贷款买房是什么流程？要准备哪些材料
购房款数额较大，一般家庭未必能够一次付清，所以，很多人会选择贷款买房。贷款买房，流程复杂，通常也会交由中介协助办理，但在操作过程中，会涉及哪些步骤，又有哪些注意事项，这些还需提前知晓。济南链家为您解答。
一、贷款买房流程
1、贷款申请：
办理贷款前，要先看所购楼盘是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书。然后填写《贷款申请审批表》，将付首期款证明、购房合同、身份证、经济收入来源证明、婚姻状况证明、担保证明文件等原件、复印件提交贷款银行以备审核。
2、明确保证人：
开发商作为借款保证人要在贷款申请表上签字、盖章。
3、银行审核：
银行对借款申请人提交的资料、担保人、征信进行审核，按程序审批，将审批结果通知借款人。
4、与银行签约：
申请批准后，就可以和银行签订借款合同和相应的担保合同，代办公证、保险（采取客户自愿原则）、抵（质）押登记等手续。
5、银行放款：
将款项存入开发商账户，并通知客户取合同和到开发商处办理购房手续，并由开发商出具付清房款证明给贷款银行。
6、银行代办：
银行可以代缴契税，代办房产证等业务，但是借款人须提供办理缴纳契税、领取契证、办房产证及住房抵押登记手续的一切材料，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收代理费；
7、贷款经办人员将档案归档。
二、贷款买房注意事项
1、购房发票：
首付款发票一定要保存好，发票丢失是没有办法补开的。需自己办理发票丢失的手续。
2、个人征信：
个人征信很重要，逾期还款连续三个月累计六个月，银行将参考还款记录，不予放款。
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一.贷款买房流程
第一步：看房，选房
第二部：认购，签合同
第三步：查个人征信、流水
第四步：申请银行贷款
第五步：签顶款合同
第六步：抵押登记备案
第七步：交房，按时还款
第八步：结清贷款，注销抵押
二.准备贷款材料
第一：身份证明
*本人身份证、户口本、其他有效居住证明
*结婚证明：已婚、未婚
第二：收入证明
*工资单、单位开具的证明
*个人所得税单、银行存单
第三：房产证明
*购房合同、按揭合同、购房发票
*首付收据
三.选择贷款方式
第一：公积金贷款
*按时缴存住房公积金可以申请
*利率低，但审批时间长，有时要2个月
第二：商业贷款
*符合银行相关要求就能申请
*申请容易，但利率高
第三：组合贷款
*公积金贷款+商业贷款，公积金贷款金额不足人群可以申请
*申请步骤：先申请公积金，在申请商业贷款，两者除了利率不同，其他相同
四：确定还款形式
第一：等额本息
*等额本息是指：在还款期内，每月偿还同等数额的贷款，包括本金和利息
*适合收入稳定群体
第二：等额本金
*等额本金是指：在还款内把贷款数总额等分，每月偿还同等额的本金和剩余贷款在该月份所产生的利息
*前期还款压力大，适合收入良好或短期收入客观群体
贷款买房的流程有哪些？一步也不能忽略
现在房价一直是上升的趋势，大部分人都不能全款买房，想要有一个家，只能选择贷款买房。贷款买房的前提是在还月供的情况下，不能影响自己和家人的正常生活，一般月供占总收入的三分之一左右适宜。贷款买房是有一定的流程的，每一步都要办理，都不能忽略。那么，贷款买房的流程有哪些呢？下面小编就为大家具体的讲一讲，一起来看看吧！
找房源、看房
找房、看房是个很费时费力的事，在找房源之前，你得明确自己的需求，明确在哪个位置买房，花多少钱买。找房源一般会通过网上平台、实体店中介以及房产公司的广告寻找房源。然后去实地看房，因为是买现房，所以通过中介交易或者房产公司直接交易都可以。我选择的是通过房产公司直接交易的，免除了一部分的中介费。
确定下要购买的房屋
根据自己的需求及资金情况，确定要买的房子，在确定之前，要考查好房子的位置、楼层，附近交通、小区物业、房屋质保、未来的行政规划等等。一切都确定下来后，就可以进入交易阶段了。
查询征信
想要贷款买房，银行首先会查贷款人的征信，征信没有不良记录的人银行才能为其贷款。所以购房人要事先查询好自己的征信记录、社保记录、买房资格、贷款资格等，每个城市买房的要求不同，根据城市要求准备。
签订定金协议
接下来就是交定金了，在交定金前，一定要让房产公司出示五证二书，如果是二手房要确认产权信息。交定金时一定要签订定金协议，明确违约责任。签订成功后无论房屋价格涨跌，都按照这个协议执行。
签正式合同
交完定金，在没有其他问题的情况下，就可以签订正式合同了交首付了。在签正式合同时，要把每一个细节都写在合同里，把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
去银行做抵押贷款
贷款人要把相关材料提交给银行，银行会对贷款人提出的申请进行审核。各大银行审核时间不同，一般半个月之内都能贷下来。
银行贷款审批通过
你申请的贷款银行审批通过后，银行会把钱汇给房地产公司，房款到账后，就可以去房产公司办理其他手续了，全部办理完成后就可以拿钥匙了。
贷款买房是当下最流行的买房方式了，这样即不会让资金少购房者有太多的负债，每个月还一部分钱，也不会影响正常的生活，何乐而不为呢？好了，以上是小编为大家介绍的关于贷款买房有哪些流程的相关内容，希望最近想贷款买房的朋友，可以借鉴一下小编的文章。
