为民办实事，江门中行推出二手住房“带押过户”贷款服务
“真是太便捷了！原本卖家还在为筹措资金发愁，交易流程一直卡在结清贷款解押过户环节，想不到中行一下子就解决了我们的麻烦，真是为民办实事，值得点赞！”刚刚成功在江门中行鹤山支行办理了一笔二手住房“带押过户”贷款的李先生深有感触。
据了解，李先生一个月前通过办理二手房贷款的方式购买王先生名下的一套住房，已签署了二手房买卖合同。但因为王先生的房子仍在银行抵押，还有20万元的贷款余额，按照原有的交易流程，王先生需要先自行筹措资金结清银行贷款，解押房产，再进行下一步交易。眼看一个月已经过去了，原贷款仍未结清，而李先生这边又急着收房。双方焦灼之时，鹤山中行的客户经理致电李先生和王先生，介绍了中行刚推出的二手住房“带押过户”贷款服务。经三方商谈后确定通过“带押过户”方式办理这笔业务。现该笔贷款已成功发放，李先生和王先生的二手房买卖交易也顺利完成。
为贯彻落实国家稳经济一揽子措施及接续政策有关要求，进一步探索因城施策用好用足政策工具箱，江门中行在市住房和城乡建设局、市自然资源局、市金融工作局、市政务服务数据管理局、市税务局、市银保监分局、中国人民银行江门市中心支行等部门的大力支持下推出了二手住房“带押过户”贷款服务，并于2022年10月19日，成功发放了该行首笔二手住房“带押过户”贷款，标志着该行在支持刚性和改善性住房需求，促进江门市房地产业良性循环和健康发展上迈出意义深远的一步。
传统的二手交易过程中，如果住房还有未结清贷款，卖方需提前筹集资金结清贷款，解除原有抵押，才能办理过户手续，进而买方将房产再次抵押，获得银行贷款。中行二手住房“带押过户”贷款服务，支持在二手住房交易中，由中行向买方发放贷款用于购买卖方名下已抵押给银行且原有贷款尚未结清的房产，并同意在贷款尚未结清且抵押权登记尚未解除前办理“带押过户”手续，贷款发放后再偿还结清抵押物的原有贷款及解除原抵押。
“在这个模式之下，二手房卖方不需要考虑筹措资金还贷，频繁往返银行赎楼和解押，免去了以往提前还贷需先注销抵押登记的“过桥”环节，实现产权过户登记、抵押权变更登记同步办理，买卖双方也大大降低因漫长交易过程中的不确定因素而可能导致交易失败的风险，是买卖双方互利的两全之策！江门中行消费金融部负责人介绍道。据了解，江门中行还为二手房交易配套提供资金监管服务，为首付款及贷款资金“保驾护航”。
接下来，江门中行将坚持守正创新，持续探索优化服务流程，提高金融服务质效，为江门房地产市场健康稳健发展贡献力量。
文：罗忠明
差异化延期还款 中行推出个人贷款纾困举措暖人心
“多亏了中行的延期还款政策，让我心中的大石头落了地！”中行北京分行消费贷款客户小刘感慨道。
事情是这样的。小刘之前在中行北京分行办理的一笔消费贷款即将到期。客户工作地点在上海，受上海疫情影响，其租住地恰好是当地疫情防范区，根据防疫要求，须居家观察，不得离开小区，这使她无法外出提取现金还款。眼看着还款期就要到了，无奈之下，客户在5月致电中行咨询，寻求帮助。
中行北京分行工作人员在得知小刘的诉求后，为其介绍了疫情期间相关延期还款政策。小刘也根据要求提供了各项证明材料。中行快速推进，工作人员在向当地防疫管理部门、客户工作单位进一步核实了解情况后，得知客户单位一般以现金形式发放工资，但受疫情影响，单位已有一个月未向员工发放工资。
考虑到客户的实际困难，在核实情况属实的前提下，中行工作人员与小刘通过视频方式进行了延期还款申请及贷款变更协议面签，协助她完成该笔贷款的宽限期审批设置，使其获得了28天还款宽限期。“这样一来，就可以避免产生贷款逾期，也不会影响我的个人征信报告了，太感谢了！”小刘对中行北京分行在疫情期间高效的业务处理和贴心服务表示赞许。
当前，疫情防控形势复杂严峻，为了落实监管部门、北京市各级政府有关加强疫情之下金融支持的各项要求，中国银行北京市分行积极采取行动，优化信贷政策，细化纾困举措，为有效缓解个人客户在办理贷款业务方面所面临的突出问题提供了解决方案。
上面提到的客户小刘就是延期还款政策的受益者。不仅如此，在个人贷款方面，针对感染疫情住院治疗或隔离人员、因疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员、因疫情影响暂时失去收入来源人员等4类人群，除了设置还款宽限期、推迟下一还款日、延迟偿还本金、推迟贷款到期日等具体措施外，今年中行北京分行开通了个人一手住房贷款、个人二手住房贷款线上提前还款功能，优化还款入口和按钮，在中行手机银行等客户移动端显著位置增加贷款记录按钮，同时还有征信查询、还款管家等便捷功能，客户即使处于居家观察或隔离期，也能够足不出户完成线上提前还款，快捷高效的服务可及时满足客户还款需求。
据了解，中行的支持举措还包括灵活处理征信异议。“我行积极落实监管部门工作要求，建立征信异议绿色通道。对于因感染疫情住院治疗或隔离人员、因疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员，因疫情影响无法及时还款且未及时向中行申请还款计划调整最终导致逾期的人员，我们会积极与客户沟通协商，在核实了解具体情况后灵活处理，尽力为受疫情影响客户提供帮助支持。”中行北京分行工作人员表示。
现阶段，全国各地疫情防控形势依然严峻，北京的疫情防控工作也一直呈现胶着状态。作为首都金融重要力量，中国银行北京市分行将继续秉持金融为民初心，主动响应落实国家、监管部门、北京市各级政府有关决策部署和总行工作要求，持续做好各项金融服务工作，积极为疫情防控下经济社会发展添力赋能，以更灵活、更精准、更有效的举措强化稳企业保就业支持政策，筑牢防控疫情的金融防线。
中山工行推出“带押过户”模式下新型个人二手房贷款服务
“确实非常便利啊，本来以为至少要办一个月的业务，没想到这两三天的时间就弄完了。”——刚办理完二手房交易的陈先生深有感触地说！
2022年10月12日，工商银行中山分行在当地人民银行、银保监局、自然资源局、公证处等部门的大力支持下，携手贝壳房屋经纪成功发放了首笔“带押过户”模式下新型个人二手住房贷款业务。陈先生成为了该行这一服务民生、促进房地产市场平稳健康发展创新举措的受益者！
在传统的二手房交易过程中，若交易房屋有按揭贷款尚未结清，需要将房产解押后才能过户，而解押则需要卖方先将按揭贷款还清。在这一过程中，不仅卖方需要先行筹措资金还贷、往返银行赎楼和解押，而且在漫长的交易周期当中买卖各方履约的不确定因素自然增多。而“带押过户”模式下新型个人二手房贷款业务，妥妥地解决了上述两个难点、痛点。不仅如此，为了使房屋交易双方感到舒心和放心，该行引入公证处资金监管和行内资金监管两种方式供客户自由选择，切实保障交易双方的资金安全。在新的交易模式下，卖方再也无需筹集资金“赎楼”解押，双方直接带押过户，直接以买方购房贷款资金偿还卖方原按揭欠款后解押，大大缩短了交易流程，不仅效率高，而且交易成本低，有效满足了人民群众日益增长的对美好生活的金融需求。
更值得信赖的是，假如一旦发生意外情况导致交易失败，资金将原路返还，全心全意为买卖双方财产安全保驾护航。作为国有商业银行，中山工行紧跟地方政府改革创新发展的步伐，积极配合中山市自然资源局不动产登记模式改革，认真履行便民利民的社会责任。
改革不停顿、创新不止步，工商银行中山分行持续用实际行动践行“您身边的银行可信赖的银行”的服务宗旨。下阶段，该行将再接再厉，始终坚持以群众需求为导向，不断提升金融服务水平，助力当地经济稳增长。
