银行大面积停止房贷，为什么住房按揭贷款的审批越来越难？
昨日接到我堂弟的一个电话，让我帮忙咨询我们行一笔住房按揭贷款的情况（已经快1个月了，迟迟没放款）。细问之下才知道：我二叔一个朋友购买一套二手房，原打算在我堂弟他们行办理按揭贷款，但因为他们行已经不受理二手房贷了，所以转而到我所在行办理，结果一来在我们行批完后将近1个月依然未放款，所以让我问问看到底是什么情况？
其实这已经是我今年来接到的第三个让帮忙打听住房按揭贷款的电话了，这在以往从没有过，很多人都很疑惑，明明自己各方面条件都符合，银行授信也批了，房管局的抵押登记也办理了，为何银行却迟迟不放款？
其实这并不是个例，今年以来全国各地的银行基本上都掀起了一股“房贷荒”的现象，比如前两天南方都市网的报道，根据记者的实地调研，广州地区的交通银行、光大银行、南粤银行、华夏银行、华兴银行、汇丰银行、渣打银行已经直接不受理房贷业务，其余银行虽然仍受理房贷业务，但是放款期限也大大的延长，从原来的几天（商业贷）到现在半个月甚至1个月以上的都有，那为什么突然之间房贷变得如此之难呢？
政策因素住房按揭贷款作为银行最优质的贷款之一，也是银行最主要的贷款构成。不过作为经营风险的企业，银行深知鸡蛋不能放在一个篮子里，所以大部分银行自身内部都有对各个行业的信贷投放进行限额控制，以本行为例：设置了行业的高中低三个限额。触及低限，暂停接收新的贷款申请（已接收的继续审批及放款）；触及中限，已接收尚未审批的不再审批（已审批的继续放款）；触及高限，已审批尚未放款的也暂停放款。
但是自身内部控制，是有可操作性的，特别是遇到住房按揭贷款这种优质性的贷款，一般会相对放松一下，不会一下子限制得死死的，今年以来各银行之所以突然缩紧房贷业务，主要是因为2020年12月31日中国人民银行及中国银行保险监督管理委员会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。
在这份《通知》中，两大管理机构明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制，分档设置各类型银行房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，而该通知正是从2021年1月1日起实施。
如下图所示，我们可以看到部分银行目前已经超过了中国人民银行以及银保监会的规定的上限了，当然人行及银保监会给了适当的过渡期（已经超过的银行要在过渡期内调整至限额范围内）；其他的银行虽然没有超过，但是基本也都逼近了临界点。为了不违规，在政策的要求下，银行就必须缩紧房贷政策，在预计的可控范围内进行额度安排，这就是为什么2021年以来房贷申请及放款越来越难，同时也越来越慢的原因。
而随着房贷政策的缩紧，房贷利率也在不断上升，根据贝壳研究院数据显示，6月份，贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，比5月分别上浮5个、4个基点；重点城市首套和二套房利率水平距离2019年11月份的高点已经不远了。
总结随着监管政策的落实及加强，未来房贷额度管控、占比管控将是常态化的，资金大规模涌入楼市的时代结束了，而靠杠杆炒作楼市的时代也一去不复返，受此影响，也许在不远的将来，房价将会开始实现回落（可贷的人员减少，购房群体减少，市场需求下降）。
交了首付款，贷款却下不来？别急，估计是这3个方面有问题
买房作为人生大事，许多购房者都会精挑细选，力求买到称心如意的好房子。本以为选好房子，交了定金与首付款，只要等着贷款审批下来就行了，结果，房贷居然被拒了！真是白高兴一场！贷款为什么会办不下来呢？在小编看来，请从以下这3个方面找原因！
原因1、开发商有问题
一般来说，开发商为了卖房赚钱，不会刻意阻挠客户办理银行贷款。不过，如果开发商存在一些不合规行为，那么也会导致购房者房贷被拒，比如开发商没有落实按揭贷款银行，没有及时报送按揭贷款材料等。
此外，如果开发商五证不全就对外销售商品房，那么购房者也无法获得贷款。
原因2、购房者个人问题
大多数情况下，购房者房贷被拒，多在于自身有问题，比如提供虚假材料，个人征信不良，收入证明太低，年龄太大等。
所以，购房者在申请房贷前，最好先查询个人征信，然后做好一切准备工作，以免因为个人问题而导致房贷被拒。
原因3、银行审批严格
随着楼市调控的不断升级，各大银行都收紧了房贷政策，购房者申请房贷也越来越难。
由于组合贷款利率有限，且办理流程繁琐，银行大多不愿意办理。
此外，为了放大利润，对于那些享受贷款利率折扣的借款人，银行往往会延迟放贷，甚至不予以放贷。
只有那些接受高房贷利率的借款人，才会尽早获得房贷。还有，如果你购买了银行理财产品，或者升级为银行的VIP客户，往往更容易获得房贷。
在这个高房价时代，贷款买房或许会让购房者成为苦逼的房奴，但如果连当房奴的资格都没有，那岂不是更苦逼吗？所以，购房者房贷被拒后，一定要从以上这3个方面找原因，然后尽快解决问题，以便再次申请房贷。
（来源：眼里只有房）
房贷迟迟批不下来该怎么办？可以退钱吗
现在很多人买房子都是依靠的银行贷款，银行也从以前主要的储蓄银行发展成为了多种类金融服务的全能银行了，但银行为了保证收支平衡，不影响正常的经营，对于贷款也是有很严格的要求的，不是谁都可以成功申请下来贷款的，所以也有一些朋友贷款买房被拒的，那么房贷迟迟批不下来该怎么办呢？可以选择退钱吗？
房贷迟迟批不下来该怎么办？
1、补救贷款
如果购房者申请了贷款之后，银行迟迟不放贷，购房者最好是主动去了解一下原因，贷款办不下来应该先找银行业务员沟通，一般银行业务人员都会给你指明道路的。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等上面，这些情况都是可以补救的，如果是购房者自身无法改变的情况，则可以选择增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
2、换家银行
虽然各个银行在审批贷款的时候重点看的内容都差不多，但是不同的银行批贷的松紧程度不一样。如果购房者在前一家银行确实申请不下来贷款，不妨换个银行，不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行就过了哦。
3、找担保公司
有的购房者资质可能不是太好，影响了贷款，但自身有没有准备多余的钱用于买房子，这种情况下，购房者可以找担保公司贷款。需要注意的是，找外面的担保公司跟银行有很大的不同，担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。
房贷批不下来可退房吗？
1、开发商原因
如果房贷办不下来是因为开发商的原因，比如说开发商销售未具备销售条件的房屋，有的开发商在还没有办理完相关手续，没有获得预售许可证的情况下就开始销售房屋了，这个时候购房者买了房子再向银行申请贷款，银行肯定是不会批的。此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者自己的原因
一般情况下，如果是购房者自己的原因导致贷款办不下来，按照合同中的约定，责任就不在开发商身上，不能无责任的要求开发商退房退钱，购房者自己也说不过去，这种情况下，小编建议购房者还是可以尝试跟开发商主动协商处理。
3、非买卖双方原因
非买卖双方的原因主要包括政策限制、银行规定等，针对这种情况，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同。
以上就是关于房贷迟迟批不下来该怎么办以及是否可以退钱的介绍了，在实际生活中，银行不批贷的情况还算是比较常见的，很多情况下都是购房者准备不充分导致的，但基本上都不是什么大的问题，只要购房者重新准备好之后提交就可以了。
