新疆“两权”抵押贷款扩面增量 为乡村振兴不断注入金融活力

乌鲁木齐晚报全媒体讯（记者王丽丽）今年新疆农村承包土地的经营权和农民住房财产权“两权”抵押贷款扩面增量，在破解农户融资难题方面进行了探索。截至9月末，新疆“两权”抵押贷款余额87.72亿元，同比增速81.4%。

近日，记者从中国人民银行乌鲁木齐中心支行了解到，目前，新疆农村已形成信用贷款、多户联保贷款、“两免”扶贫小额贷款以及“两权”抵押贷款四轮驱动，政策性贷款与商业性贷款并驾齐驱的融资新格局。

受益于“两权”抵押贷款，三年多来，呼图壁县大丰镇红运来农民专业种植合作社通过抵押农户流转过来的土地经营权获得贷款4650万元。“原来我们每年只能获得五户联保贷款150万元，2015年我们首次通过抵押土地经营权申请贷款，额度增到950万元，经营土地规模也由之前的1万亩扩大到10万亩。”合作社理事长王智说。

三年来大丰镇红柳塘村村民人均年收入增加5000元。村民孙玉文就是“两权”抵押贷款的受益者。“2015年我把24亩承包土地流转给红运来合作社经营，2016年购买了农机具为合作社翻地、播种，年收入达15万元。”他说。

据了解，2015年12月起，中国人民银行乌鲁木齐中心支行在呼图壁县、博乐市、克拉玛依市、阿克苏市、沙湾县试点农村承包土地的经营权抵押贷款，在伊宁市试点农民住房财产权抵押贷款。

中国人民银行乌鲁木齐中心支行行长郭建伟说，试点启动以来，在有序开展农村土地承包经营权、农民住房财产权确权颁证工作，积极探索产权交易平台、风险缓释等配套机制的基础上，各试点县市积极推进农村各类产权流转、融资和交易。金融机构精准对接新型农业经营主体，创新推出“承包土地经营权+三方协议+公证”“农户联保+承包土地经营权+保险公司承保”“承包土地经营权+地面附着物”等多种“两权”信贷产品，为新疆实施乡村振兴战略不断注入金融活力。

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网络贷款防骗篇

如果您急需用钱，这时有人给您打电话，自称是银行或某贷款公司，能为您办理低利息贷款且无抵押、100%下款，您是否会心动呢？

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真实案例

大学生阿伟想买新电脑，不好意思向爸妈要钱的他，将目光转向了网络贷款。在网络上搜索一阵过后，阿伟添加了一位贷款专员。在对方的指引下，他下载了一款贷款APP，打开并注册后，账户显示他的可贷款额度为20000元。

阿伟满心欢喜，但在贷款申请提交后，却收到系统告知银行卡号有误，账户异常已被冻结。

贷款专员表示，需要支付599元解冻金，再重新提交贷款申请。阿伟支付后，APP显示该笔贷款已通过审批，但仍无法提现。

贷款专员又称，这是因为阿伟的银行流水不足，需要缴纳一笔2000元保证金。

（各种话术引导，未贷先收费）

掏空了自己的钱包，还问同学借了500元后，阿伟交上了保证金。然后，阿伟再也找不到这位贷款专员了，意识到被骗的阿伟报警，共计损失2599元。

2套路解析

无需担保抵押、手续简单、到账快、利息低……你看到了这样的广告，以为自己捡到了大便宜，实际上，你正一步步掉进骗子的圈套！

贷款诈骗总是以各种噱头来「钓鱼」，找到急需资金周转、征信记录较差的受害者，再以不同手法和名目进行「杀鱼」宰割。

无缘无故交了几千手续费、欠债上万？这还只是基本操作。如果你在不自觉间，向骗子提供银行验证码等操作，可能会造成银行卡盗刷。钱财尽失，甚至个人征信也受到伤害。

贷款诈骗常见套路

以无抵押、放款快、利息低等噱头吸引注意.A.引导下载虚假贷款APP借款。B.假扮贷款平台的「业务经理」。C.用个人公众号假冒正规贷款机构公众号，再假扮「客服」。以解冻费、保证金、工本费、会员费、冲刷流水、验证还款能力等理由进行钱财诈骗。骗子的话术一般通过精心设计，一方面基于受害者借款的迫切心理进行诱导，另一方面，还利用了各种金融术语和名目，让部分对银行贷款业务不了解的受害者受骗。

（为了骗取信任，打消疑虑，一些骗子甚至「晒」出工作证、身份证）

民警提示

1、银行、正规贷款公司不会要求借款人申请贷款前支付“保证金”、“手续费”、“服务费”等各种费用。贷款人需了解金融贷款知识，提高对贷款诈骗的防范意识，谨防落入诈骗陷阱。

2、强化自我保护意识，维护自身权益。提高警惕谨不随意泄露个人信息和银行卡信息到贷款平台。

3、如不慎被骗或遇可疑情形，请注意保护证据，立即拨打110报警或拨打乌市反诈专线7654321咨询。

来源：乌鲁木齐市反电信网络诈骗中心

乌鲁木齐市开展公积金与商业银行组合贷款业务

昨日，记者从乌鲁木齐市住房保障和房产管理局、乌鲁木齐住房公积金管理中心获悉，自2018年11月26日起，在全市开展住房公积金与商业银行组合贷款业务。同时符合住房公积金贷款和商业银行住房贷款申请条件的购房人，可向公积金管理中心申请公积金贷款，不足部分可同时向商业银行申请住房贷款。

为了减轻购房者负担，进一步提高了公积金贷款额度，对夫妻双方分别缴存住房公积金的，最高贷款额度提高到100万元，最大限度满足职工改善住房需求。在商品住房公积金贷款单价上限上，结合首府全装修商品房大量上市的实际情况，将使用住房公积金贷款所购商品房的最高上限提高到13600元/平方米，从而支持居民消费需求。

如小王夫妇欲购买首套总价150万元的新建商品房，按原来的政策，首付20%30万元后，小王夫妇住房公积金贷款最高能贷70万元，还需自筹50万元。而现行住房公积金可贷款100万元，剩余20万元还可进行商业贷款，大大减轻了购房负担。

在贷款利率上，住房公积金贷款和商业银行住房贷款分别执行各自的审批程序和贷款利率。所购商品住房同时抵押至乌鲁木齐住房公积金管理中心与商业银行，乌鲁木齐市不动产登记中心按照两笔业务办理房屋重复抵押。

对于购房人关心的购房置业担保问题，采取“政府购买服务”方式，既解决了部分购房人使用公积金贷款无法提供抵押物的实际困难，又可使房地产企业不再为购房人提供担保并缴纳保证金，实现“双减负”，为购房人提供方便、快捷、免费的贷款担保服务。

为了确保住房公积金与商业银行组合贷款业务的顺利开展，市房屋产权交易管理中心、市不动产登记中心、住房公积金管理中心将进一步优化办理流程，提高工作效率，让“信息多跑路、群众少跑腿”，推进数据互联互通，实现信息实时共享，办理流程时间缩短，为组合贷安全快速放款提供业务支持。

优化后商品房组合贷款流程

购房人与开发商签订商品房买卖网签合同，缴纳首付（存入资金监管账户）并完税。

购房人向公积金管理中心、商业银行申请组合贷款并面签，与置业担保公司办理相关担保手续。

公积金管理中心及商业银行进行审核。

公积金管理中心及商业银行将贷款存入资金监管账户。

置业担保公司向不动产中心申请办理重复抵押预登记。

借款人每月按期将应还贷款额存入组合贷款专用账户。

公积金管理中心和商业银行各自回收贷款本息。

置业担保公司负责催缴、代偿追偿、资产处置等贷后管理工作。

阳光恒昌·万象天地

推荐理由：

效果图阳光恒昌·万象天地基本信息单价均价5800元/平方米产权年限40区域商圈新市区户型二居室(83.17㎡)三居室(93.16㎡)二居室(89.09㎡)收房时间2017-12-31已交房25开盘时间2018-09-29开盘25

项目简介：万象天地立足城北焦点区，受十三五政策利好影响，城北已然成为发展重点。作为150万平米双大盘，城北主干道北京路，乌奎高速便利出行，凌驾于“三纵四横”、蝶形立交构建的交通网之上。万象天地分四大板块，以“乐居天地、万象商业街、商务公园、商业板块”锻造餐饮、休闲、娱乐24小时不落幕都市生活样板。乐居天地乐居天地占地42万平米，分二期开发，一期一经开盘就制造了2013年排队购房的劲销头条新闻，一期建筑面积151463.17平米，包括十八栋小高层住宅，配套地下室和地下车位。二期建筑面积132887.9平米，包括十二栋高层住宅，区内配套幼儿园及地下车库。2015年一二期业主均已入住，生活配套日趋醇熟。万象商业街万象商业街涵盖精品购物、超市SHOPPING、主题餐厅、情景娱乐、旅游、特色理疗会所等，万象商业街的落成是缤纷娱乐，时尚购物、超人气生活的强力组合，同时也标志着超现代生活的新时代。商务公园商务公园作为总部办公的典范，分三大业态开发：万象天地三期公寓、壹品墅、企业总部，共享万象天地150万平米大盘带来的百万级消费客潮。其中企业总部500-1000平米独栋办公，总量300多，为使入驻企业更好地发展，已搭建完善的公共服务平台，内置产业培育、法务保障、人才服务、商务服务、媒体会务、物业管理、生活服务、投融资等八大体系，力将商务公园打造成新疆双经济圈内功能强大的商务集群。壹品墅是纯正法式城市别墅，轩敞空间、独门独院、高档外装，阳光明亮。外立面顶层为真石质感涂料，部分为干挂石材。米白色建筑立面、纯正法式坡屋顶、高档石材外装、欧式入户大门、前后花园庭院、前后入户、360度观景阳台、落地玻璃窗、全向采光通风；作为多层稀缺院墅，是值得传世的城市别墅。万象天地三期公寓共8栋高层，楼间距达40米，视野宽阔，阳光充足，以36—108平米的灵动空间及“宜商宜居宜办公”“宜租高回报”的特色，为青年人置业、创意创业人群开辟一片专属领域。商业板块商业板块，由规划机构倾力设计，纳入“合家欢”、“乐游”元素，规划水上乐园、水主题商街、国际电影城、乐活冰场及乐活水疗会所等服务。不仅提供水主题系列休闲、娱乐、生活、购物场所，建成后还将服务于中亚各国消费者，成为中亚玩水地标。