北京尼尔投资贷款信息提供专业的股票、保险、银行、投资、贷款、理财服务

个人住房抵押贷款计算

本文目录

一个400万的房抵业务,你知道贷款业务员能拿多少钱吗?

首先说一点,贷款业务员的工资和自己的良心是有直接关系的,心地善良的人是没有办法在贷款行业长久呆下去的,因为很多的客户就算你处心积虑的为他着想,他也会认为你在骗他,就算你一分钱手续费不收他的,他也不会领你的情,这点很现实。所以想要在贷款行业呆下去,你必须学会两面三刀。对于那些善良的业务员就不拿出来举例子了,就拿我见过的一位人才来举例子,他是做房屋抵押的,看他一个月究竟拿了多少工资。

要了解贷款业务员的工资多少,需要首先了解贷款的类型和工资的组成部分。现在的贷款类型分为,房屋抵押贷款,信贷,小贷,私贷,等几大类,贷款业务员的主要工资组成部分是由底薪和提成组成的,根据贷款金额的不同,手续费也不尽相同,在贷款行业里手上有客户才是真理。只要能把客户忽悠地听你的,那么后面的事情一旦实施,那么就没有回头路可走了,下面分享一个真实案例,看一个贷款业务员从一个客户身上究竟获取了多少利益,在这一个月他拿了多少工资。

在贷款行业里一直流传着这样一句话,叫三个月不开单,开单吃半年,这句话并不是空穴来风。这客户是一个渠道找到我的,那时候我还是银行的贷款经理,客户的条件非常的优质,在武汉最豪华的小区拥有自己的房产,并且还有经营。经过对客户的询问,以及渠道的交代,要给客户报5个点的手续费用,而客户需要400万,房子还有100万的按揭没还完,需要走过桥,结清。第一步就是先到银行这边进件,等审批金额下来以后,再走过桥结清,解押和进押可以在极短的时间内完成,大大减少了客户的时间以及费用。而我还需要配合渠道说有5个点的手续费,并且客户还神奇的接受了,之后这笔款放了才知道,过桥他给客户报的是千5一天,一百万一天就是5000块钱的费用,过桥是用了15天,通常过桥的费用是千2一天。那一个大客户被他忽悠的什么事情都能听他的,确实很厉害,有他的过人之处。那你们知道这个客户他做完他能挣多少钱吗?首先他自己是中介公司的,公司扣除一个点,他自己能挣4个点,400万的四个点就是16万,加上公司的提成是千三,再加上1.2万,过桥他可以挣千三,15天的100万,也就是4.5万。他总共在这个客户身上赚了有21.7万,一个月把这个客户搞定的,之后客户还对他存有心存感激之情,不得不让人佩服。

虽说这种客户是可遇不可求的,能谈到这样高的手续费也不是那么容易的事情,但是没有一定的实力就算客户给你你也一定能搞定,就跟谈恋爱一样要在对的时间遇到对的人。贷款业务员的工资是真的挺高的,只要你稍微努力一点,月薪过万很简单,你再心黑一点,月入几万不是事。好了这就是我对于贷款业务员的了解,如果有不同的意见可以在评论区留言讨论。期待你的评论。加油!打工人!

买房子贷款是怎么算的?

买房贷款怎么算?

一、买房贷款怎么算?

购房贷款的计算方法是:月还款金额=[贷款本金×月利率×(1月利率)^还款月]÷[(1月利率)^还款月-1]。银行从月供中收取剩余本金利息,然后收取本金;利息在月供中的比例随着剩余本金的减少而降低,月供中本金的比例增加,但月供总额保持不变。

等额本金贷款买房时,月还款计算公式为:月还款=月本息;月本金=本金/还款月数;月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。

等额本金利率计算原则:每月返还的本金金额保持不变,利息随剩余本金的减少而减少。

二、还款方式。

根据还款方式,可分为等额本息还款方式和等额本金还款方式。等额本息还款方式是在还款期内每月偿还相同金额的贷款(包括本息)。这样,由于每月还款金额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,方便每个家庭根据自己的收入确定还款能力。等额本金还款方式是每月等额偿还本金,然后根据剩余本金计算利息。因此,在早期阶段,由于本金较多,还款金额在早期阶段较多,并在随后的时间内每月减少。这种方式的优点是,由于早期还款金额较大,利息支出减少,更适合还款能力较强的家庭。等额本息还款法又称月均法。本金还款速度慢,还款压力轻。代价是支付的总利息较多。与等额本金还款方式相比,中短期(1-5年)总利息差不会很明显,长期(20-30年),总利息差不明显。

购房贷款计算方法可根据实际情况有不同的算法,在司法实践中,涉及抵押贷款计算和偿还,应结合当地相关贷款利率,一般可由银行等专业机构提供月还款金额,业主需要结合自身还款能力和经济收入水平制定合理的贷款,避免贷款纠纷。

做抵押贷你知道怎么算负债吗

一般来说,申请抵押类贷款,负债率不能超过70%。当然,不同的银行风险喜好不一,所以具体数值有细微差别,从70%-90%不等。

那么,抵押贷的负债如何计算呢?

一、抵押贷款负债计算方式抵押类贷款负债计算方式比较简单,一般来说都是看负债总额与资产评估价值的百分比。

抵押贷款负债比=(负债总额+本笔贷款)/总资产估价

其中,负债总额=夫妻双方所有贷款剩余本金总和+双方信用卡已用额度的总和的10%

举个例子:

黄先生,想申请一笔房屋抵押贷款,抵押房屋评估价值300万,申请额度为300万*0.7=210万。同时,黄先生与配偶除了准备抵押的房屋之外,还有另一套评估价200万的房子,双方所剩贷款本金为50万,信用卡已使用额度的10%为15万。

套用上面公式:

黄先生负债总额=50万+15万=65万

黄先生负债比=(本笔贷款210万+负债总额65万)/(总资产评估价300万+200万)=55%

申请该笔贷款,黄先生的负债率为55%,远低于70%,该笔贷款大概率可以审批通过。值得一提的是,也有深圳银行的抵押类贷款是不看负债的,另外每家银行对负债的要求也有一些不同,有些银行本笔贷款也不算负债的,具体的私聊财哥。

现在新增刚过户公司、刚过户房产可以做特殊渠道。

财哥说贷:让抵押贷变得更简单!

分享:
扫描分享到社交APP