买房贷款注意事项及流程是什么？贷款买房征信怎么查？
虽然现在市场经济变好了，但是人们在买房时还是倾向于贷款买房的方式，因为这样就可以将原本用来购房的资金拿去投资，说不定能赚更多。那么小编今天在这里就给大家介绍一下，买房贷款注意事项及流程是什么?贷款买房征信怎么查?
一、买房贷款注意事项及流程是什么?
1、贷款买房流程：
①与开发商签订购房合同。
②缴付首付款，注意保存首付款收据。
③到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
④银行审查按揭贷款申请。
⑤到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。
⑥开立账户。
⑦支用贷款。
⑧按约还款。
⑨偿还完毕贷款。
2、贷款买房注意事项：
①审查开发商是否具有“五证”，“五证”及《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
②根据当事人的权利义务关系，确定出现纠纷时的责任承担人。例如购房者不能按约偿还贷款，银行起诉的，开发商作为担保人应该是共同被告。购房者与开发商出现纠纷，银行作为结果的承担者也应该参加诉讼。
③购房者在未能全部清偿贷款前，不能擅自转让房屋所有权及使用权，也不能重复抵押该房屋，对擅自转让及设置重复抵押的，应当承担相应的法律后果。
④贷款本息结清后，记得注销抵押登记。
二、贷款买房征信怎么查?
目前我国有两种查询征信的方法，分别是：
1、去当地人民银行分支机构、征信分中心查询。需要携带的材料有：本人有效身份证原件、本人有效身份复印件、《个人信息报告本人查询申请表》(可在查询现场天下诶或者自行填写)。
2、网上查询。登录中国人民银行征信中心官网，登陆/注册、身份验证、提交查询申请、申请后的第二天获取查询结果。
以上这些就是“买房贷款注意事项及流程是什么?贷款买房征信怎么查?”的全部内容了，贷款买房有着严格的流程，如果我们后续有相应的需要，记得要按照规定来，这样才可以申请下来贷款。
贷款到放款环节为什么还能被拒？办理银行购房贷款的流程是什么？
一些贷款买房的朋友可能会在贷款申请时碰到各种各样的麻烦事，但有时即便前期办理都很顺利，等到快要放款时也有被据的可能。那么，贷款到放款环节为什么还能被拒？办理银行购房贷款的流程是什么？
贷款到放款环节为什么还能被拒？
1、放款额度不足：用户通过贷款审核后，银行会为用户匹配放款资金。当银行放款额度不足时，那么就会出现放款失败的情况。这时候贷款失败的原因与用户无关，用户可以尝试再次申请贷款。再次申请贷款，能否通过审核要以页面的展示为准。
2、银行卡状态异常：用户通过贷款审核，银行会直接放款至用户绑定的银行卡。当银行卡状态异常，页面会直接显示放款失败。放款失败就相当于用户借款失败，因此银行卡状态异常也会导致贷款被拒。
3、贷款资金冻结：用户在放款阶段，如果贷款资金被冻结，那么银行就不会继续放款。贷款资金被冻结的原因有很多，在放款阶段冻结贷款资金，这类贷款通常是不正规的贷款。当对方要求用户支付一部分费用解冻资金时，用户一定要拒绝。
4、贷款政策发生变化：贷款的政策是不断发生变化的，用户在申请贷款时，刚好遇到贷款政策变动，那么就有可能最终无法获得贷款资金。
办理银行购房贷款的流程是什么？
1、首先申请人选好房后，支付首付金额，与开发商签订购房合同。
2、申请人带上身份证、户口本、购房合同等相关材料到开发商指定的银行领取并填写贷款申请书（一般房地产开发商都有合作的银行，需到指定银行办理房贷，也有可以自己选择银行的）。
3、填写完申请书后，将申请书和相关材料一并提交银行工作人员。
4、银行对提交的材料及申请书进行审核，确认申请人是否符合申请购房贷款的条件。
5、审核通过后，申请人和银行签订借款合同和抵押合同并办理抵押登记及担保手续等。
6、开立一个用于房屋贷款的账户，银行放款，之后申请人通过这个账户进行还款。
以上就是关于贷款到放款环节为什么还能被拒，以及办理银行购房贷款的流程是什么等相关内容，希望能帮助到有相关需求的朋友。
买新房不想被坑，这些标准流程要知道，特别是贷款，能省十几万
买新房不想被忽悠，接下来的标准流程要仔细了解，一定要收藏，以免用的时候找不到。
一、看房选房看房的时候，要看遍房子及小区的每一个角落，不要光听别人说，要自己实地去看去了解。考虑清楚自己的最高承受范围和最需要解决的问题，比如需要学区，那没有学区或者学校不好的就别看了，能省很多功夫。物业和开发商要选好，国企央企爆雷的几率一定比小开发商要低，特别是疫情时代，靠谱的开发商真的很重要。物业决定入住的品质，物业质量好，小区维护得也好，更方便以后出手。如果非必要，一楼二楼和顶楼不要考虑，中上等楼层最好。买新房样板间的装饰不重要，买二手房装修不重要，重要的是房子的户型。学区、地段、交通一定要占一样，即使涨幅不会很大，也不会跌太多，保值更重要。
二、选好房子后，先看征信，再交定金如果急着交定金，征信有问题，那么定金就打水漂了，先去银行拉取征信和流水确认没有问题再交定金。定金收据要收好，期间保持好征信。三、签订正式合同1.看好约定的交房时间和合同上写的是否一致，以及开发商延期交付的违约责任。
2.让贷款银行先审批贷款资格，了解清楚首付是不是打到监管账户了，开发商一般有两个账户，一个是普通账户，一个是监管账户，监管账户里的钱开发商不能随便挪用，防止烂尾。
3.一定要让开发商及时地进行网签备案，并进行预告登记，防止一房多卖。
四、正式办理住房贷款问清与开发商合作的银行有哪几家，贷款利率分别是多少，从中选择最合适的，别推荐哪家就哪家。等额本金和等额本息，如果流水好，收入高，贷款总额小，月供压力不大，又不打算提前还款，大胆选择等额本金，因为同样的贷款年限，能少很多利息；如果月供压力大，就选择等额本息，也可以增加贷款年限。如下图，同样贷款100万，每月还款额差1500左右，总利息便差10万。注意贷款合同里有没有约定提前还款的期限和违约金，如果没有约定，可以随时提前还款且没有违约金，有的话要看清期限和赔付金额。带库看审批通过后，向开发商索要全额购房发票，记住是全额的，就可以缴契税。这个影响以后的出手，因为房子满二还是满五，看的是契税发票的时间。
五、交房可以找第三方验房师上门验收，找开发商出具三书一证一表，即住房质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表。如果房屋面积误差超过3%，有权要求退房或者退差价。缴纳公共维修基金以及物业费。六、办产证带上之前的收据小票以及身份证件、购房合同等办理产证。
