至少10城首套房贷利率进入“3时代”，最低已降至3.7%

首套房贷利率已进入“3时代”。

10月20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。自8月份降息以来，贷款市场报价利率（LPR）已连续2个月按兵不动。

拉长时间线看，今年以来，5年期以上LPR已经下调3次，累计下降35个基点，首套房贷利率下限降至4.1%，二套房贷利率下限为4.9%。

尽管10月贷款市场报价利率（LPR）保持不变，但对于首套房贷利率而言，部分特定城市的首套房贷利率正进一步下调，已有超10个城市首套房贷利率进入了“3时代”。

重点城市主流首套房贷利率为4.12%

具体而言，按照规定，新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按10月20日5年期以上LPR为4.3%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按10月20日5年期以上LPR计算为4.9%）。

另按照今年5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，因此，此前各地首套房贷利率下限为4.1%。

按照贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率报告，2022年10月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.12%，较上月下降3个基点，二套利率为4.91%，与上月持平；本月平均放款周期为26天，整体放款速度较快。

至少10城首套房贷利率已降至3字头

今年9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，明确符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

这也意味着首套房贷利率下限可突破4.1%。

不过，在业内人士看来，央行明确仅房价过冷的城市可运用上述工具，即主要针对的是房地产市场疲软的城市。按照要求，此次允许下调新发放首套住房贷款利率的城市主要针对2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。

根据易居研究院智库中心提供的数据，国家统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有23个城市符合此次央行新政要求，具体包括哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明、贵阳、泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林等。

截至10月19日，贝壳研究院监测范围内已有10城首套房贷利率降至“3”字头，包括石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌、清远、江门、昆明、襄阳、济宁。其中，二线城市中，昆明首套房贷利率降至3.95%，武汉、天津和贵阳首套房贷利率降至3.9%，石家庄首套房贷利率降至3.8%。三四线城市中，清远首套利率最低，已降至3.7%。

利率变化来看，本月石家庄、兰州首套房贷主流利率下调幅度最大，达到30BP，88城房贷利率与上月一致，未做调整。

除商贷利率外，各地公积金利率也纷纷下调。自2022年10月1日起，中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。随后，北京、天津、武汉、南京等多地陆续跟进下调公积金贷款利率。

分城市线来看，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，与上月持平。二线城市首套利率最低，平均为4.08%，三四线城市首套房贷利率平均为4.11%。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，当前，房地产市场下行趋势尚未得到明显改善，人民银行及银保监会通过阶段性调整差别化住房信贷政策，有利于降低购房成本，激发置业需求入市，但当前房地产市场预期整体偏弱，四季度，仍需更大力度、更大范围、更快节奏地优化政策，特别是针对核心二线城市，适度允许基本面较好的城市市场热度回升，产生示范效应，有助于带动整体市场预期恢复。

来源：澎湃新闻

当漂亮国房贷利率超过6%，有人坐不住了

近日有关美国房贷利率超过6%的消息引发了网友的持续关注。

前段时间国内房贷利率几经下调，还有人觉得国内房贷利率太高，应该继续下调，甚至有人张嘴就来，说国内房贷利率世界最高。而现在漂亮国房贷利率超过6%之后，不少人又开始带节奏。总之就是不论房贷利率高低，漂亮国的房贷利率就是合适的。其实漂亮国之所以房贷利率上涨也都是因为他们自己不断加息造成的。

房贷利率的上调本就跟当前的经济运行情况有直接的关系。而我国的房贷利率之所以普遍偏高也是因为我国的经济运行总体上是比较稳定的，也不需要通过大幅度降息的方式来刺激房地产市场的快速增长。所以说，房贷利率也算是我国调控楼市的一种手段并没有什么好诟病的。

在漂亮国房贷利率上调之后，不少人又开始提漂亮国买房是永久权力这件事情。说这话的人就好像在国内买房几十年后房子就要被强拆一样，虽然我国买房土地有使用年限，但到期后也可以续期，并且从目前的情况来看续期的费用也并不高。只要自己买了房之后土地没有其他用处和规划，就能够一直住下去。即使有了新规划也会获得相应的补偿。所以说，在国内买房也是可以一直住下去的。同时在漂亮国房产的持有成本也是不低的，如果有持续的改善需求，那么房屋的持有成本就更高了。

很多人一直以漂亮国的房地产市场的形势来和国内做对比，然后贬低国内的房地产市场，其别有用心一眼就能够看得出来。房地产市场的发展在不同的国家有着不同的轨迹，也有着不同的阶段。很多人总是拿自己的劣势对比别人的优势，而对于别人的缺点却闭口不提，对于自己的优点也不敢承认。这样的人活着也真是太累了。

重磅消息！房贷利率“打折”了，从“5”字头回到“4”字头

来源：【嘉兴日报-嘉兴在线】

“我最近正好打算购买首套房，是不是能享受到这个红利了？”“真是大招，可以说是妥妥的福利了！”……

今天下午，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布调整差别化住房信贷政策有关问题的通知，一时间，想要购房但一直没有出手的市民坐不住了，激动地讨论起房贷利率“打折”后，究竟能省下多少。

记者看到，通知中提到：“对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。”

所以，新政下究竟能为需要购买首套房的市民带来什么福利？嘉兴目前的房贷利率又在什么区间内？未来房贷利率的走势将怎么发展？今天下午，记者采访了我市多家金融机构，一起来听听他们的说法……

因城施策

房贷利率最低或可达4.4%

房贷利率和LPR（贷款市场报价利率）息息相关，它是由LPR为定价基准加点形成。其中，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

4月20日，最新的LPR为1年期3.7%，5年期以上4.6%。基于此LPR，新政出台后，全国范围内首套房的商业贷款利率不低于4.4%，二套房不低于5.2%。

《通知》还提及：“在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照‘因城施策’的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。”

那么，对于嘉兴而言，我市的房贷利率会有什么变化呢？今天下午，记者采访了多家金融机构，得到的答案几乎是相同的：“目前没有接到调整通知，具体要看后期当地监管机构给出的指导意见以及每家银行的具体情况。”同时，记者了解到，个人住房贷利率采用的是“全国+地方+银行”三层确定机制，也就是说，我市房贷利率究竟会下行多少，还要看城市政策下限和银行具体执行利率。

另外，有人提出：“已经办好贷款的用户能享受此优惠吗？”记者咨询了业内人士，其表示新政主要针对新发放商业性个人住房贷款对的人，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。

房贷利率从“5”回到“4”字头

购房者可以省下数万元利息

其实，从去年第三季度以来，我市房贷利率基本处于缓步下行的状态。

“年初房贷利率还在5.6%左右，目前基本在5%左右。”今天下午，我市一国有银行从事房贷业务的工作人员告诉记者。

另一家国有银行从事房贷业务的工作人员说：“去年第三季度时，我行房贷利率最高达到6.2%，今年年初下行到5.7%左右，目前最低的是4.9%。”

虽然我市房贷利率具体会下降多少还不得而知，但是许多“好奇宝宝”已经按捺不住了，想要知道房贷利率下降后，购买首套房能省下多少钱。

记者按照目前我市主流房贷利率5%为大家算了一笔账，假设后续我市首套房贷利率下调20个基点至4.8%，那么按照贷款100万元，分30年等额本息来算，购房者可以省下4.3万多元利息，每月月供少了121元。

不仅如此，记者还了解到，这段时间我市房贷放款速度也在缓步提升。据悉，一手房结顶后可以完成放款，二手房过户后也能完成放款，一般放款速度在5个工作日之内。

本文来自【嘉兴日报-嘉兴在线】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。

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