个人商铺”贷款”有哪些问题需要注意 , 记住这4项避免踩雷
想要开店做买卖最重要的就是有个店面商铺，不过现在地段好一点的商铺价格都很高，所以导致很多人会考虑贷款购买商铺，但是很多人都不了解个人商铺贷款需要怎么办理，大家也很关心商铺贷款和住宅贷款哪个利率比较低一些。个人商铺贷款怎么办理个人商铺贷款借款人需要填写借款申请书，并且需要提供资料，贷款银行会对借款人的资信状况和资料进行审查,在三周之内会答复申请人，当贷款银行同意贷款，借贷双方就需要签订借款合同了,并且根据贷款担保方式签订抵押合同或者质押合同、保证合同。
商铺贷款利率是多少商铺贷款的利率是5.35%，而且买商铺只能商业贷款，商铺贷款的利率是在基准利率基础上上浮了10%，五年期以上的贷款基准利率是4.9%，六个月内包括六个月的年利率时5.6%，商铺商业贷款利率是6.16%，六个月以上一年以内年利率是6%，商铺商业贷款利率是6.6%，一年到三年包括三年年利率是6.15%，商铺商业贷款利率是6.765%，三年到五年包括五年年利率是6.4%，商铺商业贷款利率是7.04%，五年以上年利率是6.55%，商铺商业贷款利率是7.205%。
商铺贷款能贷多少年个人商铺贷款一般能贷1-10年，正常商业用地的贷款比例是50%，贷款金额暂时不封顶，但是目前也有个别的银行可以支持商铺贷款比例是60%，而且商业性质的房屋没有首套房二套房的区别，在申请商铺银行贷款的时候，需要用到借款人的身份证明以及收入证明和商铺购买证明抵押证明等资料，并且需要贷款人满足银行所提出的其它条件。
商铺贷款需要什么手续个人商铺想要贷款需要用到借款人身份证明，比如身份证和家庭户口薄，已婚的还需提供结婚证和夫妻另一方的身份证和贷款收入证明以及近半年的银行流水，还有借款人申请贷款用途证明，还会用到收款方的身份证明以及收款帐号，比如相关商业银行开立活期存款帐户以及购买住房的合同或者协议书。
综上所述其实贷款的金额以及年限主要看你个人的收情况和个人征信情况，以及当地的银行政策，一般征信比较好的，银行下款的速度也会比较快，额度也会比较高。
在武汉，有商铺即可申请一笔年化3.7%的经营抵押贷款
王总是在武汉做早餐生意的，前几年生意做的比较好，在武汉三镇都开了分店，后来效益起来以后就直接买下了总店经营的商铺，结果经营不到一年就遇到了疫情，为了保住几家店信用卡刷了三十多万，马上就快要崩了。
十二月初找到我想做抵押贷款优化一下债务，经了解王总名下目前只有一套100平米的商铺，还有尾款20万，经评估该商铺目前价值200万，由于是商铺最高只能做到五成，最终通过我们的规划成功帮其融资100万，年化3.7%先息后本三年期中途不归本，每月还款3083元。
王总非常满意，这下疫情慢慢恢复了，手里有资金刚好可以把几家分店正常经营起来。由于近期疫情高峰一直拖到今天才全部办完手续，今天也跟大家分享一下这个产品的详细情况：
产品细则
01额度
50万起批，最高1000万；
02还款方式
先息后本授信10年，每年归本；
先息后本3年期，中途不归本；
03利率
利率为3.7%-4.1%；比近期LPR利率还低；
04房产要求
全武汉，房龄30年内房子皆可，要求非常宽松！别墅可做；
写字楼、商铺、公寓都能申请；刚买的二手房也可做；
05产权人年龄
抵押人18-65周岁，借款人18-60周岁；
06公司要求
经营执照生效三个月即可；
07第三方抵押
可接受子女抵押父母的房产或父母抵押子女的房产；
非直系第三方抵押人也行；
从上可以看出,这款产品主要优势在于:
1、利息超低，年化利率最低3.7%；
2、还款方式是先息后本，3年期，中途不归本，对于不想每年归本的客户来说最佳福利；
3、对房产抵押物类别非常宽松！别墅，商铺，公寓写字楼都可以做，刚买的二手房也可申请；
4、经营执照满3个月即可申请！
综上所述这个产品有优势自然也有劣势，最大劣势就是十年期的先息后本产品需要每年归本一次，这个对于借款人来说压力很大，所以一定要根据我们自身的实际情况来申请最适合我们的产品。
银贷是杠杆，经营创造价值，投资有风险，贷款需谨慎。
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投资购买“商铺”牢记这“六点”缺一不可
今天跟大家聊聊投资购买“商铺”的六个必须点，牢记这“六点”缺一不可！
并不是所有的商铺都能买卖的，一定要看清风险，事前调查考证清楚，再行动。另外与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，大家在购买商铺时应格外注意，下面我们就来看看商铺买卖条件以及商铺买卖必须注意的六个点。
一：首先看物业的详细产调，让房东出示物业最新的产调明细，产调里面有房屋状况和产权⼈信息、抵押信息、限制信息、租赁信息、异议登记等，包括物业用途和土地用途，物业类型必须是商业用房性质，否则你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。
二：注意返租承诺；返租商铺是开发商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给运营商经营出租，这个期间业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者是稳赚不赔的收益，但事实并非如此；羊毛出在羊身上，这个道理相信大家都明白，投资商铺更多是看价值，而不是单纯的用租金收益来做参考，现房交付除外，如果是期房，一定要确认好交付时间，以及返租起始时间，具体的违约责任都要弄清楚，别到后面因为未能按约交房，未能按时支付返租回报等问题，带来不必要的纠纷，非书面承诺的方式，以及售楼人员的口头承诺，都不要信，一定要白纸黑字写清楚，丑话说在前面。
三：若是带租约出售的商铺，租赁者是有优先购买权的，走交易流程之前一定要让租赁者签署放弃优先购买权的证明，（如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）。
四：注意公用分摊面积和赠送面积；一般情况下，商铺的公摊面积占建筑面积的30％—40%，有的甚至超过50%以上。对购买者来说，这也是要重点考虑到的，因为你后期出租有的是按实际使用面积来计算租金的，也涉及到你的购房成本。有的商铺可能涉及到有赠送面积，这个也要在合同中明确约定公摊面积的大小与赠送面积的使用权利和产权归属，一定要事先确定好。
五：注意贷款风险；个人商铺贷款具有比例低，年限短的特点。贷款额也不会超过合同价的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严，当投资者考虑贷款买铺时，必须意识到贷款申请不能通过时，要清楚地意识到自己面临的付款压力，一定要量力而为。
六：如果是新开发板块，一定要提前弄清楚政府规划政策，不要听销售的一面之词，大家可以通过当地规划局网站，地方政府网站，统计局网站；把一年的新闻都收集起来，里面就有很多的规划类的新闻，再细心一点把近三年的当地政府工作报告收集起来，里面也有很多有用信息，还有近三年的国民经济公报，也很有用。
如果你或者你的朋友想购买商铺，以上商铺买卖条件和商铺购买注意事项是必须知道的。
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