多地银行住房贷款可延期还本付息 最长可延一年

近日，广州地区多家银行推出延期还房贷的政策引起关注。《证券日报》记者了解到，除广州之外，目前北京、上海、重庆、郑州等多地已有相关贷款延期还款政策，在具体政策方面，各家银行普遍采取延后还款时间、延长还款期限等措施。

多家银行的个贷经理对《证券日报》记者表示，对于延期还房贷政策，每家银行的细分政策不同，具体申请材料、延长期限主要由贷款人的经办行受理审批，详细信息需要个人房贷借款人向对应银行支行网点进行了解。

东方金诚首席宏观分析师王青对记者表示，允许个人房贷申请延期，可以有效保障购房者合法权益不受不可控因素冲击；有助于稳定房价，避免较大规模的止赎现象给楼市带来新的下行压力。后期会有更多城市、银行跟进这项政策。

多家银行推出房贷延期还款政策

近日，工行、建行、中行、民生银行、光大银行等多家大中型银行在广州地区对个人房贷推出延期还房贷服务，延长期限最长可达12个月。在相应期限内不计罚息复利，不上报征信逾期记录。据了解，各行按揭贷款延期还款服务的人群包括参与疫情防控工作人员、因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、因管控等客观原因出现临时还款困难的客户等。

目前，多地已推出过房贷延期偿还的政策。记者从北京地区多家银行获悉，包括工商银行、建设银行等在内的多数主流银行均可申请延期还房贷，但不同银行申请还房贷的时间周期不同，有的银行允许申请28天延期，有的银行需根据客户具体情况审批延迟还房贷的周期。

工行海淀区一位支行个贷经理对记者表示，自新冠肺炎疫情发生以来，银行针对住房按揭等业务出台了疫情期间延期还款等相关服务政策，并一直延续至今。在申请流程方面，银行对延后还款所需要的材料较多。例如，对受疫情影响暂时失去收入来源的客户需要出示书面详细说明具体情况，包括从事行业、上下游情况、疫情影响的主要因素，并提供购销合同、流水等或其他佐证依据。

王青表示，银行在允许房贷延期的同时，要及时报送新的还款安排，避免影响个人信用记录；同时，银行也会加强审查，甄别申请原因，防范有可能出现的恶意逃废金融债务的行为，维护房贷市场秩序。

金融政策助力楼市企稳

事实上，“延期还房贷”的政策并不是近期才有。2020年2月份，中国人民银行、财政部、银保监会、证监会、外汇局等五部门发布相关通知提到，对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

11月23日，中国人民银行在官网公布了人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，推出十六项具体举措，通过金融政策支持房地产行业的发展，也被称为“金融16条”。其中，对于受疫情影响的个人房贷，鼓励依法自主协商延期还本付息。

王青表示，“金融16条”政策主要涵盖两个方面，一是重点支持楼市供给端，巩固保交楼政策，缓解房企流动性压力和信用违约风险，二是支持个人住房贷款合理需求。针对后者，银行可在政策允许的范围内，根据当地房贷市场供需平衡状况，适度下调居民房贷利率。这是推动楼市企稳回暖、引导房地产行业实现软着陆的关键。银行也可在房贷利率确定过程中，以5年期以上LPR报价为基础，合理确定点差，达到降低实际房贷利率水平的效果。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱对记者表示，近期银行对于房企的融资支持上出台了很多措施，尤其是提供授信融资、支持离岸贷款、对暂时遇困房企存量开发贷款给予展期等安排。除了“保房企”主体之外，目前银行对个人的住房贷款也给予较大支持，如房贷利率降至低位，部分城市首套房“认房不认贷”。

来源：证券日报

​重磅数据流出！银行新增个人房贷再创新低！提前还贷潮汹涌

提前还贷潮爆发、购房信心不足，银行也快撑不住了？

昨日，重磅数据流出！今年上半年，6大国有银行新增个人住房贷款仅为去年同期的1/3左右，再创历史新低。

6大行新增个人房贷再创新低！仅为去年同期的36%

根据上市银行中报数据，今年上半年，6大国有银行——工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行，个人住房贷款合计26.9万亿元，与2022年初相比，仅新增4479.6亿元。

要知道，去年同期的房贷新增额为1.3万亿元。这也意味着，今年上半年的新增个人住房贷款总额仅为去年上半年的36%，减少幅度惊人。

从增幅来看，6家国有大行上半年个人住房贷款余额与期初相比，增幅均不超过3%，且只有农行上半年新增住房贷款超千亿，达到1022亿元，其余5家银行新增额均在千亿元以下。

值得一提的是，去年上半年，除了交行外，5大国有银行房贷均新增超千亿，其中，工行大涨3051亿元，而今年上半年仅新增了863亿元。

另外，去年上半年建行、农行新增房贷超2700亿，而今年上半年仅分别新增927亿、1022亿；中行、邮储银行去年上半年新增房贷1870亿、1198亿，而今年上半年仅新增678亿元、601亿元。

房贷数据的减少，其实也在意料之中。今年以来，很多人因为对未来预期信心不足，购房意愿降低，导致住房贷款需求不足。部分人甚至选择不贷款、提前还房贷等，都影响了房贷金额的增加。

提前还贷潮爆发！哪些人在着急还房贷？

一直以来，房贷被看作是普通人可以向银行借到的最大额、最便宜、期限最长的资金，而且随着通货膨胀和货币放水，很多人觉得越晚还越划算。

因此，过去我们经常看到，很多人加杠杆买房，即便是手上有钱，也不会提前还房贷。而是想着再去买房，再找银行贷款，或者是拿去投资。

为什么现在越来越多人开始提前还房贷了？“80后90后开始提前还房贷”、“有闲钱应该提前还房贷”、“年轻人不愿给银行打工了”、“提前还贷的人多起来了”等话题此前更是频频登上微博热搜。

为什么大家开始热衷提前还贷了？究其原因无外乎：

1、对未来的经济和收入预期信心不足，提前还贷，未雨绸缪，减轻未来的还贷压力。毕竟现在就业形势也不稳定，加上疫情反复，说不定以后的收入不如当下。

2、曾经是高位贷款，房贷利率甚至在“6”字头以上的，房贷利息太高，提前还贷的话，减少利息。要知道，去年底南京首套房贷利率曾飙到6.25%，如今最低已经至4.25%，一些人越想越觉得自己亏，能想到的办法就是提前还贷减少压力。

3、市场行情不好，房地产、基金和股票都不再是热门投资方式，而且存款利息也在下调，手上的资金没有更好的投资渠道，钱不生钱，不如提前还贷，可以省下一些利息。

另外，据我了解，还有一些人可能存在通过提前偿还房贷，然后去申请银行的房抵贷或经营贷业务，以获取更为低廉的贷款利率。但是不得不提醒，这种经营贷违规流出房地产，一旦被查到，后果严重。

到底要不要提前还房贷？怎么还才划算？

对于提前还房贷这一话题，网上也掀起了热烈讨论。有人支持提前还房贷，有人表示没必要。

有人支持：提前还款也是一种投资，前几年房贷一年5%左右的利率，30年利息都快赶上贷款额了。现在这种经济形势，能降杠杆就降杠杆。

有人反对：提前还款就是心甘情愿把自己的现金送去银行锁死啊，如果遇到绝好的致富机会，但是钱全套在房子里，就只能看着机会白白流失。

还有人表示，要不要提前还房贷，取决于自己所在城市。如果是一二线城市，没有必要提前还。这里的房子依然有很好的保值增值空间，买房的时候就尽量把杠杆做大；如果是三四线城市，房价不涨反跌，就要考虑提前还贷了。

其实，在我看来，要不要提前还房贷没有一个标准答案，还是根据个人的情况来选择。

如果你房贷利率很高，有5.5%以上甚至更高，手里也有足够的现金，未来一两年也不打算买房或者投资其他，找不到理由不还。

但是，如果你本身房贷利率就比较低，未来还要留着钱买房或者换房，或者还有更好的投资渠道，也可以先别还。

另外，如果你手头本身就比较紧，加上就业也不稳定，也不建议提前还。还是要留一点家庭资金，防止哪天收入来源断了，需要资金来抵御遭遇的意外风险，简言之，要保证一定的现金流在手。

当然，如果真的决定提前还贷，究竟如何还才划算呢？

从目前来看，银行支持2种提前还房贷的方式：全额提前还清和提前偿还部分贷款。还款方案可以选择缩短还款年限或者减少月供。

如果你月供压力不大，目的就是为了降利息，那可以选择“月供不变，缩短还款年限”，如果你现在月供压力就比较大，而且对未来收入预期信心不足，那可以选择“还款年限不变，减少月供”。

另外，建议如果要提前还款，在还款初期还是比较划算的。因为还款利息的支出一半都产生在还款初期，而越到后面，其实已经偿还了大部分的利息了，提前还贷意义也不大了。

写在最后：

从加杠杆买房到提前还贷降杠杆，背后也是房地产投资预期发生变化。过去，楼市黄金时期，很多人加杠杆买房，手上有现金就拿去投资，或者继续买房，通过这些途径获利从而覆盖房贷利息。

但是，随着房住不炒的定调，“买房就赚”的时代早已过去，市场投资收益下降，房价涨幅乏力，加杠杆买房风险加大，疫情反复，这也让很多人不得不谨慎起来，提前还贷，求稳更求安心。

房贷还款日期是怎么规定的？房贷还款日期可以调整吗？

现在买房的方式有两种，全款买房以及贷款买房。但是近些年很多城市的房价越来越高，对于普通家庭来说，根本没能力去负担买房的全部房款。因此，很多购房者会选择贷款的方式买房，贷款买房之后，购房者需要每个月在规定的日期偿还规定金额的资金，一直到贷款期限结束。那么房贷还款日期是怎么规定的?房贷还款日期可以调整吗?

一、房贷还款日期是怎么规定的

1、房贷还款日期以房贷合同的约定的时间为准，房贷的还款时间在签订贷款合同时合同里面就会有明确的规定。由于大部分借款人的工资都是在10号左右或者月底发工资，所以大部分的房贷还款时间是在月中或者是月底。

2、房贷还款日期具体几号这个并没有明确的规定。不同的银行会设置不同，有些银行固定每月的20号进行还款，有些银行会把放款日对应的时间作为扣款日。

3、不过可以确定的是，还款日一定确定后就无法更改了，贷款人每月都需要按时还款。如果贷款人不按时偿还贷款将会面临相应处罚，如房屋被查封、遭到银行起诉、计入央行数据库的黑名单等。

二、房贷还款日期可以调整吗

房贷还款日期是不可以调整的，贷款时还款日期就已经在购房合同上标注清楚了，不能够随意进行更改，还款要以合同中约定的日期进行。大部分银行规定的还款日是以放款日为准的，即从房贷资金发放到账的日期开始计息，所以房贷还款日期是不能调整的。

虽说房贷的还款日调整不了，但还款期限到是可以进行调整，如果贷款人觉得自己贷款的期限比较久，那可以申请缩短贷款年限。只要进行提前还款操作即可，在提前偿还了一部分房贷之后，后续月供将重新计算，利息会获得一定减免，然后客户就可以根据自身需求选择缩短还款期限(保持每月月供不变)。

房贷还款通常由银行系统自动发起扣款，贷款只需要确保在扣款前，也就是在每个月的房贷还款日期前将还款资金存入银行卡，保证还款银行卡里资金充足。以上就是整理的关于“房贷还款日期是怎么规定的?房贷还款日期可以调整吗?”的全部介绍，希望能够帮助大家姐姐一些疑惑。