高利贷、套路贷、暴力催收、黑社会——揭秘藏在58同城的黑色产业
高利贷
什么是高利贷？高利贷是指索取特别高额利息的贷款。
《民法通则》规定，利息高于银行同期贷款利息4倍就属于高利贷。假设银行个人贷款利率是6个月至一年期为6.12%，1-3年期年利率为6.30%。即：凡月利率高于1.5%的均界定为高利贷。
凡月利率高于1.5%的均界定为高利贷。高利贷作为一种残酷剥夺借贷者私人财产的手段，在中国的旧社会尤为盛行，最为常见的是所谓34利滚利，即以一月为限过期不还者，利转为本，本利翻转，越滚越大，这是最厉害的复利计算形式。
58同城
随着互联网传播技术的飞速发展,当今社会已进入全媒体时代,论坛、贴吧、微博、微信等社交平台应用越来越广泛。但是也存在少数不法分子利用其互联网、媒体平台违法犯罪。58同城本地服务已沦为民间高利贷、套路贷、暴力催收、黑社会的“温床”。
58同城本地服务
打开58同城*本地服务搜索贷款两字，例深圳地区搜索结果为15163条相关信息，其中绝大多数为民间高利贷；58同城平台的审核监管到哪里去了？面对如此泛滥的民间高利贷是毫不知情还是不知情？
58同城
某58同城本地服务会员2年的黄金商家，打着“私借空放应急借款短期周转有工作可贷款服务咨询服务咨询服务咨询”的广告，类似的广告在58同城平台多如牛毛。经过调研，绝大数高利贷以“空放”名义进而放贷，你肯定会好奇“空放”是什么？
“空放的意思就是借款人不需要向贷款机构提供任何抵押、担保,就可以获得贷款。一般来说,空放贷款大多是通过民间借贷机构办理,利息相对来说会比较高。
珍惜人生，远离“空放”。
“空放”就是什么条件都不要求，什么东西都不抵押，只要是个人就能贷到款。听上去很美！但这个世上哪有免费的午餐，事实上，所谓的“空放”现在一点也不“空”。
你以为不抵押，不上征信就抱着侥幸的心理不用还,劝你放弃的危险的想法！58同城本地服务民间高利贷产业已经规模化、专业化，有着一套完整、标准化吃人不吐骨头的流程。
58同城本地服务高利贷罪状总结如下：一、你的底细人家门清
做“空放”高利贷的，都是一些混迹黑社会的流氓地痞放款。借款人用途做什么，家住哪里，门朝哪开；家中有几个人，有哪些资产，人家早就摸得门清；最后还要上门考察，因此，想随便借了钱不还，门都没有。
二、上门考察费
“空放”听起来什么都不需要，但表格合同还是要面签的，之后就是上门考察。凡是想拿到贷款的，都要经历这一遭。所谓跑得了和尚跑不了庙，因此，与一般贷款机构相比，“空放贷款”更注重上门考察。当然，考察是要收费的，这是明明白白告诉你要收的，不会藏着掖着。这种费用也没什么标准，路远路近不一样，交通方不方便不一样，天晴天阴也不一样，有时甚至按人头计数。
三、砍头息那是必须的
有网友发帖称，“有位老哥借2000元，借7天，到手1170元，逾期一天按200元算。”简单计算一下，不逾期的话，这笔贷款的砍头息高达830元，占整个贷款金额的41.5%。而按年化利率计算，竟然高达2163.92%。这样的钱，哪里是贷款，简直是索命钱。一旦逾期，那可能就怎么也还不清了。注：砍头息是借款人收到全款贷款金额后，放贷人同借款人去银行ATM机取现金支付砍头息，高利贷非常谨慎的让人害怕
四、涉及套路贷
有时候故意造成逾期
有的民间高利贷在放款的时候就没打算让借款人将欠款还清。这些空放贷款会用贷款利息、评估费用、逾期费用等种种名目，不断提高借款人的还款金额。郑州一家高校的一名2018级新生，只因办理了几千元的贷款就背负了20多万的欠款，最后被迫让家人全额还上，而这些钱，原本是家里准备给其买房用的。
五、暴力催收，堪比香港黑社会情节
“空放”放贷也是需要审核，他们放贷前已提前做好如果不还钱的应对方案了，想逃脱的概率几乎为零。陕西省2019年审理了一起“空放”案件被害人席某某从“空放”公司韩召海那里借了两万元，在付了两次利息后，因家人生病还不了钱，韩召海等人便非法拘禁和毒打了席某某。并且，韩召海等人还带着席某某去他老家，在村里广播，想让席某某父亲替子还债。见席某某不肯还钱，韩召海等人强行闯入席某某家中，拿走他的手机等物品。对于其他逾期不还的借款人，韩召海等人所采取的措施跟对待席某某的方式大同小异。但是因为担心家人被伤害，害怕韩召海等人采取更为极端的方式，绝大多数被害人都不敢报警。
58同城这样的生活服务龙头，拥有天然的流量和场景优势，但平台审核监管不完善，成了不法分子的媒介，对58同城自身品牌形象和长期发展都会产生很大影响。希望58同城能尽快治理民间高利贷乱象的力度，强化平台的日常监管。
期房烂尾消息不断，江西、郑州等多地陷入“停贷潮”，如何解决？
文丨华商韬略那日苏
近期，期房断供，成为了中国经济最热门的话题。
从恒大暴雷开始，房企债务压力、复工保交楼，都成为了房地产企业所面临的核心问题。
随着前一段时间，郑州市人才引进期房烂尾事件的持续发酵，对于房屋预售制合理性的质疑，又再度引起争议。
7月29日，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受采访时表示：“取消预售制，能百分百杜绝烂尾楼问题，未来房地产市场肯定会朝着现房销售模式发展”，“相当于我们去面包店里买面包，肯定是买成品，能够直接吃的，不可能买没有做熟的面包。”
但也有声音称，商品房预售制能极大程度地缩短地产商回笼资金的周期，间接增加市场商品房的供应，不仅能促进经济繁荣，还有利于推动中国的城市化进程，对国民经济具有积极意义。
那么，从国家经济发展的角度看，期房到底还该不该卖？
要回答这个问题，就得先回顾一下，中国是什么时候开始大范围实行房屋预售制的。
期房确实是中国人的首创，1953年，香港传奇商人霍英东在开发香港油麻地公众四方街（今众坊街）新楼时，首次推出了“先交订金、分期付款”的方式进行销售。为了方便理解，当时这种模式被称为“卖楼花”，即“先开花、后结果”，“先付钱，后收楼”。
商品房预售制因为降低了房地产商入局的门槛，加速了开发商回笼资金的进程，迅速被英美日等国借鉴。彼时的内地处于计划经济时期，对于“商品房”的概念尚且很模糊。
1994年，中国《城市房地产管理法》颁布，标志着中国正式引入了商品房预售制，迄今已经过去了28年。
这28年间，中国经历了天翻地覆的变化。而房地产行业，则是最典型地享受中国了高速发展红利的行业。依靠着商品房预售制，房地产企业并不需要过多的启动本金，贷款拿地，融资、招标，买期房收回资金，然后继续融资。
在这个过程当中，资产数额不断扩大，但很多房企却只有空架子，细看其销售、现金流，都经不起推敲。
房地产企业盲目扩张的背后，风险是由购房者和银行共同承担的。
对于房主来说，买的期房烂尾了，自己不但要承担每个月庞大的还贷压力，而且收楼的时间遥遥无期，甚至不清楚还能不能有收楼的一天。
而银行则面临着期房业主断贷的危机，前一段时间江西、郑州、长沙等多地烂尾楼房主集体“停贷”，对于银行来说就是不能承受之重。
关于商品房预售制的存废问题的讨论，由来已久。支持废弃的人认为，如果转为现房销售，即使房地产企业出现危机，这危机也不涉及购房者，全由房企承担，能让负面影响不至于影响整个社会。
然而就事实而论，中国内地已经实施了28年的房地产预售制，现下是不具备废除的条件的。即使满满转型，在3~5年的周期当中，也会有大量房企、大量房地产上下游行业会受到严重冲击。
另一方面，商品房预售制本身不是问题，出现问题的原因在于房企的资金监管、银行的资产及信用评估，以及社会对于购房者利益的保障及风险预估等方面。
在经济上行的时候，只要站在风口上都能赚到钱，许多危机与隐患，就在表面繁荣的经济发展大潮中被掩盖住了。俗话说“潮退了才知道谁在裸泳”，当经济发展进入平缓期，许多原本不健全、不合理的地方，都暴露了出来。这些暴露出来的弊端能否得到妥善的解决，还要继续观察。
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每5套房就有1套空着！南昌存量房空置率领跑28个大中城市 | 楼市地理
江西因为在华东、华中各省中存在感不强，近年来被江西网友自嘲为“小透明”“阿卡林省”。
然而近期一项调研报告却让江西省省会南昌备受关注——贝壳研究院摸排了3万个住宅小区后发现，南昌的住房空置率竟然领跑28个大中城市，五分之一的已售存量住房处于空置状态。
近十年来，具有悠久历史的南昌实现了跨越式发展，不仅GDP和人口大幅增长，城市面貌以及天际线也有了极大改变，红谷滩CBD的摩天大楼鳞次栉比，城区建成面积更是从208平方公里大幅增长至366平方公里，涨幅达到76%。然而新城规划接连出台、超高层建筑不断拔地而起的同时，南昌许多新片区却存在人气不足、入住率过低的问题，无论是商办写字楼还是住宅空置率，南昌的数据均位于全国前列。今年年初，南昌已经出台新规称将限制超高层建筑的高度和数量。
广义住房库存量超8000万平
近日，贝壳研究院公布了国内28个大中城市的住房空置调研情况，结果显示，江西省省会南昌的住房空置率在被调研的28个大中城市中名列第一，达到20%，也就是说，南昌有五分之一的已售存量住房处于空置状态。排第二的是廊坊，空置率为19%。
图表来源于贝壳研究院
对于这项调研，贝壳研究院称，对于空置住房的定义，国内外并无统一标准，此次调研范围未包括期房和现房待售部分，贝壳研究院动员入职三年及以上的资深经纪人，对其业务范围内的小区摸底调研，共摸底约3万个小区，将3个月以上无人居住的住房定义为“空置住房”，以“空置户数/总户数”公式得出城市住房空置率。
总体来看，28个被选取的大中城市平均住房空置率为12%，处于较高区间。2017年时，中金公司曾发布《数说中国存量住房》，其中称中国城镇住房狭义空置率为12.1%，这一数据与目前贝壳研究院的总体数据较为接近。一般来说，城市住房空置率数值超过10%就值得警惕，潜在的风险不容忽视。
贝壳研究院调研结果显示，住房空置率随城市能级依次递增，一线城市空置率平均为7%，二线平均12%，三线为16%。然而，二线省会城市南昌的空置率数据却非同一般，不仅比三线城市平均空置率还高，比二线平均空置率更是高出了8个百分点。
事实上，由于贝壳研究院此次统计仅选取了已售存量住房，相较其他统计口径，所得出的空置率是偏低的。在已售存量之外，南昌还有大量的新建商品房库存。
根据克而瑞研究中心，截至今年6月末，南昌市商品房广义库存量达到8000万平方米以上，在全国各大中城市里也处于前列。这里的广义库存量，包括已获批可预售的商品住宅、已动工未获销售许可住宅以及未动工总建面。
《南昌市2021年国民经济和社会发展统计公报》显示，当地城镇居民人均住房建筑面积为38.47平方米。依此计算，南昌市现有商品房广义库存量，足够208万新增人口居住。此外，南昌市的建成区面积近十年从208平方公里大幅增长至366平方公里，涨幅达到76%。
不过，据南昌统计局，南昌市常住人口近十年增长135万、户籍人口增长36万，常住人口十年增长率仅为26.5%。由此可见，南昌存在建设速度远大于人口增长速度的问题。
贝壳研究院认为，一旦商品房空置率过高，在限购放松之际就会出现二手房新增挂牌房源激增问题。多机构数据显示，南昌目前二手房挂牌套数已经超过6万套，今年上半年月均成交二手房约1230套，二手房去化周期达到48个月。
遍地是新城、处处有规划
近十年，南昌经历了一场基建大发展，各类新城、新片区规划让人应接不暇。
2012年，一场“核心增长极动员大会”改变了南昌的面貌，大会对外公布了《关于全力支持南昌发展打造核心增长极的若干意见》，江西省决定加强对省会南昌的扶持力度。这份文件中，南昌市的“外拓”被重点强调。
“意见”中称，未来南昌要形成以赣江为主轴的“一江两岸五组团”的城市发展格局，高标准、高品位规划建设九龙湖片区，力争用5年时间基本形成面积100平方公里左右、容纳50万人口的新城框架。
此外，还要加快昌东新区、昌南新区建设，有序推进瑶湖生态科技新城、昌南现代综合新城、九龙湖现代综合新城、乐化空港新城、梅岭休闲度假新城五个功能组团建设。
到了2016年，南昌又进一步拓宽了打造新城的规模，提出在突出九龙湖新城建设外，还要统筹推进朝阳新城、瑶湖科技城的开发建设和三个国家级开发区产城融合发展，实施临空经济区和向塘新片区的整体开发，并研究谋划扬子洲片区的开发建设。
“对购房人来说，南昌已经遍地是新城，处处有规划，大部分新城的住宅项目都以大体量刚需楼盘为主，如果不了解门道，很难辨别哪里真正值得购买。像九龙湖、象湖、经开区等地方的新楼盘去化是比较难的，人气也不足。”在南昌房地产行业从业超过十年的吴可（化名）对第一财经记者表示。
吴可以九龙湖片区举例，该片区目前高楼林立，但是入住率肉眼可见较低，到了晚上亮灯率不足50%，“之前南昌有一家本土自媒体就对九龙湖做过调研，这边小区整体的装修率在60-80%，入住率不到一半”。
近十年来，南昌不仅规划了大量新城，还十分偏好建设超高层建筑，这让整座城市不断“向上”成长，彻底改变了天际线面貌，但也加重了空置率问题。
据统计，截至目前南昌200米以上高度的超高层建筑已经达到24栋，与首都北京的数量齐平，其中大部分都是商办性质。去年年底，仲量联行曾发布中国写字楼白皮书，数据显示，在中国41个大中城市里，长春、无锡、南昌以超40%的空置率位居榜单前三。
南昌这种对超高层建筑的偏爱，还从商办写字楼一直延伸到住宅领域。一般来说，住宅性质的楼盘超过33层就归类为超高层，四五十层的商品房并不多见。多年前，南昌的世茂天城就推出高174米、54层的住宅，万科·金域蓝湾推出过一栋39层的超高层住宅。近年来，位于南昌老城区核心地带的融创青山湖壹号就由两栋超高层组成，一栋楼高达43层，另一栋达到44层；位于南昌县中心腹地的星洲澄碧湖项目，则规划建设两栋47层超高层双子塔。
到了今年年初，南昌终于宣布将加强对超高层建筑的规划建设管理，表示超高层建筑在抬高建设成本、加剧能源消耗、加大安全管理难度等方面的负面作用不容忽视，不符合当前绿色发展和碳达峰、碳中和要求。在住宅建筑方面，南昌出台规定称，各地相关部门审批80米以上住宅建筑、100米以上公共建筑项目时，应征求当地消防救援机构意见，以确保救援能力相匹配。另外，将严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。
近20年来，我国土地城镇化明显快于人口城镇化，各地“摊大饼”式发展趋势明显，南昌正是一个缩影。贝壳研究院院长李文杰表示，在我国城镇化进程已经从土地的城镇化发展到了人的城镇化，靠“摊大饼”式的增量发展边际效应一直在递减，人民对社区生活的关注度更高、城市发展逻辑发生了很大变化。如今，走减量式发展、内涵式发展路线，已经成为多数大中城市的追求。
