男子一次签订两套房 办贷款时却闹了个大乌龙

来源：【上游新闻-重庆晨报】

他一次购买了两套房，却卡在了抵押资料上，无法贷款。近日，重庆市江津区人民法院审理一起商品房销售合同纠纷案件，因抵押登记错误，购房人无法获得贷款，开发商起诉要求支付房款及违约金。

2018年6月15日，刘某与某开发商签订了两份房屋买卖合同，购买位于江津区德感街道的A房屋与B房屋。

这两套房屋均采用按揭付款方式支付。合同签订后，刘某向开发商支付了定金，并提供按揭资料，准备按揭贷款事宜。

银行贷款审核顺利通过，可令刘某没想到的是，在为房屋办理抵押登记业务时却出了个大乌龙！

明明是B房屋的抵押资料却被用于办理了A房屋的抵押登记业务，错误的抵押登记导致A房屋的购房贷款迟迟未能获批并发放。

开发商认为，该情形属于刘某逾期支付A房屋购房款，2019年6月，向刘某送达催告函要求刘某办理贷款手续，但刘某一直未能履行。

2021年8月，开发商便告上法院，要求刘某立即支付房款并承担相应的违约金。

然而，刘某表示：“贷款手续是交由开发商办理，也是开发商工作人员失误将B房屋资料用作办理A房屋抵押，不能按揭贷款责任在开发商。”

法院审理认为，刘某签订合同后委托了开发商员工代为办理贷款手续，开发商也曾出具情况说明承认系该员工弄错抵押资料导致错误登记。

即使如开发商庭审所述系不动产登记中心工作人员的疏忽所致，按双方合同约定也应当另行协商履行方式。而开发商在错误登记尚未注销，不能继续办理贷款手续，亦未另行协商的情况下，直接向刘某送达催告函要求履行并主张刘某的违约责任，其请求不能成立。法院最终判决驳回开发商全部诉讼请求。

目前，刘某已与开发商初步达成协议，双方决定解除A房屋的买卖合同，并退还相应的定金。

法官提醒：

购房人选择按揭贷款时，出于对贷款流程的不熟悉，常会委托开发商经办具体贷款事项，此时购房者处于被动弱势地位。这要求具有相关经验、熟知贷款流程的开发商，承担自身的责任，秉持诚信恪守承诺。

非因购房人原因导致未能顺利办理按揭贷款的，开发商应积极协商，寻找解决方法，确保双方权益均得到合法保障，这也有利于购房市场稳定健康发展。

上游新闻记者徐勤

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第二套房公积金可以贷款吗？贷款利率多少？

【前言】二套房使用公积金贷款有条件限制,首先非常关键也是要注意的一点是,若借款人在购买第1套房时,也是使用公积金贷款购买的,并且还完贷款,则在购买第2套房屋时,就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

跨省买房算不算二套房

跨省买房算第二套，因为确定第二套的标准是基于家庭的，包括借款人本人、配偶和未成年子女，无论购房地点在哪里。目前，中资银行征信系统已在全国联网。如果用银行贷款买房，各家银行都可以从央行征信系统查询贷款记录，所以异地买房也算第二套房子。

认定二套房的情况

根据新规定，以下情况将被认定为第二套房子：1、借款人首次申请贷款购房。例如，其家人已在拟购买房屋的房屋登记信息系统（包括预售合同登记备案系统）中登记了房屋。一套（及以上）成套住房；2、借款人已使用贷款购买一套（或多套）住房，然后申请贷款购房；3、贷款人通过查阅信用记录、面谈、面谈（必要时）以走访等形式尽职调查，确认借款人家庭已经拥有一套（或多套）住房。

第二套房公积金可以贷款吗

第二套房可以使用公积金贷款，但是有限制，分为三种情况：1.第一次买房，使用公积金贷款，还没有还清，不能申请公积金贷款购买第二套；2、用于首套房贷如果是公积金贷款，并且已经还清，可以申请公积金贷款买二套房，但首付比例要按照二套房计算；3.第一次用商业贷款买房，无论是否还清，都不会影响公积金贷款的申请买二套房，但首付必须按照第二次计算房子。

二套房公积金贷款利率

第二次住房公积金贷款利率高于同期第一次住房公积金个人住房贷款利率10%，即第二次住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍。如果公积金贷款基准利率是3.25%，那么1.1倍就是3.575%。

第二套房子的界定标准

1.贷款买房后，通过房屋登记系统查到房子，再贷款买房算第二套房子。

2.我用贷款买了房子，后来卖掉了。我通过房屋登记系统找不到房子，但我可以在银行催收系统中找到贷款记录，然后我贷款买房——算两套。

3.全款买房后，可以通过房屋登记系统找到房子，可以贷款买房——算两套。

4.如果当地房屋登记系统暂时没有查询条件，银行尽职调查核实购房者已经有房子，然后再买房子，算两套房子。

5.个人名下有两套商业贷款记录。一套已付清，另一套尚未付清。此时，贷款视为三套。

6.个人名下两套住房的商业贷款记录，均已还清，同时可提供两套住房证明。在这种情况下，虽然个人名下没有房子，但在重新贷款时会考虑他的三套房。

7.个人名下的一组商业贷款已还清，另一组公积金贷款也已还清。这时候，无论是申请公积金贷款还是商业贷款买房，都被视为三套房子。

8.两个丈夫和妻子。一方用商业贷款婚前买房，另一方用公积金贷款婚前买房。婚后，两人要以丈夫的名义共同贷款。新政规定，虽然两者都是婚前个人贷款，但由于央行征信系统有记录，以丈夫名义贷款买房，仍会算作三套房子。

9.夫妻二人，一人婚前有房但无贷款记录，另一人婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套的房子。

异地二套房贷款政策是什么

第二套房显然是“以个人为单位”。根据细则，银行将逐一审核购房者的房产情况。只要在央行征信系统中有未还贷记录，就会被视为第二家园。另外，即使购房者还清了贷款，购房者借钱买房，招行也可视为二次购房贷款。即首付40%，利率按基准利率的1.1倍计算。但是，如果一个家庭已经以丈夫的名义借钱买房，那么妻子或子女再次申请贷款买房。如果他们的名字不在央行征信系统中，则不免除上述限制。

二套房首付比例

二套房贷款最新政策公布：最低首付比例调整至不低于40%。中国人民银行住建部银监会印发关于降低个人公积金二次购房贷款首付比例的通知：

1.最低首套房贷首付比例为20%；

2.存入职工家庭使用住房公积金委托贷款购买第一套普通自有住房，最低首付比例为20%；

3.对于存入1套住房并已结清相应购房贷款的职工家庭，改善居住条件，申请住房公积金委托贷款再购买普通自有住房，最低首付比例为30%；

4.二套房贷首付比例降低至40%，相应的购房贷款还清一套房。清代居民家庭再次申请商业性个人住房贷款购买普通自有住房改善居住条件，最低首付比例调整为不低于40%。

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什么情况才算二套房？和一套房有何区别？这七点你应该记住

很多人都会有这么一个疑问到底怎样才算一套房，怎样才算两套房？今天就来跟大家总结一下。第一点，如果父母的名下已经有了房子，这时候他们想要通过未成年孩子的名义来购买房子就会算做是第二套房。夫妻之间一人买一套房子，这样的情况不会将房子进行叠加，也就是说不会当做是二套房。第二点，如果孩子在未成年的时候就有了房产，那么等到成年后想要再去贷款买房时，就会被当做是第二套房子。

第三点，如果本人已经全额买过房子，就算没有贷过款买房子，之后想要贷款买房，也算是二套房。这一点倒是对于很多炒房的人来说，是比较不利的。第四，很多人可能会问，如果之前已经买过房子，并且已经将贷款还清，房子也已经出售，再次购买的时候是否也会算做二套房？答案是肯定的，依旧会当做是二套房。第五，我们都知道在贷款上，大家可以选择不同的贷款途径贷款。但是尽管这样买了二套房依旧会当做二套房，而不会因为贷款途径的不同，将其当成首套房子来贷款。

第六点，夫妻之间如果有一个人在以前就已经贷款买过房，那么结婚后以夫妻的名义去申请贷款时，依旧会算是二套房。最后一点与第六点相照应，也就是如果夫妻之间贷过款买房，后来因为各个方面的原因离婚，有一方想要再次申请贷款买房时依旧会算为二套房。

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