贷款买房，征信是你不得不关注的问题！征信要怎么查？请看这里

临近年底，买房的话题被讨论的热火朝天，被讨论最多的是：今年年底到底是不是买房的好时机？

结合当下楼市红利及年底楼盘优惠折扣力度，业内普遍认为：今年年底确实是刚需/置换的上车良机！

而买房贷款已经是大多是购房者的选择，关于买房贷款征信方面的问题，可能有不少小伙伴了解并不多，也很容易被忽视。

01贷款买房

不得不关注的征信问题

众所周知，买房申请贷款银行都会查询贷款人的征信，有良好的征信记录才能顺利放款，征信报告客观不止呈现了每个人过往的信用信息，还是银行审批贷款的重要参考依据！

征信不合格很有可能会被拒贷，所以一定一定要保持良好的征信记录，按时还款，尽量不要去碰小贷平台，一不小心很容易被上征信。

此外，在买房或者其他事由需要申请贷款之前，先查一查自己的（已婚的还要查配偶）征信，有问题的及时处理，确定没问题再进行下一步行动。

申请贷款时银行还会查夫妻双方的征信报告，如配偶有逾期也会影响房贷申请。

不然房子都定下了，贷款却批不下来。出现这种情况后，大部分人就变得不知所措起来，不能贷款就意味着无法买房，还有可能有赔违约金的风险！

那么买房贷款征信怎样才合格？来看以下三大点：

01是否有征信逾期

征信报告中显示的是我们近五年的征信记录，房贷一般看近两年的征信记录，只要近24个月以内累计逾期不超过6次，近24个月以内连续逾期不超过3个月上基本视为合格。

如贷款人两年内连续三个月或者累计六次逾期还款，即被银行纳入了不良征信名单，这段时间内的贷款申请都会受影响，银行可能会提高房贷利率，减小放贷金额甚至直接拒贷。

所以有贷款、使用信用卡及花呗之类的信贷借款时，一定要及时还款！

另外，切莫把银行卡/信用卡借给他人使用，管理好自己的卡片、密码和身份证等要件，防止被他人冒用，为自己带来不必要的麻烦。

02看个人负债

个人负债主要看个人贷款和信用卡。在征信上的文字体现为非循环贷账户信息汇总和贷记卡信息汇总；通过贷款账户的余额和明细可以知道自己每月所还的贷款金额，通过信用卡可以知道信用卡近期的使用总额。

对于这两项指标，大部分银行一般要求贷款不超过两笔(已有的房贷和抵押贷款可以忽视)，信用卡最好不要超过三张。如贷款中有小额贷款的必须要求结清，信用卡过多者建议注销一些小额的信用卡。

03看征信查询次数

在征信报告中查询记录又分为机构查询记录明细和个人查询记录明细。那银行审批一般看重的是机构查询记录明细，如果近期的查询记录越多，说明最近申请贷款比较频繁，借款人急需用钱，可能还款能力不强，那么银行有可能会拒绝房贷申请。

一般合格的查询次数是指在近2个月的查询次数不超过4次，其中贷后管理的查询不计入到次数里面来。

总之，大家在买房贷款之前先查询自己/配偶的信用报告，看看是否属于合格的征信要求，不然建议先不要去申请房贷。

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查询征信的三大方法

目前查询征信方式，一般有PC端查询、手机移动端查询、线下自助查询，三种方式可以查询到个人征信情况。

电脑PC端查询：

1、登录中国人民银行征信中心个人信用服务平台官官网：。

2、注册登录后按指引操作即可，需要提前准备好手机和自己名下的银行卡进行验证和接收短信。

3、平台提供个人信用信息提示、个人信用信息概要以及个人信用报告三种产品服务。

4、买房贷款，要选择“个人信用报告”查询。

一般在成功提交查询申请后的第2天，平台会向用户发送含有身份验证码的短信。用户可在收到身份验证码的7天内，登录平台使用身份验证码查看查询结果。

手机移动端查询：

现在很多银行的手机银行APP都可以查询征信报告，比网页查询更快捷方便。

以建设银行为例，进入手机银行APP首页——更多——助手——个人信用报告（或在搜索框搜：个人信用报告）——填入个人信息——提交申请即可；申请结果会通过邮箱发送。

线下自助查询机打印：

如须提供纸质版征信报告，可以通过“广东征信预约”微信小程序进行预约，并携带本人有效证件到自助查询设备上获取本人信用报告。

注意：一定要提前预约！不然去到现场也白跑！基本上的银行都需要预约才可以查询打印。

预约后一定要准时到达，迟到5分钟会自动取消，还会影响下次的预约。

广州征信报告查询打印网点↓

佛山征信报告查询打印网点↓

另外，征信虽好，也不要贪多哦！线下查询一年内有两次免费查询，第三次及以上要收费，建议大家查一次就够了，没必要频繁查询，以免被误认为信用有问题。

好啦！以上就是关于征信全部内容了，希望对您有所帮助。

END

申请房贷时，对征信有什么基本的要求？

房贷，也称个人住房贷款，是银行最常见的一种贷款业务，也是我们大多数人都会接触到的一种贷款业务。

通常我们在购买房产时，只需要支付一定比例的首付款，剩下的部分就可以向银行申请房贷了，这样一来就极大的降低了全款购房的难度。房贷也因其利率极低、期限极长、额度充足，深受广大购房者的青睐。

而作为一款银行的贷款类产品，房贷对于申请人的征信也是有相应的要求的。

下面，我们就来了解下，申请房贷时，对征信的基本要求。

逾期方面的要求通常银行在受理房贷业务申请时，有一个普遍的要求，就是近两年的信贷记录上，不得出现“连三累六”的逾期情况。

什么是“连三累六”呢？其实很好理解：

“连三”是指，申请人的信用卡或贷款连续三期没有归还欠款的逾期记录；

“累六”是指，申请人的信用卡或贷款有累计六次的逾期记录。

一般申请人征信报告上出现“连三累六”的情况，就很难通过房贷的审批了。

负债方面的要求征信上所体现的负债包括信用卡已用额度、信用卡近六个月平均使用额度、贷款余额等。当这些负债的月还款加上本笔房贷的月还款已超过申请人的收入时，就可以被认定为高负债了。

这种收入负债比，超过一定比例的时候（一般在75%以上），就很难通过房贷的审批了。

征信查询次数方面的要求近期频繁的申请各种信用卡、贷款，都会造成征信报告上面近期的查询次数过多。在申请房贷的时候，会被银行认为客户资金紧张，而导致拒贷。

一般来说，银行要求房贷申请人的近半年查询次数不要超过12次以上，否则将会影响房贷审批。

其他消费类贷款方面的要求在申请房贷的时候，最好本人名下没有其他的银行或贷款机构的消费类贷款。

因房贷业务是与购房相关，有一定的特殊性。如果申请人名下存在其他消费贷款，是有可能会被银行认为客户存在信贷资金用于支付首付的嫌疑的。

尤其是目前比较流行的一些互联网金融产品，如借呗、金条之类，最好先还清后再来申请房贷。

当然，各个地区、各家银行的房贷政策是不同的，对于征信方面的要求也各有不同。这里，仅仅将最基础、最普遍的要求给大家总结出来，供大家参考。

不过有一点是肯定的，房贷是银行最基本的贷款业务，也是抵押类贷款的一种形式，对于银行来说风险是很低的。所以，只要我们保证征信是正常的，房贷都是可以通过审批的。

征信不好不能贷款买房？不一定

【导读】：国家正大力推行社会征信体制，便于有诚信、有经济实力的人享有更快捷、方便、社会福利等待遇。但有时有些人平时马大哈，不太注意这些事，导致个人的征信不高。中国人买房是人生一件大事，买房会因为征信不好而受影响吗?

一、征信有问题怎么买房子如果征信有问题，想从银行贷款买房肯定行不通，可以找其他贷款机构申请抵押贷款，贷款公司通常不看重个人信用，更看重抵押物，只要有足够价值抵押物，这些贷款机构就会放款购房者还可以考虑全款买房，可以先找亲朋好友借，待到手头资金宽裕再来还款。

二、不良征信的影响是什么?1.影响贷款：如果信用记录不佳，你将来可能无法在银行借款，甚至信用卡也可能无法办理。

2.影响旅行：如果信用记录不佳，逾期不还将体现在征信系统中，个人的出行也会受到影响，如不能乘坐飞机、火车等。

3.影响就业：一些公司在进入工作前会进行背景调查，如果他们发现信用记录不佳，可能无法入职。

4.影响家庭：不良的信用记录不仅对自己有影响，而且对家庭也有一定的影响。例如，如果夫妻之间的一个人信用记录不佳，那么另一个想贷款买房买车，可能会被拒绝。

三、哪些行为会影响个人征信：1、信用卡逾期

不少朋友都有过信用卡逾期还款的经历，如果情况不严重都是可以找发卡银行处理的，但如果恶意逾期的话是会影响个人征信，一般银行规定，申请人的信用卡如果贷款有连续3次或累计6次逾期的话就不能够申请贷款。

2、公共信息中有欠费记录

不同城市对于个人征信的规定也不同，如有些城市会针对公共缴费逾期记录纳入到征信报告中，如果申请人的水电、燃气等费用都没有按时还款缴费。

3、断贷

有些朋友还通过银行申请过助学贷款、信用贷款等其它贷款。只要贷款审批通过。贷款人需要按照固定还款日进行还款。如果恶性断贷，欠款不还的话，银行会将这类人员列入黑名单，再次申请贷款基本上是不可能。

4、频繁查征信

有的朋友有事没事都要去查下自己的征信，或者短期内大量申请贷款调用的征信次数太多，短期之内查征信太多也是会影响个人征信的。

5、短期申请过多信用卡

有的人对于信用卡推销来者不拒，短期之内申请过多的信用卡，每申请一次就会调用一次征信报告，这样同样给征信造成不良影响。

6、电信欠费记录

电话欠费看着是小事情，但是如果长期欠费不交的，电信部门也是会将这种行为上传到个人征信记录里面。

7、地铁逃票

地铁逃票还要上征信?你看得没错，目前深圳地铁已经在实行，一旦逃票被抓，很可能被上传到个人征信系统。

对于这个问题，你是怎么看待的呢?欢迎点赞评论，留下你的看法!

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