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多地银行住房贷款可延期还款老百姓如何申请和办理？

“受疫情影响，自己的收入降低，得知广州可以延期还房贷，我第一时间联系了银行的客户经理。在我提供材料后，手续办理得很顺利。”刚刚办理完延期还房贷手续的广州市民林女士高兴地说。

日前，包括工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、兴业银行、广州农商行等多家银行在广州地区的分行，都对个人房贷推出延期还贷服务。对于这一举措，每家银行的细分政策不同。

涉及哪类人群如何办理手续？

人民网记者梳理发现，延期还贷面向的人群主要包括：参与疫情防控的各类工作人员；感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员；疫情防控需要隔离观察人员；受疫情及防控措施暂时失去收入来源或者影响较大的人员，包括小微企业主、个体工商户、农户等。

在具体政策方面，各家银行大多采取延期归还房贷（提供宽限期）、延长还款期限、变更还款方式、征信异议申请等措施。延期时间（宽限期）按实际情况灵活处理，最短1个月，多数在3到6个月之间，有的可达12个月至18个月。在宽展期间不计逾期、不计罚息、不上报征信。

记者采访广州多家银行后了解到，延期还贷政策在本金和利息方面，基本不存在优惠，也并非只缴本金不缴利息。工商银行广州分行表示，宽限期服务允许借款人在贷款存续期内约定一段时间暂不归还贷款本金；延期期间贷款利息按实际本金占用情况计算，并可在延期时间过后，一次性归还或摊分至后续各期归还。建设银行广州分行表示，可以将暂缓还贷期间的贷款金额一次性还清，或者将其平分到以后的每一个月。

对于申请途径，各家银行表示，可以通过线上线下进行，也可以直接联系当时办理业务的银行人员。例如，农业银行广州分行表示，对于符合纾困条件的客户，可直接向农行贷款经办行进行申请，如暂时不便或无法与贷款行取得联系的，可向农行95599客服中心登记办理需求，后续农行将安排客户经理专门跟进。

有银行网点工作人员介绍，延期还贷的申请材料不同银行的要求也存在差异，大多银行需要提供收入证明、受疫情影响的相关情况，然后由银行进行审批。值得注意的是，申请延期还房贷需要预留一定时间给银行审批，否则同样会判逾期，影响个人征信。

除了商业贷款以外，广州的公积金贷款也可以暂缓还贷。记者查阅广州住房公积金管理中心发出的相关通知显示，受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还公积金贷款的，经核实后不做逾期处理。

业界：有助缓解居民压力稳定房地产市场发展

“居民延期偿还房贷并非是针对所有住房贷款群体，而是那些符合相关条件的人群，因此需要提交一些审核材料。”邮储银行研究员娄飞鹏在接受人民网记者采访时表示，为了更好惠及符合条件的客户，建议根据疫情期间风险区域或者居民个人所处的行业等，对于高风险地区或者高风险行业的群体简化材料提供要求。

招联金融首席研究员董希淼告诉人民网记者，延期付房贷需要银行跟借款人共同协商，借款人提出申请，银行审定后，根据借款人不同情况给予不同期限的延期还款。这一举措减轻了借款人的经济负担，保护了个人征信记录。

实际上，延期还款服务并非新政。在2020年2月，人民银行等五部门联合发布的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》明确，金融机构要在信贷政策上对受疫情影响严重的用户予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

今年11月23日，人民银行和银保监会发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》明确，鼓励依法自主协商延期还本付息。对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款。金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整，相关方都要依法依规、信守合同、践行承诺。

记者梳理发现，目前，除广州之外，北京、上海、重庆、郑州等地也发布了相关贷款延期还款政策，支持符合条件的个人住房贷款延期还本付息。例如，人民银行重庆营管部发布的《重庆市个人住房贷款延期还本付息政策明白卡》显示，共有57家银行可申请个人住房贷款延期还本付息，其中部分银行可通过手机APP一键办理。

在董希淼看来，在疫情防控期间，银行正在积极履行社会责任，积极响应国家政策，让利于民，与借款人一起共渡难关。建议在有效风险控制的基础上，进一步优化办理流程，为借款人提供便利。

“今年以来，受疫情因素影响，居民资产负债表损伤明显，部分群体偿还住房按揭贷款压力较大，在监管指导下，银行对部分客户阶段性延期偿还房贷，并且不影响个人征信。这种做法有助于缓解居民住房按揭贷款偿还压力，推动更好统筹疫情防控和经济社会发展，也有助于稳定住房需求，从而稳定房地产市场。”娄飞鹏表示。

来源：人民网

偿还房贷压力太大，专家建议直接取消，可能性究竟有多少？

我国的房地产行业改革二十年来，各地住宅的销售价格一路飙升，越是经济发达、人口流入量大的城市越是如此，在这样的情况下，一般城镇家庭要想拥有一套属于自己、各方面条件差不多的住宅，动辄要掏空全部积蓄，除此之外还得承担高额的贷款利息才行。一般情况下，住宅房贷款动辄要偿还二三十年，在此期间申贷人每个月都要事先准备好需要打进银行账户的本息，由此产生的经济和心理压力异常大。

如今疫情依旧存在于各大城市，受此影响各行各业的发展不景气，不少撑不下去的公司，纷纷走上了降薪、裁员以开源节流的道路。除了那些有铁饭碗的人，很多劳动者都随时面临固定收入减少或者被优化的风险，在个人最基本生活都保障不了的情况下，如果还要偿还房贷，断贷就成了在所难免的事情。而自今年元旦开始，被称为史上最严格的第二代《个人征信管理办法》已经全面施行，至此人们的失信成本愈来愈高。

对此房产专家王强提出建议，那就是希望能取消房贷，让买不起房的人别买，免得个人压力太大。事实上这样的建议绝不可能落到实处，这样说的根本原因是以下3点，来一起看看：

第一，老百姓需要买房虽然近一年时间里全国楼市大降价，但由于开发商死扛房价不降等原因，人们购房所需的各种成本加起来，跟以往其实没有什么太大的区别。一般情况下人们付首付都费劲，如果一刀切取消贷款政策，那么会有很多老百姓买不起房。别忘了三胎政策已经全面开放，但人们的生育热情不高涨，如果再不积极解决人们生育路上遇到的买不起房系列问题，那增加我国的劳动力数量就成了一件道阻且长的事情，这对社会经济的发展有百害而无一利。

第二，银行需要盈利银行虽然有国家做后台，但很从本质上来说，不管是规模如何的金融机构，其实都是盈利机构。他们的最主要经济来源就是贷款业务，而最能给银行增加盈利的贷款就是房贷。如果全面取消房贷，金融机构的利润将无从保障，情况严重的话，一些经验不足的银行将濒临倒闭，这一定程度上损害的还是老百姓们的利益。

第三，国家需要发展房地产衍生出了承建商、房屋中介、开发商、家具装潢等各式各样的行业，这些行业为劳动者们提供了大量的工作机会，这些工作每年提供的税收，又成了各地政府财政税收的主要来源。如果取消贷款政策致使人们的购房热情降低，或者房价接连下跌，国家的发展速度也会有一个质的下降。大量的劳动者失业、相关部门没有足够资金，为广大老百姓们提供大量的物质生活资料，这一系列的后果，绝对不是大家可以轻易承受的，因此房贷政策绝不可以被取消。

往期文章：相关部门允许开发商，自行制定房屋的销售价格，此时能买房吗？