你真的知道公积金组合贷款买房么？
很多地区住房公积金贷款买房的最高额度是五十万，这并不能满足很多贷款人的需求。这时候就需要用到组合贷，同时向银行申请商代和住房公积金贷款。
商贷和公积金贷款的年限申请是一样的，而且在组合贷款中，你所要办理公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以相同、只不过执行不同的利率，也就是说一同办理，但是分开计算。商代的利息月息是5.88，公积金贷款的利息是3.25，相对而言公积金贷款买房就能够节约很多钱。
办理组合贷款所需的信息：
1、贷款申请表
2、身份证和身份证复印件3份
3、帐簿的原件和复印件。
4、房屋买卖合同正本和正本复印件(复印件2份)。
5、所有权转让适用于开发商。
6、收据的复印件1629份(复印件2份)已预付
7、私人印章(夫妇需要提交一对)。
8、个人收入证明(开发商提供表格，确认他的印章)。
9、联合贷款联络和联络文件。
10、商业贷款合同
11、维修基金的收入的第六联
具体办理的流程：
第一，申请共同贷款，最初的程序与公积金相同。
第二，借款人将到银行办理公积金贷款手续，并按照银行的要求填写商业贷款申请表，办理相关手续。
第三，贷款审批分两部分完成，银行分配给销售单位账户。
第四，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的期限、日期和日期是不同的，但它们只执行不同的利率。
省住房资金中心推出个人住房贷款“组合贷”业务
兰州晚报讯为进一步满足缴存职工购房资金需求，减轻个人住房消费负担，甘肃省住房资金管理中心推出了个人住房组合贷款（以下简称“组合贷”）新举措，并发布了《个人住房组合贷款操作规程（试行）》，将于5月1日起施行。
组合贷是指省资金中心缴存职工在兰州市域内购买自住住房申请住房公积金贷款不足以支付购房款时，可同时向承办住房公积金贷款金融业务的商业银行申请个人住房贷款，是住房公积金贷款和商业银行个人住房贷款的组合。
按时、连续、足额缴存住房公积金6个月（含）以上的具有完全民事行为能力的缴存职工可以申请组合贷款。借款申请人已婚的，配偶必须作为共同申请人办理贷款手续；借款申请人未婚、离异或丧偶单身的，仅以本人名义申请公积金贷款，不再增加共同申请人。
组合贷款中，住房公积金贷款额度不得超过单笔贷款规定的最高限额，其中：单身职工60万元，已婚职工70万元；商业贷款额度不得超过公积金贷款最高可贷额度。贷款审核过程中所购房屋不再区分限购区及非限购区，均按照首套房首付款金额不低于30%，贷款金额不超过70%且不超过首付款后的剩余房款核定二套房首付款金额不低于50%，贷款金额不超过50%且不超过首付款后的剩余房款核定。
兰州日报社全媒体记者赵文瑞
石家庄公积金贷款详解：额度测算，各项要求
前天星球里有朋友问到了公积金，正好借着回复他问题的机会，写篇文章，给大家细致的讲解一下石家庄公积金贷款是怎么用的、有哪些具体限制和现行情况。
前置要求一、在本市或县域范围内缴存公积金，异地公积金也能用但要求主贷人有石家庄户口
二、以家庭为单位，在全国范围内没有未结清的公积金贷款
三、公积金账户正常足额缴存时间≥6个月
四、公积金账户仍然处于缴存状态
五、有尚未偿还的逾期贷款不行、连三累六不行、失信被执行人不行、曾骗取套取住房公积金或骗贷的不行。
详细解析
石家庄最常见的四种公积金类型和它们各自的详细要求如图所示，其中：
一、市直和省直公积金应用最广泛，市直公积金常见于私企，省直公积金常见于公职单位，铁路公积金就是铁路职工的，部队公积金要求是部队的现役军人，你不知道自己是哪种公积金、去问单位人事即可
二、四种公积金都要求房龄+贷款年限≤50年，但对主贷人年龄、房龄、房本面积、用地性质、贷款年限等各有不同，参看图表，实际情况可能有所不同，公积金施行细则变化频繁、建议您根据房产情况、实际咨询公积金窗口或房产经纪（今年底之前，主城五区公积金购房二套首付可以做到30%，其他区县20%）
三、严格来说，四种公积金都是全国范围内认房认贷的，实际因全国房产未联网，以家庭为单位计算名下房产套数时，只认定石家庄范围内、主城五区+其他区县、可查询到的房产套数。除市直公积金外，其他三种公积金只要在全国范围内有公积金贷款记录，再用公积金买房就算二套了（省直现在可能也不算套数）
四、有石家庄人才绿卡的，A卡B卡都行，公积金贷款额度上限可以提高到120万，前提是主贷人必须有绿卡，并且是以家庭为单位在石家庄地区（包括所有郊县和辛集）首次购房。
贷款额度
本文只讨论市直和省直公积金计算贷款额度的方式，铁路和部队公积金比较麻烦，建议您到公积金窗口自行咨询。
一、市直公积金贷款额度测算
1、以家庭为单位，名下无负债
贷款额度=月缴存基数X60%➗申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额×10000元
贷款额度=15000X面积X贷款成数
2、名下有负债
贷款额度=（月缴存基数-月供）X60%➗申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额×10000元-总负债
贷款额度=15000X面积X贷款成数
再给大家讲解一下这些公式里各项数据是怎么来的：
①不知道自己月缴存基数是多少的，问单位人事
②申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额，首先从上部分的表格里确定自己能贷款的最高年限和对应利率，然后在房贷APP里录入对应利率和年限、计算一万元等额本息的月还款额即可
③石家庄市各类住宅，无论高低贵贱，市直公积金最高评估价15000元/平
④有信用卡的，计算贷款额度时还要减去信用卡近六个月内的平均使用额度
⑤两种测算方式，哪个算出的额度低、最终用哪个
二、省直公积金贷款额度测算
1、以家庭为单位，名下无负债
贷款额度=月缴存基数X60%➗申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额×10000元
贷款额度=评估值（最高13000）X面积X贷款成数
2、名下有负债
贷款额度=（月缴存基数➗2-月供）X60%➗申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额×10000元
贷款额度=评估值（最高13000）X面积X贷款成数
三、组合贷额度测算
组合贷=商贷额度+公积金额度，商贷额度的测算方式取决于公积金的月缴存基数，用上面第一个公式计算公积金贷款额度，再减去公积金贷款上限，就是组合贷中的商贷额度。
举例说明，假设张丹夫妇的市直公积金缴存基数加起来一共8000，首套利率3.1%、贷30年、月还款基数42.7、家庭无负债、代入公式，计算出的公积金额度约112万元，那么张丹夫妇最终的组合贷方式是商贷32万+公积金80万。
切记，组合贷的商贷部分是有上限的，上限依然由公积金额度测算方式决定！
文末总结公积金贷款，相比商贷，限制很多很多，但对房产交易来说，实际最大问题是：公积金贷款过于耗费时间，二手房交易流程其实和商贷差不多，都是合同签约→初审→批贷→网签+资金监管→面签→缴税过户→出房本→出抵押材料→抵押→出他项→公积金放款→解冻房款。关键是，初审到批贷这个环节，很费时间，最终走完流程、省直两个月左右、市直需要三个月甚至更长时间，组合贷就更......
时间太长，所以公积金贷款，需要开发商或二手房主配合才行。
以上，感谢阅读，如果对您有所帮助，点赞分享关注是对作者最大的鼓励~
