商住房贷款容易办理吗
来源：找法网
随着贷款现象的明显增加，商住房贷款也随着出现，每个购房贷款首先都要符合贷款条件，准备相应材料，然后向银行提交贷款申请，才有机会获得贷款。那么商住房贷款容易办理吗？
一、商住房贷款年限多久１、商住房贷款最长只能贷款10年期限，贷款利率执行基准利率上浮20％。
２、商住房40年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
３、商住房以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧张，所以许多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了现在的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但不排除有的开发商动用关系，较后把商业用电改为民用电，通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨。
４、商住房居住密度大，一般从7－20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。
５、商住房（公寓）小户型较多，以40－80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。
二、商住房贷款容易办理吗１、提交贷款申请
签好了房屋买卖合同后，就可以向银行申办商业贷款。不管是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。
２、银行受理调查
银行收到申请人的申请材料后，会对材料进行审核，商业贷款一般审核时间是16个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，所以，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
３、银行核实审批
贷款银行会对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
４、双方办理相关手续
贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，避免发生不必要的误会。
５、银行发放贷款
贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，贷款人只要按规定偿还贷款即可。
三、商住房抵押贷款条件１、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
２、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
３、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
４、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
５、抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款／授信期限＋房龄，原则上不得超过30年；
６、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
以上是关于商住房贷款容易办理吗的相关知识。商住房贷款办理流程，不仅有助于购房者提前准备好相关资料，而且可以根据房贷的时间安排购房的进度，由此可知，办理起来也是非常方便的。
热问｜在北京买商办房需符合怎样的条件？能贷款吗？
准备创业的成先生，考虑在北京买一套商办房。成先生表示，最近有朋友向他介绍称，商办公寓的价格一般比住宅要便宜，而且还能注册公司，不过，现在北京的商办房也是限购的，并非想买就能买。成先生向新京报记者咨询，究竟满足什么条件才能符合北京商办房的购房资格？如果能买的话，是否能贷款？此外，商办房与住宅相比，有哪些区别？
解答：
事实上，自2017年“3·26新政”出台后，北京的商办市场就一直处于“低迷期”。原因很直接——商办房的限购实在是太严了。
咱们先来看一下具体规定：在建、在售类的商办项目不得向个人出售，只得出售给合法登记的企事业单位和组织，且再次上市交易时也只得出售给企事业单位、社会组织；已销售的商办类项目再次上市交易时，可以卖给企事业单位、社会组织和个人，但个人购买要符合北京购房资格（即名下没有北京住房和商办房，并且在京已连续缴纳5年社保或个税）。
也就是说，如果成先生符合北京购房资格，那么他可以购买一套二手商办房。而如果要购买新建商住房的话，那就只能等他注册公司以后再买了。但需要注意的是，以公司名义购买的新建商住房，此后再转让的话也不能卖给个人了，成本和难度都会更大。
那么，买商办房能否贷款呢？北京中原市场研究部专业人士表示，符合条件的个人购买商办类项目，不能使用商业贷款和公积金贷款，只能全款购买。这是由于，“3·26新政”中还有一条——“商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。”
此外，对于商办房和住宅的区别，上述专业人士表示，除了能否贷款外，还有使用年限、生活成本、能否落户等多方面的区别。比如，商办是商水商电，住宅是民水民电；商办项目不能落户，而住宅项目可以落户。具体可以详见下表。
所以，对于包括成先生在内的购房者而言，不仅要看自己是否符合购房资格，是否具备全款支付的资金能力，更重要的是针对商办房的实际情况，慎重考虑是否要买。
新京报编辑杨娟娟校对赵琳
来源：新京报
商业、办公类房产如何办理抵押贷款？
首先了解一下为什么商业贷款、办公类房产很多银行会不接受或者有很多闲置，是因为打压炙热的房地产市场，2017年3月26日北京出台了空前严厉的商住房调控政策。明确规定商业、办公类项目“不得擅自改变为居住等用途”，从态度上否定商住房的所谓“居住”属性。政策同时规定，个人购买也需要五年社保或缴税，变的和住宅类商品房一样也是使其失去了不限购的最大优势，再加上原有政策的首付比例高和贷款成数低利率高等原因，使商用类房产的成交断崖下降跌落至冰点，在一段时间内几乎是零成交，很多银行减少或者停止对这类房产放贷。
现在随着近几年的北京房地产市场稳定，成交量的活跃，银行逐步恢复了对商用办公类房产的贷款政策。
那么现在办理需要什么条件呢？办理手续简单吗？本篇我们从以下几个方面为您讲解：
一、适合人群：
1、有注册地在京的企业或者新成立企业，法人或者股东都可以，新注册的也可以马上办理不用等待。
2、有稳定收入的公司职员、企事业单位员工、公检法等都可以，主要有考察有可提供的收入
二、产品大纲：
贷款额度：上限5000万
年利率：3.85%、4.35%、8.4%
还款方式：1-5年先息后本
三、资料流程：
1、资料：身份证，户口本，婚姻证明（已婚提供夫妻双方证件），房产证，一年收入流水、企业资料（如有）。
2、流程：咨询—下户—审批—公证抵押—放款
3、时间：从签约到放款7-15天左右
总体来说，因为还款方式计算不同，抵押贷款相比其他贷款利息最低，还款压力小，有资金需求一定要优先考虑，最后提醒大家贷款一定要记得及时还款，请珍惜自己的征信信用！
