购房百科｜购房时为什么不能办理贷款？
乐居买房讯绝大多数购房者在置业房产时，会选择贷款买房。但是如果贷款买房被拒，就会影响购房的整体进程，甚至直接不能购房。那么贷款办理不下来怎么办？不能办理的原因有哪些？
一、贷款办理不下来的原因有哪些？
1、逾期还款
在提交房贷申请之前，最好先自查个人征信。在办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料。如果个人信用报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么极有可能贷款会被拒。
如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有可能会贷款的。但是贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。
2、贷款资料不齐全
在申请购房贷款前，一定要先去银行咨询要准备的资料。如果借款人提供的资料不齐全，同样会被银行拒贷。
3、贷款资料造假
部分购房者担心自己收入不高，导致贷款额度不高，因此就提交虚假资料，这种行为绝对是不正确的。一旦被银行发现，贷款肯定会被拒，甚至还会被银行列入“黑名单”。
4、还贷能力不足
能否成功贷款，与借款人的还款能力有很大关系。如果借款人的还款能力不足，银行就需要承担较高的风险，房贷被拒的几率也会增大。
5、处于高负债
如果是处于高负债的状态，就暂时不要申请范围贷款。银行对于贷款人的收入有规定：贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的一半。如果超出这个限度，贷款可能就会被拒。即使能够贷款成功，额度也不高。
以上就是贷款人因自身问题，所造成的贷款办理不下来的部分原因。除此之外，还有卖房原因（开发商、卖房人）以及银行原因，要具体问题具体分析。
二、贷款办理不下来怎么办？
遇到贷款办理不下来的情况，有以下几种解决方法：增加购房首付款数额、减少贷款的申请金额、将资料准备齐全，再向银行申请贷款。
备注：以上内容不构成投资建议。
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文章来源:乐居买房
买房房贷难批怎么办？这波操作先学会
乐居买房讯很多人在买房的时候都会担心这样一个问题，因为个人存款和收入的原因，很难逃过银行审批房贷的层层关卡，那么房贷难批怎么办呢？这些知识一定要学会！
一般来说房贷审批需要出具个人征信和流水，特别是近6个月的银行流水，很重要，以下几点需要格外注意，不然你的房贷就很难批下来了！
一、首付款来源
现在很多城市都在严查首付款来源，如果首付款是父母出，问题不大，但如果是亲朋好友借来的首付款，那么就需要先把借款打到父母的银行卡，在转到你的账户，千万不要直接打到自己账户，当银行知道你的首付款是借来的，那房贷审批就很难了。
二、每月固定收入要高
一般来说，银行要你每个月的固定收入要高于月供的两倍，如果低于这个固定收入，银行也很有可能不会批贷款。还有一种情况，如果你是个体户，如何做固定收入呢？最简单的操作就是，你每个月拿一笔固定的现金，存到自己的银行卡里面，记住，一定是现金，且不能转账。
三、每月流水要高且不要随意取出
流水不是你存一万，隔两天取出来，这不是流水，每个月的结余，这才是流水。如果每月银行卡转账较多，并且每月结余低于1000元，那房贷审批也很难了！
四、流水的备注要格外注意
账户的每一笔流水，转账明细，不能显示是借款，不能出现借据这样的字眼，这样也会影响银行放贷的。
记住以上四点，可以提前半年到一年，将银行流水完善起来，那么你的房贷就很了，这波操作你学会了吗？
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文章来源:乐居买房
南宁一女子交购房定金后无法贷款，想退钱却被拒绝
来源：南国早报
一个月前，20岁的黄女士看中了南宁市阳光城大唐世家一套商品房，并支付了5000元定金。后因不能贷款，黄女士想退定金遭拒，于是她将开发商诉至南宁市良庆区人民法院。
黄女士介绍，今年10月8日，她没有查过自己的征信和流水，也没有仔细看认购书内容，就在涉事楼盘签字付了5000元定金。
黄女士签订的认购书。受访者供图
次日，销售人员谢先生通过微信联系黄女士，表示签订的认购书上房号有误，需重新签订，黄女士确认后，双方进行了“微信签订”，但认购书上未显示指定某家银行贷款。
10月9日，谢先生在微信上告诉黄女士签订的认购书上房号有误。受访者供图
10月10日，黄女士得知自己无法在开发商指定的银行办理贷款，无奈之下要求退定金。
“我是第一次买房，不懂贷款需要银行卡里有6个月以上的流水，以为微信每个月有大额资金流动也可以。当时销售人员口头承诺，如果因征信或流水问题导致无法贷款可以退定金，但后来销售人员只承认说过征信不通过可以退款。”
因多次与销售人员、开发商沟通未果，11月3日，黄女士向南宁市良庆区人民法院提起诉讼。
11月9日，记者联系上销售人员谢先生，他表示，购房之前他们都会问客户征信和流水有没有问题，说过征信不通过可退定金。
11月10日，记者联系到开发商广西唐耀投资有限公司，针对“指定银行贷款”的问题，工作人员表示，开发商只与一家银行有合作。
11月19日，黄女士表示，她已到售楼部签订《退款申请审批表》，开发商承诺按照流程2个月内到账。
南国法援赵修望律师提醒购房者：购房前应认真看清合同、审查合同；不轻易听信任何口头承诺；提前查询自己的流水，向银行了解买房贷款政策，预测贷款能力；保留好相关的证据，包括开发商的承诺书、横幅、网络宣传等所有资料，方便的话最好录音。
来源丨南国早报见习记者李慧子
