在澳大利亚想自己买地建房，如何申请贷款？

随着人口的增加，土地的需求量不断激增，导致当前土地资源格外珍贵。在有限的购房预算前提下，HLPk(下文简称HL)一直是市场上的追捧热点。

本期采访了JINDING的贷款服务经理为大家分享澳洲贷款及投资理财小知识。

买地建房HLPk的概念有两种

A)买地自建：买家直接在开发商手中买地，之后自行寻找建筑商,建筑商根据客户要求确认建设方案，拿到许可再行建造，土地和建筑合同前后分开签署；一般一个新的小区内可以选择的建筑商和户型都会有限制，从而确保小区外观的一致性。

B)买地建房套餐：同时向销售方购买连地带房的打包服务，买家只需选好地块和户型，即可同时签署土地+建筑两份合同。

接下来我们对以上两种不同的操作+贷款流程剖析详解：

买地自建

银行会把土地交割所需要的资金和贷款计算好，给您提供土地贷款，先交割土地。等Ti所有权注册好，拿到批文后准备房屋建造。建筑分阶段开工，每阶段结束时建筑商的阶段账单需先发至银行，银行会将建筑贷款以5-6个阶段放款(Dww):

1.B(5%Di会在此时付还给业主)

2.S

3.F

4.Lk-

5.Fixi

6.Ci

*不同州对于阶段放款比例的要求不同，请参考当地规定。*

例如：如果土地+建筑估价是50万(土地30万+建筑20万)，总贷款额通常为80%。那么40万总贷款的放款形式：土地24万(土地30万*80%)+建筑16万(建筑20万*80%)。

按照我们的经验买地自建的业主资金准备一定要充足一些，因为在建造过程中可能出现其他的意外费用，导致工程没有办法顺利进行。

买地建房套餐

通常开发商或建筑商已将土地划分好,类似于小区统一规划建造。贷款和正常购买一套房产类似，获批贷款额通常是土地+建筑合同总估值的80%。

例如：如果整个套餐是50万(土地30万+建筑20万)，总贷款额为80%(土地20万+贷款20万)，相比较A而言，银行会降低土地贷款的金额，从而达到100%预留建筑款项，避免后期出现资金不足而产生烂尾的情况。

流程：

1）买家同时签署2本合同时，需支付土地10%定金(3万)+建筑5%定金(1万)；

2）在土地交割前需准备好剩余尾款(7万=30万-土地定金3万-20万贷款)+印花税S(如果有)+律师费等其他费用；

3）建筑开工后同上，银行仍旧会将20万建筑贷款以5-6个阶段放款(Dww)。

在房屋建造期间业主仍需还土地贷款的利息，请为这部分资金做好准备。一旦建筑完工，您将开始偿还本金加利息。对于有首次购房补助金(FHOG)的业主来说，这个补助金一般在BS第一阶段使用。如果建筑贷款没有短缺或由客户供款的情况，补助金将存入客户指定帐户。

无论是买地自建还是买地建房套餐，高可向银行借到土地+建筑总估值的90%。如果您是在有额外物业担保人的情况下购买，则可获得100%以上的贷款。

2种HL方式都能够节省大量的印花税(只交土地部分)，可以在预算内灵活选择自己心仪的户型及装修标准，除了开建及交房时间灵活，并且资金准备时间比较充裕。

其实我们在实际操作中还遇到客户其实并不是缺少资金，而是希望银行协助把关，确保建筑商按照每个步骤完成后才支付相应阶段的款项。一个实例如下，建筑商要求客户支付账单，由于银行在终检验审核过程中发现有几项没有完成，明确告知不予支付，从而保护了客户的利益。

需要注意的是，土地交割距离房屋开始施工，可能需要几个月的时间。不同银行对于交割后动工时间的规定不同。签署土地和建筑合同前，请先向我们贷款经纪人咨询专业意见，根据您实际情况定制贷款方案，确定拿到好的产品报价，同时协助您准备资料顺利交割土地和房屋。

长沙公积金中心：武汉等16个省外签约城市均可申请异地贷款

来源：【华声在线】

华声在线11月14日讯（全媒体记者卜岚剪辑见习记者王普）目前哪些异地城市可在长沙办理公积金异地贷款？异地缴存职工可办理组合贷款或商转公吗？在今日发布的长沙住房公积金发布10月网络热点问题月报中提到，武汉、合肥、南昌等16个省外签约城市均可以向长沙住房公积金管理中心申请公积金异地贷款。

首套房公积金贷款5年以下利率为2.6%

从长沙住房公积金管理中心出具的数据可知，10月，长沙住房公积金网络排名第一的热点问题是：住房公积金贷款利率如何确定？贷款首套房和二套房的利率分别是多少？

对此，长沙住房公积金管理中心介绍，住房公积金贷款利率按中国人民银行的规定执行。住房公积金个人贷款期限为1年的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息；贷款期限超过1年的，遇法定利率调整时，于次年1月1日按相应利率档次执行新的利率规定。

据悉，自2022年10月1日起，中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。目前，首套个人住房公积金贷款5年以下（含5年）的贷款利率为2.6%，5年以上为3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率不低于3.025%，5年以上贷款利率不低于3.575%。

同时，在办理住房公积金贷款业务的过程中，职工可以更换工作单位，但若出现断缴或缴存基数、月缴存额下调，致使不符合贷款条件或可贷额发生变化，则会影响贷款发放。

湘赣边区域合作城市可申请异地贷款

目前有哪些异地城市可以在长沙办理公积金异地贷款？长沙住房公积金管理中心表示，《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》签约城市和湘赣边区域合作城市可以在长沙申请公积金异地贷款。

据悉，《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》签约城市包括省会城市武汉、长沙、合肥、南昌以及观察员城市黄石、岳阳、九江、黄冈、株洲、抚州、咸宁、湘潭、宜春、宜昌、荆州、孝感、鄂州、天门、仙桃、潜江。其中，16个省外签约城市均可以向长沙住房公积金管理中心申请公积金异地贷款。岳阳、株洲、湘潭按省内城市异地贷款办理，向湖南省直单位住房公积金管理中心申请公积金异地贷款。

湘赣边区域合作城市包括长沙、株洲、湘潭、岳阳、郴州、萍乡、吉安、宜春、赣州、九江。江西省合作城市正常缴存的职工在长沙购房向长沙住房公积金管理中心申请公积金异地贷款，本省合作城市正常缴存的职工在长沙购房向湖南省直单位住房公积金管理中心申请公积金异地贷款。

此外，值得注意的是，如果签约城市缴存职工在长沙购买新建期房、现房或二手房可以申请公积金贷款和组合贷款，但不能申请商业银行贷款转公积金贷款。

“如果从长沙公积金中心转移到异地中心，需要在公积金中心没有未结清的贷款，账户已封存，没有在途（正在办理中的）业务才能申请公积金账户转出业务。同时，职工还需按照转入地公积金中心的相关规定办理。”长沙住房公积金管理中心表示。

（一审：朱蓉二审：黄京三审：周文博）

本文来自【华声在线】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。

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好消息！成攀区域内实现住房公积金异地贷款“两地通办”啦

为深入贯彻落实党中央国务院成渝地区双城经济圈建设重大战略和四川省委省政府“一干多支、五区协同”重大决策，更好地满足群众住房公积金服务需要，助推成攀区域一体化发展，11月23日，成都住房公积金管理委员会、攀枝花市住房公积金管理委员会联合印发《关于成攀住房公积金一体化发展有关政策措施的通知》（简称《通知》）。

根据《通知》，成攀住房公积金缴存职工在两市区域内异地购房，可向缴存地中心申请住房公积金贷款。其房屋套数认定标准、房屋抵押担保方式等执行缴存地住房公积金中心贷款管理政策，房屋抵押登记在房屋所在地不动产登记机构办理，最高贷款额度不超过房屋所在地限额标准，由两市住房公积金管委会另行公布。

在这一方面，《通知》还提出，将建立流动性控制机制，缴存地住房公积金中心个人住房贷款率高于90%时，可暂停执行本政策措施。

此外，在两市区域内，成攀住房公积金缴存职工异地购房申请提取住房公积金，无需提供职工本人或配偶户籍所在地或工作所在地证明。

业务具体将如何办理？成都住房公积金管理委员会在解读该政策时进一步进行了明确。

针对“如何向缴存地中心申请办理异地购房公积金贷款”，以成都缴存职工为例：

成都缴存职工在攀枝花市购房，可向成都中心（含省级分中心、石油分中心）所属服务网点或成都中心贷款合作银行受理网点申请住房公积金贷款，提交购房证明、首付款证明等材料后，由成都中心审批并发放贷款。

针对“如何向缴存地中心申请办理异地购房公积金提取”，以成都缴存职工为例：

成都缴存职工在攀枝花市购房，可向成都中心（含省级分中心、石油分中心）所属服务网点申请提取住房公积金，购买住房需提交购房合同、购房款发票等材料，偿还住房贷款本息需提交贷款合同、还款凭证等材料，由成都中心审批后办理提取。

成攀两地住房公积金中心将依据《通知》制定实施细则。《通知》自2022年12月1日起实施。

红星新闻记者王垚

编辑陈怡西

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