中公教育学员，困在贷款里

要不要现在还

作者八月

编辑肇瑞

校对卡樱

“离7月15日越来越近，这37800元的贷款要不要还？怎么还？”

眼看最后的还款期限就要到了，正在备战浙江省公务员考试的杨勇（化名）还在纠结和彷徨。

去年7月，一心想考公务员的杨勇报名参加了中公教育的“2022年浙江省考-在职优学A”培训班。协议约定，如果考试没通过，中公教育退还全部费用，考试通过则需要支付学费。

由于疫情的原因，今年多个省份公务员考试延迟，杨勇所在的浙江省，公务员笔试7月9日开考。

而杨勇却在6月16日收到了理享学发来的短信提醒，“本期应还金额37800元，请确保7月15日前完成还款。”

为何是理享学发来短信？原来，协议中还有这样一则条款：

乙方（学员）通过理享学或其他平台申请贷款的方式支付培训费用，支付金额以甲方（中公教育）实际收到的金额为准。

也就是说，学员享受的“0元先上课”，并不是没有支付培训费，只是钱没从学员口袋里直接出而已。

杨勇的情况不是个例。在一个中公教育学员交流群里，有来自河南、河北、辽宁、山西、陕西、安徽等地学员都表示遇到了同样的问题。

不少学员称，如果笔试能在7月如期进行，成绩查询至少要等7月底了。“成绩出不来，没办法知道是不是考上，怎么确定我需不需要还款？”

对于这种情况，中公教育给出了打折方案，学员向其支付部分现金，就可以结清贷款。但部分学员并不买账，仍有自己的担忧。

6月24日，《雪浪Fi》联系中公教育，对方证券部工作人员称，有了解相关情况，但属于业务事项，不经过证券部，公司有人在专门处理此事。

01

还款短信

同杨勇一样，正在紧张备考辽宁省考的小旭（化名），也被同样的提醒短信打乱了心绪。

6月16日，理享学向小旭发来一条短信，完整内容如下：

尊敬的用户您好，理享学温馨提示您，注意查询考试结果哦，祝您金榜题名。如您已被录取，请提前做好资金安排，本期应还款金额42800元，请确保7月15日前完成还款；如果未进行考试或者考试结果未公布，请尽快联系中公教育协商还款方案，避免还款失败产生额外费用。

小旭告诉《雪浪Fi》，中公教育工作人员在前期宣传理享学课程时，明确说考上交纳费用，考不上不用，但是并没有告知还款日期。

他还说，在签合同时，合同中只出现了第三方理享学平台，并未出现浦发银行。

《雪浪Fi》从其提供的一系列合同发现，他的42800元贷款，是从浦发银行贷出来的。

收到还款提醒的中公教育学员不止这些。在一个有300多人的中公教育交流群里，许多学员反映收到了相似的短信。

一位河北的考生告诉《雪浪Fi》，她交了40000元的培训费，如今河北省考延期至7月份，她也被催还贷款。

一位自称是来自河南的中公教育学员小燕表示，她也在6月16日收到了理享学的还款提醒短信。

2021年7月，小燕与中公教育签署了培训协议书，中公教育向小燕提供的培训辅导包括笔试培训、笔试面授及面试培训，总费用优惠完后是25800元。

合同约定，小燕如笔试或面试未通过，中公教育退还25800元的培训费；如果面试通过，则不予退还任何费用。

由于疫情原因，原定于今年3月开考的河南省2022年公务员考试也延期了。6月12日，小燕看到了河南省公务员笔试将于7月9日开考的消息。

4天后，正在迎接考试的小燕，就收到了还款提醒。

根据河南省有关部门通知，参加河南省2022年公务员笔试的考生，8月12日以后才能查询笔试成绩和名次。

小燕现在还不想还款，她想等到最终考试结果出来再处理。

“先不说能不能一下拿出这么多钱，关键谁也不想从一个坑跳到另一个坑。”

“这种（诉求）我们在理吗？”

很多考生与小燕的想法相似，都想等考试结果出来再处理这笔款项。

02

解决方案

据学员提供的培训合同的补充协议中显示：

如截止乙方（学员）与理享学平台或其他平台签订的贷款协议中约定的还款期限届满，乙方所报考的原协议约定的考试的相关流程未结束，则乙方需自行按约定向理享学平台或其他平台进行还款。如乙方未按约定进行还款导致逾期产生的逾期还款违约金、其他违约金等相关责任，均由乙方承担。

补充协议还显示，在退费办理期间，乙方（学员）仍应承担贷款偿还义务，如发生逾期还款给乙方造成损失，由乙方自行承担。

对于目前的情况，有学员称，中公教育给出了两个打折还款方案。

方案一是，在规定期限内学员根据贷款金额补交全款现金，如考试被录用，中公教育仅收取补款金额的3折或4折。

方案二，学员在规定期限内根据贷款金额补交6折或7折现金，结清理享学贷款，课程继续，重新签署协议。如果学员被录用学费不退，未被录用则全额退费。

6月21日，《雪浪Fi》以学员身份，就考试延期而贷款却马上到期的问题向一位中公教育老师咨询，对方反馈的解决方案与上述学员所说的基本一致，

即要么直接补全款，考过了只收3折的培训费，考不过全退；要么补全款的6折，考过了不退，考不上退回。

该老师还表示，选择上述方案解决问题之后，学员不需要再另行偿还理享学的贷款了。

“这种意外情况确实属于不可抗力因素，已经给大家出了这么划算的两个方案，怎么能说是不管（学员）呢。”

如学员同意中公的方案，则可签署以下的新补充协议。

但是，对于这两个方案，考生也有担忧。

一位考生表示，按照现在的方案，补交的钱是给了中公教育了，他们会不会真的帮忙结清理享学的贷款？

还有学生担心，如果签了补充协议，之后考试没通过，到时候退费会不会又有很多麻烦？

江苏法德东恒律师事务所合伙人蓝天彬律师告诉《雪浪Fi》，民事合同是在双方自愿的基础上签订并履行。按照合同约定，如果考试流程没结束，但是还款到期，学员需要自行还款，但是目前因为考试延期，导致产生纠纷。

“学员可以和中公教育协商处理，中公教育也可以考虑到学员经济情况和考试延期突发情况，酌情变通处理。如果协商不成，双方可以通过民事诉讼途径解决。”

03

理享学

中公教育的学员，贷款交培训费，为什么要通过理享学？

理享学官网显示，中公教育为其合作伙伴之一。去年7月，中公教育在投资者互动平台上称，“理享学”是第三方机构的产品，通过金融机构为参加公司指定课程培训的学员提供信贷服务，目前阶段公司合作较少。

长期以来，上海贝丁都未出现在中公教育的年报关联方名单之内，其与中公教育的交易也未被认定为关联交易。但理享学最终还是引起了监管注意。

2021年12月，中公教育收到中国证监会的《立案告知书》，因涉嫌未按规定披露关联交易信息披露违法违规，中国证监会决定对公司立案。

2022年4月，中公教育发布公告，称收到中国证监会安徽监管局出具的《行政处罚事先告知书》。公告显示，2019年7月、2020年2月，北京中公先后与上海贝丁、吉安理享学签订协议，约定由上海贝丁、吉安理享学为中公教育学员提供教育消费贷款，北京中公在收到教育消费贷款后向上海贝丁、吉安理享学支付服务费。其中2019年北京中公共计支付服务费3458.8万元，2020年共计支付服务费2.11亿元。

中公教育应在其2019年年度报告、2020年半年度报告、2020年年度报告中如实披露其与上海贝丁、吉安理享学等几家公司之间的关联关系及关联交易，但中公教育未按规定对上述情况进行披露，存在重大遗漏。

行政处罚之下，中公教育承认了与理享学的关联关系，表示吉安理享学为上市公司中公教育的关联法人之一。

中公教育董事石磊于2019年7月，安排他人成立上海贝丁网络科技有限公司（简称上海贝丁）、上海贝丁设立子公司吉安市井开区理享学金融信息服务有限公司（简称吉安理享学）为中公教育提供学员金融贷款服务。2家公司成立资金均来源于李永新，由石磊安排人员具体操作转账事宜，后续2家公司日常经营、财务及人事管理等方面均由石磊安排人员负责。

中公教育后被责令改正，给予警告，并处以400万元罚款。

除此之外，作为中公教育财报一大“特点”，被深交所关注的退费，也与学员贷款有关。

在2021年年报中，中公教育称由于退费猛增而成本居高下导致业绩出现较大波动。6月22日，中公教育回复深交所年报问询函称，2019年-2021年，公司退费率分别为44.14%、46.54%、68.46%，整体呈现增长的趋势。

学先争优补短板蓬莱开发区打造“行家里手”型干部

来源：【烟台日报-大小新闻】

为培养造就有本领、能担当、善作为的高素质专业化干部队伍，真正让联企干部参与到企业生产经营中，成为企业发展的“护航员”、“指导员”、“引路员”。蓬莱开发区聚焦专业化队伍建设，提高干部履职担当能力和工作执行力，学先争优补短板，进一步增强本领，做到“脑子里有思想、肩膀上有胆子、手里有几把刷子”，将机关干部打造成抓落实、会干事的“行家里手”，助推经济高质量发展。

6月11日，开发区副科级干部和招商骨干20余人线上参加烟台市招商引资专题培训暨第三期招商引资“云讲堂”，省商务厅刘庆副处长就《经济高质量发展背景下投促工作提升路径》专题授课，深刻剖析当前招商工作面临的机遇和挑战，并立足烟台产业实际、实战案例，分享了项目研判、招引策略宝贵经验。

开发区坚持领导干部带头学，制定领导干部“上讲台”实施方案，副科级以上干部确定《开发区招商优势及方向》、《涉企服务相关政策讲解》、《产业链招商的方法和途径》等17条授课题目，主要负责人带头上讲台，拉开了此次授课的序幕，通过专业知识培训、工作经验交流等方式，提升机关干部的综合能力素质。坚持“知名专家”引领学，依托省商务厅、市商务局等平台资源，通过云端听取专家授课，开拓工作思路。坚持专业知识突出学，各部室利用周例会，围绕税务、技改、惠企政策等方面知识集中学习，了解掌握各行各业政策，提升专业能力和服务企业水平，实现工作实效和服务效能“双提升”。

重点围绕招商引资、项目建设、经济运行、营商服务等7个方面16项具体工作任务，科学制定“百日攻坚”工作方案，实现工作项目化，将所有目标进行细分，确定责任人、时间节点、工作措施，全程督查督办，每周通报进展，评定“蓝黄红”牌，推动各项工作落地落实，全力实现时间任务“双过半”。

蓬莱开发区狠抓发展难题化解，扎实开展企业大走访活动。联企干部在企业一线搜集到“大岳机械反映的小企业贷款审批困难”、“裕门木业反映的山东路限行后运输困难”、“东恒建材反映的蒸汽供应不足”等难题70余条，建立动态管理台账，专人跟进解决，目前已成功解决诺康融资、大金重工招工、法液空就地配套、盛富莱区域合作、小鸭物流运输等难题50余个。狠抓闲置资产盘活。建立三闲管理台账，实行挂牌销号、跟踪管理。今年已盘活新和重工、蓝海食品、隆和节能、蓬港金业等6处闲置资产，涉及土地250亩、厂房5.6万㎡，6个项目总投资7.3亿元，盘活闲置资产已成为快速提高经济效益的有效途径。狠抓合作平台搭建。积极推动法液空与杭萧钢构、禄昊化机与蓬莱海洋、鲁新汽车与大金重工等企业间开展10多项合作，凝聚发展合力，打通开发区经济“内循环”，推动区域经济高质量发展。（刘晓阳迟胜坤）

本文来自【烟台日报-大小新闻】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。

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北京楼市：7个行政区边缘的房价预警研判

京房会拥有十年以上楼市实操经验,已为超过11000个购房家庭提供投资购房建议,是北京极少能从宏观市场切入微观市场每一个交易环节的实战专家累计实地勘查社区超10000个，1500余次买卖经验帮助在帝都打拼的人买一套优质好房,搭上这座城市经济增长的红利,得到确定的回报!

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Q:提问:京总好。佩服您对北京楼市的深刻理解。问个西城学区选筹的问题：家庭两人年收100w，有自由存款850w，可全额用于买房。目前居住朝阳爱这城（2套房），其中一套自己名下有贷款（3居）。另一套在父母名下（2居）。

因孩子2023年上学，准备在西城买入学区房（孩子户籍随父一直在金融街的单位集体户，单位有一定概率可以帮忙上学，但不保准），故想在西城买房以做保底（可不自住，考虑带着老人，届时过来可以租房）。目前考虑在西单小学或奋斗小学附近，当然，如确定买房能上学，育民等西城其他好的小学的房子也可以。请京总指点如何选筹？需不需要把朝阳房子出手一套，在西城买更合适的房？感谢。

A:回答:您好感谢信任!1、爱这城从2017年到今年2月份一直处于阴跌的状态,今年春节过后大概涨了10%出头,这个盘在四惠属于中等盘,属于第三梯队:四惠是偏刚需的地段,热度比较高的上车盘是壹线国际、通惠家园,这两个盘主要的价值是价格比较低,承接了70%以上国贸一带的上车客群,

品质盘是东恒时代二期、金地名京这两个盘主要是承接区域内置换的群体爱这城价格8万左右,08年的盘,在这个区域的优势不是特别的明显所以涨幅一直是靠后的从利益角度,这两套盘的三居室应该是置换为优质商圈的霸盘,因为您们的底仓比较足+现有的资金可以选一个不错的盘北京过去是靠刚需推动房价,未来是靠改善驱动优质的热门商圈品质次新三居室以上的户型是未来市场的主流户型

2、单位有一定的概率可以解决入学名额,加上您们租房住的因素,如果您们想保险一点就是以最低总价买一个学区房小户型的流通性比较有优势

3、整个西城的品质楼盘是有投资价值的西城是目前北京所有行政区比较好的一个区，大部分居民全是国企，央企的退休人员。医疗资源、教育资源也都是顶尖的，因为不了解您的具体资金情况,没法向您们推荐楼盘

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Q:提问:京总好，我想住的舒适些，兼顾保值，我的情况是这样：目前在首城国际自有90平小三居，目前2老人住。我夫妻现陪孩子上高中租住北三环，今年6月孩子考完大学后，租约到期，也希望改善下居住环境，想换房。现有资金200万，想卖掉首城90平三居（预计能得到900万），共1100万，用此钱换大点的房子（150平以上，需要三个卧室），但不想花再多的钱，但又想兼顾舒适和保值功能，并预计10年后卖掉不亏。（因从小一直生活在双井附近，父母年迈有一套老房在出租，为了以后保值是否应该还买在双井这附近？）希望能得到您的一些专业建议：

1卖掉首城，换大房子，对资产保值是否不太妥当？（我觉得90平的首城会随大盘缓涨。而150平以上的房子价格会很平稳）

2如果要换，我看了200平左右的劲松乐澜宝邸（稍贵1200万），十里河御景园1100万，这两个哪个值得买？（华腾园没超过150平的，九龙小区太破）

A:回答:您好,感谢信任!1、首城国际属于跟着大盘跑的房子,您做置换改善,如果卖掉首城买入的房子低于原本持有的房产对于您是亏的.

2、劲松乐澜宝邸、十里河御景园这两个盘都属于跑输市场大盘的房子,显然没有首城国际优质,朝阳东南部的商圈配套比较差,人员杂乱.导致整个区域的房子常年跑输,如果要置换的话,可以看看朝青板块,朝青称之为国贸的第二后花园，今天之所以能发展起来，主要是沾了国贸的光。

加上自身又比较争气，品质小区扎堆。虽然大悦城的风水多年令人诟病，但不影响整个区域的的价值。整个区域商圈发达居住的人群普遍年轻，可以说是承接国贸最优质的刚需板块，楼盘高中低三个档次都有，可以承接不同的人群保值升值比较稳健,像您们的这个预算可以买到第一梯队的盘,朝青因不缺购买力,所以品质次新是常年领涨的,可以看看华坊易城、银谷美泉家园、首开熙悦尚郡

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Q:提问:京总，您好。我在朝阳东坝有一套顶层复式，低密度花园小区（容积率0.87），总高5层，户型不错，缺点就是不带电梯（2004年房）。

为方便孩子在亚运村朝外上学，在学校附近租房，未来中学仍要在亚运村（初中）和新北苑（高中）上。几年来一直过着周中租房、末回大房子的生活。

现在想把顶层复式（值950w)置换成140平以内电梯三居。看了双井、亚运村、北苑、朝青的南北通透板楼，感觉都不如现有小区的户型好，且贵了300多万，心里不爽。于是想着干脆在本小区换一套得了，好处是户型好，价值低，置换成本在100w以内。

现将心中纠结处向您请教：1、顶层复式不带电梯的房子，是不是要尽早置换出去？家人一直舍不得换，因为户型好，面积大（185平），总想再等等，中介说，越等越没优势，不好卖。

2、从方便上学的角度，应该在亚运村、北苑、新北苑三处找房，但这三处要么老破旧、要么贵（带学区溢价），勉强在北苑找到一两个还可以接受的，价格在1300万左右。还是贵，最好1200万左右。

五环外140平以内，能贷170万左右。想问一下，老北苑和东坝本小区，哪个更好？新北苑不敢想，太贵。

3、我在朝阳大悦城附近有个50平公寓，不好卖，最多能180-200万，租金9000元。要不要卖掉，贴补换房？感觉价位这么低，还不好卖，倒不如收租，拿它还贷，您说呢？以上问题，有劳京总，多谢。

A:回答:您好,感谢信任!1、先说东坝这个板块如何东坝的优势是生态环境好,缺点是自身存在很大的硬伤,东坝中路以东基本全是保障性住房+小产权房+回迁房和各种福利房.

未来会增加这个区域的密度,人口结构复杂,整个区域未来的成长性会受限制.东坝现在还属于概念性的一个区,需要时间养,买城乡结合部的逻辑主要是买被低估的区域,价格比较便宜还存在套利的空间

因为核心区一直在发展，呈现的结果就是房价逐步上涨，老破小的价格基本上接近次新，品质楼盘更是脱离刚需承受范围，而城乡结合部的价格只有核心区的一半，就会有一部分人群不愿意在主城区上车，把方向锁定稍远一些的城乡区域，用牺牲距离换取品质这样的方法买房，

城乡结合部一般最好的进场时间是规划刚出炉,有大批一线开发商进驻的时候，这是值得进场的一个风向标,如果这种区域由于政策宣传利好，加上开发商炒作拉动，短期就会存在暴涨的可能性，这种位置的房子表面看的是价格，而最终看的还是价值

所以城乡结合部的拐点是不断在变化的，买点并不是一直存在东坝有价值但溢价已经很严重了,有开发商打广告炒作,又有政府规划概念,所以对于现在买新房的客户是没有利的,但是对于二手房的业主是利大于弊.

2、顶层复式一般在卖的时候会有折价,没有电梯的房子同样也会有折价,中介说的话不可完全相信,因为中介所有的目的都是为了获取资源促成交易,这样他们才有佣金可赚,

至于未来有没有优势,还是要看这个区域的成长情况,如果区域的利好全部兑现,楼盘跟着涨价,正常的房子卖10万一平,我顶层的房子比正常的房子便宜一些即可,因为整个区域在涨价,整个小区在涨价,我顶层复式不可能不涨价,顶多是在卖的时候打点折就可以了所以不存在越不卖越没有优势这样的说法.

3、如果从区域上分析,北苑、新北苑、亚运村就要比东坝更胜一筹了,核心区之所有称之为核心区,背后的逻辑是“聚焦”,因为只有“聚焦”价值才稳定,如互联网产业“聚焦”的区域望京、上地西二旗、西北旺、亦庄权贵型“聚焦”的区域万柳、亚运村、西城资本“聚焦”的区域国贸、金融街这些区域因为价值稳定房价才劳靠,购买力充足,房价才会稳健上升.

4、房子涨幅良好的是因为其占据的优质资源多，租金本就不是房产收益的主体，单靠租金想收回成本需要很多年,流通性不好的房子升值潜力也就一般,建议这波行情出掉把资金利用到选优质盘上

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Q:提问：京哥，我去新北苑看了看，感觉几个盘都不错，整个区域界面和配套很好。现在福熙大道还有几套洋房的尾房，155平要1740万，二手高层也将近10万一平，您觉得可以入手吗？对这个区域，您有什么建议？

A:回答：您好,感谢信任!新北苑是一个比较新的纯居住板块，主要是填补这个区域中产对高品质居住体验的需求，主要的价值还是靠吃外地的产业，福熙大道目前确实溢价高了点,但楼盘的品质还可,长期看跟上大盘问题不大，自住的话比较合适,如果投资的话,这个价位可以在望京选第一梯队了,但品质不如福熙居住体验和收益您得放弃一个

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Q:提问：京总您好，最近正好被买房问题困扰，希望听听您的建议。本人目前自住万柳一套大三居（289万贷款）。刚刚卖掉一套教资小房，2018年买的门头沟的西山燕庐，根本没有涨，投资失败。现在手头有500万的现金，这500怎么用，拿不定主，请教下

方案一，改善。家里俩孩，还有老人，未来三居有点不太够。现在就可以改善，目标还是万柳四居。

方案二，再买一套，最多能买850万左右的。这个就要看哪个板块更有潜力了。目前看了您的解析，初步想着是金域华府三居，朝青板块青年汇三居，常营板块柏林爱乐三居。或者就是万柳蜂鸟大一居，也不知道该买哪个

另外就是我有关注法拍，比如一套大兴金地仰山三居市价900万左右的，如果700万能拍下，那这种是不是也不错的？最后就是怎么办理3.8的抵押贷款？谢谢，望您回复

A:回答：您好，感谢信任！1、西山燕庐这个盘建议趁今年的市场好转时出掉，哪怕是折一些价格都可，门头沟是一个ZF+KFS联合炒作的区域，没有投资价值。

2、万柳的大户型在未来是市场上的抢手货，如果您能拿到当然是这个方案最优了，常营板块属于国贸的二级溢出，涨幅没有朝青有力，蜂鸟家园不建议考虑，这个盘被盯上很久了，是重点调控的对象

打击海淀的学区房翻译过来就是打击蜂鸟家园，如果被调控有可能就买在了顶部。回龙观的金域华府很好，属于常年领涨的盘，综合建议：如果是买万柳的话以大户型为主，新纪元、碧水、康桥、水墨都是不错的盘，如果考虑外区，优先朝青，其次回龙观

3、法拍房的水很深，主要是FY黑。正常情况，好房子FY是不会拿出来拍的，如果给你拍的话，它会一拍二拍阻挠，也就是说，如果没有预先跟FY打好招呼，一拍二拍肯定会流拍，所以大家把整件事都说好了，拍卖其实是走过场的，而不是靠哪个人举牌子，价钱高就拍出来的，这个是少数，90%以上都是有协议，拍卖就走个形式的。所以这一行挺黑的，最好的是先跟FY搞好关系。

4、私信我.

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04因为保障房充足，所以商品房B涨

07浅谈房地产泡沫

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11避坑宝典：北京17大贬值区域导图

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82通州跑赢大盘选筹导图

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86丰台跑赢大盘选筹导图

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