购买二手房时有贷款房子怎么过户，购买有贷款的房子注意哪些问题

现在贷款买房是十分常见的事情，因为许多城市的房价非常的高，所以只能通过贷款的方式来进行买房。但是后期因为个人的需求，会把房子转手或者是过户出去。在二手房交易中，如果房子有贷款，交易手续会复杂许多。那么购买二手房时，有贷款房子怎么过户?购买有贷款的房子要注意哪些问题?

一、有贷款房子怎么过户

1、转按揭。

由买家偿还房贷，就是把自己的房子卖出去或转让给他人，从而申请个人的住房贷款，更改借款的时间、借款人或抵押物的贷款。

2、卖家利用银行贷款来交纳剩下的贷款。

买家如果不愿意购买房贷还没有还清的房子，卖家有银行认可的抵押物的话，可通过银行贷款，把剩余的贷款交纳掉。这样卖家就可以用抵押向银行借出一定的款，把想要卖掉房子的房贷还掉，房屋就能买卖成功。

3、通过买方的首付款，偿还剩余贷款。

一般的，房屋交易双方会认可首付房产总成交额的30%至40%，因此，可以通过买家的首付，卖家将剩余的贷款付清，再把房产抵押登记撤销，进行下一步交易。

二、购买有贷款的房子要注意哪些问题

1、注意贷款额度

购买二手房，贷款额度是非常重要的，影响二手房贷款额度的因素有很多，其中评估值非常重要，在申请二手房贷款的时候，贷款银行一般先会对房产进行评估，评估值一般会低于它的市值。

2、注意房龄

二手房的房龄大小会影响到贷款额度，同时也会影响到房屋的质量和居住舒适度。因为银行在审批贷款的过程中，通常会把竣工年代作为影响贷款人申请贷款年限的主要条件，大部分银行目前的政策是34。

3、注意购房风险

购买二手房的风险比较大，这是很多购房者共同的看法，购买未还清贷款的二手房，很有可能会要求买方先行垫付资金将房屋的抵押解除，再进行过户等手续。这个时候，大家一定要注意在合同中做详细的约定，如果出现违约情况的处罚。

以上就是关于贷款房子怎么过户以及购买有贷款的房子要注意哪些问题的一些内容，还有就是，房子过户时需要缴纳一些费用，主要包括契税、房屋评估费、公证费等，这些在交易之前都需要有一定的了解。

二手房买房流程攻略

整理了武汉2022年10月贷款买二手房的流程，按照我自己的买方流程来走的；希望在买房路上能给大家一些参考。

1.房产中介：看房/选房/谈定价格；我的中介费是1.8%；有朋友说贵了

2.房子选定：签合同，交定金；这里我比较信任中介，没有提出银行审核不过，全额退款的要求；大家买房交定金可提

3.贷款额度：中介确认证信及社保公积金，9月底办贷款，因为10/1武汉利率调整，还没放款，去银行改为了商贷3.9+公积金3.1；但是公积金只贷了70W；买早了两周

4.贷款买方需要准备的资料：

1⃣️一直未婚单身：身份证、户口本（首页户主页本人页）

2⃣️收入证明（盖公章，黑色水性笔填写不能涂改）如有营业执照，提供营业执照复印件。

3⃣️流水（近半年收入流水）

4⃣️个人版征信报告（近15天内的详版征信原件）

5⃣️如公积金是第三方代缴则需要提供代缴协议和劳务合同。没有则忽略。

5.面签：需带齐上述材料，中介安排好银行经理，大概1个小时办完；我是组合贷，商贷+公积金，需要注意商贷很快，一周以内；但公积金需要在当月缴费之后才可办理；比如我的公积金9/25到账，那审批就是在9/25之后了，大概也是一周的时间；

6.去不动产中心过户：过户完成交首付、契税、个税（我买的满五唯一，免个税），办理房产证；过户钱中介佣金和代办费用当场缴清；现场查户口是否迁出，到房子里进行物业水电燃气交接

7.过户资料：

1⃣️买方单身未婚，身份证原件，户口本原件，转款银行卡（提前开好大额转账功能）和缴税银行卡

2⃣️本人到场

7.房产抵押贷款：过户当天可拿到房本，中介给到银行抵押贷款；银行经理可进行网上抵押操作，无需在去银行

8.抵押完成，房本寄回

以上是我办的大概流程，细节很多，欢迎大家一起讨论哦

二手房交易流程详解 知道这些今后买二手房再也不用担心了.

随着时间的发展，二手房大部分人都经历过买卖场面，不过二手房政策也是时刻变化的，如今的二手房交易流程又是什么样呢？今天让我们来详细讲解一下。

首先你要有合肥购房资格，除去一些二次限购的区域不给多套房购买，合肥大部分区域都能购买。如果是有购房资格了，准备通过贷款买，再去进行看房之前，建议先打出夫妻双方的征信报告，半年的银行流水。银行最在乎的就是征信，如果征信存在较大的问题，如多次连续逾期，恶意逾期等，建议先跟当地中介沟通贷款事宜再看房，要不然竹篮打水一场空，白白耽误了时间，甚至可能会背上违约的风险，赔付违约金。

1，第一步，看房。看房分为实地看房跟线上看房，随着科技的发展，现在线上看房也越来越普遍，也更节省时间，比如VR看房、视频看房等。当然阿，线上看房以后也少不了实地看房，毕竟买房子嘛，动辄几百万的交易。肯定要实地感受一下，实地去看，房子的很多缺点是线上看房体现不到的。比如是否沿马路，楼栋位置，以及周围环境。先先用线上看房选择大方向，再实地去看，缩小方向方向。找中介公司看房给大家一个建议，晚上十点钟以后去你所想买的小区附近看一下哪个公司还开着门，找这家公司肯定没错。

2，第二步，议价，签订合同。经过筛选，看到了合适的房子以后，你这边肯定要约房主当面坐下来谈一下，毕竟见面三分情，价格的底价永远是谈出来的。首先让房主通过支付宝打开这套房子的产调信息，确定房子产权没有问题。跟房主确定好了价格，签订合同，交付定金，这个定金的数额一般是房价的2个点左右。比如100万的房子，定金一般是2万。定金不做强制要求，主要是买家与卖家商量，都无异议就行。值得一提的是，如果你所购买的房屋是有租客居住的话，一定要让中介明确问出租期截止日，以及让租客在放弃优先购买权的承诺上签字。如果你是考虑买合肥重点学区房，准备近几年给孩子上学的话，那就需要提前查清这个房子的学位有没有占，这一点很重要。

3，第三步，交易流程，这个分为一次性付款跟贷款购买房屋。

1）一次性付款流程很简单，只需要注意一点，像中市区很多学区房评估，因为房子比较老，评估价能做到很低，因为交税都是按照评估价去核定的，所以你这边评估价适当的降低，也可以合理的避税，千万别小看这个税钱。打个比方，50平方的房子，一次性付款，成交价130万，如果按照成交价交税，1个点就是13000元。如果你评估价填为60万的话，1个点就是6000元，直接能省了一半以上了。何况交税的点位大部分都在2到3个点，甚至有的房子产证没有满2年还有高额的增值税，这样一算剩下的钱绝对不是一个小数字。

2）如果是需要贷款购买此房屋的话，首先需要去银行做贷款预审。先确定你在某银行有贷款资质以后，确定能贷款了，再去进行以下的交易。因为每个银行对资质的要求都不一样，所以你需要先确定好在指定的这家银行能否正常进行贷款交易。贷款预审的话是买方这边需要提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、征信报告、半年的银行流水跟收入证明，很多人不知道的是，贷款预审卖方也需要提供夫妻双方的身份证，户口本，结婚证以及房产证（签过合同当时，中介会收取房主的产证）。银行预审通过以后再去办理过户手续。（如果遇到房屋有剩余尾款，不是全款房的情况。等预审通过了，再去把尾款结清，变为全款房屋，再正常进行过户交易手续）

4，第四步就拿房了，拿房的时候要注意几点。

1)如果是精装房，合同约定的家电家具，你这边要先去实地去看一下，看过以后再去银行签字让房主拿钱，这一点你可以在看房的时候通过拍取视频或者照片的方式去记录房屋当时的状况。

2）确定好水，电，燃气，物业费等房主是否已经结清，因为只有拿到新的产证才能进去水，电，燃气的户主更换手续，欠费的话是不能进行户主更换的。

3）拿房后第一时间换门锁，你购买的房子可能房主之前出租过，更换门锁，以避免不必要的麻烦。

以上就是二手房交易的流程，希望对大家有所帮助。当然还有很多问题因人而异，是意想不到的，如果有此类问题，欢迎在评论区留言。