把首付降到10%，贷款年限改到40年可以让年轻人更早有房
今天看到某大学教授的一番言论，让我彻底惊为天人。大家也可以去网上搜一下，他的大概意思就是，30%的首付还是太高了，不利于年轻人买房，应该降低首付比例，比如降到10%，那么低首付必然导致每月还贷的压力大，该教授也给予了解决方法，就是延长还贷年限，比如可以贷款40年。
他最惊人的一个言论是，我们退休了都有退休金嘛，可以用退休金还贷。这样年轻人工作过两三年就可以买房，有属于自己的房子，就可以结婚生子，更早地过上幸福美满的生活。
我看了他的视频后，久久不能回神。首先，退休金还房贷这个概念就把几亿的农民伯伯排除在外了。也许在他的认知里，每个人都有退休金，而且退休金的数额还不菲。但现实情况是，大量农村的老人没有退休金，即使是现在的三四十岁的中年人，很多人都没有单位给他们缴纳养老保险的。这部分人，真的越老越找不到钱，你让他们拿什么退休金去还房贷。
即使有退休金的人群，退休后本来也就一二十年的寿命了，好不容易可以靠退休金过点轻松愉快的生活了，结果还惦记着这点钱。而且，人年龄一大，医疗费是一个大头，那点退休金大部分是要花在医疗上面的。试想，如果退休了，生病了，房贷还不起了，结果断贷了，房子被银行收回拍卖了。这是多么凄惨的人生啊。
有些教授，麻烦您在发表一些看法前，先下基层体验一下，特别是广大的农村。而不是根据自己的生活经历，想当然地认为就是这样的。伟人告诉过我们，没有调查就没有发言权。
“何不食肉糜”的根本原因就是“幸存者偏差”，一个博士，他平时接触的大部分都是博士，所以久而久之他会认为博士非常的多。而一个农民，他一辈子可能都接触不了一个博士，所以他认为博士非常的少。这位教授他周围的人都有固定的工作，五险一金按时缴纳，周围退休的前辈都过着领着富裕退休金的幸福日子，生病了有良好的医疗保险给予保证。所以他认为可以用退休金还贷款。
但有着这样工作和收入的人，买房根本不成问题。该教授提出的建议是为那些买不起房的人，所以应该是考虑这部分人的实际情况去提出建议，不然结果就是这样，让人惊呆了。
公积金贷款可以中途变更还款年限吗？公积金贷款还款要注意些什么
现如今，多地都开始逐步放宽公积金贷款限制，很多刚需购房者也能更容易通过公积金贷款来买房。那么，公积金贷款可以中途变更还款年限吗？此外，公积金贷款还款要注意些什么？
公积金贷款可以中途变更还款年限吗？
可以，公积金贷款后是可以更改还款年限的，具体更改方式如下：
1、申请变更贷款期限
正常还款12期后，可以申请更改贷款年限，选择延长或缩短原贷款期限，但注意在整个公积金贷款期间内只能申请更改一次。
2、申请提前偿还部分贷款
正常还款1期后，可以申请提前偿还部分贷款1次，每次间隔12个月。因贷款本金减少，重新制定还款计划时，可选择缩短贷款年限。
但注意，利用自筹资金偿还部分贷款，每次偿还金额不低于1万元；办理公积金对冲本金业务，提前部分还款，每次对冲金额不低于3万元；对冲加自筹资金的，每次偿还金额不低于3万元。
温馨提示：
1、公积金贷款即使可以更改贷款年限，也要看职工的贷款额度和还贷能力是否满足条件。
比如30年改为20年后，若每月负债已超过了家庭月工资收入的50％，那么也是不能更改的。
2、公积金贷款若选择延长贷款期限，最长也不得超过规定的贷款期限，比如贷款年限最多延长至30年。
而且有些公积金中心，可能会对延长贷款年限提出条件，比如收入情况严重下降、家庭发生重大疾病或灾害等情况，具体以当地规定为准。
公积金贷款还款要注意些什么？
1、选择合适的还款方式
选择合适的贷款方式可以帮助借款人省下不少利息，所以一定要注意。逐月还贷的方式没有太大的还贷压力，但在整个还贷期间，借款人所要偿还的利息并没有减少，因此比较适合希望减轻月还款压力的人。逐年还贷的方式无法减少借款人每个月的还贷压力，但是可以减少贷款利息的支出，加快还贷的速度，所以比较适合希望减少贷款利息支出的人。
2、变更公积金还贷方式
如果借款人觉得现今的还贷方式并不适合自己，那就不要勉强，借款人可以向贷款银行申请办理变更还贷方式。借款人需要提交申请，并填写《提取住房公积金归还住房贷款委托变更书》，但需要注意的是，还贷方式的变更必须在原委托或变更委托满一年以后才能办理。
3、在借款初一年内不要提前还款
根据公积金贷款的相关规定表示，如果借款人想要办理提前还贷业务，前提必须是贷款时间已经满一年，并且提前还款的金额应该多于六个月的还款金额。所以，如果借款人的贷款时间不到一年，或者是手头资金不够充足的话，那就不要在一年内办理提前还贷业务。
以上就是关于公积金贷款可以中途变更还款年限吗，以及公积金贷款还款要注意些什么等相关方面内容，希望本篇文章能帮助到有相关方面需求的朋友。
专家建议：买房还贷延至40年退休能继续还，首付比例降到20%前五年只还利息
8月27日，据中新经纬援引凤凰网视频报道，记者对话北师大房地产研究中心主任董藩，解读房地产市场的走向与变革。如何减轻年轻人的买房负担？
董藩认为可以通过降低首付的比例、前五年只还利息、延长还贷时间等措施来实现。
【建议首付降到20%，延长还贷年限到40年】
董藩指出，现在国内买房首付比例为30%，其他国家一般都是10%，甚至还有5%的。中国一下降到10%可能有点难，但可以考虑降到20%，这样年轻人积累够首付的过程就会缩短。
他表示年轻人在初期买房的时候，还款压力比较大，建议“前五年只还利息不还本金。比如刚毕业的时候是月薪7000，五年后他一万三四很正常，那个时候他再逐渐增加。”这样就能将前期本金推到后边25年当中去分摊。
董藩认为还可以延长还贷年限，他指出，国内现在一般是可以贷30年，能不能考虑延长到40年？这样的话年轻人的压力会大大减轻。
【“多借银行10年钱，多付一点利息很正常”】
针对有质疑声称延长到40年会多交很多贷款，他表示，多借银行10年的钱，多付一点利息是很正常的。
他还举例表示如果在生活中借了同学一万元，你承诺一年内还钱，同学告诉你不着急，两年内还就行，你的态度是感激的，压力也会大大减轻。
董藩表示，有人说延长还贷时间的话可能退休了还得还房贷，但退休了还贷也无所谓。因为退休了还有退休金，而且等你退休的时候，这点贷款在你的收入当中所占的百分比也很少很少了。
“比如说你现在挣一万元，退休的时候可能只剩六七千元，但是等你退休的时候，三四十年后，你的贷款占你的收入百分比已经很少很少了。”
“十分之一、八分之一都不到，因为这些年收入是在增长的，而你的还款是在下降的。”
对此，有网友并不认可，认为没有解决买房的根本问题。
【来源：九派新闻综合中新经纬、凤凰网】
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