南京、苏州、无锡，长三角三城同日发文，调整二套房首付比例
据市场消息，今日南京、苏州、无锡分别发文，调整二套房首付比例。
南京发文表示：
对南京市区（不含溧水区、高淳区）范围内，有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例调整为不低于30%。
有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭。
对南京市区（不含六合区、溧水区、高淳区）范围内，居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比调整为不低于60%。
苏州、无锡方面：
苏州则有消息称，二套房贷款方面，如贷款还清则可以施行3成首付，房贷未还清则可以6成首付。无锡二套房贷款方面，房贷已结清可实行3成首付，如房贷未还清可施行5成首付。
值得注意的是，此前8月1日，有网传消息称南京将取消限购，但随后被多家媒体辟谣。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，当前房地产市场调整态势仍较为明显，市场活跃度不足，北京、上海、广州等一线城市优化调整政策，释放积极信号，具有风向标意义。
政策趋势上，二线城市在限购、限贷、限售政策方面或进一步优化，更多三四线城市或全面取消行政性限制政策，以稳定房地产市场预期。政策持续优化调整后，热点一二线城市有望率先企稳恢复。
易居房地产研究院近日发布的报告显示，7月份热点城市二手住宅成交量环比下降5.5%，复苏过程较为艰难。
从各城市表现来看，呈现分化态势。其中，东莞、佛山、苏州、扬州、南京、成都和厦门7个城市二手房成交量环比上涨；青岛、无锡、杭州、深圳、大连、金华和北京等7个城市呈下跌态势。
报告显示，易居研究院监测的14个热点城市7月份二手住宅成交量约为7.2万套，环比下降5.5%。同比方面，成交量在连续下降13个月后，略有增加，增幅为2.3%。
细分城市来看：
南京：7月南京全市二手房共成交8150套，环比小幅上涨3.9%
我爱我家南京研究院的统计数据显示，7月全市共成交二手房8150套创下年内新高，挂牌量和挂牌价也双双小幅上涨。
7月南京全市二手房共成交8150套（含高淳、溧水），环比小幅上涨3.9%，是自今年2月以来的连续5个月维持上升态势；同比去年7月则下滑10.4%，不过降幅大幅收窄。在价格方面，根据我爱我家南京研究院的统计，7月全市二手房的成交均价为32882元/㎡，环比小涨3.1%，改善型的购房需求在一定程度上拉抬了整体房价。
媒体援引市场人士指出，从南京二手房行情来看，4月以来随着多项利好政策陆续落地，二手房市场的活跃度明显增加，5月-7月的交易量分别达到“6”字头、“7”字头和“8”字头，尤其是传统淡季的7月不淡，更是创下年内新高，令人颇为意外。
苏州：7月苏州二手住宅成交5592套，环比上涨2.98%
2022年7月，进入传统的销售淡季，苏州新房市场供需走弱，价格受到本月改善项目热销影响，呈现小幅回升态势。与此同时，二手房市场稳步向好，成交实现三连升，7月创下年内新高。展望后市，8月份仍是传统的房地产销售淡季，市场大概率难见明显回升，或将会延续7月份的市场行情，直到金九银十，市场有望出现明显回升。
诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年7月苏州二手住宅成交5592套，环比上涨2.98%，同比上涨20.78%。二手房成交连续两月在5000套以上波动，且实现同比转正。二手房成交态势向好，预计二手房市场将会先于新房市场复苏。
突发！二套房首付最低3成起，最新回应来了
最新消息！南京信贷政策松动！
就在刚刚，有消息指出！
南京信贷政策做出重大调整：
南京目前名下有且只有一笔房贷未结清的，首付5成(原首付8成)，名下房贷结清的，首付3成(原首付5成)。
也就是说，名下已有房产的买房人在结清贷款的情况下，首付最低可降至3成。
对此，田大叔也是第一时间跟进，咨询了中国人民银行相关工作人员，对于南京信贷政策是否有松动，他们表示还没有接到具体通知。
同时工作人员也有强调，如果南京二套房首付比例下调，名下有且只有一笔房贷未结清，首付会按6成计算，而不是网上传出的5成。
简单来说，南京二套房首付，名下有且只有一笔贷款未结清是“8改6”，并不是网上所传的“8改5”。
总结下来，如果按照网传消息，南京名下已有房产的买房人在结清贷款的情况下，首付最低可降至3成（原首付5成）；名下有且只有一笔贷款未结清，首付最低6成（原首付8成）。
关于无锡是否会跟进，相关工作人员表示暂时没有接到消息，对于之后无锡信贷政策的具体变化，锡楼将持续跟进。
最后，工作人员也强调，一切信息还是要以官方消息为准，一则可以看是否有官方文件出台，二则具体关注银行是否开始执行相关政策。
今年以来，LPR多次下调，无锡房贷利率也整体呈下调趋势：
1月20日，时隔21个月，5年期LPR迎来下调，无锡房贷利率也随之下调，跌破6字头；
进入3月份，无锡房贷利率再次下调，首房首贷利率跌至5.6%，二套5.8%起；
5月15日，央行、银保监会发文，首套房利率下限调整为LPR-20基点，按照当下LPR计算即最低4.4%；
5月20日，5年期LPR下调15个基点，创改革以来最大降幅，无锡首套房利率4.25%起。
新房首付要求也从最开始的4成，下调至最低可做3成，但同时会关注客户资质、流水、征信等情况。
二套房方面，首付比例则一直没有具体的调整。
从目前情况来看，无锡房贷利率已经处于低位，首套房利率最低4.25%起，二套未还清5.05%起。
预计，未来房贷利率还会有下调空间，这对近期有买房打算的人来说是一个比较好的信号。
首付不低于4成，杭州二套房可申请公积金贷款了
今天，杭州市政府网站发布《杭州住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款政策的通知》。
通知说，为进一步发挥住房公积金信贷作用，支持缴存职工合理的住房需求，经市政府同意，现将我市住房公积金贷款有关政策作出调整。
一、关于首套房
职工家庭名下无住房，无住房贷款记录或有商业性住房贷款记录且相应贷款已结清，为改善居住条件申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行首套房政策，贷款首付款比例不低于30%。
二、关于二套房
职工家庭名下拥有1套住房，或无住房但有住房公积金贷款记录且相应贷款已结清，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行二套房政策，贷款首付款比例不低于40%。
三、关于多套房
职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。
四、关于实施范围
调整实施范围为购买所处上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区的普通自住住房。
五、关于施行时间
1.本通知自2022年11月28日起施行。
2.合同网签时间在2022年11月11日及以后的，按本通知规定执行。
3.新建商品房以商品房网签买卖合同签订时间为准。
4.二手住房以房屋网签转让合同签订时间为准。
5.2022年11月11日前已完成合同签订的，按原政策执行。
转自：杭州市政府网站
来源：浙江在线
