经纬快评：楼市再难，也不能搞首付贷
中新经纬8月12日电(薛宇飞)零首付买房又来了？据媒体报道，中介称深圳龙岗信城缙悦城近日以“0首付购三房”名义销售房源，实际则是提供首付免息贷款，需在5年内分期偿还金融机构100万元贷款。该活动仅推出不到半天，就被房管部门叫停，项目所有房源均显示为“分局锁定”。涉事开发商对“首付分期”予以否认。
国家统计局数据显示，2022年1-6月，全国商品房销售面积、销售额分别同比下降22.2%、28.9%。每到楼市低迷期，开发商为了加快销售，总会以低首付、首付分期、首付贷等方式吸引购房者加速入场。
各地首付分期或首付贷的方式大同小异。有的是给购房人更长的首付款筹措时间，等首付款交齐，再进行网签及房贷申请；有的是开发商或关联机构提供垫资，购房人分期返还首付款；还有的是开发商或关联机构提供贷款，贷款又分为有息与无息，购房人在几年内分期还款。
这种降低购房人首付压力的方式，看似是购房人、开发商、小贷公司的多方共赢，却蕴藏着极高的金融风险。目前各地购房的最低首付比例多在20%或30%，购房人连这部分钱都无法支付的话，说明其经济基础存在一定问题，他们一旦贸然入市，当首付还款和房贷压力一起涌上时，其支付能力堪忧。若经济出现波动，这类购房群体收入下滑，断供现象将不可避免，甚至酿成系统性金融风险。
面对市场低迷和业绩压力，开发商急切出货的心理可以理解，但有些底线仍不能突破。过往多年，最低20%首付比基本是各地的底线，它既能证明购房人拥有一定的经济实力，也能一定程度上反应其未来的还款能力，具有较高的合理性。
因此，不管市场有多艰难，首付比例都不能毫无底线地下降，防止没有还款能力的购房人和炒房群体借机涌入市场；不管地方财政压力有多大，相关监管部门在打击首付分期、首付贷方面，都不能手软；不管有多想置业，购房人都要谨慎评估自身实力，不能盲目举债、过度加杠杆。(更多报道线索，请联系本文作者薛宇飞：xfi@hiw..)(中新经纬APP)
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责任编辑：罗琨
首付有压力要不要买房？贷款买房银行会查首付吗？
现在对于刚需来说买房是很重要的一件事情，但是一套房子的首付基本上也不便宜，但是买房的人或多或少都会有压力，攒了很久的钱都是拿去付首付了，这个得自己考虑清楚，每个月收入是否能还贷款，这样才好更好的做决定。
首付有压力要不要买房首付压力大，也不用担心买房。如果首付有压力，说明贷款人目前的经济状况无法满足购房的要求。即使首付足够，后期也会面临比较大的债务压力，容易出现债务危机。
一旦按揭逾期，对个人信用造成损害，贷款银行将计算罚息。如果逾期次数过多，银行有权提前终止抵押合同，要求客户提前还款，甚至处理抵押品。
手里只有首付可以买房吗只有首付的钱不适合买房，因为买房要缴纳的费用不只是首付，还有很多其他的费用，如果没有固定的工作，或者是收入不稳定，是无法办理贷款买房，因为收入不稳定无法按时归还银行贷款，所以建议收入稳定后办理按揭购房。
贷款买房银行会查首付吗贷款买房银行会查首付，银行一般会通过银行流水、征信来查询。如果用户是通过网络贷款、信用卡等方式来凑首付，银行很容易就能查询到来源。而用户使用网络贷款、信用卡套现等方式来凑首付，一旦被银行检测到挪用消费贷款资金、违规使用信用卡，那么就会拒绝用户的房贷申请。只要用户的首付来源没有问题，那么是不需要过多关注这个问题的。
买房首付不够能不能贷款吗
买房都是需要付首付的，如果是全款买房的话，只需要一次性缴清所有的购房款即可，而如果是贷款购房的话，必须要缴纳一定的首付款，那么，买房首付不够能不能贷款吗?
买房首付不够不能贷款，首付就是买房子时第1期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。如果首付不够的情况下，可以采用首付分期，向亲戚借钱等方式筹到首付。但是，不少购房者采用借信用卡的方式来支付首付款，这种情况就压力比较大。
买房贷款首付最低多少?
1、新房贷款不需要评估，可以贷款的额度是一般按照成交价计算。购房者根据本地贷款政策进行准备即可。目前北京、上海首套房最低首付比例为35%其它限购城市最低首付比例多为30%对于一些不限购城市，最低首付比例多为20%～25%。
2、二手房贷款首付比例和新房的规定相同，但最大的最大区别是，二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80%-90%，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高出一部分。
交首付的时候需要注意的问题有哪些?
1、一定要在交首付之前，提前去楼盘所属的土地局咨询这个楼盘的具体情况，确认好房地产开发商确实已经做好了规划以后才可以进行购买。避免有些房地产商只是办理手续，并没有动工的打算，毕竟有些房地产开发商等到楼盘已经开盘了，还没有动工的事情曾多次出现过。
2、确认房地产开发商是否具备楼盘五证，这五证分别是《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建筑工程施工许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《商品房销售(预售)许可证》必须要确认办理完毕以后，才可以进行购买，因为这样才能保证这个楼盘的正规性。同时还要在购买的时候，注意自己所选择的房子是不是属于预售的范围。
3、在买房的时候，一定要注意房地产公司使用的是不是标准房屋买卖合同文本，要知道只有房地产管理部门统一印制的才是正规文本。所以大家一定要看看合同上面有没有房管局的印刷凭证，也就是合同编号，只有看到编号以后才可以放心填写。而且一定要按照合同文本中的内容一项一项认真填写，万万不要粗心大意。
4、价格千万要留意，买房本来就是一件大事，花费的资金也非常多，所以在买房的时候，一定要注意购买时候的价格。要是疏忽大意的话，很有可能会多花好多钱，所以对付款数额、方式、期限和违约责任等一定要在合同当中做出明确的约定。如果有开发商让你先交一部分的首付款，但是不签订合同只给你收条的话，购房者千万不要接受。因为一旦后期有纠纷发生的话，购房者会由于举证困难等原因而无法追究对方的责任。
5、再交首付款之前，一定要明确并且留意合同中的交房时间，最好将物业费等问题都详细的写到合同当中。特别要注意房地产开发商延期交房或是逾期交房，是否有违约责任或是赔偿等条款，在合同里面对不合理或是抠字眼的条款拒绝接受。而且最好能将交房日期明确到何年何月何日都写到合同当中。
