中山已下调住房公积金利率，10月起贷款5年内利率2.6%
10月9日，南方+记者致电中山住房公积金管理中心，就国庆前央行发布的《中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率》的决定进行咨询。相关工作人员回复，中山家庭首套个人住房公积金贷款利率已下调！
《中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率》。
即自2022年10月1日起，中山同步下调首套个人住房公积金贷款利率，调整后的贷款利率为：5年期以下（含5年）：由2.75%下调至2.6%；5年期以上：由3.25%下调至3.1%。
至于第二套个人住房公积金贷款利率，则保持不变，即5年期以下（含5年）和5年期以上分别不低于3.025%和3.575%。
利率调整界限为：2022年10月1日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行。2022年10月1日前已发放未结清的个人住房公积金贷款于2023年1月1日起按调整后的新利率执行。
自今年上半年以来，中山为支持刚性和改善型住房需求，多次出台公积金业务相关政策，以提高使用住房公积金的便利度，减轻购房职工首付款资金压力。今年5月，中山市住房公积金管理中心实施“职工购买新建商品住房提取住房公积金支付首付款政策”。
符合相关购房条件的购房职工(含共有产权人)及配偶，可向市公积金中心申请提取住房公积金账户内的余额，用于支付购房首付款。
如夫妻购买新建商品住房，双方公积金账户余额合计30余万元，购房总价120万，需支付首付款36万元，提取住房公积金支付购房首付款30万元后，只需使用自有资金支付6万元首付。这意味着提取住房公积金支付购房首付款，可减少职工使用自有资金支付首付款，缓解购房压力。
中山市住房公积金管理中心实施“职工购买新建商品住房提取住房公积金支付首付款政策”。
【采写】南方日报记者曾艳春
【作者】曾艳春
【来源】南方报业传媒集团南方+客户端
最新房贷利率！中山超10家银行执行4.1%
8月22日，央行官宣最新LPR：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
根据5月15日央行、保监会的发布的差别化房贷政策通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
即按照目前5年期LPR4.3%计算，首套房贷利率最低可下调至4.1%。
当天房讯哥致电中山部分银行，已有银行火速跟进，表明首套房贷利率最低可至4.1%！其余大部分银行则表示暂未有明确通知。
今天，房讯哥再次咨询，已有超10家银行表示，首套房满足条件即可申请最低4.1%的房贷利率！
注：同一家银行与不同楼盘签订的利率方案可能会有所差异，不同支行实行的利率方案也可能有所不同，因此具体情况请以银行为准。
其中，大部分银行均表示要申请到4.1%的低利率，需要满足征信优秀、购买合作楼盘且为该行的优质客户等条件，具体请咨询银行。
民生银行方面则表示，购买建面约144㎡以下房型可申请4.1%，144㎡以上利率4.3%。
高位上岸小伙伴哭天喊地
能怎么办？
凉拌！（哥开个玩笑）
今年每回最新房贷利率一出，评论区、群内的高位接贷小伙伴总是哀鸿遍野。作为利率6点几的哥啥话也不想说，不少朋友会问有什么好办法把这个利率降低？
这里面涉及两个方面：
一方面是LPR利率浮动，如果你选择的是LPR浮动利率，且重定价日是每年1月1日，已最新的LPR调整为准，接下来的每月不变的话，则在2023年1月1日可享受到本次降息优惠，倒也不至于血亏。
另一方面，你觉得这样的等待太慢，每月多给的利息实在忍不了了，不少业内朋友也提供了几个方案，但。。。都不容易，请各位自行咨询判断吧～
1、有钱的直接提前还款
干脆点一次性把钱还完，无债一身轻，当然前提得是你有这个家底。
2、等额本息更改为等额本金
如果你的还贷方式是等额本息，那可以申请更改为等额本金。
按100万元贷款计算，贷款30年，若执行利率为6%，等额本金要比等额本息大约节省25.6万元的总利息。
听起来是不是还可以？但前提是银行设置的更改条件你能满足。
3、缩短还款期限
这个方式是无法一次性还清的退而求其次操作，然而你的经济还款能力是银行考量的一大重点，比如你的流水、月薪审核。
为何这里面没有打爆你电话的经营贷模式？因为不建议。
关于这个方式，房讯哥也想过并接触了不少业务经理，找低利息的替换高利息，听起来很抵，利息低到3厘甚至2厘吸引你上线，但仔细了解就会发现，这里面的手续费、还款年限、还款方式等操作细节盘算下来，不仅有风险且最后的成本也不低。
当然如果你自己就在做这行或者靠谱的朋友在做，细算下来成本划得来也不是不可以，毕竟天上没有白掉的馅饼。
全线4.1%，中山银行最新利率曝光！业内：是购房窗口期
9月20日，央行公布了最新一期LPR，1年期、5年期LPR均与上期持平！
图源：中国人民银行
据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
图源：中国人民银行
01
首套全部4.1%
二套全部4.9%
8月，自LPR数据下行调整后，不少银行都紧随央行的脚步，进行下调。除广州银行和华夏银行，中山大部分主流银行均已执行首套房贷利率为4.1%。
9月，在史低LPR执行的第二月，中山已有17家银行首套房贷利率最低为4.10%！
具体各行情况，请看下表：
9月份，包括四大行在内，中山17家银行首套房贷利率均已执行4.10%。
据建设银行工作人员所述，目前首套最低执行4.1%，但也不排除后续有上调的的可能。
二套房方面，9月利率均在4.9%，上月执行5.05%的华夏银行与广州银行也已降至4.9%。
在放款速度方面，多家银行表示，目前额度充裕，批下来就能放款。
02
业内：购房窗口期已至
刚需们是时候出手了
实际上，本月LPR报价持平已在众人预期中。
不论是与LPR息息相关的MLF本月操作利率与上月持平，还是上月就已经调整过LPR，业内普遍认为，9月份连续下调LPR的可能并不是很大。
但也有业内人士表示，回看近期政府层面的动作，央行引导实体经济融资成本下降的方向暂未有变化，未来LPR继续调降并引导贷款利率下行的概率并不低。
先是8月底，国常会推出最新部署，允许地方灵活运用阶段性信贷政策；
再到，省政府办公厅印发《广东省加大力度持续促进消费若干措施》，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。
政府态度十分明显，一系列举措均是释放了更明确、更积极的政策信号。
来源：中房网
目前正值“金九银十”，各大开发商都加快了营销动作，推出了各式各样的特惠活动，看房的客户也多了不少。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，当前的购房环境，已经达到历史上的空前利好与宽松状态。
此外，也有不少业内人士认为，利率下调减轻购房者压力，对于刚需买家而言，房贷利率降低叠加首付比例下调，是一个购房的窗口期。
国庆将至，各大房企新一轮优惠也在筹备中，这个长假，不妨去售楼处逛逛，完成置业梦吧。
