多地二手房首套房贷款利率降至5%以下 部分地区成交有所回升

来源：中国经济网

本报记者彭妍

今年以来，各地房贷利率下降屡见不鲜。进入3月份以来，多地二手房的首套房贷款利率已经下调至5%以下，个别地区开始出现4.6%的利率，与本月5年期以上LPR报价持平。另外，不少银行表示，购房者备齐资料，待审批完成后银行普遍能在2周内完成放款。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，过去多数贷款利率还是超过5%的水平，当前房贷利率出现和LPR齐平的现象，有助于市场回暖。从购房者的角度看，这确实对后续还款有很大的减负效应。对于银行来说，当前放贷的节奏确实需要加快，真正为客户降低按揭贷款成本。

多地房贷利率下调

据《证券日报》记者不完全统计，3月份以来，多地房贷利率普遍下调，目前已有上海、深圳、哈尔滨、苏州等地出现二手房的首套房贷款利率低于5%的情况。记者以购房者身份咨询了多地银行支行网点。

哈尔滨部分国有大行工作人员对《证券日报》记者表示，自3月23日起，对新签约的新房和二手房的首套房贷款利率进行下调，由此前的4.95%和5.05%分别下降为4.75%和4.85%。

同时，部分股份行也纷纷下调二手房的首套房贷款利率，由一个月之前的5%以上下调到目前的4.95%左右。据部分银行的个贷经理介绍，是否拿到最低房贷利率，取决于个人资质，主要包括工作单位、征信以及收入。另外，也有银行明确要求，贷款客户需要与银行指定的中介公司看房才能享受最低贷款利率。

郑州某银行工作人员告诉记者，二手房的首套房贷款利率近期下降至5%以下。记者调查发现，今年以来，苏州地区房贷利率经历多次下调，3月份以来，该地区多家银行的首套房最低贷款利率与5年期以上LPR利率持平。而一线城市中，目前深圳、上海等地多家银行二手房的首套房贷款利率低于5%。

对于多地银行下调房贷利率的原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者表示，房贷利率挂钩LPR制度以后，根据因城施策的原则，不是所有的城市房贷利率都在下调，只是说楼市成交量和预期下降比较明显的城市，或者是前期利率上涨比较明显的城市，就要需要把LPR加点的水平降下来。

另据贝壳研究院的监测，3月份，房贷利率降幅创2019年以来月度最大降幅，房贷环境宽松。103个城市中82个城市房贷主流利率下调，包括苏州、深圳、上海等20个城市首套房贷利率低于5%。

李宇嘉认为，后续还会有很多城市下调房贷利率，但是不会出现突破首套房贷款利率低于LPR的情况。2020年以来，上调房贷利率的城市比较多，预计大部分城市未来都会在利率上有所下调。

二季度市场有望进一步修复

友好的信贷环境有效地带动了市场成交。近期，部分地区二手房市场成交量有所回升。二手房市场回暖得到了部分房产中介的印证。

“目前，苏州相对优惠的房贷利率确实吸引了不少购房者。”苏州市多位房产经纪人对《证券日报》记者表示，这几天看房的客户明显增多，特别是刚需和改善型住宅客户居多。

“今年以来，郑州二手房市场就有了小幅度回暖迹象。”郑州市某房产公司的经纪人告诉记者，随着部分银行二手房贷款利率下调、放款提速，一些前期有意向的购房者近期又开始主动联系看房。

贝壳研究院数据显示，3月份以来(3月1日至17日)，其监测的50个城市二手房日均成交量较2月份(春节后)日均成交水平增长约17%，周度房价指数保持平稳；二手房市场供需活跃度也提高，贝壳50个城市二手房新增带看客户量与新增挂牌房源量均较2月(春季后)的日均水平提高。

据诸葛找房研究院统计，截至3月21日，已有近60个城市对楼市调控政策进行了优化。

对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐对《证券日报》记者表示，在宏观政策稳健的框架下，住房信贷环境进一步趋暖，促使二手房市场成交回升。当前市场预期仍较弱，需求端信心尚未完全恢复。预计未来信贷环境保持友好，地方支持性调控政策进一步出台，将精准引导合理住房需求的释放。

严跃进表示，“预计今年二季度房地产市场总体是回暖的，市场需求明显向好，二季度也是各地稳经济增长一个很重要的关键点。”（证券日报）

谣言害死人！关于二手房贷款利息的5大谣言，谁信谁吃亏

由于二手房可以即买即住，免去了装修的麻烦，更省下了租房的费用，因此，越来越多的购房者都比较青睐购买二手房。虽说二手房价格要低于新房，但在高房价的作用下，购房成本还是十分吓人的！所以，多数购房者还是只能通过银行贷款来买二手房。在二手房贷款时，购房者都要面临房贷利息这个问题，谁都无法躲掉！在此，小编要说的是，谣言害死人！关于二手房贷款利息的5大谣言，谁信谁吃亏！

利率决定利息

第1、利率决定利息

在申请二手房贷款时，购房者都会格外在意房贷利率，因为它对房贷利息的影响太大了！那么问题来了，是不是就此可以认为“利率决定利息”呢？其实不然！虽说房贷利率对于房贷利息有着较大的影响，但它并不能就此决定房贷利息！因为除它以外，房贷年限长短也是会造成房贷利息差异的！

第2、利息不会减少

对于二手房贷款利息，购房者都想要减少，但却苦于毫无办法！那么问题来了，二手房贷款利息是不是真的无法减少呢？其实不然！想要减轻二手房贷款利息还是有办法的，就比如适当考虑提前还贷；又或者缩短房贷年限。只要你能想到的，银行行得通的，你都是可以尝试的！如果可以减少房贷利息，那自己的还贷压力自然也就减轻不少了！

越低越好

第3、利息越低越好

前文已经提到了，影响房贷利息的因素有房贷利率以及房贷年限。在通过缩短房贷年限的情况下，的确可以减少房贷利息。但你这样做也会增加每月的月供压力，若月供金额较大，而你又没钱还贷，那出现逾期还贷的风险可就要增加了。如果你多次出现逾期，那后果可就严重了！因此，在还贷能力较弱时，你还是接受高房贷利息吧！

第4、利息不会为0

要想房贷利息为0，那就是别使用银行贷款，换言之就是全款买房了！如果你的家庭条件允许，又或者你可以求助亲朋好友，不用找银行贷款，就可以凑齐购房款，那自然就不用还房贷利息了！

利息增加

第5、利息不会增多

一般来说，银行的房贷利率都是根据央行基准利率来进行的。若央行基准利率上调了，那么你的房贷利率自然也会跟着上调，此时你要还的房贷利息也就会增多了！大家可要注意这一点，以免出现逾期还贷的情况！

现在，使用二手房贷款的可不在少数，如果无法减少二手房贷款利息，那么购房者的还贷压力可想而知！最后，小编要提醒大家，谣言害死人！关于二手房贷款利息的5大谣言，谁信谁吃亏！

郑州房贷利率再降！二手房回到基准利率

顶端新闻·河南商报记者张丽韩忠林

郑州房贷利率又降了！

部分银行新房贷款利率下调10%，执行利率5.39%，多家二手房贷款利率回到基准利率线，执行4.9%。

半年时间，郑州新房房贷利率下调给力，新房贷款利率最高已直降20%！

未来，房贷下调的动作还有望整体跟进，对于购房者的实在利好来了！

购房者亲历：二手房房贷利率一降再降，一月省掉400多

3月7日，郑州二手房购房者韩旭（化名）接到了中介通知的好消息。银行二手房贷款利率下降，他正在办理的房贷业务，可以申请重新进行审批，按照新利率4.9%计算。

“这一下又省了不少钱。”韩旭告诉顶端新闻·河南商报记者，在征得买卖双方同意后，中介向银行递交了相关手续。

“我运气不错，算是‘因祸得福’吧。”韩旭介绍，因为各种因素，他的房贷手续办理一拖再拖，却因此经历了利率一降再降。

去年12月，在中介搭桥下，他就和房东签订了购房协议，并计划在春节前完成房贷手续，那个时候，所选择的光大银行利率为5.635%。后来因为不可抗力，这一计划没能落实。

“2月份我们又约了一次，办理贷款手续。”韩旭表示，2月份时，银行贷款利率为5.145%。

“那个时候觉得，利率降了不少，赶紧办完手续。”韩旭称，让他没想到的是，老家发生了意外，贷款手续办理再一次延期。

直到前几天，韩旭和房东才正式向银行递交了贷款材料。那时的利率依旧是5.145%。

“没想到刚过了这几天，利率又降到了4.9%，还好我还没走完流程。”韩旭说。

从5.635%到5.145%再到4.9%，房贷一降再降，帮韩旭节省了不少钱。

韩旭购房的二手房，总房价130万元，贷款90万元，年限30年。按照5.635%利率计算，得偿还利息96.72万元，月供5186.59元。

按5.145%利率计算，得偿还利息86.81万元，月供4911.46元。

按4.9%利率计算，得偿还利息81.96万元，月供4776.54元。

总体计算下来，受利率下降影响，韩旭每月可少缴纳410.5元月供。相比5.635%的利率，他总价可以少还14.76万元。

部分银行下调新房贷款利率，二套房回到基准利率

今日，顶端新闻.河南商报记者从郑州多家银行获悉，目前郑州新房、二手房贷款利率均有所下调，力度还是较大的，可以说执行利率达5年来最低。

现在部分银行新房首套利率下调，由原先5.635%（相当于上浮15%）下调到5.39%（相当于上浮10%），二手房贷款下调回到基准利率，执行4.9%。

顶端新闻.河南商报记者从中国农业银行了解到，前几日房贷利率刚刚调整，目前该行新房首套基准为普遍上浮10%，执行利率5.39%，二套基准上浮15%，执行利率5.63%。

中国邮政储蓄银行工作人员称，该行新房利率不同项目情况不一样，一般都是基准利率上浮10%或者15%。二手房利率上周从5.145%调整至基准利率4.9%。

郑州兴业银行说，近日进行过调整，现行的是基准利率4.9%。新房各项目情况不一样，一般会比二手房高一些，目前新房首套利率为5.35%左右。

中信银行与上述情况类似，现在二手房按基准利率4.9%执行，新房现在上浮10%-15%，具体每个项目执行的有所不同。

交通银行新房首套贷款利率普遍上浮10%-15%，二手房上浮5%左右，执行利率5.15%。

建设银行的工作人员称，现在房贷利率确实有所下调，从原来5.88%下调到了5.63%，预计未来可能还会有下降趋势，购房者可以再等等。

变化：半年时间，郑州新房贷款利率最高直降20%

当前，郑州贷款利率处于下行状态。

近几年，伴随着郑州楼市发展政策，房贷利率也经历着上下起伏的变化。

2016年，郑州各大银行首套房利率还执行九折利率，在基准利率基础的上打个折。

随着楼市大环境调控，信贷政策一度收紧，郑州贷款利率曾在去年创下全国新高，多数银行首套房贷利率达到6.37%，相当于上浮30%。

比如，2021年4月，当时郑州各大银行首套利率普遍为5.88%（相当于上浮20%），二套普遍为6.125%（相当于上浮25%）；

9月份，郑州各大银行首套利率普遍为6.37%（相当于上浮30%），二套普遍为6.615%（相当于上浮35%）。

与此相伴的还有房贷额度一度严重紧张，相信去年下半年银行贷款收紧，因额度紧张而放不下贷的往事，到现在还令人印象深刻。

今年开年以来，郑州房贷利率下调的消息时有不断，2月份，郑州多家银行下调首套房贷利率，新房首套利率普遍回调到5.63%，二手房贷款利率普遍下调到5.15%。

如今，郑州房贷利率再度下探，部分银行回到了基准利率上浮10%的档位上，而二手房更是给力，多数已经下降到了基准利率的位置。

这半年时间，郑州新房房贷利率下调力度可谓空前，新房贷款利率最高已直降20%，对购房者是一大利好。

而且随着政策回暖，下阶段，郑州房贷利率继续下调的可能性还是很大的。

目前，北京首套房贷利率普遍降至5.15%，上海普遍降至4.95，深圳首套房贷利率最低降至4.9%。

国内这些一线重点城市利率都下调了，未来郑州继续下调的可能性也会更大。

预判郑州的银行会有整体性的利率下降跟进，未来购房者一年下来省个小万把块，绝对是实实在在的利好，对于楼市的成交也会起到重要促进作用。