每平便宜6000元还能贷款？这样的抵账房你敢买吗？
近期，哈西爱达·壹号抵账房的销售信息在朋友圈广泛传播：
原价16500元/㎡，抵账房只要10500元/㎡，还可以贷款，首付20%......
每平米比售楼处便宜了6000元，还能贷款，这事靠谱吗？
紧接着，爱达·壹号售楼处发出公告：
部分中介发布的可随意挑选售楼处房源办理抵款手续、承诺可办理贷款的不实信息，存在骗取或者占用客户定金、首付款等不法行为。
抵账房既然不是售楼处的销售行为，那会不会是承建商呢？
3月1日，中建二局第四建筑工程公司黑龙江分公司发出声明：
从未收取任何购房者费用或购房款，从未授权任何单位及个人销售爱达壹号抵账房并收取定金。
从这两份声明可以看出：
爱达·壹号的抵账房不能随意挑选，不能贷款，也没有委托中介或个人收取定金或首付款。
那么，某些中介收取的定金或者首付款去哪里了？
购房者买抵账房，看似是占了大便宜，会不会最后钱房两空？
抵账房，也叫工抵房。
是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。
也就是说，开发商由于资金问题暂时周转不过来，将还未出售的房子抵押给施工方，由此称之为工抵房。
与普通房源相比，工抵房的价格更加便宜，但购买时也需要更加谨慎。
为避免上当，一定要注意这三点：
①购房合同必须与开发商签
②购房款项必须直接支付给开发商
③所有的款项交易必须要有发票
购房者购买工抵房，必须确认是否能与开发商签订商品房买卖合同，若只与债权方签订房产转让协议则无效。
事实上，只要是真正的工抵房——通过开发商办理网签登记等手续，风险并不会太大。
如果是打着降价旗号的工抵房，购房者要留意它的降价程度：
降价太多，房源数量多，就要注意开发商的口碑和资金链，防止开发商因为资金链问题而“甩货”。
另外，也要提防中介将问题房源谎称为工抵房。
买房是大事，除了谨慎谨慎再谨慎，别无他法。
以上正文，来自@龙江楼市
欢迎留言、私信，有问必答，谢谢各位~
龙江楼市原创稿件，未经授权禁止转载，否则后果自负！
捡漏买房的另一种渠道：工抵房
捡漏买房的另一种渠道：工抵房
工抵房：就是开发商拿房子抵给施工方，以冲抵施工款。
我这里说的工抵房，不是售楼部打着工抵房的名义降价销售的房子，而是真正意义的，开发商抵给施工方的房子。
工抵房确实可以捡漏，无论从房源上，还是从价格上。
从交易形式上，工抵房分两种情况：
1、现抵。施工方和开发商算好一个结算额，达成一个协议，可以以房子抵账，只要是在售楼部看好的房子，就可以直接办理顶账手续，可以贷款，可以全款。
如果购买这种形式的房子，对于购买方来说，既没有风险，还能优惠。
简单点说，你在售楼部看好一个房，可以联系卖工抵房的渠道公司，问这个开发商有没有工抵房指标。
有的话，可以先给渠道公司交点定金，施工方去开发商那儿，把房子顶下来，然后直接写成你的名字，或者变更成你的名字。
你的房款，直接是交给开发商，出的收据，签的合同，都是开发商给出的。
这个交易方式比较简单，一般优惠的幅度也略小一些，基本上比售楼部的底价，再便宜百分之3到5%左右！
当然，价格的降幅，跟施工方用钱的急迫程度有关系。
2、更名
这种情况，开发商与施工方已经结算完成，两方签订了抵房协议，明确了房子的房号，顶账的价格，同意免费给施工方更名一次。
有的情况，买房可以按揭贷款，有的情况需要全款购买。
根据不同情况，你需要落实房款是支付给工程方还是开发商，双方到开发商那办理更名手续。开发商给买方出具购房收据、办理网签合同。
当然，双方为了控制自己的风险，会事先商量妥一个合理的付款方式。
这种形式优点在于，有可能会有一些售楼部没有的优质房源，而且价格会优惠很多。
缺点在于交易风险的把控。
富贵险中求，愿你买到又好又便宜的房子！
2022工抵房可以正常贷款吗？工抵房可以网签吗？
工抵房一般是不能贷款的，只能一次性付款，所以才会卖的那么便宜，本身工抵房就是开发商缺钱才低于市场价格出售，如果还给你贷款的话，他们资金很难回笼，所以全款买工抵房风险还是挺大的。
2022工抵房可以正常贷款吗？
工抵房不可以办理按揭。所谓工抵房是指开发商在资金紧缺的情况下，为让工程项目继续进行，将房产的使用权抵押给银行，或者材料供应商，所以在开发商解押之前，购房者不可以再次办理按揭抵押，而且购买这类房子是存在很多风险的，所以业主在购买前，必须谨慎考虑。
2022售楼处为什么会卖工抵房
因为售楼处出售工抵房得到的资金可以用来抵扣工程款，一般很多开发商不会全额支付相应的工程款。会通过分期付的方式而出售工抵房，也可以抵付相应的工程款，相对而言，开发商支付相应项目资金的压力会小一些。
工程抵押房虽然由开发商抵押给债权公司，但该房屋的产权仍属于开发商。因此，购房者购买项目抵押房屋必须与开发商签订购房合同，与债权人公司签订的购房合同无效。如果债权人已办理过户登记手续并取得房屋所有权证，则购房者不应与开发商签订购房合同，而应与债权人签订合同，相当于购买二手房。
工抵房可以网签吗
不可以。政府有关部门没有明文规定开发商不得售卖抵押房，因此工抵房能网签备案。只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖的。开发商把房子卖给业主后，取消抵押，不存在任何问题。
