登记机构登簿后向银行业金融机构线上提供不动产登记电子证明。各银行业金融机构应当指派专人负责抵押登记申请材料收取工作，并对申请人身份的真实性、电子申请材料与纸质申请材料的一致性负责。各不动产登记机构应当建立相关银行业金融机构共性材料集中查验制度，避免反复提交营业执照、金融许可证、单位法人代表或负责人身份证等材料。

据省自然资源厅自然资源确权登记处处长张春霞介绍，过户登记和抵押贷款“一窗办理，一次办好”在山东并不是新生事物，“以前，银行贷款和不动产登记一般在当地联动，当地买房，当地贷款，服务半径小；新机制（全省不动产登记与抵押贷款业务网上协同联办机制）建立后，银行贷款的服务半径将变大，有的银行的贷款服务可覆盖全省。”这就意味着，未来，山东居民可在省内任一地市，办理省内不动产抵押贷款业务。“举例来说，济南的居民，想给位于泰安的房子办房贷。只要该金融机构业务范围涵盖了济泰两地，就可以借助‘N+1+1+N’数据联通方式，在济南办理泰安的不动产抵押贷款业务。”

根据《通知》要求，今年5月-6月试点阶段，山东将完成省综合金融服务平台和省不动产登记“一网通办”平台“总对总”对接，审慎选择条件成熟的银行为试点机构进行试运行；7月-10月，山东将在总结试点经验基础上进一步优化完善业务协同联办机制，完成各市、县(市、区)不动产登记机构业务协同办理调试。由省地方金融监管局向省自然资源厅提供参与业务联办银行业金融机构名单，逐步扩大银行业金融机构应用范围；此后，省自然资源厅、省地方金融监管局持续优化“互联网+不动产抵押登记”业务流程，按照“减材料、减环节、减时间、少录入、少跑腿，一次办”的原则，持续提升服务效能。不断深化应用范围，逐步实现国有商业银行、股份制商业银行、城商行、农商行业务全覆盖。适时向具备条件的地方金融组织推广应用。

闪电新闻记者杨玉金报道

邮储银行：推进“一站式”不动产抵押登记服务

“不用专门去不动产登记中心申请抵押登记，在银行提交贷款资料时，一并签署办理抵押登记授权书，就可以办理不动产抵押登记，非常方便快捷。”近日，刘先生在中国邮政储蓄银行北京通州区支行办理完抵押贷款后高兴地说。

刘先生说的是邮储银行“一站式”不动产抵押登记服务。该模式将不动产登记服务窗口延伸至银行网点，客户在银行网点提交抵押登记相关材料，银行通过网上平台发起抵押登记申请，不动产登记中心线上受理，实现客户只进银行“一扇门”，“一站式”快速办理不动产抵押登记和银行贷款业务。

截至目前，邮储银行“一站式”不动产抵押登记接入工作已实现36家一级分行全覆盖，234家二级分行、1075家一级支行支持不动产联网查询、登记申请及注销功能。

据统计，邮储银行网点日均办理不动产抵押登记数量明显提升，放款周期缩短，客户能够更加便捷地享受金融服务。同时，不动产登记中心系统支持银行业金融机构经授权或以抵押权人身份，通过网络依法查询相关不动产登记信息，并具有查册及预警提示功能，为邮储银行贷前、贷中、贷后的全流程押品监测、管理提供了便利，有助于进一步加强风险管理。

不动产抵押登记实现银行网点“一站式”办理，是政务服务便民利企的重要举措，也是银行优化抵押登记作业流程、提升客户服务体验的重要抓手。下一步，邮储银行将加快推进与各地不动产登记系统的互联互通，进一步推进登记流程自动化、高效化，积极助力优化营商环境，更好地为客户提供优质、便捷的金融服务。

来源：中国新闻网