东莞出台楼市新政：二孩三孩家庭放宽购房，获证满2年可交易

来源:南方

5月14日凌晨，东莞市住建局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（东建〔2022〕4号）》，出台楼市新政，继续加大松绑力度。新政明确：商业银行要执行好差别化住房信贷政策，合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年。商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让。对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房。解决“一房多证”历史遗留问题，对居民家庭持有或购买“双（多）证房”但实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时，该“双（多）证房”视作一套商品住房。

新政具体内容如下：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支持刚性和改善性住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，经市人民政府同意，现将有关事项通知如下：

一、保障刚性住房需求

认真落实《东莞市住房建设“十四五”规划》，租购并举保障好群众多层次的住房需求。推进保障性住房建设，切实加强对新市民、青年人、各层次人才、中低收入户籍家庭等重点群体的住房保障。扩大保障性租赁住房供给，以建筑面积70平方米以下的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。因地制宜发展共有产权住房，加快“三限房”试点项目建设，推进存量配建安居房尽快移交和配售配租，解决本市户籍居民和符合条件的人才的住房需求。鼓励城市更新项目配建共有产权住房或保障性租赁住房。加大公积金支持力度，租住政府保障性住房可据实全额申请提取住房公积金，购买共有产权住房可依规申请住房公积金贷款。

二、支持改善性住房需求

结合本市实际，加强对居民改善性住房需求的分析研究，并适时优化相关政策，更好满足群众多层次、差异化的住房改善需求。响应国家优化生育政策的精神，对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房，其中非本市户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。解决“一房多证”历史遗留问题，对居民家庭持有或购买“双（多）证房”但实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时，该“双（多）证房”视作一套商品住房。

三、满足合理购房信贷需求

积极支持居民合理住房信贷需求。商业银行要准确执行好差别化住房信贷政策，合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。鼓励银行对符合购房政策要求且具备购房能力的购房人，提升借款和还款便利度，更好满足刚性和改善性住房需求。

四、稳定住宅用地供应

围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，优化住宅用地出让条件，合理调控供地规模、节奏和结构。鼓励开发企业增加中小套型普通商品住房供应。根据商办库存情况合理确定住宅用地商业配比。分期缴纳土地价款的房地产开发项目，在签订《国有建设用地使用权出让合同》并缴纳不低于50%的土地出让金后，各相关职能部门可办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等行政审批手续。稳妥推进城市更新工作，注重补齐设施和服务短板，建设完整的居住社区。

五、提高商品住宅品质

落实《广东省绿色建筑条例》，督促商品住宅严格落实绿色建筑和装配式建筑相关要求。结合实际制定商品住宅必须满足的基本品质要求，鼓励开发企业自主提高品质建设标准，支持提高绿色建筑等级、实施装配式建筑的商品住宅优质优价。购买政府认定的绿色建筑商品住宅申请住房公积金贷款可依规上浮20％的额度。

六、优化预售资金监管

完善商品房预售资金监管制度，强化预售资金信息化监管。根据商品房项目建设工程造价、施工合同金额以及项目交付使用条件等因素，合理确定商品房预售资金监管额度，确保项目竣工交付所需资金。监管额度内的资金按照工程建设进度予以拨付，专款专用，超出监管额度的资金可由房地产开发企业提取使用。

七、优化服务便利交易

继续优化并定期更新“房价地图”，进一步加强房价信息公开。建立健全部门协同联动机制，强化信息互联互通，逐步推行“交房即发证”。推进抵押中房屋交易，实现抵押权注销登记、二手房买卖转移登记、抵押权首次登记一次申请并办。将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年。商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让。

本通知自发布之日起施行，此前相关政策措施与本通知不一致的，以本通知为准。

东莞市住房和城乡建设局

东莞市自然资源局

东莞市不动产登记中心

东莞市金融工作局

东莞市住房公积金管理中心

国家税务总局东莞市税务局

中国人民银行东莞市中心支行

中国银行保险监督管理委员会

东莞监管分局

2022年5月14日

【记者】吴擒虎

购置税减半+10万元大奖等多重福利，端午节到寮步购车很划算

5月31日，国家财政部、税务总局发布公告，今年6月1日至12月31日期间购买符合条件的车辆，将减半征收车辆购置税。

近日记者获悉，端午期间，寮步还推出“乐购寮步”端午购车抽“10万元”大奖活动、以及3.3万元商贸消费通用券抽奖活动等叠加福利，促进消费回暖。

6月3日—5日端午节期间，每天18:00前，市民可通过“乐购寮步”微信小程序抽取商贸消费通用券。同时，寮步为提振汽车市场，凡在寮步购车的市民可以凭相关订车凭证，上传“乐购寮步”微信小程序，参与5000元汽车代金券抽奖活动。

“汽车城是客户购车的地点之一，‘乐购寮步’的这个政策吸引了很多客户到这边来看车，我觉得非常好。”广汽丰田东莞骏鸣寮步店销售经理刘花茂告诉记者，6月1日—5日，该店给到店订车的客户准备了八重礼，除此，还有寮步的专属乐购补贴，再加上购置税减半，以及一些金融补贴，是今年一次优惠力度非常大的活动。

端午期间购车优惠活动吸引了许多市民前来车行咨询。记者在广汽丰田东莞骏鸣寮步店了解到，端午期间购买2.0升以下10万元的车最高可省近1万元，如再符合广东“以旧换新”的条件还可最高额外获1万元补贴。

市民张先生说：“最近开展‘乐购寮步’活动，再加上一个购置税减半，感觉这个时候买车应该是比较划算的一个时间段，所以就过来看一看。”

除了政府推出的乐购系列，汽车城内的车行也推出了购车送保养、送油卡等众多优惠，多重好利叠加，端午期间已成为绝佳购车好时机，市民们可以约上亲朋好友一起来寮步吃美食、购新车。

东莞锦龙红旗体验中心客户经理许利认为：“购置税减半的政策加上‘乐购寮步’活动，相信端午期间汽车销量会呈不断上升趋势。”

同时，6月3日—5日，寮步还将通过“乐购寮步”微信小程序派发商贸消费通用券，市民领取后可到镇内相对应的门店进行消费。记者了解到，接下来，寮步还将有“并驾齐驱、助企惠才”购车专场活动和多个寮步旅游主题文化消费活动，形成积极消费氛围，刺激消费欲望，促进全镇车市以及消费市场回暖。

【记者】陈启亮

【通讯员】胡玉洁尹巧瑜

【作者】陈启亮

【来源】南方报业传媒集团南方+客户端

@松山湖人：国庆买车请注意，每台最高补贴5000元

购买10万元（含）至30万元（不含）新能源小汽车补贴3000元，30万元（含）以上补贴5000元，国庆黄金周，东莞市商务局推出2022年“乐购东莞”新能源小汽车促消费活动，激活购车市场！

2022年9月27日至12月31日期间，个人消费者在指定门店购买新能源小汽车，即有机会获得现金补贴，补贴总预算高达6800万元。如何补贴？何时申请？有哪些条件？具体流程怎么办？小南帮你梳理全攻略：

补贴标准：

购买机动车销售统一发票含税价10万元（含）至30万元（不含）新能源小汽车新车的个人消费者，补贴3000元/台。

购买机动车销售统一发票含税价30万元（含）以上新能源小汽车新车的个人消费者，补贴5000元/台。

申领条件：

1、活动范围:

必须在参加活动的车企购买新能源小汽车新车；

购买的机动车销售统一发票含税价10万元（含）以上；

必须是个人名义购买，企业名义购买不符合活动要求。

2、申领资料:

购车后，拿到活动车行提供的符合要求的《购车发票》及《购车确认函》到支付宝“乐购东莞”小程序申领补贴。

购车发票需同时满足以下三个条件:

发票开票日期需在2022年9月27日至12月31日；

发票上销货单位名称需与活动车行名称一致；

发票上购买方名称及身份证号码需与申领人支付宝实名认证的身份信息一致（企业购车不予以补贴）。

提交的资料需人工审核，成功递交资料并通过审核者，将在7个工作日内通过个人支付宝账户收到购车补贴。

补贴申请流程见下图:

常见疑问:

1、在哪些车行买车可以申请补贴？

您可以在支付宝“乐购东莞”活动页面点击“活动车行”，即可查看已报名参与活动的车行，“活动车行”会根据新能源汽车销售企业报名情况实时更新。

2、为什么发票上传不了/无法识别？

请您上传发票时注意图片内发票需要横向设置符合从左至右的阅读习惯。（上传时无需选择原图）

发票上传后，请仔细检查系统识别内容，确认所有信息无误后再递交，否则有可能无法通过发票校验，每张发票每天只有3次校验机会，递交前需谨慎确认信息。

3、为什么一直说发票核验错误？

每张发票每天只有3次校验机会，递交前需谨慎确认信息。若超过当天递交次数，则会一直被提醒核验错误。

4、什么是购车确认函？

参与活动的车行都有《购车确认函》统一模板，需要由车行按照活动要求完整填写并加盖车行的公章或财务章，并交由补贴申请人确认签名。

5、港澳台同胞或外国人能申领补贴吗？

只要购买的车辆符合申领标准，申领人的证件有效且完成支付宝实名认证的用户，都可以参与活动。

注意，购车发票上填写的身份证件号码需要与申领人在支付宝实名认证时使用的证件号码一致，如某外籍人士支付宝实名认证时使用的是中华人民共和国居住证号码，则开具的购车发票需要填写他的居住证号码。

6、如何查询我的审核进度？为何原来显示待发放，现在又说审核不通过？

在首页点击申请记录，便可得知您的申请进度。一般情况下，成功递交申请后5个工作日内完成审核，审核通过后一般情况下则在2个工作日内发放补贴。

请注意，发放前会对资料进行第二遍审核，如第二遍审核不合格则会被退回。

7、显示发放失败怎么办？

请在工作时间拨打我们的人工客户热线:4001608288。

8、买什么车能够申领补贴？

所购车辆是新能源小汽车新车（纳入工业和信息化部《新能源汽车推广应用推荐车型目录》），且符合公安部《道路交通管理机动车类型》（GA802-2019）中机动车规格术语分类表规定的小型、微型载客汽车。二手车、营运车辆及特种车辆不在补贴范畴。

9、企业购买的车能申领补贴吗

本次活动仅针对个人消费者。补贴申请人必须是提交申请的所有材料中显示的车辆购买人，姓名与身份证号码必须一致，否则不予受理。

10、提示身份核验不通过，要怎么处理？

请先确认是否已经完成支付宝的实名认证，如已经实名认证，则需检查所填写的姓名与身份证号码是否与实名认证时一致，是否与购车发票上的信息一致。

如都确认，请联系支付宝客服解决实名认证的问题。支付宝客服热线：95188。

此优惠还能叠加镇街购车补贴优惠，预计最高补贴超万元。

【见习记者】凌乐仪

【记者】陈启亮

【作者】凌乐仪；陈启亮

【来源】南方报业传媒集团南方+客户端