二套房的认定和购买条件是什么？

随着现在人们生活水平的提高，以及贷款这一政策的出台，让许多家庭都选择购买“二套房”那么各位购房者知道二套房是怎么认定的吗?二套房的条件是什么?下面让小编来为各位讲解一下。

二套房认定

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套

2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上

3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。

二套房条件

1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房,根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的

2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房,根据目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行

3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房,过去只认贷这种情况不算二套房,但现在加了认房虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房

4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房

5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款,目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房

6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起,夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记

7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房,只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

以上就是关于二套房认定和二套房条件的介绍,新二套房贷认定标准的出台在有效抑制以非自住,为前提的购房需求入市从而遏制房价过快上涨的同时,也使得市场中改善型需求购房者面临尴尬选择,尤其首套住房无贷款记录,需要贷款购买第二套住房的购房者将受到直接的影响。

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文章来源:乐居买房

二套房认定标准 二套房贷款首付多少 二套房贷款利率比一套房高多

我国的房地产市场这纪念经历一次大的涨幅，基本每个城市的房价都出现了不小的涨幅，甚至有的城市在成倍的往上涨，国家为保障房地产市场稳定发展，遏制房价快速上涨，针对二套房的购买和出售都制定了很多的政策，相比较首套房，二手房在首付、贷款利率方面都有更高的要求，这也是坚持国家提出的：房是用来住的，不是用来炒的大方针，对于二套房的首付、贷款利率很多人都不是非常清楚，下面小编就给大家来说一说二套房认定标准，二套房贷款首付多少以及二套房贷款利率比一套房高多少等相关问题。

一、二套房认定标准

政府为防止房价过快上涨，很多城市都出台了限购政策，在限购政策中最为严厉的就要属二套房了，二套房很多任都是改善型住房或者投资住房，对于购买二套房政府是相当严厉的，那二套房认定标准是什么呢？

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

值得注意的是全国各个城市关于二套房的认定标准的有区别的，具体的内容需要根据当地的实际情况来认定。

二、二套房贷款首付多少

在全国很多城市都实施了限购政策，购买首套房和二套房的政策是不一样的，买房最为关注的还是首付的金额，那二套房贷款首付多少呢？

根据国家规定，之前二套房首付比例降至三成，二套房首付比例最低为30%，就是说100万的房子，首付为30万。首套房原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即最低20%，就是说100万的房子，首付为20万。

但因为我国很多城市限购，因此大部分非一线城市二套房首付比例：不低于30%。一线城市二套房首付比例：一般不低于50%。

全国各个城市楼市政策都是不一样的，具体城市的二套房首付比例需要根据各个城市情况来决定。

三、二套房贷款利率比一套房高多少

首套房一般都是刚需住房，二套房一般是改善型住房或者投资住房，那国家为保证房地产市场稳定良性发展，对于二套房的贷款利率是有很高要求的，相比较首套房，二套房的贷款利率要高不少，下面我们就来看一看二套房贷款利率比一套房高多少？

商业贷款二套房贷款利率执行基准利率上浮20%-25%，一套房贷款利率执行基准利率上浮15%-20%，因此第二套房贷款利率比第一套高5%。

公积金贷款二套房贷款利率执行基准利率上浮10%，一套房贷款利率执行基准利率，那么公积金贷款二套房利率比一套房利率高10%。

由上述可以看到二套房的贷款利率相比较首套房要高尚不少，这也是国家为稳定房价而做的有效措施之一。

以上就是关于二套房认定标准，二套房贷款首付多少，二套房贷款利率比一套房高多少的相关内容，希望能对大家有帮助！

买房人注意，最全面的首套房和二套房认定标准解读来了。建议收藏

我是章哥,房地产投资专家。房地产圈从业二十年，从二手房到新房、从职场小白到高管到投资人，通晓房地产领域内的一切门道。关注“章哥说买房”微信公众号，加入知识星球“章哥说买房”提问，有问必答、绝不敷衍。全程一对一指导购房相关事宜。

提问1：

章哥好，我想在北京买房，但搞不清自己能是什么资格。我是外地人，但有工作居住证。妻子是北京人，她名下有一套婚前的北京房产。我婚前曾经在石家庄买过一套住宅和一套公寓，都贷过款，但早已还清。请问现在是什么资格？另外如果我们离婚的话，能否做到首房首贷？

回答1：

1、北京的限购政策是“认房又认贷”。认北京的房，认全国的贷款。负责认定的部门有两个，一是银行，二是房产登记机构。如果涉及到贷款的话需要同时满足两个部门的认定。

1）首先认定标准是以家庭为单位，以户口登记为准。全家必须都满足标准的才行。

2）首套房标准。借款家庭的成员在全国范围内没有贷款买过房的，同时在北京没有住房的，就算是首房首贷。

以前全款买过，不管几套，只要现在没有了就算没房。贷款买过商业或办公用房的也不算。以全款购买的房屋作为抵押，进行的消费贷或经营贷同样不算。

3）也就是说，只要家庭成员在北京或外地有过贷款记录（除非查不到），再在北京买房就算二套。不管以前是否有房，有几套，只要现在没有，且没有过贷款记录，就有首房首贷资格。

2、以家庭为单位，如果拥有北京购房资格，最多可以购买两套房，第三套无论全款还是贷款都不允许购买。

1）不管在外地曾经有过多少笔贷款，只要未结清的在一笔以下，在北京购买住房都算二套，可以贷款。

2）如果在外地还有两笔或两笔以上的贷款未结清，那在北京就不允许贷款了，可以全款购买一套。

3、家庭主要是指夫妻和未成年的孩子，如果孩子成年则可以单独分户。

1）孩子分户之后，是拥有首房首贷的资格的。但孩子如果没有稳定收入来源，由其父母担保还贷的，也算做二套。

2）夫妻离婚，是发生在2017年3月24日之后的，尽管其名下既无北京房产，也没有贷款记录，但在一年之内申请买房，也算二套。一年之后再购买的话，如果没有个人名下的贷款记录，算首房首贷资格。

3）单身，无论是未婚还是离婚的，只能在北京购买一套房产。如果有过贷款记录，算二套资格。

4、具体到你们家庭来看。

1）如果你们以家庭名义购房的话，算二套资格。

2）如果你们离婚，无论你名下是否有北京房产，再买房都算二套资格。

3）如果你妻子名下的婚前房产没有贷过款，可以更名到你的名下。然后离婚，一年后你妻子就有了首房首贷的资格。

提问2：

章哥好，现在和老公孩子自住一套海淀双榆树95平三居。这里算学区房，小区虽然很老了，但是环境还很不错，居住的也挺舒服，各方面都还可以。我们在成都市区有一套房两居室父母现在在那边养老。

现在有北京的二套资格打算投资一套总价450万的二居室，可选择有：

1、买本小区的两居室，户型虽然一般，但胜在环境熟悉，老人来住的话也方便照顾。

2、一步到位，卖掉现在的房子和成都的，全款买一套大户型的，楼龄较新的。

望指点谢谢

回答2：

1、北京二套468万之内的政策是贷款40%，这说明你现在有现金270万左右。

2、成都的房产不建议卖掉。因为：

（1）成都的发展正在快速上升，房产增值速度未必低于北京等一线城市。

（2）老人的习惯和心态很难把握，建议先留几年看看再说。因为我遇到过很多起把老家房子卖掉，接老人进京后，老人住不习惯又要回老家的情况。所以先留下房子，可以给老人一个过渡期，北京成都两地轮流住一阵。慢慢的融入北京生活之后，再说怎么处理成都房产，这样对家庭生活的稳定来说比较好。

3、双榆树95平三居，也不建议卖掉。因为在这个区域，这种户型的房子不是很多，户型一般都很合理，居住体验并不弱于普通二手房。

4、建议你选择第一方案，在本小区购买一套小二居。这样的话，投资和照顾老人的方便程度，都可以兼顾。而且花费的总成本最低，

5、450万，贷款能到180万，以25年期，每月还款1.1万左右。

6、但是，还有一点请注意，海淀，尤其是你们所在的区域，所有的房产都是有学区溢价的。也就是说，房屋价格中除了房子本身的价值，还有学区的价值在里面体现。如果你们用不上这学区，就相当于资金被闲置。如果将来出现招生政策的变化，这部分投资也有可能被耗散掉。这点也请你考虑。

7、总结：以和老人相处的房产问题比较特殊，建议不要一步到位，否则万一出现老人不适应的情况，很难有弥补方案。

未来的房地产市场，既有贵如黄金的区域，也有便宜如葱的地段。当初闭着眼睛买房都发财的阶段早就过去了，而且一去不复返。

今天要想靠买房投资来获得投资收益，必须掌握一定的方法论，必须学习研究和早日规划，否则必定跑输大盘。

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