紧急提醒！今年在天津买房，不要卡12月最后那几天

关于首套房贷利率政策的最新消息，在近日的「弄堂房子」读者见面会有过现场分享。

今天，「弄堂房子」读者交流群又有读者提问：

今年买房申请贷款，如果明年贷款批下来，那么以啥时候的利率放款呢？

可见，大家还是想尽量争取LPR减20个基点的额外优惠的，于是决定写一篇文章来简单而系统地回答。

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央行11月17日发布了一条很低调的公告，但信息量很大。

帮大家划一下重点：

1）首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底；

2）这一政策针对首套住房商业性个人住房贷款，而且是阶段性的，2022年底到期后原有政策将自动恢复。

什么概念呢？

天津首套房贷款利率的阶段性优惠，将同步止于今年底。

目前天津首套房贷款利率为4.3%-20个基点-20个基点=3.9%

这也就意味着，如果想要享受当前历史最低的首套房贷款利率，就必须在今年底之前和银行签订贷款合同。

如果明年再买房，天津首套房贷利率就是4.1%了。

LPR是浮动的，具备不确定性，除了存量房贷部分购房者选了固定利率。大体上，无论LPR是上浮还是下调，对大家都是公平的。

但加减基点，是固定的，具备确定性，比如现在买房的购房者就永远比明年1月买房的购房者少20个基点。

如果已经想明白了，就想在春节前买房，那就别拖到1月份了，也尽量别拖到12月最后那几天。

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为什么不建议卡12月最后那几天买房呢？

这其实也回答了开头读者的问题，贷款利率的确认并不以放款时间的政策为准，而是以大家和银行签订贷款合同的时间为准。

也就是说，贷款合同需要在今年底前签订，才能锁定LPR减20个基点的阶段性优惠。

请注意：

1）给开发商交定金的时间，不能100%锁定首套房贷利率优惠

2）和开发商签订认购合同的时间，也不能100%锁定首套房贷利率优惠（如果足够幸运，也许银行在这个阶段能同意，但不是100%，还是有风险，口头承诺不作数，你懂的）

最保险的，就是以和银行签订贷款合同的时间为准，只要在今年底之前签订，在天津，下浮40个基点的政策，你一定能享受到。

因此，买房千万要记得预留出和银行签订贷款合同的时间。

按目前的情况，如果是纯商贷，几天就能放款，最多了，也不会超过十天八天的。

如果是组合贷，会相对慢一点，当然，一个半月以内也能搞定。

没必要为了更低的房贷利率而买房，但，如果你有了春节前买房的打算，且有首套资格，现在就可以入手了，千万别卡12月最后那几天。

而且，到12月，银行的额度是否还能像现在这么充足，也不好说。

不怕一万，就怕万一。

天津转学政策，和买房问题

天津落户以后啊，最关心的就是这三个区的转学情况，咨询较多，做一下总结：

小学转学注意事项

和平区

1、从2020年开始，和平区小学转学转入需要提前三年买房，截止日期是每年的8月31日。

2、和平区小学转学的最晚时间是四年级升5年级。

3、重点小学不再接收转学，今年发布的小学转学通知中，耀华小学和第二南开小学也没有。

河西区

1、河西区所有重点小学都不接收转学。

2、河西区最晚的转学时间是五年级升六年级。

南开区

1、从2023年开始，南开中心小学，五马路小学、南开小学、南开实验小学不再接收转学生。

2、南开区户籍学生转学时，若学校有空余学位，则为学生办理转学手续，若学校没有空余学位时，由区教育局全区内统筹安置。

3、跨省市转入的随迁子女由区教育局在全区范围内统筹安置。居住证持有人随迁子女已在其他区入学的，南开区不再接收其转学。

4、南开区的小学转学最晚时间是五年级下学期开学，五升六不接受转学生，注意最晚转学时间。

这基本上是天津市区大家比较关心的几个区的转学情况，可见天津学位是多么紧张，竞争多么激烈，基本上小学转学的话都转不了重点学校。这点就不如郊区上学合适。

天津买房

在天津目前大多数房子是不能买的，买的基本上打水漂了，入住率不是很高，现阶段投资房地产基本上都不靠谱了。房子现在已经成为了风险资产。

什么是风险资产？以前的股票基金等被称为风险资产。现在房子也和这些产品看齐了。如果你理解为简单的名词更改的话那就大错特错了。最直接的表现就是你以前的房子做抵押可以抵押70%的款项出来。变成风险资产只能抵押30%的款项。比固定资产时候的流通性还要差。

随着全民炒房热，拉高了社会的各种成本，钱投进去又没有回报率。等于套牢了社会资金。重新定为地产意味着泡沫要开始刺破。

那么对于个人来说以后遇到事了想抵押贷款的话，钱贷的就更少了，作为个人要做好资产的匹配，不能把钱都投到房子上。转化资产配比。天津的房子也是这个样子。除非你是纯刚需，多会买也不晚，但是要是保值的话已经不值钱了。

天津买房尤其是期房，慎重吧。现房还是值得考虑的，期房没人托底，一直降价。能不能按时交房都是未知数，如果项目烂尾了更完蛋。已经有很多人掉坑里了。如果孩子还要面临上学的问题更要重视。

其实最简单的办土地是出让的，50%的房价是来源于这里，如果有可能的情况下，其实房价并不高。

作为买房者，在天津买房最大的问题就是学位问题，你买了房可不一定有学位，天津学位很紧张的。最后啥也得不到，就很麻烦了。耽误了孩子一辈子。

2023年考研倒计时，这些注意事项要知道

来源：中国新闻网

中新网北京12月2日电(记者袁秀月)2023年全国硕士研究生招生考试将于2022年12月24日至26日举行，从公布的报名数据来看，考研热度仍然不减。

在当前全国疫情呈较快发展态势下，多地发布相关措施及提醒，帮助考生顺利、安全参加考试。

资料图：考生按流程登记入场。中新社记者阚力摄

多地公布2023年考研报名人数

2023年考研一天天近了，此前多所高校及各地报考点公布今年的报考人数等情况，大多都呈上升趋势，有的还创下历史新高。

近日，多地也陆续公布2023年考研的报考人数。如安徽省，今年共232080名考生参考，比2022年研考报名人数增加了1.53万人，再创历史新高。

在陕西省新冠肺炎疫情防控工作第四十九场新闻发布会上，陕西省教育厅副厅长王海波介绍，今年陕西省2023年考研报名人数为17万1900人，比上年增加2.46%。

同样呈增长趋势的还有广西壮族自治区，2023年广西研考报名人数突破9万人，比去年增加1.1万人，同比增长13.9%，考生规模连续多年大幅增长。

相比之下，辽宁省今年报考人数变化不大。据统计，今年辽宁省硕士研究生报考人数接近15万，相比去年的报考人数150033人有小幅下滑。

网页截图

多地要求：考生提前返回报考点所在地备考

鉴于目前疫情形势复杂，为保障广大考生顺利应考，多地发布通知及温馨提示，要求考生合理安排行程，及时返回报考点备考。

如北京教育考试院12月1日发布温馨提示，对于目前尚未返京的考生，随时关注当前所在地和考点所在地疫情防控政策，尽早按照进返京要求返京备考，确保如期顺利参加考试。

12月2日，吉林省教育考试院也发布温馨提示，目前仍在外地的吉林省考生，请尽早规划返回行程，提前回到报考点所在地备考，严格执行防疫要求，以免耽误考试。

还有多地对于返回时间做了要求，如天津市教育招生考试院发布温馨提示，在津报名考试、尚在外地的考生，建议在12月17日前返津。上海市教育考试院要求，在上海本市参加考试的考生，考前7天须在沪。

此外，浙江、山西、湖北等多省份都提前对在省外的考生进行摸排，填报当前所在地、因疫情受管控、分流返乡、学校未开学等信息。浙江省教育考试院还发布通知，因疫情管控等原因滞留外省的浙江省考生应及时向原报考点报告。

资料图：众多考研学生在自习室内复习备考。刘力鑫摄

考生注意：考前要健康打卡

在疫情防控方面，多地都要求，考生返回考点所在市后至考试结束前，尽量减少流动，避免前往涉疫地区和人员密集的公共场所，非必要不离开考点所在市。

山东省教育招生考试院发布重要提醒称，考生要按照要求做好考前连续7天体温及健康状况监测。上海市教育考试院则要求，考前14天，考生须做好个人健康防护和自我健康监测。

此外，多地都要求，考生要提前在线上进行健康信息填报，并每日完成健康打卡。

如天津市教育招生考试院要求，所有在津报名考试的考生，均须从12月10日开始，每日登录“天津市研考健康监测小程序”进行健康信息填报，并如实填写《健康卡》和《流调表》。陕西省教育考试院也要求，考生考前连续14天(12月10—23日)进行健康打卡。

辽宁省招生考试办公室要求，考前21天(12月3日)开始，所有考生须使用手机登陆“辽宁研考”微信小程序，每天按要求如实完成健康打卡。河南省教育考试院则要求，考前14天至考后3天(12月10日—28日)，要通过“健康上报”A每日进行健康上报。

重庆市教育考试院要求，自12月5日开始，所有考生每日务必登录重庆市教育考试院官网“研考健康防疫信息上报系统”，按要求如实准确填报个人相关信息。此外还提到，如未按时如实填报信息的，可能会影响正常参考。(完)