购买二套房能用公积金贷款吗？余新的房子潜力如何？
来源：嘉兴日报-嘉兴在线
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@N：请问购买二套房使用公积金贷款利率上浮吗？
房产灵灵灵：购买第二套住房申请公积金贷款利率上浮。购买第二套住房申请公积金贷款执行基准利率政策是我市为支持房地产去库存于2014年12月出台的，根据当前我市房地产市场情况及宏观政策导向，去年，我市恢复了执行利率上浮政策。这里需强调的是，不论是否为首次申请公积金贷款，只要职工家庭申请公积金贷款时名下已有一套住房，其贷款利率均按公积金贷款基准利率上浮10%执行。
@黑白：购买二套房能用公积金贷款吗？能贷多少？
房产灵灵灵：缴存职工家庭名下无住房或已拥有一套住房，且已还清公积金贷款，第二次申请公积金贷款购买自住住房的，实行全额贷款政策。即其最高可贷额度按现行首次公积金贷款最高可贷额度确定，该职工家庭原已享受的公积金贷款额度不予扣除。目前单人缴存公积金的，最高为30万元，双人缴存公积金的，最高为60万元。
@小钱：碧桂园的云栖里值得购买吗？科技城北翼如何？
房产灵灵灵：云栖里位于科技城北翼，附近还有万科·城市之光和绿地·新里城，这两个项目都有房源在售。云栖里有南北两块地，规划的是洋房、小高层和高层，面积段非常丰富。从周边的配套及规划来看，后续的发展也是值得期待的，罗庄小学、中学的规划已经公示，未来沪嘉城际轨道会经过这个区域，市第二医院新址离这个项目也不会太远。
@徐徐：名下有两套拆迁安置房，想买一套商品房能使用公积金贷款吗？
房产灵灵灵：对职工家庭第三次及以上申请住房公积金贷款或购买第三套及以上住房不予发放公积金贷款。
@BLUE：想在高铁新城买套房子，但是价格普遍都有点高，看到有同事买在余新，你觉得余新的房子怎样？有哪些选择余地？
房产灵灵灵：随着板块预期向好，这里正吸引着越来越多的地产大鳄涌入，如交投祥生、越秀、信达、金地等开发商均在板块内有开发住宅项目。配套方面，附近的小区带来了一些日常生活配套，镇区范围内还有渔里广场等商业配套，其余配套也在逐步完善之中。
从整个高铁新城的交通来看，“六横九纵”的路网中，纺工路、商务大道都会到达余新，再加上三环东路延伸南北湖大道，三条大道贯通南北，实现余新和国商区甚至市中心进一步连接，整个高铁板块的活力也跃然眼前。
目前，这边在售的项目有交投祥生·白鹤郡，此外还有一个项目待售，那就是越秀交投·云悦里。感兴趣的市民可以去现场了解一下情况。
@小时光：第二套房子还没交房，第一套房子贷款还清了，可以把第二套房子商转公吗？
房产灵灵灵：商转公是有一系列条件的，其中就包括了：所购住房在本市行政区域内，已为现房，且已取得不动产权证书并办妥一般抵押登记手续；原商业性个人住房贷款银行须为承办个人住房公积金金融业务的受托银行，贷款尚未结清，已正常还款一年以上，且近两年无逾期记录；申请人家庭未申请过或第一次公积金贷款还贷中无连续三期以上（含）或累计6期以上逾期记录且贷款已结清等等。具体的条件，大家可以咨询嘉兴市公积金中心。
@强：招商·溪悦水岸，这个楼盘怎么样？
房产灵灵灵：一般来说，全新的项目只能等交付才知道具体怎么样。
不过，该项目的位置肯定不错，国商区万达板块，开发商名气大，实力雄厚，未来物业应该也不会差，而且，首开的价格还是比较实惠的。不过，前排靠高架那栋可能会受点影响。
重要提醒！购买二套房可以使用公积金贷款了
近日，一则“二套房可以使用公积金了”的消息牵动了万千购房者的心。
据了解，近期住房公积金贷款政策的确有所松动，由此前重庆中心城区仅支持首套购房公积金贷款，调整为二套房也可以使用公积金贷款了，并且，贷款额度上限由此前夫妻双方最高可贷60万元调升至80万元。
（图片来源于网络）
据悉，目前部分楼盘和银行已开始预约登记。这对于想要购置二套房的朋友，公积金政策的松动，无疑是一个好消息。
毕竟，公积金贷款大概率是我们这辈子能借到的，最便宜的贷款了。
那么，如果二套房使用公积金贷款，到底能省下多少钱呢？
目前，重庆二套房贷公积金的贷款利率五年及五年以下3.025%，5年以上是3.575%；银行商贷首套房贷利率为5.65%，二套房利率约为5.85%。
两者的利率相差2.3%！
（图片来源于网络）
这是什么概念呢？大概就是你能节省出一辆大奔吧！
以贷款80万、年限30年为例：若是商业贷款，总利息约90万左右，月供约4700元。而申请公积金贷款，利息总额约50万左右，月供约3600元。
仅仅是月供二者就相差1100元，而总利息差额达到了40万元左右。对于购房者，完全可以用这四十万利息买一辆大奔、或全款买下一间公寓、或首付一间百多万的住宅，甚至直接拿去投资理财！
（图片来源于网络）
既然，二套房公积金贷款这么香，有什么“门槛”呢？
据了解，该政策主要在于支持刚需购房，想要申请二套房公积金贷款，是“认房又认贷”的。
进入门槛：具体要求个人或家庭名下不存在未结清的公积金贷款，且以家庭为单位计算仅有一套住房和一次贷款记录，参贷人员的公积金均持续缴存半年以上，符合户口或社保以及所购住房均在重庆的基本供贷条件等。
（图片来源于网络）
对于贷款额度，在满足上述条件的前提下，最高可贷金额为账户内余额的25倍，如果公积金账户余额为1.6万元或以上，则最高可贷40万元，若夫妻双方均参贷且符合条件，则最高可贷80万元。
（图片来源于网络）
二套房公积金政策的松动，对房产市场一定程度上释放了积极的信号，对于有二套房需求的改善购买者来说，无疑是个利好消息，购房者不如抓住这次机会，毕竟使用公积金贷款买房，省下来的确实是一笔不少的数目！
我是暨哥，希望本文对你有所帮助，还有什么疑问，欢迎给我留言或私信，我会一一为你解答。
首付不低于4成，杭州二套房可申请公积金贷款了
今天，杭州市政府网站发布《杭州住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款政策的通知》。
通知说，为进一步发挥住房公积金信贷作用，支持缴存职工合理的住房需求，经市政府同意，现将我市住房公积金贷款有关政策作出调整。
一、关于首套房
职工家庭名下无住房，无住房贷款记录或有商业性住房贷款记录且相应贷款已结清，为改善居住条件申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行首套房政策，贷款首付款比例不低于30%。
二、关于二套房
职工家庭名下拥有1套住房，或无住房但有住房公积金贷款记录且相应贷款已结清，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行二套房政策，贷款首付款比例不低于40%。
三、关于多套房
职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。
四、关于实施范围
调整实施范围为购买所处上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区的普通自住住房。
五、关于施行时间
1.本通知自2022年11月28日起施行。
2.合同网签时间在2022年11月11日及以后的，按本通知规定执行。
3.新建商品房以商品房网签买卖合同签订时间为准。
4.二手住房以房屋网签转让合同签订时间为准。
5.2022年11月11日前已完成合同签订的，按原政策执行。
转自：杭州市政府网站
来源：浙江在线
