贷款只有购房合同可以吗，贷款买房签订合同的注意事项
贷款只有购房合同是不可以的。根据我国的个人住房贷款管理办法规定，一般情况下，如果在办理房子贷款时只有购房合同的，那么该当事人是不可以办理抵押贷款。如果需要用房子办理房产抵押贷款的，那么是需要该房子具备房产证才可以办理房产抵押进行贷款。如果当事人没有房产证的话，通常是不可以办理房产抵押贷款的。
贷款买房签订合同的注意事项如下：
1.购房者在与开发商签订购房合同后，才能向银行申请住房贷款，但是也有贷款办不下来的时候。所以购房者在和开发商签订合同时，合同上要明确规定如果贷款没办下来，订金要退还；
2.要尽量用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同；
3.合同中要明确最终的交房日期；
4.看开发商的证件是否齐全。正规的开发商一般要具有房地产开发证、国有土地使用证、建筑工程规划许可证、该工程的开发许可证和商品房预售许可证。只有具有这些证件的开发商才是正规的开发商，购房者可以着重看预售许可证。
购房贷款合同丢了怎么办购房贷款合同丢了，可以通过以下方式来补救的：
1.借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份；
2.若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了贷款合同，那么还需借贷人声明合同作废，到三个月期后，再拿着有关证明申请注销所签订的那份合同，然后再和开发商重新签订一份即可；
3.若申请贷款买房办理的是公积金贷款，没有购房合同原件的话，借贷人也可提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可。
有法律问题可以点击下方小程序咨询专业律师↓↓
（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）
贷款买房合同需要注意什么？买房签合同流程
在近几年，房价飞速上涨，贷款买房就成为了现在的主流方式！而签订购房合同是购买房子的最重要的一环，很多新手买房，在开发商的忽悠下，稀里糊涂的签订了购房合同。那么，贷款买房合同需要注意什么？买房签合同流程是怎样呢？今天就一起来看看吧!
贷款买房合同需要注意什么一：买房贷款是需要银行同意，而不排除会有一些情况出现导致银行拒贷，所以购房者要先跟开发商沟通好，如果银行拒贷，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金或者其他款项！如果购房合同没有规定，不仅是个人金钱损失，还有可能要承担法律责任！
二：购房者在签订合同之前，要仔细看清楚《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并且对房屋质量方面的内容，比如房屋表面裂缝之类的进行明确的约定
三：签订购房合同之时，合同写明的房屋单价和总价，但是要让开发商注明计价方式。如果没有标注，在实际房价上涨的时候，部分开发商可能会要求业主缴纳上涨的房价！
买房签合同流程有哪些购房者认购；购房者交定金（拿收据）；开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付；开发商将首付款打到房产局的资金监管账户；开发商下载备案单并打印备过案的合同；通知购房者再次签订备案合同；开发商将备案合同送到房产局审核盖章；办理相关贷款手续。
以上就是贷款买房合同需要注意什么？买房签合同流程相关房产知识！买房合同是购买房子的关键一环，如果不清不楚的去签订合同，很有可能会造成金钱的损失，更有甚者会走上法庭对簿公堂！而如果您想要知道更多关于买房合同的相关内容，可关注我们河源吉屋网，我们有专业的置业顾问，了解河源楼市的动态，实时为您服务，我们不推销房子，我们帮您找房子，以更实惠的价格帮您购房，在购房路上不走弯路。
购房贷款合同的本质
今天我们来聊聊个人购房借款及担保合同中关于保证人，是什么意思呢？
又到了还款期，面对房子的无声无息，感觉这钱花的太他妈憋屈，拿出邮过来的合同看看吧！
今天先不说别的，我们今天就只聊保证人与担保人这两词的含义。
担保我们理解的是一种风险同担的含义，包括保证、质押等，所以说这里开发商只做保证，而质押银行抓在手
保证担保是指保证人（开发商）和债权人（银行）的约定，当债务人（贷款人）不履行债务时，保证人要按照约定履行或承担责任的一种法定担保形式。保证合同是以保证人承担保证责任的一种保险手段，以债务人不能继续履约的风险为目的的一种保险，这个保险是以经营信用风险为合同的主要内容同时保险合同的法律主体是投保人（贷款人）、出质人（银行）、保证人（开发商），保证人履行保证责任无需对价，而保险人履约保险责任，是以收取保险费为前提条件的在这里我疑惑了这个保险对贷款人来说有费用吗？怎么算的？所以说银行难道不应该每年给贷款人个扣款明细吗？这个保险合同作为购房合同的附属合同，难道不是应该明确表明各主体是名称代称吗？最重要的是既然这个保险我们作为投保人，那我们是主张者，既然开发商违约造成停工烂尾，那他就是违约责任主体，因此造成的一切损失均应该他承担
