关于买房，夫妻双方谁做主贷比较合适呢？

好不容易告别了40度的高温天，你以为吹来了一阵台风，其实刮来的是身边同事好友们的结婚旋风！9月收请柬，10月份子钱。随着金九银十的到来，越来越多的情侣们选择“结婚买房”。

先结婚，后买房，从一个人单打独斗，变成了夫妻共同买房，这其中定然隐藏了不少奥妙。

本期好房哥就来为你解惑“夫妻买房”这件事。

夫妻共同贷款买房有哪些优势？

绝大多数人买房都会选择贷款方式，如果是夫妻买房，那么夫妻共同贷款毫无疑问应该成为首选。仅以贷款额度的扩大这一优势来说，已经解决了不少家庭的难题。

商业贷款：现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。当一个人申请房贷时，仅靠一人的收入证明，难以达到银行放贷规定标准，在此情况下，夫妻共同贷款买房，可以尽早获批贷款资格，而且贷款的额度也会相应的更多。

公积金贷款：夫妻共同买房可以提高公积金贷款的额度。以上海为例，首套房公积金个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元，夫妻共同申请住房贷款，可以使用的公积金贷款额度提高了。由于和商业贷款相比，公积金贷款的利率要低不少，贷款所需要支付的利息自然也会减少。

夫妻买房主贷人和次贷人如何选择？

主贷人和次贷人指的是，在住房贷款合同中，银行一般只把夫妻中的其中一方设为贷款人，而另一方是作为共同贷款人进行参贷，其中贷款人就是指的主贷人，共同贷款人也就是大家所说的次贷人。

对于次贷人，银行也是有要求的，次贷人除了可以是主贷人的直系亲属之外，还必须为抵押房产的所有者之一，房子的份额并不会受主贷人和次贷人的影响。

由于夫妻共同贷款买房是以家庭为单位，所以在选择主贷人和次贷人的时候需要注意以下几点：

1、主贷款人应选择收入高、工作稳定的一方。

在贷款的时候，贷款人需要提供收入情况，银行一般放贷的条件是收入为月供的2倍。银行还会审查贷款人的职业，如果属于公务员、国企员工、事业单位员工、医生或者教师等类型的话，则优势更为明显，所以选对主贷款人，申请贷款更容易。

2、主贷款人应选择更年轻的一方，便于贷更长年限。

按照大多数银行个人贷款的规定，贷款人年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。无论是商贷还是公积金贷款，最高贷款年限均为30年，借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过70岁。主贷人年龄越小，获得的贷款年限就越长。

3、选择征信情况更好的一方。

如果征信不良，有可能会影响银行批贷。但需要提醒购房者的是，即使主贷人征信良好，共同还款人征信有问题也有可能影响到批贷。

离婚后主贷人可以得到房子所有权吗？

《民法典》没有明确规定主贷人一定拥有房产的所有权。离婚时房产的所有权归谁，要根据离婚协议或当时买房的情况来判定。

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双方如果离婚，可协商将房屋过户给一方由其进行房屋的剩余贷款的清偿。取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。

如要变更贷款人，需要得到银行的同意后办理贷款合同变更手续。若变更后的还贷人每月工资收入不足还贷额的两倍，银行可能不会同意变更，除非当事人另行提供其他担保措施。

看到这里，相信大家对夫妻共同贷款买房有了一个更多的认知。如果有其他关于购房与楼市感兴趣的问题，也欢迎在下方留言告诉我们哦~

夫妻办理贷款应该注意哪些问题？

继承法律制度

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关于遗产及其范围遗产包括哪些？信贷经理在操作中应该注意哪些情形？法定继承与遗嘱继承的区别在哪？哪些行为会导致继承权的丧失？

01

遗产包括哪些？

遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：

公民的收入；公民的房屋、储蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、图书资料；法律允许公民所有的生产资料；公民的著作权、专利权中的财产权利；公民的其他合法财产。个人信贷客户经理在操作时应注意以下情形：

（1）分清楚夫妻共同财产与死者个人财产，先进行夫妻共同财产分割，然后继承；

（2）分清家庭共同财产与个人财产，先进行家庭共同财产分割，然后继承；

（3）基于特定身份所享有的财产权，在死者本人死亡后，其继承人不能继承，比如革命残废军人的抚恤费、职工因伤致残的抚恤费、复员、转业军人的资助金、复员费、转业费、医疗费等；

（4）赃物不得继承。

02

法定和遗嘱继承

法定继承

是指在被继承人死亡后，在没有遗嘱继承或遗赠抚养协议的情况下，直接依据法律规定的继承人的范围、顺序和继承份额以及遗产分配的原则，将被继承人的遗产转移给继承人所有的继承方式。根据我国《继承法》的规定，第一顺序的继承人有：配偶、子女、父母；第二顺序的继承人有：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承；同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。这里所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女；所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母；所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有抚养关系的继兄弟姐妹。

提醒您

只有在没有遗嘱继承或遗赠抚养协议的情况下，才能直接依据法律规定确定继承人的范围、顺序、继承份额及遗产分配原则

生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有抚养能力和有抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

遗嘱继承

是指按照遗嘱人生前所立遗嘱来确定遗产继承人及遗产处理的一种继承方式。遗嘱是公民按照法律规定的方式处分遗产或其他事务并于其死亡时发生效力的一种民事法律行为。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。需要注意的是，遗嘱继承人的范围必须限定在法定继承人之内。如果将遗产指定给法定继承人以外的人，则属于遗赠。法定继承是对遗嘱继承和遗赠的补充，只有在没有遗嘱和遗赠的情况下，或者不能正常适用遗嘱继承的情况下，才适用法定继承。有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：

（1）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的；

（2）遗嘱继承人丧失继承权的；

（3）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的；

（4）遗嘱无效部分所涉及的遗产；

（5）遗嘱未处分的遗产。

遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额。胎儿出生时是死体的，保留的份额按照法定继承办理

03

继承权的丧失

继承人有下列行为之一的，丧失继承权：

1、故意杀害被继承人的；

2、为争夺遗产而杀害其他继承人的；

3、遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的；

4、伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。

04

被继承人债务处理

继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。

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郑贷，夫妻之间一方征信不好影响贷款吗？

如今的社会，征信非常重要，只有征信好，办理各项贷款才更加容易，其中有一种申贷需要两个人的征信配合，就比如夫妻之间的征信，有时候夫妻之间有一方个人征信不好，那会影响贷款审批。

今天就这个问题，给大家讲一下夫妻之间征信会不会互相影响及夫妻征信有一方不好怎么办。

夫妻之间征信互相影响吗

夫妻之间征信会互相影响，因为从法律上来看，夫妻属于“经济共同体”，不仅财产共有，就连债务也要一起承担，所以贷款时会考虑夫妻共同征信，银行审核贷款时会对夫妻两个人的征信进行审核，如果夫妻之间有一方征信不好，银行都会怀疑夫妻还款能力及信用程度，有可能会拒绝贷款。

笔者在日常工作中，接待了很多夫妻双签客户以及女性客户（这两个客群都需要审核夫妻双方征信）。

第一、如果银行要求老公作为老婆贷款的共同借款人，那么就会查询老公的征信。

银行对于不同种类的贷款会有不同的要求，比如贷款是否需要夫妻两人签字的问题，有些贷款就会要求夫妻两人共同签字后才能发起申请。一般对于金额较大的贷款，银行对于这类贷款的审批是比较严格的，金额较大的贷款出现风险的可能性比较高，银行就会要求夫妻两人共同借款。

比如老婆作为主借人，银行就会要求老公作为共同借款人，不管是借款人还是共同借款人，银行都会查询这两个人的征信，要求老婆和老公的征信都要达到银行贷款的要求。

第二、如果银行不要求老公作为老婆贷款的共同借款人，那么就不会查询老公的征信

银行并不是所有贷款都会要求夫妻两个人签字，对于一些金额较小的贷款，银行只需要借款人一个人签字即可，不管借款人是否已婚，配偶都不需要作为共同借款人，也不需要查询配偶的征信。

比如老婆作为借款人申请贷款，只要贷款不要求借款人的配偶作为共同借款人，那么老公就不需要查询征信，也不需要在贷款合同上签字。针对金额较小的贷款才会存在借款人一个人签字的情况，小金额的贷款对于银行来说风险不是很大，因此银行对于借款人的要求会比较低。

夫妻征信有一方不好怎么应对

1、近期发生的征信问题

如果夫妻近期发生征信问题，那建议尽快将欠款偿还，然后和违约的银行或金融机构协商，是否可以还清违约金额后，撤掉信用违约记录。

2、以前的征信问题

两种情况，一是，以前的征信问题，那可以查询之前违约时间，如果违约次数不多，而且违约时间超过五年了，那会自动清除，但前提是已经偿还了违约金。

二是，近半年甚至是近三个月的征信不太好，像出现逾期或者逾期未还，以及一方大数据混乱，查询多小贷多，这种情况就很难过审核了，银行会认为此家庭经济拮据，还款能力堪忧不予通过的概率较大。这种情况就要慢慢养征信了，结清小贷，不再乱点贷款额度查询，恢复3-6月征信会慢慢变好的。

好了，关于夫妻之间征信影响就写到这里，不懂的可以在评论区留言，笔者会一一解答。

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