2022年公积金买房全流程（建议收藏）
一般来说，住房公积金贷款分为新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。与商业贷款相比，住房公积金贷款的利率更低，能有效节省购房开支，但相对而言，公积金贷款的流程也较为复杂，不仅需要通过银行审批，还需要经过当地的公积金管理中心进行审批。下面给大家梳理一下公积金贷款买房全流程，建议收藏！
一、公积金贷款所需材料：
１、申请人及产权共有人的身份证和户口簿；
２、《商品房买卖合同》；
３、已缴纳的自筹首付款凭证，通常是首付；
４、申请人及配偶的收入证明；
５、申请人及配偶的婚姻状况证明（含单身证明）；
６、其他要求提供的材料。
以上资料需要提供复印件，申请和签合同时需携带原件以便查验。
二、公积金贷款步骤：
１、测算贷款额度和期限：申请公积金贷款的职工可以通过开发商、贷款承办银行或住房公积金咨询办理事宜。
２、提出贷款申请：购房职工须向公积金贷款承办银行提出贷款申请，并提供上述所需资料的复印件，并携带原件以备查验。
３、签约：贷款申请获批后，按要求去公积金办事大厅签订借款借款合同等。
４、办理购房交易和抵押登记手续。
５、银行放款：完成抵押手续后，贷款承办银行按《借款合同》约定向申请人放款，资金直接划拨至开发商指定账户。
三、二手房公积金贷款所需材料：
１、申请人及产权共有人的身份证和户口簿；
２、《商品房买卖合同》；
３、所购二手房原有房产证和国有土地使用证。
４、申请人及配偶的收入证明；
５、房地产价格评估结果
６、卖房人出具的划拨账户证明
７、公积金其他要求的材料。
四、公积金贷款步骤：
１、二手房公积金贷款申请人可去公积金管理或者贷款承办银行咨询有关事宜，评估贷款额度和期限。
２、贷款申请人领取申请表格等并认真如实填写，并提交相关申请材料。公积金管理和贷款承办银行审核通过后，出具评估结果。
３、价格评估。贷款申请人须委托公积金管理指定的房地产价格评估机构评估所购房产。
４、缴纳首付款。评估结构出来后，贷款申请人须将可贷款额度之外的自筹首付资金存入指定账户，取得存款凭证后交公积金管理或贷款承办银行。
５、公积金对贷款申请审查。
６、签约。贷款申请人到指定公积金办事大厅完成借款合同签订工作。
７、办理二手房产权过户、抵押登记手续
８、贷款承办银行按《借款合同》向申请人放款，直接划拨至卖房人指定账户。
公积金买房的流程 公积金贷款的优点
住房公积金一般都是公司为员工购买的，在购买了公积金之后如果大家有贷款买房的需求，就可以使用公积金去进行贷款，当然大家要使用公积金进行贷款也是需要按照公积金贷款的流程去操作的，接下来大家就来一起了解一下公积金买房的流程以及公积金贷款的优点有哪些的问题吧。
公积金买房的流程
1、提出公积金贷款申请
如果需要使用公积金贷款，那么首先贷款者就需要向自己所处城市的公积金管理中心提出贷款申请，并且提供贷款所需的资料。
2、公积金贷款核心初审
当公积金管理中心收到了贷款者的提出的贷款申请之后，就会对贷款者的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。
3、签订公积金贷款合同
当贷款者通过了公积金中心那边的审核之后，就会接到贷款承办银行的通知，此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。
4、办理房屋保险和抵押贷款登记手续
在和银行签订了贷款的合同之后，贷款者就需按照要求办理保险和抵押登记手续，但是在办理的时候所产生的费用需要贷款者自己承担。
5、等待公积金贷款的划拨
当贷款者办理好抵押登记的手续之后，并且借款合同也已经生效，那么银行就会按合同约定日期将贷款转入贷款者与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给贷款者。
公积金贷款的优点
1、贷款享受低息
公积金贷款的利息一直都是低于商业贷款的，住房公积金贷款作为政策性贷款，比较明显的优点就是利率低，住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点。
2、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税
相关法律规定：个人支付的住房公积金贷款利息，可以从每月个人工资、薪金所得的应纳税额所得中减除。
3、限制少，选择余地较大
公积金贷款对于购房者所购二手房的房龄限制比较少，只要房龄与贷款年限相加不超过50年都是可以进行公积金贷款等。
4、公积金提前还款规定宽松
如果在买房的时候是办理的公积金贷款，那么在购房者如果想要提前还款，是可以申请提前还清全部的贷款的，并且如果只是提前部分还贷，只要符合条件、资料齐全办理起来很顺利。并且公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。
前面的文章为大家介绍的就是关于公积金买房的流程以及公积金贷款的优点有哪些的相关问题，公积金贷款的买房的优点是非常多的，所以大家在贷款买房的时候，如果自己所购的房屋支持公积金贷款，那么大家就可以去申请使用自己的公积金来进行贷款了。
公积金贷款买房流程及注意事项
1.住房公积金不能直接用作首付款
一些职工因为缺少购房首付款，便打起了住房公积金的“主意”，但事实上此法是行不通的!不过，成功申请房贷后，借款人可以凭相关材料到公积金中心提取公积金用来还贷。
2.公积金贷款不是你想申请就能申请
虽然公积金贷款能为购房者节省不少成本，但是不能谁都能申请的。据悉，只有按照规定连续正常足额缴存公积金满半年及以上，且缴存账户处于正常状态的职工才有资格申请。所以，申请住房公积金贷款前，购房者应弄清楚当地贷款政策，切勿盲目行事。
3.确定好贷款额度、期限
虽然商业贷款利率稍高，但是在贷款额度、期限上颇具优势，几乎没有什么限制。而住房公积金贷款额度不但会受个人资质影响，而且会账户余额的限制。至于贷款期限，不少公积金中心表示最长只有二十年。所以，借款人一定要结合自身情况确定好额度、期限，以免还款压力过大，影响正常生活。
4.按时足额偿还贷款本息
成功获得住房公积金贷款的购房者，一定要按照贷款合同约定按时足额偿还贷款本息，以免因贷款逾期留下不良信用记录，从而影响未来房贷、车贷、信用卡等业务的办理。
积金贷款办理流程：
1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查
2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批
3、市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构
4、准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因
