办不下贷款 首付款不退？

本报讯记者辛亚洁报道在贷款买房时，有些人会遇到交了首付但是贷款却申请不下来的情况，为了避免纠纷，一些房地产公司会在交易前与购房者就此情形作出相应的约定，作为纠纷处理的依据。但有一些情形的发生是买卖双方都无法预见的，这种情况应当如何处理？

近日，昆明市中级人民法院公布了一起典型购房纠纷案件审理结果。

2018年5月，蒋先生与某地产公司签订“商品房买卖合同（预售）”及补充协议，购买该地产公司一套总价为123万余元的房子，蒋先生支付了首付款25万余元。双方约定，剩余款项由蒋先生向银行申请贷款后支付。但此后，蒋先生的贷款没有申请下来，尾款没能及时支付，地产公司于是将蒋先生起诉至官渡区人民法院，请求法院判令解除与蒋先生签订的“商品房买卖合同（预售）”及补充协议，蒋先生协助办理撤销登记备案手续。地产公司要求蒋先生支付总房价20%的违约金246765元，其依据便是双方签订的补充协议中一条款，“如因银行或政府原因未能通过贷款审批的，购房者应于地产公司或者银行通知其存在上述情形之日起5日内向地产公司补足全额房款，如购房者未能补足，地产公司有权解除合同，合同自地产公司解除合同通知书送达购房者之日起解除，购房者应于合同解除之日起7日内无条件配合地产公司办理解除备案手续，购房者应按购房款总额的20%向地产公司支付违约金”。

一审庭审时，蒋先生表示，没有及时支付尾款是因为申请贷款时昆明市出台了房屋限购政策，导致贷款没通过审批，他愿意配合地产公司办理解除备案手续，但地产公司应该返还自己支付的首付款。

官渡区法院审理后认为，蒋先生交付首付款以后昆明市出台限购政策，因其为非云南省户籍，且在昆明市主城区和三个国家级开发园区内已购买新建商品房住房，因此银行未向其发放贷款，本案系因不可抗力致使合同目的不能实现，因此地产公司应将蒋先生的首付款返还。而双方签订的补充协议中没有签订时间，地产公司据此要求蒋先生支付违约金、逾期解除备案手续违约金，不予支持。

一审结束后，地产公司认为，本案并非因不可抗力致使合同目的不能实现，双方在补充协议中对由政府行为引起的纠纷设定了免责条款，地产公司不应返还蒋先生的购房首付款，于是向昆明中院提出上诉。

昆明中院二审认为，根据查明的事实，双方当事人签订“商品房买卖合同（预售）”在前，而昆明市出台限制性贷款的政策颁布在后，这是双方都不能预见、避免或者克服的，故本案存在不可抗力的情况。补充协议中“如因银行或政府原因未能通过贷款审批的……购房者应按购房款总额的20%向地产公司支付违约金”的条款，昆明中院认为，此条中所指“政府原因”应当属于签订商品房买卖合同之前颁布的政府政策，不应包括签订合同之后政府新颁布的相关政策。综上，昆明中院驳回上诉，维持原判。

来源：昆明日报

中复信融｜房贷车贷被拒原因合集，正确的处理方法流程

我们很多的网Di，你会发现结清以后，很多人说这个结清以后呢，我们是不是就不用管了？其实我们的网Di如果做过多的人，就是说网Di申请过多的人，不要说网Di结清以后就算了，就不用管了。我们一定要技术，网Di结清以后，要消除，要把个人信息给他消除掉，你如果不消除的话，三天两头就会有平台给你打电话。什么先生、女士这个最近有没有需要Di款......？我是某某某平台的。是不是你经常会接到这样的电话？或者说短信上面、邮箱里面，经常会给你发这样的一些推广的信息，就是因为我们的这个记录没有给他清理掉。

还有一个前段时间刚发生的一个事情。就是有一个学员他之前做了很多的一些高P，做完以后呢，这个中介给他做的出来给他承认的，说不上征信。结果过了两年之后，发现不仅上了征信，而且他的资料，他的信息了给泄露了。就是别人把他的资料给他申请了很多Di款。所以到后面，他发现这些Di款他没有做过呀，却发现有很多记录。

所以我们要给他选择清理掉，那怎么样去把这个记录清理掉呢？

你不注销的话会造成什么样的影响呢？

第一个影响：可能会导致你所有的身份证、银行卡、手机号全部会泄露。

第二个影响：会收到很多Di款平台打的骚扰电话、垃圾短信。

第三个影响：有可能会遭遇收到一些催收继续催债，虽然你已经还清了，但是你没有填写这个合同，他还会依然打电话来催收。说你欠我们平台的钱，因为你没有证据嘛。所以我们做网Di的时候，一定要做一些正规的、合情合理的。也就是说我们一定是要把这些风控体放到第一位。

如何注销网Di个人账户信息？

第一条：如果想要提前结清Di款，记住让平台给你开具一个结清证明。

你可以找一个理由，比如说，你说我最近想买房或者买车，买房首付已经交了。但银行不给我放款。因为我有这个网Di，是不是？这个你们应该都遇到过，尤其这两年是用最严格的。买房的时候你会发现这个房产中介，把你的资料递交之后，银行审核Di款的时候，把你的申请直接退下来了。之后发现不是你的征信不良，不是你的征信的有逾期，而是因为你做了很多网Di，导致你的房贷、车贷下不来，所以你要开具一个结清证明。

第二条：注销网Di平台账户信息。

登录每一个网贷平台APP，如果里面有一个注销功能的话，你可以点击里面的注销功能，把你的信息注销掉。如果APP里面没有注销功能的话，你可以联系Di款平台的客服，让平台客服从后台把你的记录删除掉。

第三条：联系Di款平台，将账户冻结

如果没办法给你注销的话，你可以让他把你这个贷款平台的账户冻结掉，这样就不要再次把你的记录，保留在他这个平台里面了，所以一定要把这个账户还清之后，把这个账户给他做的一个冻结就可以了。这个非常重要。

提醒各位小伙伴两点：

第一点：在注销账号之前，一定要把绑定的银行卡全部解绑。

第二点：如果Di款平台没有注销功能，也不给开具结清证明。做Di款时最好是做一个截图，还款千万不要给私人转账，这个是非常重要的。

购房知识｜交了首付贷款批不下来怎么办？

交了首付贷款批不下来怎么办？

1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

买房交首付前要注意什么

1、首先在交首付前先要把个人流失记录和征信报告准备好，多跑几家银行，问清楚自己的情况能不能贷款。征信不好的，就不要硬着头皮去交首付了，因为一些银行对个人征信有严格要求，如果贷款不给批的话，那么如果交了定金是很难退回来的。

2、如果看上哪个楼盘，记得先看一下开发商的五证齐全不齐全。房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

3、最后如果交了首付的那就一定要签合同，一般来说售楼处的都可以直接网上签约，也就说只要你叫了钱合同就能打印出来，别因为开发商规模大就放松警惕。今年贷款收紧，好多大的开发商都已经扛不住了。

在与开发商签约时一定要将有关资料、文件要到自己手里，并让其讲清项目进展情况。《认购合同书》一式两份，主要内容包括认购物业、房价、户型、面积等。付款方式，分为一次付款、分期付款、按揭付款。

在《商品房认购合同书》约定的时间内，如双方没有异议，便可签署正式的《商品房买卖合同》。购房者在签订买卖合同时，一定要坚持使用认定的规范文本，不要使用房地产商单方制定的合同文本，以防出现欺诈行为。这个一般大开发售楼处，都会贴出来合同范本。

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文章来源:乐居买房

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