受疫情影响，房贷能延后吗？东莞多家银行回应了

由于受疫情影响，近期东莞部分企业间或停工，部分人因疫情防控不能上班，这导致一部分人收入来源暂时有所减少，那房贷依然要还怎么办？多个城市的银行推出了延期还款服务，东莞情况又如何？需要满足哪些条件可以延期还贷？相关个人如何申请？

南方都市报采访东莞多家银行了解到，部分银行给予个人贷款延期还款服务支持。其中中国工行东莞分行介绍，目前已有客户申请了相关服务。而有的银行也正在积极争取相关政策，如平安银行东莞分行介绍，对于受疫情影响房贷客户，该分行已向总行反馈，目前正在争取延期政策。

不同银行具体执行各不相同，如邮储银行东莞分行可以申请最长6个月延期还款，中信银行东莞分行对受新冠肺炎疫情影响的客户，提供可宽限至5月下旬的宽限期。

中国工商银行东莞分行：上周已有客户申请办理

对于受疫情影响的个人贷款客户，该行给予个人贷款延期还款服务支持。延期还款期间，客户不列入违约客户名单，同时对客户做好征信保护，持续加强客户服务。客户如需要延期还款服务，可以联系该行营业网点申请办理。

东莞工行介绍，上周开始已经有客户进行相关的申请。工行方面表示，特殊时期采取特殊流程，对于封控期间因疫情影响需要申请宽限期且无法现场办理的，借款人可先进行线上申请，银行将根据客户线上申请进行相关操作，待客户封控期过后，客户可以到银行现场时再候补相关资料。

中国农业银行东莞分行：需证明受疫情影响失去收入来源

该行回复，延期还贷的金融服务政策主要是针对感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人员，需提供对应的隔离资料、收入情况或经营收入情况等资料，证明受疫情影响失去收入来源的。

具体申请方面，个人到贷款所在支行找客户经理申请即可。若客户是在涉疫区域，不能到贷款所在支行办理申请的，可以通过电话、微信、邮件等方式进行申请。

中国银行东莞分行：开通征信异议受理绿色通道

对于本轮疫情因感染新冠治疗或隔离人员、参加疫情防控工作人员和因疫情原因暂时影响还款的个人贷款客户，中国银行东莞分行持续提供延长贷款期限、设置还款宽限期、调整还款计划等相关服务举措。同时开通征信异议受理绿色通道，为受疫情影响的客户快速办理征信异议申请。

中国建设银行东莞分行：为个贷客户提供三项金融服务政策

针对东莞区域的执行情况，建行东莞市分行介绍，为受疫情影响的个贷客户提供了短期延后还款、调整账单计划和延长贷款期等三项金融服务政策。

其中短期延后还款服务，是将当期还款延长至28天，即原还款日后28天内还款均视同正常还款，不影响征信，适用于短期封控或短期隔离的客户；调整账单计划服务，则是通过阶段性降低月还款额，缓解阶段内借款人还款压力，适用于因短期停工停产借款人收入短期波动的客户；延长贷款期限，是将整笔贷款到期日延后，整体降低月还款，适用于感染治疗、参加防疫的工作人员以及受疫情影响暂时失去或减少收入来源的客户。

建行东莞市分行建议，客户可以根据自身实际需求，自行选择相应的服务政策，部分服务可通过手机银行、网上银行等途径进行申请，详情可以联系原房贷经办行进行咨询。

邮储银行东莞分行：可以申请最长6个月延期还款

邮储银行东莞市分行对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、参加疫情防控工作人员、疫情防控需要隔离观察人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的四类房贷客户，可以申请最长6个月的延期还款。

该行介绍，受影响客户可携带个人身份证件及相关受疫情影响的相关证明材料到银行经办房贷的网点申请办理，如果暂时不方便前往现场办理，可以先电话咨询房贷经办的客户经理，告知相关准备材料、注意事项以及非现场办理的条件。

中信银行东莞分行：宽限期可至5月下旬

针对疫情迅速出台相关措施，中信银行东莞分行全力做好受疫情影响客户的金融服务工作。具体措施如下：

1、为受疫情影响的个贷客户设置还款宽限期。对受新冠肺炎疫情影响的客户，包括因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、因新冠肺炎疫情防控需要隔离观察但未住院隔离人员、参加新冠肺炎疫情防控工作人员、受新冠肺炎疫情影响暂时失去收入来源的人员以及其他受新冠肺炎疫情影响不能按时还款的人员，中信银行东莞分行提供可宽限至5月下旬的宽限期，宽限期内逾期还款不计收罚息，撤销征信逾期记录。后续将视疫情发展需要动态调整宽限期政策。

2、开辟绿色通道，提供征信保障。中信银行东莞分行已开通绿色通道，优先快速办理上述受疫情影响客户的征信异议申请，及时修复受疫情影响的征信逾期，切实保障个人客户征信权益。客户可致电客服热线95558或经办贷款的客户经理办理上述业务，提交申请时应提供受疫情影响的相关证明材料。

平安银行东莞分行：对于受疫情影响房贷客户，正在争取延期政策

对于受疫情影响房贷客户，该分行已向总行反馈，目前正在争取延期政策。现有疫情延期政策适用受疫情影响较大，暂时出现还款困难的企业信用类贷款。

招商银行东莞分行：

有这方面相关政策，可以到银行网点详询。

交通银行东莞分行：

暂时没有这方面政策。

采写南都记者梁锦弟

重磅！东莞正式官宣，限购区房贷首付款比例下调

继7月非限购区28镇降首付后，东莞再次宣布下调限购区房贷首付款比例。8月29日，东莞“莞认购”购房意向登记系统更新限购区域住房信贷政策内容。南都记者了解到，自2022年8月26日零时起，贷款购买首套非普通住房的居民家庭，最低首付款比例由40%调整为30%。

“莞认购”系统显示，经广东市场利率定价自律机制研究通过，为配合东莞市调整房地产市场政策，按照“因城施策”原则，结合东莞市房地产市场形势变化及政府调控要求，自2022年8月26日零时起，各银行业金融机构在东莞市限购区（莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区）新发放的商业性个人住房贷款最低首付款比例进行调整。

调整后，贷款购买首套非普通住房（无房屋登记信息、且无购房贷款记录）的居民家庭，最低首付款比例由40%调整为30%，具体由金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房或有一次购房贷款记录的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房，原购房贷款已结清的，最低首付款比例由40%调整为30%；原购房贷款未结清的，最低首付款比例由50%调整为40%。

需要注意的是，在东莞市符合以下条件的，商业性个人住房贷款政策按原规定执行：在2022年8月26日前（不含8月26日），已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签。

采写：南都记者黄慧萍

东莞首套，银行却定义二套拒贷！新政之下，刚需又躺枪

近日，东莞市住建局针对市民提出的房贷疑惑进行了进一步回复的消息传出，其中涉及多群体将被“停贷”，一时间，事关贷款资格的讨论再次在购房者之间兴起，不乏有购房者直接称其为“史上最严限贷政策”。

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规则越发清晰，多购房者贷款资格被斩断

而从停贷的条件来看，所提到的情况早在3月15日，在官方对新政的进一步解答中便已涵盖，不过由于难以涵盖每一种具体情况，细则发布之后，不少购房者仍直呼看不懂，于各大平台转场提问。

在住建局的相关回复下，事关限贷的规则也越发清晰，其中规则之严，导致多购房者贷款资格被直接斩断。

结合之前发布的政策解答，先简单总结一下将面临“停贷”的群体情况：

1.东莞无房，外地有2套房贷纪录，无论是否结清，房子在家庭/个人名下的，皆暂停发放商业性个人住房贷款；

2.东莞名下1套住房，有贷款纪录，外地名下1套住房，无论贷款纪录是否结清，暂停发放商业性个人住房贷款；

3.东莞名下2套住房，无论有无贷款纪录，都将暂停发放商业性个人住房贷款；

简言之，只要你个人或家庭名下拥有的住房中，有2套及以上有过贷款纪录的，则直接“停贷”，由于征信记录可以查询居民家庭在全国范围内的住房贷款记录，所以拥有的房产追溯范围为全国。

即对于拥有2套及以上住房的居民家庭来说，如果要在东莞继续购买住宅，只能选择全款支付，或出让名下住房。

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被“限贷”压制的换房难问题

数据显示，东莞当下有产权房子已超过百万套，平均下来每三户家庭可拥有一套住房，但财富的分布从来都表现出极大的梯度，“二八法则”下，无房产家庭的数量稳居金字塔底部，占据较大比例。这一类人，也被称为绝对的刚需。

刚需之外，则是手握数套住房，房产属性已渐渐脱离自住的投资客们。

他们是活跃于各大购房交流群中的主力军，交流着他们的置业心得、投资之道，这些都是反复而来的经验之谈。

也正如某位业内人士聊到，“没有房子的好像还没有那么焦虑，反而是那些之前尝到了房价飙升甜头的那一群人，再购念头很强。”

新政之下，不偏不倚，多套住房群体从金融端被精准压制，抛除资金实力可全款拿下的土豪买家，试图依靠银行杠杆的投机行为可操作难度变高。

与此同时，部分改善型购房需求也被同步重伤。

“我老家给父母买了一套房子，然后前几年在东莞买了一套小面积，今年本来准备换一套大一点的，但全款实在是拿不出来，又不想把之前的卖了，愁死了。”林女士无奈的说道。“还有朋友让我把现在房子抵押做经营贷，然后再凑钱直接全款，先不说房价那么高全款能不能凑齐，现在经营贷抓这么严，也完全不敢操作啊。”林女士选择了再继续观望。

而对于部分选择卖房置换的家庭，在银行房贷款额度收紧下，银行放不了款，卖家收不到钱，新房催告的纠纷正在多交易上演。

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银行放贷标准比想象中更严格

值得注意的是，除了“停贷”，首付款的普遍拔高也给大部分购房者增加了不小压力。从调整后的贷款政策来看，目前只有满足首套首贷条件，在莞才可享受普通住宅3成首付资格。

另外的情况，如购买东莞首套普通住房，但外地有贷款纪录的，已结清需4成首付，未结清则需要5成首付；如购买的为东莞第二套住房，其中东莞首套无贷款或贷款结清的，需要4成，首套贷款如未结清，则购买普通住宅需要5成首付......

首套首贷资格变得珍贵无比。

不过，在中房君与购房者了解的过程中，有购房者却提到银行在认定贷款资格的时候，是将限购与限贷一并“组合”评定。

据该位购房者表述，其在东莞预购入首套住房，目前已达到1年社保要求，但由于在老家还有一套房贷尚未结清，按限贷政策，首付款应为5成，不过该位购房者咨询的银行却直接表示拒贷，理由为贷款按照二套算，买家需要满足东莞3年社保要求。

中房君就该情况同步咨询了其他行个贷经理，回复基本一致。

“目前政策严谨，再观望观望吧”招行某工作人员友好的提醒着。

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挂牌房源数量正在减少，中介催卖动作频繁

严格的限贷约束，也第一时间直白地反馈于市场上。

从成交来看，如今的东莞市场，新房终于不再频频秒光，二手房交易量与去年同期也仍有较大差距。

“以前一周会接到一两次中介问要不要卖房的电话，现在几乎每天都可以接到。”张先生提到自己最近正遭受中介的频繁“骚扰”。

背后原因之一无疑是市场放盘量的减少，中介可推房源数量正在削减。

据诸葛找房平台显示，截至今日，平台全市有效挂牌二手房源约5.33万套，而约十天前，该数据为5.55万套，同时，可见的还有24小时内降价房源增多，以及新上房源相比缩减明显。

上图为4月8日截图，下图为3月29日截图

“以前还可以假离婚搞名额，现在离婚也被堵死了，卖了怕买不回来。”不久前刚联系中介下架房源的某业主说道。

“不论业主还是买家，对于后市的观望情绪都特别浓厚，不是什么特别情况，大家似乎都不着急买卖，市场越来越不好做了哦。”城区某中介门店店长向中房君介绍着如今的经营情况。

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房地产税或正在路上

金融端的控制是遏制楼市炒房热的良药，当银行方面不再提供杠杆支撑，炒房的成本及难度将阻挡绝大部分人的脚步。

不过目前来看，银行自身也是“心有余而力不足”。

截至目前，A股已有超20家上市银行披露年报，整体来看，多家上市银行房地产贷款、个人住房贷款仍保持较快增长，其中建设银行、邮储银行、招商银行、中信银行、兴业银行等房地产贷款或个人住房贷款占比已超标，亦有部分银行逼近监管红线。

业内人士指出，2021年房地产是监管重点，超过红线的银行在过渡期内需要整改，而逼近红线的银行相关涉房贷款增长会面临压力。

如今，等放贷等了大半年的仍大有人在。

或正如某购房者所说的，“资金充裕的炒房客大不了全款买，反正入户东莞二手房不限购，他们十几套房子的人真的会有影响吗？真正受伤的还是我们这些刚需、刚改啊。”

在“房住不炒”的工作任务下，还是需要更多的举措同步推进。

就在昨日，在国新办就建立现代财税体制有关情况举行的发布会上，税政司司长王建凡再次提出将“积极稳妥推进房地产税立法和改革”，一时间引发热议。

而早在四个多月前，财政部部长刘昆对“十四五”规划解读的文章《建立现代财税体制》中，便已提出这句话，时间再往前，也有相关说辞陆续被提出。

从目前市场风声来看，房地产税的推进或正在路上。

总之，该来的迟早会来。