2020年，存了50万，是立马"贷款"买房还是等房价跌了"全款"买房

有人拿中美家庭资产配置做过对比，数据显示是中国家庭的房产配置比例歧高，大约7成；而美国家庭则更加均衡，4成左右的资产均配置了金融资产。所以说中国人一有钱就买房的说法不是夸张。但是，目前如果再引水入楼市的话，泡沫会越吹越大，刚刚缓和的一系列风险可能会立刻卷土重来。目前我们内忧外患，决策层不希望再搞大刺激，更不希望大涨大跌，所以我们购房也需要随行就市，变得更加理性。

2020年，存了50万，是立马"贷款"买房还是等房价跌了"全款"买房

50万基本可以付清大多数三四线城市房产的首付，然而对于一二线来说或许远远不够。但由于调控政策，对于那些手中有几十万的人来说，想买三四线还不一定买得到，一二线又买不起。不过当下重点不在于多少万，而在于现在值不值得买房。笔者的建议是：刚需没必要等，有钱可以立刻买；改善居住的可以再等等，投资、投机的基本可以醒醒了。为什么这么说，理由如下：

1、房企资金紧张，“空房”会越来越多。房企融资渠道处处被堵，资金紧已经是业内公认的事实了，但现在不少楼盘都开始预售，为的就是加快回款速度。数据显示，2016年以来，房地产施工与新开工面积增速开始出现分化，也就是说工地越来越多，但没看到几个正在施工的，这其实就是非常大的“隐性库存”。

2020年，存了50万，是立马"贷款"买房还是等房价跌了"全款"买房

楼盘开工了，房企就能获得贷款，至于啥时候竣工已经是次要的了。在这期间咱们只能边等边给一套还没建好的“空房”付首付和月供。如果你是刚需，这种等也值得；但如果是那种已成家、改善居住型购房的话，这种情况会耗尽绝大多数家庭的现金流，对于本身就开支很多的家庭来说得不偿失。

2、政策环境反对楼市投机。一方面，近期有部分按揭利率下调的情况，不少人认为楼市扛不住了。但我想说的是，按揭利率下调只是随行就市，“房住不炒”的根本宗旨没有变。去年年底以来，由于央行降准和公开市场操作，银行的流动性充裕，市场整体资金面宽松，利率纷纷下行，而按揭利率作为市场利率的一种，当然也就跟随下行了。

2020年，存了50万，是立马"贷款"买房还是等房价跌了"全款"买房

另一方面，从最早的兰州，到菏泽、广州、珠海、福州和重庆等地陆续开始放松限购条件，使得舆论对未来楼市产生了许多想象空间。但其实这只是在执行中央经济工作会议提出的“因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任”，为了防止楼市大跌引发系统性风险而为之的。

3、未来购房需求将逐渐放缓。80,90后这一代人基本人手一套房，再加上父辈的，等我们的下一代岂不是有3,4套了。有人说没关系，可以卖啊！问题来了，卖的话总得有市场，而且大家都卖的话，价格一定撑不住。因此，未来的楼市大概率不会出现疯狂的抢房大战，回归理性是大趋势。目前城镇人口的增长需求已经在2017年达到了6.87亿的峰值，且在缓慢回落中。据恒大研究院估算，2021年我国房地产市场由刚需时代进入改善时代；2042年从增量房时代进入存量房时代。因此，改善型购房需求的人完全可以不用那么着急，赶着风头上车。

2020年，存了50万，是立马"贷款"买房还是等房价跌了"全款"买房

4、不是见房就买，未来城市的房价分化更加严重。三四线城市的棚改货币化安置比例已经大幅下降，再加上中心城市的马太效应，购房需求很难支撑未来的房价；而一二线城市，在城镇化和住房消费升级的大背景下，聚集优质资源的这些中心城市依然是购房需求的集中地。恒大研究院数据预测显示，2019年一线房地产销售增速同比增长6.4%，二线同比-3.2%负增长，三四线同比-6.9%负增长。而三四线由于基数大，它的走势基本决定了全国的走势。因此，刚需和改善型需求上车，全国范围选城市，城市里面选地段是非常关键的。

2020年，存了50万，是立马"贷款"买房还是等房价跌了"全款"买房

如今，从国家的多次表态来看，虽然房住不炒是楼市主要定位，但是稳房价同样也是楼市的工作目标，稳定意味着房价不能出现大涨大跌，只能出现小范围的波动。

所以，最后的建议就是：刚需没必要等，有钱可以立刻买；改善居住的可以再等等，投资、投机的基本可以醒醒了！

50万的房子首付多少月供多少？买房怎么贷款首付最划算？

虽然大家都知道全款买房更加划算，但是很多人并没有那么多资金，所以贷款买房还是普通百姓用的最多的买房方式。选择贷款买房就会牵扯到一个问题，那就是首付和后续月供要还多少，那么今天我们就来看一下50万的房子首付多少月供多少?买房怎么贷款首付最划算?

一、50万的房子首付多少月供多少

一般首套房首付是30%，这样计算50万房子首付就是15万，剩下35万贷款。

那么假设商业贷款的年利率是4.1%，公积金贷款年利率为3.1%，贷款本金为35万元，贷款年限是20年，

(1)公积金贷款：等额本息还款月供=1958.66元等额本金首月月供=2362.5元，末月月供=1462.1元。

(2)商业贷款：等额本息还款月供=2139.42元等额本金首月月供=2654.17元，末月月供=1463.32元。

目前首套住房公积金贷款利率：5年以下(含5年)2.6%、5年以上3.1%LPR每月20日更新一次，具有市场浮动性质。

还款方式有两种，等额本金和等额本息，它们的区别和特点分别是：

(1)等额本金：每月应还本金相同，但月供是逐月递减的，首月月供最多，末月月供最少。

月供=每月应还本金+剩余贷款本金*月利率，

每月应还本金=贷款本金/分期数，

剩余贷款本金=贷款本金-累计已还本金。

(2)等额本息：每月月供相等，但本金和利息的分配是不同的，前期主要偿还利息。

每月月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]。

二、买房怎么贷款首付最划算

1、选择合适的贷款方式。常见的房贷类型有三种，即公积金贷款、商业贷款、组合贷款，其中最划算的还是公积金贷款。在同等额度、年限的情况下，公积金贷款要支出的利息远比商贷少，但是公积金贷款有金额上限，如果金额不够就可以选择组合贷款，利息也比商贷要划算。

2、首付比例。现在首套房首付一般都是30%，首付付的越少，贷款额度会越大，贷款额度多产生的利息肯定也多，所以有资金的朋友不妨多付一些，这样能减少很多利息支出。

综上所述，50万的房子如果是首套房的话，那么首付在15万左右，剩下的35万选择贷款，根据贷款时间不同，每个月月供也不同。以上这些就是“50万的房子首付多少月供多少?买房怎么贷款首付最划算?”的全部内容。

手握50万，2022年还要不要买房？王健林“近乎明示”，有答案了

有钱就要买房，没钱贷款也要买房。这是过去多年人们总结出来的买房经验，究其原因，是因为过去多年，我国房价一直都处于上涨状态。根据国家统计局的数据显示，截止到2020年末，全国的平均房价约为9860元/平，相比较1998年商品房改革初年的全国平均房价，涨幅约4~5倍，像是一些人口集中、经济发达的一、二线大城市，平均房价涨幅更是达到了10~20倍，而核心地段甚至突破了30倍。因此，在这样的房价涨幅背景下，人们能够形成“有钱就买房，没钱贷款也要买房”的意识，自然也就不难理解了。

尤其是过去多年，人们能够实现财富增值的方式并不多，炒股、基金等理财方式算一个，存款也算一个，剩下的就只有买房了。而且，炒股、基金等理财方式的门槛太高，普通人把握不住，存款利息又太低，难以抵抗通货膨胀，所以，买房就成了大多数人的不二选择，这样一来，就使“有钱就买房，没钱贷款也要买房”的意识更加深入人心。

时间来到2022年，不可否认的是，眼下的房地产市场已经今非昔比，特别是在楼市调控日益收紧的前提下，房价涨幅收窄，就好比刚刚过去的2021年，楼市降温极为明显。根据社科院财经战略住房大数据项目组公布的数据显示，从2021年8月份开始，全国24个核心城市的房价出现了连续3个月下跌的情况。而且，根据国家统计局的数据显示，2021年10月份，全国70个大中城市更是出现了52个城市的新房价格下跌，64个城市的二手房价格下跌，其中新房价格指数跌幅更是创2015年以来的新低。凡此种种，都可以说明过去的买房经验或许已经不再适用，尤其是“有钱就买房，没钱贷款也要买房”的意识更是不匹配当下楼市的买房逻辑。

那么，问题来了，倘若手握50万，2022年还要不要买房？在回答这个问题之前，笔者先带大家了解一下50万可以买到什么样的房子。根据相关数据显示，截止到2021年第三季度末，全国的平均房价已经达到了1.03万元/平，也就是说，想要全款买房的话，按照全国平均房价来计算，最多买套50平方米的房子。

但需要注意的是，现实中你可能买不到房子（全款）！笔者为什么这样说？原因很简单，一般来说，小城市因为房价比较便宜，户型面积通常也会比较大，50平方米的房子基本没有问题，而大城市虽然会有小面积的房子，但房价却要高出全国平均房价好几倍，因此，笔者才会说，现实中你可能买不到房子这句话，当然，这也不是绝对的，如果你是在那种人口流失严重的小城市买房，也是可以买到的，比如鹤岗、鸡西、阜新等城市，但这些城市你会去买房吗？也就是说，手握50万，想要全款买房基本是不可能的，只有贷款买房才符合实际情况。

笔者为什么要重点阐述50万能买到什么样的房子？那是因为笔者想让大家明白一个逻辑，现如今，50万是不能全款买房的，只能是贷款买房才可以，而贷款买房就意味着背上高额负债，每个月需要偿还月供。

言归正传，我们再来看“手握50万，2022年还要不要买房”这个问题。其实，这个问题的答案，房产大佬王健林早有提示，并且“近乎明示”。万达创始人王健林曾表示，纵观任何国家的房地产发展历史，没有哪个国家的房地产行业能够持续兴盛超过50年的，言外之意很明显，中国的房地产发展从1978年尝试进行改革以来，至今已经40多年，距离50年近在咫尺，所以，在王健林看来，房地产接下来的发展会开始走“下坡路”，不会再像过去多年那样的高速发展。

事实上，王健林的这番言论在2021年的楼市中已经初见端倪。不久前，经济学家马光远也表示，未来的房地产市场分化会更加明显，房价下跌会成为常态。

因此，对于“手握50万，2022年还要不要买房”这个问题，笔者认为可以一分为二自然也就有答案了。首先是手中一套房子也没有的家庭，手握50万，2022年还要不要买房？答案是要买。因为对于这部分人来说，解决居住问题是最重要的，即便是房地产行业真像王健林说的那样，楼市也肯定不会迎来“崩盘”，购房者该花的购房成本一分也不会少，国家也不会免费给你送房子。再者是手中已经有房子的家庭，手握50万，还要不要买房？答案是量力而行。因为再次购房就意味着背上高额负债，这个负债是否能承受的问题需要购房者考虑清楚，而且还应该认识到房价涨幅已经收窄，想继续凭借着手中持有的房产来实现财富增值，概率几乎为零，能够保值就算万幸了，所以量力而行是很有必要的。对此，你怎么看？

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