保定首套房首付比例最低两成，二孩家庭公积金最高贷100万元

澎湃新闻记者计思敏

7月11日，澎湃新闻获悉，河北省保定市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款相关政策的通知》（简称《通知》）。

自8月1日起，保定市降低购房申请住房公积金贷款首付款比例，购买首套住房申请住房公积金贷款的，购房首付款比例由不低于30%调整为不低于20%；购买第二套住房申请住房公积金贷款的，购房首付款比例由不低于60%调整为不低于30%。

同时，实行差别化住房公积金贷款最低、最高额度。在原政策规定的最高贷款额度60万元基础上做如下调整：

对于单方缴存公积金的家庭，申请住房公积金贷款最低贷款额度30万元；夫妻双方缴存公积金的家庭最低贷款额度40万元。

对于单方缴存公积金的家庭，申请住房公积金贷款最高贷款额度60万元；夫妻双方缴存公积金的家庭，申请住房公积金贷款最高贷款额度90万元。

对于取得保定市人才引进“燕赵英才卡”的缴存职工购买首套住房以及生育三孩及以上的缴存职工申请公积金贷款最高贷款额度130万元且不受缴存余额及缴存时间系数限制。

对于生育二孩的缴存职工申请住房公积金贷款，单方缴存公积金的申请公积金贷款最高额度80万元；夫妻双方缴存公积金的100万元。

此外，新政增加账户余额倍数和缴存时间系数测定缴存职工可贷额度。在具备正常还款能力情况下，借款申请人(含共同申请人)的可贷额度按账户余额10倍乘以缴存时间系数核定，缴存时间系数如下：

责任编辑：刘秀浩图片编辑：陈飞燕

校对：施鋆

网传保定“解除限购”？官方回应

河北青年报讯（记者程功见习记者王凤涛）近日，一则保定解除“限购”的文件在网上流传，涉及首付比例降低，三套开放等。随着各地迎来楼市政策的集中“松绑”，河北3城宣布解除限购，很多人不禁会问，下一站会是保定吗？

网传保定“解除限购”，相关部门回应6月2日，一则《关于调整完善保定市差别化住房信贷政策的通知》在网上流传。根据网传文件显示，经河北省市场利率定价自律委员会商定，对保定市差别化住房信贷政策进行调整，包括首套房商业性个人住房贷款最低首付比例由30％降到20%，二套房商业性个人住房贷款从50％降到30%，第三套及以上普通住房的居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款等。

针对上述信息，6月16日，河北青年报记者采访了保定市市场利率定价自律委员会，其工作人员证实了文件的真实性，但是保定是否解除“限购”“限售”，需咨询保定住建部门。保定市住房和城乡建设局工作人员向记者表示，网传保定解除“限购”的消息不实，保定近期并未发布楼市“松绑”相关政策文件，一切以官方发布的信息为准。

另外，记者从华夏银行保定分行了解到，该行现已按《关于调整完善保定市差别化住房信贷政策的通知》（冀律委[2022]7号）开展贷款业务，但是最低首付款比例需与开发商协商确定。

保定坚守“房住不炒”曾出台“促市”举措2021年12月，保定发布的《保定市全面推进被动式超低能耗建筑产业发展实施方案》中提到，对被动式超低能耗建筑商品房项目取消销售价格限制。购买被动式超低能耗商品住宅可不受区域性商品住房限购政策的限制。此前根据保定的限购政策，外地户籍需要3年社保才能购房。

颐和雅园

有业内人士表示，“不限购不限价“针对的是被动式超低能耗建筑，并适用所有类型的商品住宅。目前保定在售的被动式超低能耗建筑项目数量有限，因此此项有条件的放松对市场的影响并不明显。

新房和二手房成交均价下跌重建购房者信心是关键根据中指研究院的数据显示，2022年5月，保定新建商品住宅均价为8893元/平米，环比下跌0.25%，新房成交均价连续两个月下跌。二手房方面，本月成交均价为10292元/平米，环比下降0.19%，保定二手住宅均价环比已持续六个月下跌。另外，根据保定统计局发布的《2022年1-4月份保定房地产开发投资情况》数据显示，2022年1-4月份保定房地产开发投资同比增长14.1%，住宅商品房销售面积同比增长14.6％，而住宅商品房待售面积为61.9万平方米，同比增长55.3%。

天业悦山湖

对此，在河北青年报举办的第一期保定房地产行业热点新闻TOP榜暨保定楼市研讨会上，天业创展集团营销管理中心总经理、保定区域项目总经理徐星表示，受各种因素影响，关键销售节点并没有迎来“预想的结果”。但是随着保定品质生活之城的加速建设，城市化进程不断加快，“新保定人”的不断加入，会为保定房地产市场增加活力，如果能“触点”成交，可缓解房地产企业的部分压力。

荣联地产副总经理崔敬晓表示，如果有“促市”政策，肯定会有积极推动作用，但是对于市场可能需要时间适应。对于荣联地产来讲，保障施工，维护业主是当前的主要工作。

保定房地产行业自媒体《楼市奇谈》主编赵奇松说道，“保定最近变化较大，从地理位置、城市更新、城市化率等方面来看，保定市场依旧有很大潜力，现在的关键是借助现有的楼市利好政策，提高项目品质，重建购房者信心。”

保定楼市：拥有不同首付款的购房者该如何看房选房？

保定楼市：拥有不同首付款的购房者该如何看房选房？

这是冬冬冬的第250篇原创文章

内容提要：买房最重要的是什么？当然是钱。这个钱一般情况下就是首付款和月供，首付款是一次性支付，月供可以每个月还。每个人的情况都是不尽相同的，那么对于拥有不同首付款的初次购房者该如何看房选房呢？今天我们就以在保定市主城区购买首套房，支付百分之三十的的首付款，有偿还月供能力的前提下，帮大家简单分析一波，仅供参考。

我是冬冬冬，一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。

第一、0—10万首付款的购房者该如何选择？

这种购房者毫无疑问得买不到太好的房子，一般只能选择市区的“老破小”，不是这个宿舍就是那个社区，唯一的优点可能就是周边的配套还算建全，随着老旧小区的改造翻新，小区内部的居住体验也有了一定的提升，对于没钱又急需住房的购房者来说实属无奈之选。

当然也可以选择购买一些电梯房，如果要买二手房就需要走个“高评”，这么做的好处就是首付可以少付，但是月供的压力会增加，而且也只能购买一些一室的房源，因为电梯房的公摊加大，所以套内面积会很局促。也可以选择一些新楼盘，比如前段时间的朝阳花园，因为它当初的备案价比较高，同样可以少支付首付款，多偿还贷款，同样每个月的月供压力增加。

第二、10—20万首付款的购房者该如何选择？

这部分购房者的可选性就增加了很多，无论是一手房还是二手房，选择一个带电梯的小两室还是有的，例如：哈罗城、中诚泉语、朗琴园等等。

二手房只能是南城一些相对较便宜的小区，秀兰城市美地、蓝湖郡、秀兰城市美居等等。

但是，首付20万以内所能选到的房源，无论是户型还是楼层都不会太优秀，而且周边配套更是聊胜于无。

第三、20—30万首付款的购房者该如何选择？

这部分购房者可选择的楼盘就更多了，除了上述的几个以外，金茂悦、熙悦九里、香溪明旭、燕云城、金樾万象、直隶新城等等，这些一手房小区里的两室及小三室户型全部都可以买得到，这些楼盘也可以说是保定刚需楼盘里品质相对较好的，也是我比较推荐购买的。

二手房小区的可选性也增加了很多，万和城、上林风景、万和蓝山、秀兰尚城、维多利亚夏郡、未来城等等，都可以碰到一些不错的房源，虽然面积不大，但是这些小区的周边配套和小区本身还是不错的。

第四、30—40万首付款的购房者该如何选择？

这部分购房者是目前保定房产市场主流的购房群体，他们对于地段、配套、户型、楼层也更加的挑剔，他们的选择性相对也更加的趋向于改善，那么玉兰九赋和紫樾华庭作为市区为数不多的楼盘，就成为一个不错的选择，中国府的小区内部规划也非常能够吸引一部分人的眼球。

二手房就更要选择一些房龄较短、配套齐全、绿化美观的小区，例如：公园时代，国宅华府、东湖印象、帕克湾、世家郦园等等。这些小区都是同地段价格相对较高的几个二手房小区，这些小区的房龄也是升值能力最强的时间段，所以在房价这方面，性价比不高。

第五、首付款50万以上的购房者该如何选择？

毫无疑问这部分购房者几乎可以购买保定市绝大部分楼盘，除了那个被动式住宅和还没开盘的昆仑国际。对于这部分购房者来说2022年即将要上市的几个改善楼盘更加值得关注，尚玉园三期、复兴公馆、昆泰国际、玉兰花园洋房、云玺首府、爱情城、悦湖苑、燕华城都是很不错的改善楼盘。

二手房则可以直接考虑一下京南一品，这么些年京南一品除了房价高几乎没有太多的硬伤，不过京南一品毕竟房龄不短了，再怎么说也不如新开盘的期房规划的好。还有例如府上和上林熙园这些还不能上市交易的二手房，也是很不错的选择，小区内部环境都是非常的维瑞古德。

有几个小区需要单独说一下。

卓正上东区·东第，不可否认东第的小区环境非常好，我也会经常用东第的图片作为文章插图，但是东第的性价比真心很低，高层房源12500元/㎡的均价，周边配套全无，如果你不是卓正的铁粉真心不建议购买。

观景台，一个体量不大但是卖了很久的楼盘。开发商最成功且唯二的作品就是书香门第和康泰国际，最大的卖点就是楼间距和绿化，目前推出的几套房源价格倒是不高，周边配套相较于东第略有提升，加两万送个车位，房子车位一步到位，但是你同样需要接受它周边荒凉的现实。

明月江南，一个看到“绿城”两个字就头大的楼盘，刚开始还真的以为是绿城自己玩，没想到最后还是带着本地开发商一起玩，随着楼盘规划信息的不断公布，越琢磨越不是味，静待开盘公布价格吧。

隆基泰和前段时间负面消息挺多的，但是紫樾华庭和云玺首府确实是两个不错的楼盘，但是因为一些负面消息，所以提醒大家谨慎购买，尽量再等等看。

2022的新年一晃也就过去了，现在的年味越来越淡了，与其跟一帮人喝酒吹牛，还不如踏实地写点东西，自己的文化水平确实有限，写的好与不好的还望各位看官海涵，凑合看吧。

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