刚刚，最新LPR发布！超10城首套房贷款利率降至4%以下
10月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，连续两个月未变。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
事实上，今年LPR迎来多次下调。截至目前，1年期利率下降了15个基点至3.65%，5年期下降了30个基点至4.3%。贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示：2022年10月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.12%，较上月下降3个基点，二套利率为4.91%，与上月持平；本月平均放款周期为26天，整体放款速度较快。
9月29日，中国人民银行、银保监会发布通知称，对于2022年6月份至8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限，即允许符合条件的城市再次下调首套住房贷款利率。上述政策发布后，已有多地下调首套房商贷利率。
据贝壳研究院统计，截至10月19日，石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等10余城首套房贷利率降至4%以下。当前符合阶段性定向降息政策的城市中，包括大连、哈尔滨、温州、泉州等城市房贷利率在4.1%的水平上，后期仍有回调空间。二套房贷利率政策未变的情况下，本月103城中95%的城市二套房贷利率保持在4.9%的下限水平。
除首套房商贷利率下调外，多地首套个人住房公积金贷款利率也陆续下调。9月30日，中国人民银行公告称，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。据记者了解，10月份以来，包括北京在内的多个城市宣布执行中国人民银行公布的公积金利率下调政策，调整后，5年期以下（含5年）和5年以上利率均减少15个百分点，分别降至2.6%和3.1%。
在多重政策利好下，购房者信心有所恢复。中国人民银行发布的2022年第三季度城镇储户问卷调查报告显示，未来3个月，有17.1%的居民打算购房，这一比例高于二季度的16.9%。另据中国人民银行近日发布的2022年前三季度金融统计数据报告，前三季度人民币贷款增加18.08万亿元，同比多增1.36万亿元。分部门看，住户贷款增加3.41万亿元，其中，短期贷款增加1.09万亿元，中长期贷款增加2.32万亿元。
贝壳研究院分析认为，阶段性首套房贷降息结合调整限购、限贷政策，将明显减轻首次购房群体的购房成本，加速购房者决策，这有助于增加市场成交。在改善性需求对市场的主导作用日益增强的背景下，未来不排除会进一步结构性调整二套房贷款利率政策的可能。
南都·湾财社记者王艳玲
个人购房贷款利率仅2.75%？房贷利率LPR，具体一年还多少利息
个人住房贷款利率仅2.75%？什么是LPR，具体一年还多少利息呢？购房者自己能不能简单算明白了？
大部分人购房还是需要办理分期按揭，这时候会遇见几个问题就是经常听到说，现在申请按揭利率上浮10%，我买房时候利率打折了，那么购房这个上浮下调是不是有个标准呢？
真有标准，下面让老管给大家讲一讲。银行机构是可以适当的上下调动借款利率的，根据标准就是房贷基准利率。房贷基准利率是以中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率。
我国的基准利率调整时间：2015年10月24日。
各项贷款（单位：%）
六个月以内（含六个月）4.35
六个月至一年（含一年）4.35
一至三年（含三年）4.75
三至五年（含五年）4.75
五年以上4.90
个人住房公积金贷款（单位：%）
五年以下（含五年）2.75
五年以上3.25
2020年8月12日，工行、建行、农行、中行和邮储五家国有大行同时发布公告，于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR（贷款市场报价利率），公告同时明确，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。定价方式其实道理很简单，当前我国的房贷利率组成是LPR+各银行上浮基点的方式计算的。
中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中信银行、招商银行、兴业银行、浦东发展银行、中国民生银行、西安银行、台州银行、上海农村商业银行、广东顺德农村商业银行、渣打银行(中国)、花旗银行(中国)、微众银行、网商银行为最新的贷款市场报价利率（LPR）报价行。
LPR利率为：
2022年3月21日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。
但目前青岛市范围内，首套房的主流银行房贷利率仍为5.3%左右。不管是之前的基准利率还是现在实行的LPR利率，我们都要知道，这是指的年利率而非月利率。也就是说，5.3%的年利率，10万本金一年利息就是5300元。
但是除了银行办理房贷之外，我国还有公积金贷款。这个公积金就是指在本市范围内购买具有产权的自住住房，有完全民事行为能力、按规定在本市正常缴存住房公积金的在职职工。公积金可以用于新房也可用于二手房按揭贷款，公积金利率目前五年以下（含五年）
2.75%，也就是说10万本金一年利息是2750元。非常便宜。
最后我们举例计算一下办理房贷50万，借款周期20年（一个月为一期）240期，利率5.3%，20年后总共还多少。
贷款50万本息240期计算
还20年总利息是31万2左右
上面计算的还款周期20年是31.2万左右的纯总利息，那么如果为了减轻压力，还款周期延长到30年360期呢？
房贷50万360期总利息是近50万，翻一番
是的，如果是同样借款50万房贷，还360期后，支付的利息总额是499548.37元。几乎翻一番。
但我们不要忽视这30年的社会发展，通货膨胀，未来不可预期，但可以回想30年前我们的收入与购买力，其实我们30年一直住的房子，房子也在增值，收入在增加，每个月这样两三千的本息慢慢还，这利息也就没有那么可怕了。
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央行、银保监会：个人首套住房商贷利率下限调整
来源：【青岛信网】
信网5月15日讯5月15日，中国人民银行中国银行保险监督管理委员会发布关于调整房贷通知，个人首套住房商贷利率下限调整。全文如下。(信网记者)
中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知
银发〔2022〕115号
中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行各银保监局：
为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：
一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
中国人民银行
中国银行保险监督管理委员会
2022年5月15日
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