拆迁安置房可以用来申请贷款吗？
很多人在买房时会选择公积金贷款，那么，如果购买的是拆迁安置房可以贷款吗？答案是可以的，但必须要满足一定的条件才行。
一、拆迁安置房贷款办理条件
对于拆迁安置房贷款的办理条件，不同的地区，其规定可能有所不同。如果贷款对象是已按规定缴存住房公积金，且具有完全民事行为能力的在职职工，可以参考以下办理条件：
1、具有本市区常住户口或有效居留身份；2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上；3、实际发生拆迁安置房的行为；4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押；5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力；6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。
二、拆迁安置房贷款申报需提交的材料
1、夫妻双方身份证；2、户籍证明；3、结婚证(未婚证明)；4、收入证明；5、刷新后的公积金存折或公积金缴存流水；6、房屋登记信息证明；7、拆迁安置协议；8、首期付款凭据、银行对账单；9、管理中心要求的其他材料。
三、拆迁安置房贷款的办理流程
1、符合贷款条件者可向柜台申领相关贷款表格或上网下载；2、到住房公积金缴纳地和购房所在地房管所开具房屋登记信息证明；3、未婚者需到民政部门开具未婚证明；4、到住房公积金缴纳单位开具收入证明(表格网络下载或柜台领取)；5、带齐相关原件及复印件到柜台申请贷款受理；6、中心审批贷款，借款人与承办银行签订合同；7、借款人到房地产交易部门办理抵押登记手续；8、承办银行审批、发放贷款。
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买安置房可以申请贷款吗？
买安置房可以申请贷款。但是贷款人需要满足一些条件。贷款人必须年满18年周岁，具有完全民事行为能力；有城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力等，以及需要满足贷款行规定的其他条件。
买安置房需要注意什么?1、明确房屋的土地类型及性质。要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。
2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴。特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。
3、房屋的权利人。确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。
4、相关费用的缴纳。这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。
5、合同的内容要明确。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购购房者置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，应该由专业房产律师进行指导。
安置房如何交易?1、如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权是属于被安置人个人的，但是如果想上市交易，需要在取得权的5年之后。
2、如果是因房产开发等因素而动拆迁的情况，这类安置房与商品房是没有区别的，都是被安置人的个人财产，在上市交易方面没有限制。
3、安置房的上市交易与普通商品房是有区别的，在取得产权登记并取得房屋权证的情况下，可以进行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得权的5年之内不能上市交易。
4、安置房买卖具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证或是已取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。
5、按照《物权法》规定，安置房在没有取得安全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同。在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质，查看产权证，产权期限，办理公证手续等。
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首付25%即可公积金贷款加梯，老房加梯迎来“金融+梯”新模式
近年来，全市正在大力推动既有多层住宅加装电梯，在为加装电梯方便出行点赞的同时，加梯资金筹措、加梯资金被挪用、电梯后续维保费用分摊等问题同样难以回避。近日，普陀区桃浦镇樱花苑小区有十个楼栋的加梯工程陆续启动施工，与以往不同的是，居民在加梯施工前就已经通过购买保险、资金托管、分期付款等金融手段，一站式厘清了电梯使用的后续运营权责，探索“金融+梯”的新模式。
上午，樱花苑17号楼门前的电梯井基坑正式开挖，三个月后，困扰楼内老年居民多年的上下楼问题即将翻篇。程阿姨所在的11号楼也已于近日开始加梯施工，“老人11年前生病后半瘫，要靠人背下楼，电梯帮我们解决了一个大难题，为我们的生活带来了福利。”
加梯施工现场
桃浦镇樱花苑小区始建于1995年，是商品房和动迁房组成的混合小区，随着人口老龄化，近年来居民加梯意图凸显。小区居委广泛听取民意后发现，居民对加梯资金筹措、担心加梯资金被挪用、电梯后续维保费用分摊等问题的担忧最为明显。于是，镇加梯办成立工作专班，与居委一起在小区内召开座谈会，广泛听取居民意见，并结合居民实际需求对接加梯公司。楼组长蒋坚全表示，“加梯公司耐心把保险、分期付款等问题介绍给楼组长，再由楼组长回去向居民解疑答惑。”
此次加梯每户居民分摊费用中多出一笔1万多元的保险费用，保险合同与加梯工程合同一并签订，委托保险公司向维保公司支付电梯投用后16年内产生的维保、年检、第三方责任险、电梯困人险、梯控等各项电梯使用管理费，意味着后续16年内居民不用再掏一分钱，避免了加梯后因业主变更造成的收款矛盾。居民张鸿鸣以电梯投用后的年检为例算了一笔账，“现在检测人员来一次可能150-200元就可以解决了，但是不能保证10年内价格不变，现在一次性支付保险费能解决电梯维保中的不确定性。”
加梯保险包含项目
考虑到部分有强烈加梯意愿的居民在资金筹措方面的困扰，“金融+梯”模式还一站式提供“加梯支付宝”和“加梯分期”服务。所谓“加梯支付宝”是指通过引入市房地产交易资金管理有限公司，提供加装资金监管服务，居民的加梯款存在第三方资金监管公司，监管账号可以做到一室一账号，提高了付款和筹资的便利性。樱花苑居民区党总支书记袁延海说，“就好比网购买东西一样，第一期工程合格验收居民签字确认后，第三方监管公司再将资金打给加梯公司，这样一来既解决了加梯公司要求全款到位才能开工的难点，同时也消除了居民对资金的顾虑。”
加梯分期介绍
“加梯分期”则是与工商银行联合推出的免首付分期贷款服务，业主和直系亲属均可申请多年全额免费分期付款，分期款项直接打入专属的“加梯支付宝”中，按照现有的公积金的政策，居民一般在支付3个月的分期还款后，便可提取公积金用以偿还加梯分期款。梯虎加梯公司负责人郑聂平告诉记者，“我们提供12期免息分期贷款，当居民支付3期费用后，一般情况下加梯施工就可以开工，之后便可以申请提取公积金，用公积金去还余下贷款，实际上居民只需要付四分之一的钱。”
目前，“金融+梯”正在樱花苑小区规模试点，如果试点顺利，今后或将在普陀区其他街镇落地推广。
来源：上海普陀
