安居答疑｜灵活就业，能贷款买房吗？
每个时期的社会发展都会孕育出新的就业形式。随着互联网平台、共享经济的繁荣，衍生出了网络主播、自媒体、配音、外卖员、网约车司机等新兴岗位，被统称为：“灵活就业”。
国家统计局数据表示，截至2021年底，中国灵活就业人员已经达到2亿人。
“灵活就业人员是否可以买房？如何贷款？”这些伴随而来的问题受到了越来越多的关注。
如果你就是灵活就业人员，或者想要成为灵活就业人员，那么关于贷款买房，我们要搞清楚哪些问题呢？
有问必有答，安居有方法。
灵活就业买房要注意什么？
1.明确灵活就业身份
灵活就业也被称为灵活用工，在当下手机以及移动互联网的飞速发展的时代，这样的岗位不断兴起，比如主播、自媒体、配音、外卖员、快递员，网约车司机等。
2.确认买房资格
国家对于灵活就业人群的保障制度及相关措施近年来逐步完善，灵活就业人员参保等同于企业社保的功效。因此只要按照规定缴纳了社保，就与当地正常社保缴纳人员一样具备买房资格。
3.确认公积金贷款资格
灵活就业人员是否有公积金贷款资格，首先要看所处城市以及当地的具体政策。目前广州、深圳、苏州、常州、重庆等城市都开放了住房公积金制度试点。只要当地政策允许并且符合条件的灵活就业人员，都可以缴纳住房公积金，也可以正常依据当地规定使用公积金进行贷款买房。随着参加试点的城市越来越多，灵活就业人员的相关各项保障都会更加完善。
4.确认银行商业贷款资格
目前，商业贷款审批并没有强制要求贷款人必须要有固定的工作单位。灵活就业人员进行贷款需要提供征信报告、收入证明或抵押物，必要时还需要担保公司来进行担保，满足这些条件后可向银行提出贷款申请。但由于灵活就业的收入不够稳定，也会存在被拒的风险。
除了企事业单位就业人员和灵活就业人员以外，以下群体如何申请贷款买房？
1.退休人员
退休人员买房只能申请商业贷款，一般来说超过65岁就不能申请贷款，但各银行的要求略有差异，只要年龄和期限不超过当地银行的具体规定就行。
2.未成年人
一般未成年人不具备完全民事行为能力，所以没有贷款买房资格。
3.三无人员
三无人员主要是指“无工作，无收入，无财产”，对于这一类人群银行商业贷款的门槛相对较高，所以很难通过银行审核。
相信大家都对灵活就业和一些其他特定人群的贷款买房问题有了一个更深入的了解，如果还有其他贷款买房的问题，欢迎留言～
来源丨安居客
贷款买房有年龄限制么？贷款买房在什么情况下银行不批？
现在，大家在向银行贷款时，有的人贷款能审批通过，有的人的贷款申请却被拒绝了。因此，在准备贷款买房时，为了能更加顺利的向银行进行贷款，很多人都会在事先了解很多关于贷款买房的相关事项。那么贷款买房有年龄限制么?贷款买房在什么情况下银行不批?
一、贷款买房有年龄限制么
贷款买房有年龄限制，关于贷款买房的年龄要求是18至60周岁。18岁是要求有独立的民事能力，因此，未成年人不能申请贷款买房。60岁一般是因为收入问题被限制，因为银行会考虑到年龄大了，借款人的还款能力会减弱，存在的风险会大很多。
在我国房贷的年龄要求，一般是要年满18周岁，实际借款人的年龄和贷款年限不能超过65岁的，有的银行可能不同，申请人年龄和借款期限之和不能超过70，具体情况以贷款银行规定为准。
二、贷款买房在什么情况下银行不批
通常，存在以下几种情况房贷银行是不会批的：
1、个人信用不好
借款人的信用不好，个人征信报告里近期存在不良信息，譬如逾期记录。因为房贷经办银行一旦审查到借款人的征信上有逾期不良记录，就势必会因为借款人的信用问题而担心放贷风险过大，自然也就会拒绝批贷。
2、贷款频率高
借款人近期频繁借贷，且名下不少贷款未还完，导致出现多头借贷情况，个人负债率过高。经办银行因此担心借款人的经济生活不稳定、还款能力不足，自然也就会拒绝借款人的贷款申请。
3、资料不全
借款人提供的资料信息不齐全，或者其中存在错误，与真实情况不符，导致经办银行不好审批，于是就退回了借款人的贷款申请。
4、开发商证件不全
房地产开发商的证件不齐全，未取得预售许可证或销售不具备使用条件的房子，亦或是没有及时报送按揭贷款材料等等。
5、个人经济能力弱
借款人的经济收入水平未能满足银行提出的要求，流水没有达到月供的两倍以上。
在买房时，房贷能够顺利批下来非常重要，所以上述的这些情况各位需要注意，是否会据贷跟这些因素都有一定的关系。以上就是关于“贷款买房有年龄限制么?贷款买房在什么情况下银行不批?”的全部介绍，希望能为大家提供到一些帮助。
有房贷可以退税了，而且还不少钱！教你详细操作步骤，快了解一下
有房贷可以退税了，而且还不少钱！教你详细操作步骤，快来了解一下。
大家好，我是秦韵莞香，上几期文章给大家分享了个人所得税退税需要提前填写的一些资料，注意事项以及申报流程，有一些粉丝朋友问。那有住房贷款的可以申请退税吗？在哪申请？如何申请？今天就再出一期视频给大家详细分享一下。很多人都不知道，大家可以先收藏一下。
有住房贷款的是可以申请退税的，但是需要满足两个条件：
1.必须是首套房的住房贷款利息支出
2.满足个人所得税纳税人条件。
那在哪申请？如何申请？
首先我们先在手机上下载个人所得税APP，然后打开它，注册登录账户。
第一步在首页，我们找到常用业务中的收入纳税明细查询，点击进去，
先查看自己的收入纳税明细，看看有没有问题，有问题可以点击申诉。
第二部找到上面的专项附加扣除填写，点击进去，这里有6项，子女教育，继续教育，大病医疗，住房贷款利息，住房租房，赡养老人，
大家按照自己的实际情况填写。
住房贷款退税的话，我们是选择第四项住房贷款利息，点击进去，
时间点击2021年，这里就会提示你需要准备好产权证明，贷款合同这些资料。
准备好了之后，点击进入填报，接下来就是填写本人的信息，包括手机号码，电子邮箱以及联系地址
下面再填写好房屋信息，包括产权证明，房屋坐落地址，包括省市地区以及详细地址，按步骤填写。
这里给大家顺便讲一下，即使你没有贷款买房，在外面有租房的，点击第五项住房租房，
提供租房合同，房屋坐落地址等信息，也是可以退税的。需要留意的是，住房贷款利息和住房租金两者只能选择一项。
填写完这些资料之后，接下来就是，进行综合所得年度汇算。
回到首页，选择“2021综合所得年度汇算”点击开始预约后提交预约申请。
到了时间记得进来按步骤提交申报就可以了。提交后系统就会核算出你这次所能退税的金额了。
以上就是给大家分享的有房贷的退税条件以及详细操作步骤，这个能退不少钱，我知道的很多都退了有好几千，几万也也有，那么，你退了多少钱呢？如果大家还有哪些疑问，欢迎在下方评论区留言。
这个方法很多人都不知道，还请大家动动您的发财小手，能帮忙转发出去，帮助更多需要的人，如果觉得这个文章对你有帮助，请帮忙点个赞，点个关注，谢谢大家！
