房贷一般选哪家银行？

对于房贷要选择哪家银行，这要具体分新房与二手房两种情况，不同的情况下，可选择的结果不一样。

新房（即一手房）现实中，每个开发商都有几个固定合作的银行（一般为开发商的授信行），开发商会要求购房者在按揭贷款时须在这几家银行中选择。

之所以这样，有三个原因：一是开发商配合授信银行拓展业务，加深双方合作，以便后续获得更优条件的贷款，当然也可能这本身就是银行在给予授信时，就已经约定的放款前提条件；二是开发商与这些指定的银行合作关系良好，购房者在这些银行申请贷款难度会更低一些，甚至在房贷出现问题时，开发商可以帮忙协商解决，以促使银行尽快放贷，须知，对于开发商而言，回款速度可是至关重要的一个考核指标，所以选择长期合作的银行，也有利于开发商控制回款的时间；三是集中于几个银行，方便开发商统一办理业务，甚至客户数量足够大的时候，银行可以上门服务，从而减少开发商的工作量。

当然有得必有失，开发商指定的银行，一般贷款利率会略微偏高一点点，选择这些银行，对于购房者而言，购房成本会高一些。

那么如果坚决不选择开发商指定的银行呢？应该说每个购房者理论上是可以拒绝到开发商指定银行贷款，但需要承担一定的风险。现实中自己选择其他银行的贷款，当你出现被拒贷或者下款时间过长等情况的时候，开发商并不会沟通协商解决（甚至开发商本来就与你申请的贷款银行不熟悉），而一旦超时限未下款，有可能会有违约的风险（比如开发商要求什么时候必须回款，但你的资金迟迟未到位，这就有可能违约）。不过如果自己申请贷款，费用和利率都能选择最低的银行，房贷成本就比较便宜。

二手房目前二手房市场是不限定具体合作银行的，也就是说购房者可以自主选择任何一家银行进行贷款，此时当然是直接选择利率最低的银行了，现实中因为各家银行的资产规模不一，面临的竞争形势，业绩压力不一，所以不同的银行贷款利率会略有出入，我们可以对当地的各家银行进行详细征询，取最优利率的银行进行贷款（一般一个地区也就20几家银行，勤快点一两天就可以跑完全部银行，更简单点直接114查询各银行网点的电话，通过电话即可在更快的时间内了解到当地各家银行的贷款利率）。

就二手房的贷款行而言，目前呈现两个趋势：一是大银行的门槛高，下款时间也慢，但是利率会低一些；反而小银行的门槛低，下款快，但是利率会高一点点，如上图所示，北部湾银行是几家银行中规模最小的，但是利率确实靠前的。

总结对于新房，如果没有特殊的情况，那还是乖乖按照开发商指定的银行内选择吧，虽然高一点，但是相对稳妥（对个人贷款条件很有绝对把握的除外）；对于放飞自我的二手房，万花丛中一点绿，选择当时最低的银行即可。

买房贷款，选择哪类银行比较好呢？

由于利率市场化，各家银行在存贷款利率方面，都可以在基准利率的基础上，根据市场行情和政策，对市场存贷款利率进行上下调整，因此即使贷款利率上浮了，每家银行上浮的幅度也是不一样的，房贷利率也不例外。

说到房贷利率，目前房地产调控原则是“因城施策”，所以不同的城市，甚至不同的银行，房贷利率都会有很大的差异，比如同一家银行，A城市的网点房贷利率上浮10%，B城市的不变等等。在这种情况下，我们除了直观地选择最低利率的那家银行外，剩下的其实很难比较哪一家银行更适合还房贷。但是，我们可以除去其他因素，可以做一个大致的判断。

人们还房贷主要选哪些银行？

首先看一个整体的数据。以上市银行为样本，融360大数据研究院发布的《主要上市银行个人住房贷款报告2018》数据显示，2018年的个人住房贷款，国有行占据全国个人住房贷款余额的71.88%。

一方面，开发商拿地、贷款大多也是与国有行合作，而且国有行能获得的贷款额度也更多；另一方面，还房贷是长期性的，所以在老百姓看来，选择国有大行更保险。

再来看下股份制银行。截至2018年，8家股份制银行的个人住房贷款余额合计3.96万亿，其中，招行个人住房贷款余额达到9213.47亿，排名第一。

在股份制银行中，房贷余额与银行规模高度相关，比如资产规模第一梯队的招商、兴业和浦发，其房贷余额也是上市股份制银行中最多的。

房贷收紧，怎样才能快速拿下银行房贷？

如今楼市调控已经进入深水区，各地银行纷纷收紧房贷额度，上调房贷利率，但在这种情况下，光等是没用的，想要快速拿下银行房贷，还需要一些小方法：

1、尽量选择工资卡。银行流水是放贷最重要的考核指标之一，如果你的工资卡是你的房贷卡，那么银行不仅可以通过你的收入更好了解你的财务状况，也省去了我们转账的麻烦。

另外，我们也会经常用工资卡上的钱去买一些该银行代销的基金和自销理财产品，既然你给银行做了生意，银行自然也不会“亏待你”，当然也会为自己客户的放款“行方便”啦。

2、选择与开发商合作的银行。一般在买房时，销售经理都会推荐某家银行作为你的还款银行，而这些银行便是和开发商合作的银行。所以如果我们选择这些银行的话，审批放款基本没啥问题，而且往往比较快，就像上面所说，与开发商合作的银行，也想尽快回款。

当前，不少城市的房贷利率上浮明显，比如杭州四大行的房贷利率首套上浮8%，二套上浮10%，像苏州，更是首套首贷利率全部上浮至20%！放款周期长达4个月，甚至停贷！

这时候，房贷还款银行根本都没得选，能拿到贷款就不错了，所以假如你是首套房刚需的话，与其花心思如何选一家房贷还款行，倒不如选一个好城市、好地段。

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买房贷款要了解四大行，你会省下很多钱！房奴们不要错过

我们现在的人买房子都是需要贷款的，现在买房贷款已经成为常态，对于年轻的人需要也知道买房要如何贷款。我们都知道我们买房贷款的银行是有四大银行的，那么你对四大银行的贷款情况了解吗？那么今天小编就给大家说说，买房贷款要了解四大行，让我们在买房和装修的时候能够节省一些！

一、买房贷款要了解四大行

1、中行

中行针对本行客户有个叫优客分期的信用贷业务，一般是给买房首付款的50％，最高30万。按揭款下来以后就可以申请，如果顺利获批，银行会给你一张卡，大额消费（如购买建材、家具、家电等）直接刷卡即可，最长可分5年期归还，月息是3．2厘。

此外，中行也有一个叫“爱家分期”的信用贷业务，这个产品面向装修房子的的客户，只要是房子毛坯状态或者正在装修。不管按揭是不是中行办理的，都可以申请。但是这个要求是真实装修，经办的客户经理会实地上门看房。额度是按照房屋面积计算，每平方2000－3000的样子。放款会放到指定的装修公司账户，也是最长分5年期，利息和优客一样，3厘多点。

2、工行

这个就是传说中的“宇宙行”，一直领跑整个银行业。他们的按揭房信用贷叫卡分期，利息3厘左右。这个产品只针对本行按揭客户，并且不是客户主动申请，而是银行邀约办理。如果你按揭贷款还款良好，会进入俗称的白名单，银行后台能看到预审批额度。很多支行会给这些客户打电话或者发短信，根据说明提供相应资料办理就行。卡分期一个突出优势是不需要实地看房。需要注意一点，有预审批额度并不是100％就能申请下来，因为银行系统有一定延迟性，比如当月的逾期一般就不会体现在征信报告上，具体结果以最终审批为准。

3、建行

建行针对本行按揭客户信用贷产品比较丰富，一共有3个：快贷、分期通、安居金融。快贷是主动授信的，如果开通的有手机银行，进入贷款申请就能看到额度。还款方式是先息后本，按日计息，支持随借随还，年化利率5％左右，并且这个款是直接放款到你的储蓄卡账户。

分期通是针对大额消费的，按揭客户如果有预审批额度，也可以在手机银行上看到，在线申请或者到网点申请都行，批款之后给你一张大额信用卡，需要消费时刷卡即可。最长分5年期，正常月息是4．5厘，有些时候会有优惠活动，手续费打折。最后一个安居金融和中行爱家分期相似，属于装修贷，需要实地看房，利息3．8厘。

4、农行

农行装修贷产品是今年刚推出来的，只要是农行按揭客户都可以申请，也是最长分期5年，月息3厘左右，9月份搞活动时候，最低只需2．5厘，相当的划算。这个同样需要真实装修，客户经理要实地看房。

二、如果节省装修费用

1、在开始之前就做好计划

而任何家装工程是必不可少的适当的计划，当你预算紧张的时候，它的必要性增加十倍。毕竟，没有人希望在找到了完美的沙发时，却发现他们没有足够的钱来支付。事先多做一些跑腿将大大减少在前进的道路上遇到不愉快的意外的可能性。

首先，找到你的设计灵感。看杂志及网上找出你想模仿的设计风格。然后，将项目分解成它的组成成分–地板，家具，油漆，配件，和装饰。浏览商店获得理念上这些的组件需要多少成本。一定要考虑到任何相关费用，如雇佣人工方面。一旦你有一个价格点，把你的财务状况结合起来看，老实核对你有多少可供支出。如果金额低于你的项目的价格点，每一周留出适量的钱，直到你达到你的目标。它可能需要比充信用卡更长的时间，但是你以后会感谢你自己。

2、大胆的使用色彩

是时候告诉你室内设计最大的秘密之一：颜色是最便宜的。相比其他室内设计元素、油漆成本只有几个美分，配件如抱枕成本更少。你的空间利用合适的颜色填充将看上去更高端。确保你选择了一个你喜欢的颜色，从你当地的家装商店挑选了一些免费的调色板。一旦你已经把范围缩小到几个选择，你可以挑样品的每一个。

3、用家具装饰你的房间

在家装预算中优先支出家具软装部分。在室内设计中，这意味着分配你的预算的很大一部分用于购买质量好的家具。家具是花你的钱，一个聪明的地方因为它可能会持续数年。不同的油漆颜色就会过时或配件，而好家具的光泽可能会持续几十年。一旦在你的卧室里有一张床和衣柜组成你的卧室套装，一半的工作已经完成。你只需要添加小点缀房间里就可以了。

4、半成品木质家具更省钱

虽然你想投资好的家具，也可以，如果你预算紧张，购买半成品木质家具，自己上油漆或染色。

5、考虑去折扣店购买家具

无论如何，如果你需要在预算内而买现成的家具，不要害怕二手店或折扣店。在购买二手物品，质量比时尚更重要。检查工程质量块的每一寸。你可以i，给一个生锈的镜子，再涂一层新油漆，或购买不同的灯罩，帮你找到适合你的室内设计。

在买房贷款之前，我们要了解买房贷款的四大行，这四大银行我们如果是了解的话，就会让我们省下很多钱，因此房奴一族一定要看看。那么，今天小编就给大家这里了，希望我们在买房和装修的时候，可以帮我们更好选择，更好的生活。