刚刚，最新LPR公布！82城房贷主流利率下调了
4月LPR保持不变。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，均较1月持平。
贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
MLF利率作为LPR的先行指标，其变化对LPR的变化具有指导性作用。4月15日，人民银行开展1500亿元中期借贷便利（MLF）操作和100亿元公开市场逆回购操作，中标利率分别为2.85%和2.10%，均与之前保持一致。此次MLF并未降息，亦预示着4月公布的1年期LPR和5年期以上LPR较大可能保持不变。
3月全国首套贷款平均利率5.28%，二套平均利率5.57%，已回归至去年3月水平，较去年高位累计降幅约25-30BP。据贝壳研究院监测数据显示，3月房贷利率降幅创2019年以来月度最大降幅，房贷环境宽松。3月房贷利率降幅较上月分别扩大4个、6个基点，当前利率接近2020年三季度的水平。
103城中82城房贷主流利率下调，其中成都首套利率本月下调69个基点，回调幅度最大，二套房贷利率降低34个基点。包括苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率甚至低于5%，苏州首套利率为4.65%，在重点城市中最低。
银行放款继续提速。3月103城平均放款周期在1个月左右，接近2020年三季度最快的速度。本月上海平均放款周期较上月缩短超过20天。目前近五成的城市放款周期不足一个月，19城放款周期低于20天，其中长三角城市占13城。预计信贷宽松叠加支持性政策将促进市场进一步修复。
LPR房贷计算器帮你算月供
南方都市报正式推出“LPR房贷计算器”，扫码下方海报二维码进入后，只要你输入商贷金额、年限、原商贷利率，轻轻松松一键搞明白。
第一步：打开“LPR房贷计算器”，点击“对比看看”，如图：
第二步：输入你的商业贷款金额，贷款年限、贷款利率。
假设：商业贷款200万元，贷款年限30年，转换前你的商业贷款利率上浮5%，那么就会自动计算出LPR加点数值和LPR商贷利率，如图：
值得提醒的是，原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变。
第三步，最后点击“查看对比”，进入“对比结果”页面。在此，你还可以选择“等额本息还款”和“等额本金还款”两种贷款方式的对比结果，实在是太方便！
仍以上述假设为例，可以看到，转LPR定价，重定价日后，月供可减少190.15元。
在图示之下，你还可以了解关于利息总额的详细情况！轻轻松松三步，算明白“你的月供是减少还是增加了”！
更方便购房者的是，如果你还想了解关于LPR转换更多的资讯，此款计算器功能强大，就存量房为什么要“换锚”？公积金贷款要不要转LPR等一系列问题，都能搞明白。快来分享吧。
南都湾财社记者王艳玲
刚刚，最新LPR公布！59城房贷主流利率环比下调了
在经过连续两个月下调后，2月LPR保持不变。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年2月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，均较1月持平。
贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
2月LPR不变，在市场预期之中。2月15日，央行续做MLF（中期借贷便利）时，维持中标利率不变。2月15日，央行公开市场开展3000亿元1年期MLF操作和100亿元7天期逆回购操作，中标利率分别为2.85%、2.10%，与此前持平。
另据贝壳研究院监测数据显示，2022年1月份，103个重点城市平均房贷利率和放款周期已恢复到2021年年中的合理水平，其中，59个城市房贷主流利率环比下调。放款周期方面，64个城市放款周期较前一个月缩短，4个一线城市银行放款均加快。
数据还显示，1月份监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%，二套利率为5.84%，均较上月回落8个基点，1月份平均放款周期为50天，较前一个月缩短7天。
LPR房贷计算器帮你算月供
南方都市报正式推出“LPR房贷计算器”，扫码下方海报二维码进入后，只要你输入商贷金额、年限、原商贷利率，轻轻松松一键搞明白。
第一步：打开“LPR房贷计算器”，点击“对比看看”，如图：
第二步：输入你的商业贷款金额，贷款年限、贷款利率。
假设：商业贷款200万元，贷款年限30年，转换前你的商业贷款利率上浮5%，那么就会自动计算出LPR加点数值和LPR商贷利率，如图：
值得提醒的是，原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变。
第三步，最后点击“查看对比”，进入“对比结果”页面。在此，你还可以选择“等额本息还款”和“等额本金还款”两种贷款方式的对比结果，实在是太方便！
仍以上述假设为例，可以看到，转LPR定价，重定价日后，月供可减少190.15元。
在图示之下，你还可以了解关于利息总额的详细情况！轻轻松松三步，算明白“你的月供是减少还是增加了”！
更方便购房者的是，如果你还想了解关于LPR转换更多的资讯，此款计算器功能强大，就存量房为什么要“换锚”？公积金贷款要不要转LPR等一系列问题，都能搞明白。快来分享吧。
南都记者王艳玲
房贷利率下调到4.25%，那么当初利率5.88%的人怎么办？
中国老百姓爱买房是全球出了名的，现在房产占到家庭资产总额的70%以上。大家之所以爱买房，除了买房自住和用于投资之外，现在买房还兼具其他一些属性，比如农村居民进城要买房，不买房落不了户口。年轻人结婚要买房，不买房结不了婚。还有外来人员进城打工要买房，如果不买房子参加高考只能回原籍，这样十分不方便。
不过，国内的房价目前还是居高不下。像北京、上海、深圳等一线城市房价达到6-7万/平米，即使是二线城市的房价也要达到2-3万/平米，三四线城市的房价达到1万多/平米。而由于高房价的原因，现在人们买一套房至少要花费上百万资金，这也是绝大多数家庭无法接受的，于是就只能通过向银行申请房贷，来满足购房的需求。
但问题是，银行的房贷利率也并不是一直不变的，2000年的房贷利率是6.15%，2021年的房贷利率是5.88%，而今年的房贷利率是4.25%。近两年来，国内的房贷利率一直呈现下行的趋势之中。那么，2021年买房的人就会觉得，之前的房贷利率是5.88%，而现在房贷利率降到了4.25%，自己每月还要多还房贷利息，肯定很吃亏。
我们国家之所以现在把房贷利率降到了4.25%的历史低位，主要有两方面的原因：一个是通过鼓励刚需和改善型购房需求入市，来使房地产市场维持稳定和繁荣，避免短期内房价大起大落。另一个是希望通过较低的房贷利率，鼓励大家都来购房，这样可以让房企更好地去库存，化解银行贷款风险，促进国内经济的平稳增长。
那么，之前房贷利率较高的购房者现在还有没有解决办法呢？这要看你与银行签订的购房贷款合同了，如果你与银行签订的是固定利率，就是未来几十年房贷利率一直不变，那就没办法了。而如果签的是浮动利率，就是每年年初都可以根据当时的房贷利率进行调整，那么，即使现在房贷利率降到了4.25%，从明年开始，购房者也可以享受到现在较低的房贷利率。
实际上，如果你与银行签订的房贷合同上写的是固定利率，也可以通过提前还清贷款，还者换房等方式，来结束之前签订的房贷合同。然后再向银行重新申请贷款，这样就可以享受到现在优惠的房贷利率。不过，这样要花费大量的时间和精力，还有提前还清房贷，也不是每个家庭都有这个经济实力。如果房贷利率降幅并不大，并不值得购房者采取这样的做法。
此外，也可以将商业贷款，转为公积金贷款，在转成公积金贷款之后，还贷压力就会明显减轻。只要公积金运用得当，也可以让你省去一大笔贷款的费用。但是，这种做法也是有前提条件的，一个是要求购房者有公积金贷款额度，另一个是你所在的城市也要有商业贷款转公积金贷款的业务。否则，商业贷款转成公积金贷款也是办不了的。
房贷利率下调到4.25%，那当初利率下调到5.88%的人怎么办？这要看购房者之前与银行签订什么样的购房合同，如果是固定利率，那肯定是没有办法了，如果是浮动利率，那明年初购房者也可以享受到时现在的优惠房贷利率。
此外，购房者也可以终止之前的房贷合同，之后重新再买房，不过这样做的代价太大，购房者并不一定划算。当然，购房者也可以将商业贷款转为公积金贷款，不过，这个条件比较苛刻，并不一定适合于所有的购房者。
