买30万的车，月薪要多少

在快手抖音短视频的世界，人手劳斯莱斯法拉利兰博基尼，可是现实里，或者你去看看地下车库，你会发现清一色都是10多万的车子。那么就有人问了，买一个30w的车需要多少钱一月。那么我今天为大家好好算一笔钱。

首先首付得一半钱也就是15万吧，你还有15万，银行贷款3年，利息12个点，差不多一个月还车贷得5000块钱一个月吧。

保险30万的车一年需要交12000左右，合计一个月1000。油钱30万的车➕95的油不过分，一个月怎么着2000的油要的吧。这就3000了。洗车费，保养一年怎么着也得2次，一次1200左右，合计3000不过分。一个月又多了2500的开支。那么算一下5000+2500+3000，也就是为了30w的车子你每个月需要近万的开销吧。

生活成本呢也要几千，也很多，房贷或者租金什么的加起来也需要5000以上，保底的。那光是这些你就得花个近万。

你现在还可能仅仅单身，那要是夫妻共同生活。。。一个月2万打不住，是最低标准

所以说大家理性一点，不要开口就是100w你知道100w是多少钱吗，一个月1w的工资每个月剩下的钱就算5000，也得攒将近20年，屏幕前的你好好问问自己，什么时候努力赚钱，在这个世界，钱不是万能的，但没有钱是万万不能的。

开发商急了！买房送车、首付分期，最低7万置业西安主城......

临近年末，西安主城以及外围市场楼盘都开始加入了优惠打折的阵营，力度也是出乎意料的大，甚至“久违”的首付分期都重出江湖。

多盘花式促销

保利锦上年底促销，首付7万起，签约成功支付总房款的10%，剩余20%首付可分期。且推出转介有礼的活动，转介成功可得10000元。

万科东望也开启了首付分期的模式，最低首付26万，剩下15%可延期交，且无利息和手续费。同时，买房免费送5.6万的家电礼包。

龙湖与新丰泰联动放红利，推出12月联合大促专享活动，在享受购房折扣的基础上，还送购车优惠券。

关注度较高的龙湖青云阙，最低首付只需15万起，签约成功最高送三年物业费，特价房源额外再享99折；龙湖云璟首付10万、龙湖星河学樘府首付7万起即可入手。

鼎诚悦玺推出买房送车的活动，12月购买3洋房就送一辆五菱宏光MINI。据悉，该栋楼总高8层，主要为94/95/101㎡三室产品，毛坯成交价2.2万/㎡。

此外，项目成交还可享首付分期，首付9万起，可分3期还清，第一个月、第二个月各付35%，第三个月付30%。

项目位于莲湖区，上批次推出两栋楼共210套房源，建面约94-101㎡，均价19045元/㎡，总价158-233万，3成首付最低47万，现在9万就能入手一套，力度非常大。

此外，软件新城的保利天汇和中国铁建西派樘樾，两个项目在11月首开时，分别推出了部分房源85折和全部房源95折的优惠。

主城尚且如此，外围市场优惠力度更大。

高陵区龙发天泉湾发布的促销海报中明确写着首付1万抄底，还是准现房，如此来看，未来出现0首付也不是没有可能。

万科未来时光位于泾河新城，产品面积约92-130㎡，总价在111-194万，3成首付33万起，在优惠政策下，首付5万起即可入手。

龙湖沣西、空港、咸阳等区域的项目都开启了首付5%的年末大促，沣西龙湖景粼玖序首付7万起、咸阳龙湖上城首付3.3万起即可入手。

此外，华润沣华九里、万科四季都会、金地翰林艺境、滨江锦樾等在售楼盘均推出了大额优惠与首付分期的促销活动。

认清需求不要抵触

从今年摇号数据来看，累计多月流摇项目数量占比都在7成左右，平销开盘已成市场主流。

目前，打折促销、首付分期的项目已不仅仅局限于那些有先天不足“难卖”的楼盘，不少热点区域的名企项目也加入其中。

而且优惠力度都十分诱人，尤其是“首付分期”，一下子降低了上车的门槛，但这究竟是“蜜糖”还是“砒霜”，购房者还需客观看待这个问题。

首付分期指买房人可分多次支付首付款，在签订商品房买卖合同后，剩余部分首付款需要在约定期限内还清。

这对于短期资金紧张，但有一定现金流保证的人来说是有利的。但是对于积蓄不多、长期流水有限的人来说，不太建议。因为首付分期大部分期数都比较短，这意味着购房者在偿还每月的房贷的基础上还要分期偿还首付，资金压力会更大。

所以还需根据个人情况谨慎考量，如果考虑现在入手，建议选择稳妥的国企、央企楼盘；切勿被“花里胡哨”的优惠带偏，无论何时买房，区位、产品、个人需求都应该放在首要地位。

目前疫情形势明朗，楼市优惠促销活动频出，商贷利率依然处于低位，毫无疑问是置业的好时机，有置业需求的人可好好把握时机。

教授：首付降到15%，年轻人买房会非常容易，你认为能实现吗？

根据克而瑞数据显示，上个月全国30城的楼市成交面积环比下降14%，创下了半年内单月新低，同比跌幅达到了30%。看得出来，即便在最近两年，不少地区开始不断释放利好的情况下，需求端依然不买账。

另外，从房企端的销售成绩来看，不少房企已经开始主动调低本年的业绩目标。从CRIC以及企业公告数据来看，规模房企1-11月的业绩目标完成情况明显不及预期。

具体来看，在公开披露年度目标的规模上市房企中，多数企业截至11月末的目标完成率不足80%，不少房企甚至不足70%。

绝大多数企业前11月的目标完成度均大幅低于去年同期，部分企业目标完成度较去年同期的降幅大于20个百分点。

当购房者都不在买房的时候，开发商才真正的着急，各种优惠促销活动一个接着一个，搞得购房者都已经麻木了。除了大家担心自己今天买了之后，明天就会来一个更低的特价，其次手里没有多余的资金也是主要原因之一。

先给大家看一下今年的失业率，国家统计局发布2022年10月份国民经济运行情况。1-10月份，全国城镇调查失业率平均值为5.6%。10月份，全国城镇调查失业率为5.5%，与上月持平。

16-24岁、25-59岁劳动力调查失业率分别为17.9%、4.7%，均与上月持平。31个大城市城镇调查失业率为6.0%。

而半年前这个数据是多少呢？笔者查了官方数据，今年上半年，全国城镇失业率5.4%，其中16-24岁、25-59岁的人口调查失业率分别高达19.9%、4.3%。

全国城镇失业率上涨了0.1个百分点，而25-59岁劳动力调查失业率上涨了0.4个百分点，只有16-24岁的劳动力失业率降低了2个百分点。

其实，随着口罩封控的延续，餐饮、旅游等行业都收到了极大影响，不少商铺关门，餐饮老板也不得不走上重新求职的道路。

而房地产行业的下行，许多与其关联的上下游行业都出现了不同程度的影响，房企就不用说了，不少公司裁员、降薪已经是家常便饭。就连与其相关的一些活动公司、媒体公司和销售代理公司都收到了不同程度的影响，裁员也是普遍现象。

面对这种情况，著名的北师大董教授在一次经济学家年会上又发表了“新观点”，他表示让年轻人买得起房子非常容易。具体做法有两个：

一是降低首付比例，现在正常按揭购房至少需要付3成首付，可以把首付比例降低到15%；二是延长贷款年限，参照国外，贷款期限可以拉长到40年或者50年（贷款到80岁）。

但是董教授的这个建议可能实现吗？前面已经说过，作为毕业参加工作的年轻人，可能很多人挣得一点公司连养活自己都困难，更不用说让其去买房了。

另外，首付15%的情况在政策上也是不予支持的。即便现在购房者买房的意愿很低，开发商非常迫切。但是要想把首付比例降低依然很难，很多城市顶多也是把首付比例调低至25%左右。

但不管怎么说，首付降低和贷款年限延长，对于年轻人来说买房的门槛确实会降低。但是要明白，也仅仅是门槛降低而已，至于买房付出的总成本确实不会减少，甚至还会增加。

比如首付比例降低，剩余的房款开发商肯定不会做慈善而不让购房者支付，最终这些钱会被分摊到剩余的购房总贷款里面。或者采用第三方金融平台，但是这样一般来说是有贷款利息的，并且前几年不仅要还首付贷，还要还月供，压力极大。

其次，贷款时间延长，总付出的利息会多出一大截。我们举个例子，按照房价一万/平米来算，100平的房子，总价是100万，首付30%，贷款70万，按照4.1%的贷款利率，利息总额是51.8万，月供是3382元。

如果首付降到15%，首付就是15万，贷款85万，贷款50年，按照同样的贷款利率来算的话，总利息是115万左右，月供是3335元；对比来看，利息总额多出了63.2万，这称得上是一笔巨额开支了。

最后笔者想说的是，未来几年在全球经济下行的大趋势下，挣钱或许会更难。我们要做的就是开源节流，尽可能不随意创业、不轻易投资，保持一个充裕的现金流更加重要。