首付贷款买房的流程是什么?什么条件不能按揭买房?看完你就知道了

现在很多人都有购房的欲望，但奈何房价太高资金不足，而按揭贷款的出现正好弥补了这个遗憾。按揭贷款买房有一个好处，那就是购房者当下不用立即支付大笔的购房资金，而是先支付一部分，余下的分作10年到30年不等慢慢还。针对贷款相关的问题，小编今天就带大家来看一下首付贷款买房的流程是什么?什么条件不能按揭买房?

一、首付贷款买房的流程是什么?

1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向

2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议

3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款

4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料

5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批

6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

二、什么条件不能按揭买房?

一、不符合贷款年龄的人：一般来说，如果一个已经退休的人员想通过贷款买房，一般会通不过审核，因为上了年纪又没有稳定收入。

二、征信不良的人：在日常中征信对我们来说是非常重要的，尤其是申请贷款买房，因为银行首先看你的征信，所以征信不良或者严重违规违纪的人不能贷款买房。

三、收入不稳定的人员：银行首先会对你的工资流水有所考量，来衡量之后的还贷能力，分别查看每月收入以及收入的稳定程度。所以如果贷款买房，一个月的工资还完贷款连生活都成问题，银行一定拒绝你的房贷申请。

四、高危职业的人：我们都常说像公务员、世界500强员工以及大型国企员工是银行的优质客户，很受银行的待见。这有待见的自然就有不受待见的。像特警、消防员等这类高危职业就不怎么受银行待见，贷款成功率会低很多，甚至有的银行压根就不接受申请。

贷款买房可以帮助资金不足的人买房，但是相应的办理手续和审查都会比较严格，购房者在申请时一定要保证自己的征信没有问题，同时提供的材料真实，这样申请贷款的成功才会比较高。以上这些就是“首付贷款买房的流程是什么?什么条件不能按揭买房?”全部内容。

买房的首付是多少？影响首付的因素有哪些？你知道吗？

与过去相比，人们的消费观念发生了很大变化。

以前很多人都不敢提前消费，收了钱才买房。

现在，买房时，大量购房者通过贷款购买。

这种买房的方式实际上是一种提前消费的行为。

如果你想贷款买房，首先要准备的是首付。

买房的首付是多少？

有一个计算首付的技巧，那就是先找出最低首付，然后根据自己的情况估计是否可以提高首付比例。

目前，市场上的新房首付约为总价的30%。

当然，这是为了用首套房买一套新房子。

例如，购买总价100万元的房子，要准备30万元左右的首付，限购城市的首付比例更高，而二手房和二手房的首付会更高，一般占总价的40%到50%。

影响首付的因素有哪些？

1.地方政策。

无论是买房还是算首付，首先要参考的是当地的购房政策。

我们之所以看地方的楼市政策，是因为每个地区的政策都会有所不同，每个地区有不同的政策，符合当地的实际情况。

一般来说，政策涉及并规定了买卖二手房的首付比例标准。

每个地区的政策各不相同，由当地政府根据当地实际情况制定。

2.评估价格。

现在有相当多的二手房交易。

在购买二手房时，购房者在计算首付时也会涉及到评估值的价值。

我们通常说二手房可以贷七成，不是百万套房可以贷到七十万，而是上述银行的七成。

也就是说，银行百万套房源的评估价格是80万套，所以贷款人最多只能申请56万套贷款，也就是说需要准备44万的首付。

3.公积金贷款的限制。

一套房子的首付与贷款金额成反比，即首付越高，贷款金额越低。

如果你用公积金贷款买房，也要考虑公积金的贷款金额，这是有最高限额的。

如果购房者申请最高贷款额，首付是房款减去最高贷款额。

另外，购房者要注意，公积金不能直接用于首付，应先付首付，再拿购房合同和发票提取公积金余额。

买房是一件麻烦的事情，很多购房者在买房前都会对比房子的性价比，这就需要购房者更多地关注与房子相关的因素。

房贷利好政策落地 多地首套房商贷利率跌破4%

中新网10月12日电(中新财经记者左宇坤)9月最后两天，多部门针对首套房贷利率、首套个人住房公积金贷款利率的利好政策相继发布，此后，多地自10月1日起陆续发文，跟进执行。

公积金贷款方面，各地下调利率政策公告频出；商业贷款方面，更是有不少地方已步入首套房贷利率4.0%以下的水平。

一线城市加入公积金贷款利率下调队伍

10日，据北京住房公积金热线消息，一线城市北京下调了首套个人住房公积金贷款利率。

当前，北京市管首套房住房公积金贷款已执行5年以下(含5年)2.6%的利率，5年以上执行3.1%的利率，缴存职工新购房可按新利率执行。另外，市管存量首套房住房公积金贷款利率将于明年1月1日起调整。

这也是落实中国人民银行决策部署的结果。据央行9月30日发布的通知，自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)利率调整为2.6%，5年以上利率调整为3.1%。

据粗略统计，截至目前，还有杭州、南京、石家庄、成都、哈尔滨、合肥、南昌、郑州、嘉兴、湖州、宁波、东莞、无锡、南宁、马鞍山等多个城市均表示将根据规定调整首套个人住房公积金贷款利率。

已经申请了公积金贷款并放款的长沙市民林小姐特意翻了翻自己当时的合同，合同上标注着：“如遇中国人民银行公布的公积金贷款基准利率调整，本合同项下的公积金贷款利率在次年1月1日起作相应调整，不再另行通知借款人。”

“这当然是个好消息。我算了一下，从明年1月开始，公积金每个月能少还几十元，二十多年也能省下万把块钱。”林小姐说。

具体计算看，假设一笔100万元、年限30年的公积金贷款，换算为新利率，等额本息贷款方式下的贷款利息总额将减少约3万元，每月可少还款82元。

但值得注意的是，本次公积金贷款利率下调只针对首套房。诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱指出，这也再次体现了信贷政策对刚需的支持力度，楼市销售端有望进一步修复。

今年以来，公积金政策的优化调整已成为各地支持房地产市场的重要手段之一。除了直接的利率降低，还有公积金买房首付比例下降、贷款额度上调以及直系亲属间可使用等。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，结合此前相关政策，本次公积金贷款利率的下调，将进一步强化公积金政策的影响力度，进而带动房地产市场的逐步修复。

多地首套房商贷利率跌破4%

公积金贷款利率下调，背后主因其实是商贷利率的下降。一直以来，公积金贷款利率常常跟随在商贷利率之后同步调整，保持相对稳定的利差。

不同于公积金贷款的利率基本上全国统一，各地商业银行贷款的利率本身存在的差异，也让各地的调控有了相对更大的“一城一策”自主空间。

人民银行、银保监会在29日发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

根据最新一期LPR数据，此前各地执行的首套房贷款利率下限最低为4.1%。通知发布后，利率“破4”的城市也逐渐增多，济宁、清远、湛江、武汉等地纷纷进行了下调，如清远可以做到3.7%的利率，江门、云浮、湛江等地甚至取消了利率下限。

7日，武汉一位置业顾问便在朋友圈打出了“武汉首套房贷利率开始执行3.9%”的广告。对于具体执行情况她表示：目前还没有明确的方案，但已经有对接的银行在沟通了，目前看大概先执行到年底。

“多地首套房贷款利率的调整，充分落实了国庆假期前的政策导向，是房贷利率进一步下调和放松的体现。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这对四季度楼市交易的提振具有积极意义。

“预计后续会有更多城市跟进，且房贷利率下调动作会更为明显。”58安居客房产研究院分院院长张波认为，本轮房地产市场调整的周期会相对偏长，尤其是不同城市的复苏步伐依然存在较大差异。整体上看今年第四季度房地产市场仍处于触底反弹过程中。(完)

来源：中国新闻网