二手商铺如何成为投资者的“杀手锏”？
一家店铺，就是一棵摇钱树，可以养活三代人。当前楼市的大环境：楼市调控政策频繁，当前市场仍不明朗，较为困难。商铺的投资成为了投资者的一大杀手锏。随着一套房不断火爆，二手店也迎来了一股投资热潮。
二手商店具有较强的时效性、较短的空置时间、较低的空置率和较高的租金回报。二手商铺和一手商铺之间的差别很大。买二手商铺时，有什么地方要特别留意？推荐你可以从以下9个角度来选择。
1.租赁情况
承租人还要多长时间？如何处理内部的装饰？是否签署了放弃优先购买权的保证？在购买之前，要对上述问题进行协调。
2.税费金额
进行二手商铺交易，税费如何承担？
要提前了解清楚。税费主要包含：增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税。这些税费如何承担，需要双方共同协商来决定，否则很可能会因为税费分担问题而导致交易无法完成。
3.贷款问题
想要申请商业银行的抵押贷款，必须要了解贷款的相关知识。
最高可贷出50%的房屋贷款，最多可达10年。商业银行将会按照评估公司的评估价值来决定，最多不能超出评估价值的百分之五，如果评估值比实际价值低，则贷款的成本率要小于50%。
4.产权问题
买的店铺要明确产权，不能买有产权问题的店铺，因此在买房之前要先检查房屋产权证、土地证、抵押或质押情况等，千万别只听业主一面之词。
5.商铺结构
并不是每一处好地段的店铺都可以被合理利用，在同等价位的前提下，良好的店铺结构也是非常关键的。它包括建筑的面积、宽度、深度、内部的布局结构与利用率、房屋的高度、承重、楼层等。只有以上的硬件条件，才能确保用户在使用和租赁过程中更好地满足自身和租户的要求。
6.商铺配套
完善的设备可以为商户节约大量的费用和精力，例如水、电、燃气、弱电设施、污水处理设施等。在购买之前，必须先确认，要不然装修的困难和费用会影响到后期租赁。
7.实地评估
在购买店铺之前，对店铺进行实地的调查和评价是很重要的，这样可以得到很多有用的信息。
比如人多不多，人的转化率高不高，购买力强不强。在评估店铺的时候，最好的办法就是估算租金的回报率，比如一年有一个月是空置的，那么租金回报率就是月租金的11倍除以总价。
8.未来规划
店铺的价格，会受到周围的环境和商业规划的影响，如果你不知道的话，很可能会影响到你的投资。因此，请务必在官方网站上或政府机构了解未来道路的规划，或询问附近的商家。
9.产权性质
店铺的用地使用必须要弄明白，以防止“居改非”违法。对未经正式审批的“居改非”（例如非法“居改非”），今后可能会被吊销执照，甚至连经营资格都没有。保险起见，在拟定合同时，一定要在购铺合同中针对这点，拟定一条违约赔偿方式。
投资二手商铺是一项非常专业的投资。需要在以上至少9个方面做好详细的了解和扎实的准备工作，为了降低您购买、投资商铺的风险，确保您的切身利益和投资的回报率。
聚多铺可为你提供最专业的咨询和支持，在规避风险的情况下选择出最好的二手商铺。
三明市部分银行支持二手商铺贷款
来源：三明日报●本报记者朱丹宇
近日，随着疫情防控形势逐渐向好，我市大大小小商铺陆续恢复营业。有市民在三明上咨询，买二手商铺可以贷款吗？需要具备哪些条件呢？记者对此进行了走访。
由于各家银行对二手商铺贷款的信贷服务不一致，所以并不是所有银行都提供二手商铺贷款业务。
在兴业银行三明分行，记者了解到，借款人申请二手商用房（包括二手商铺）贷款，年龄需在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明，无不良信用记录；借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；借款人具有购买商用房的合同或协议，首付比例一般为50%，已支付符合规定的首付款；主借款人（主债务人）必须是房屋产权所有人之一。
针对所购商铺、房屋需要产权明晰，有关部门核发的不动产产权证；结构完好，水、电、煤、交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，具备正常入住条件；符合国家规定的上市交易条件，无产权纠纷，对存在抵押的可在解除原抵押后，进入房地产市场正常流通。
同时，房屋应主要位于经营机构所在城市市区，具有较强的变现能力，竣工日期应在1990年（含）以后，对于房龄在20年以上的商用房，套型建筑面积应在50平方米（含）以上；房屋共有人均同意出售该房产（有交易行为的），房屋若已出租，承租人签署同意放弃同等价位下的优先购买权的声明。
那么，借款人一次能贷款多少？期限多久？利率又是多少呢？
兴业银行规定，个人二手商用房贷款最高贷款金额＝抵押物价值×抵押率，抵押物价值需经分行认可的房地产评估机构进行评估，抵押率最高为抵押物价值的50%。
贷款期限应满足与借款人年龄之和不超过70，同时不能超过对应土地的使用年限。贷款利率通常为LPR加点125BP（含）以上。
除了兴业银行，农行和邮储银行均提供二手商铺贷款服务，贷款内容大同小异，市民可根据需要到附近网点咨询。
在武汉，有商铺即可申请一笔年化3.7%的经营抵押贷款
王总是在武汉做早餐生意的，前几年生意做的比较好，在武汉三镇都开了分店，后来效益起来以后就直接买下了总店经营的商铺，结果经营不到一年就遇到了疫情，为了保住几家店信用卡刷了三十多万，马上就快要崩了。
十二月初找到我想做抵押贷款优化一下债务，经了解王总名下目前只有一套100平米的商铺，还有尾款20万，经评估该商铺目前价值200万，由于是商铺最高只能做到五成，最终通过我们的规划成功帮其融资100万，年化3.7%先息后本三年期中途不归本，每月还款3083元。
王总非常满意，这下疫情慢慢恢复了，手里有资金刚好可以把几家分店正常经营起来。由于近期疫情高峰一直拖到今天才全部办完手续，今天也跟大家分享一下这个产品的详细情况：
产品细则
01额度
50万起批，最高1000万；
02还款方式
先息后本授信10年，每年归本；
先息后本3年期，中途不归本；
03利率
利率为3.7%-4.1%；比近期LPR利率还低；
04房产要求
全武汉，房龄30年内房子皆可，要求非常宽松！别墅可做；
写字楼、商铺、公寓都能申请；刚买的二手房也可做；
05产权人年龄
抵押人18-65周岁，借款人18-60周岁；
06公司要求
经营执照生效三个月即可；
07第三方抵押
可接受子女抵押父母的房产或父母抵押子女的房产；
非直系第三方抵押人也行；
从上可以看出,这款产品主要优势在于:
1、利息超低，年化利率最低3.7%；
2、还款方式是先息后本，3年期，中途不归本，对于不想每年归本的客户来说最佳福利；
3、对房产抵押物类别非常宽松！别墅，商铺，公寓写字楼都可以做，刚买的二手房也可申请；
4、经营执照满3个月即可申请！
综上所述这个产品有优势自然也有劣势，最大劣势就是十年期的先息后本产品需要每年归本一次，这个对于借款人来说压力很大，所以一定要根据我们自身的实际情况来申请最适合我们的产品。
银贷是杠杆，经营创造价值，投资有风险，贷款需谨慎。
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