公积金必须是买房后才能贷款吗？
公积金必须是买房后才能贷款的。公积金贷款买房首先要购房者买房，付首付，签订购房合同才能去申请住房公积金贷款和提取业务。但是在买房之前你首先要去住房公积金去咨询,看看你是否符合条件贷款,免得中间出现问题不能顺利买房。贝壳济南站为您解答。
公积金买房需要注意事项
首先，在申请公积金贷款前，一定要正确评估自己的购房借贷能力，做好万全的准备。公积金贷款与商业贷款存在一定的差异，一定要事先了解清楚申请公积金贷款的要求，选择好个人住房贷款种类，最为重要的是，要充分评估自己的还贷能力，按照约定足额还款，要是留下什么不良信用记录就不好了。
然后要准备好贷款材料，不管是商品房还是二手房，或是单位集资建房，都要弄明白具体所需哪些材料，并按照要求准备好，申请者们不妨列一张清单，把该准备的一项一项准备好，免得临阵乱了手脚。另外，公积金贷款额不能超出上限，提取总额也不能超过房产总额，并且，公积金账户余额是不可以用于购房首付的。如果公积金贷款额度不足以支付房款的话，也不用急着放弃公积金贷款，在用公积金贷款后，剩余房款还可使用商业贷款。
公积金贷款买房流程
(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
(三)贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续
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公积金贷款流程知多少？
近期公积金利率下调的消息席卷全国，在房地产行业掀起不小的波澜！
西安住房公积金管理中心也官宣2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）、以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率5年以下（含5年）、以上利率分别仍为3.025%和3.575%；凡贷款期限超过一年的，均从明年1月1日起开始执行新利率；未发放的公积金贷款，即时执行新的利率标准。
身边也有很多朋友想申请公积金贷款，但好多人对公积金的缴存额度和贷款额度相关的问题不是很清楚，想进一步了解公积金贷款等规定，今天我们就来重点说说，公积金贷款申请所需的条件和流程。
住房公积金贷款要满足以下条件：
一、对借款人来说有以下几个方面的要求：
借款人夫妻双方信用良好，最少有一方具有稳定的职业和收入。贷款流程中需要最少一方的收入证明及用工关系证明等。
夫妻双方名下没有未还清的住房公积金贷款。
具有正规的商品房购房合同。这个一般是所有项目上会提供。
有本市单位缴纳公积金记录，并连续缴存12个月以上，中间不能有断缴的。中间如有断缴，但在三个月内补缴成功的才行。
夫妻双方或一方公积金账户的资金可以达到要求。
二、流程方面：
开发商办理相关手续，获取了可以做公积金的资质，购房者才能申请公积金贷款，这是前提。
提交申请给到银行，银行一般会同时走商贷和公积金贷款流程。直接可以对接公积金中心，当借款人的资料提交完毕后，就会提交给公积金中心，如有什么问题或资料不全，就会反馈给银行，由银行再通知到借款人进行及时的补充和更改。
异地缴存职工申请住房公积金贷款的，需预先准备好缴存地和拟贷款地的不动产登记部门出具的不动产登记信息查询记录。异地缴存城市公积金中心出具的异地贷款职工住房公积金缴存使用证明，近12个月的职工个人住房公积金缴存明细。再次贷款的，另需前笔住房公积金贷款还清证明等。
那么公积金贷款额度的决定因素有哪些呢？
1、公积金缴存基数越高，额度越大。
2、和家庭的负债也有关系，家庭负债越多，那么贷款金额就越小，反之无负债就可顶格就行公积金申请。双方申请的话可以达到
3、和公积金账户的余额也是有关系的。要达到一定数量才可以，没有的话贷款流程是直接做不了的。
缴存多久可申请公积金贷款？有关问题一次说清楚
关于公积金贷款的相关问题
住房公积金缴存多长时间可以申请贷款？
答：职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，账户状态正常且应缴未缴不超过1个月，在购买、建造、翻建、大修自住住房时可申请住房公积金贷款；职工在本市缴存不满6个月但曾在异地连续正常缴存住房公积金的，缴存时间可合并计算。
住房公积金贷款最高额度是多少？
答：单笔住房公积金贷款最高额度为:单职工缴存家庭45万元，双职工缴存家庭55万元。
贷款额度是怎么计算的？
答：贷款额度按照职工（含配偶）住房公积金缴存余额的倍数、系数核定。因同一房屋贷款额度与已支付购房款（或支取公积金额度）之和不得超过该房屋总价款。
贷款额度计算：贷款额度=（借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×10倍×缴存时间系数（账户余额不足一万元的按一万元计算）。经我市认定引进的高层次人才不受公积金缴存余额及缴存时间系数的限制，贷款最高额度不超过80万。
（注：贷款额度需根据申请人及家庭的住房公积金缴存情况、家庭收入、债务、还款能力、信用记录等等方面综合判定）
购买非住宅性质的房子是否可以申请公积金贷款？
答：购买非住宅性质的房子，如酒店式公寓、商铺、写字楼等，是不能申请住房公积金贷款的。
住房公积金提取后对住房公积金贷款的申请是否有影响？
答：职工个人可贷额度按住房公积金账户余额的一定倍数计算确定，若职工在申请贷款前已提取住房公积金，可能会影响到其公积金贷款可贷额度。
已拥有两套及以上住房还可以申请住房公积金贷款吗？
答：职工所购住房系家庭成员名下（含未成年子女）已拥有两套及以上住房的不予申请住房公积金贷款。
来源：平顶山市住房公积金管理中心
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