购房知识｜商业贷款对年龄有限制吗？
一、贷款年龄限制
有些银行要求男性借款人小于６５岁，女性借款人小于６０岁；而有些银行要求借款人年龄小于７０岁。
贷款的流程大概如下：
１．买卖双方将贷款资料提交给银行
２．房产评估公司对房屋进行评估
３．银行看到评估报告后审批
４．银行批贷
５．办理房产过户、抵押登记手续
６．银行放款给卖方
（卖方需要提交的资料有：夫妻双方身份证、户口本、房产证、结婚证；买方需要提交的资料有：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证、收入证明、加盖公章的单位营业执照副本复印件）
二、主要内容
商业银行贷款政策的主要内容应包括：
（１）确定指导银行贷款活动的基本原则，即商业银行的经营目标和经营方针（安全性、流动性和盈利性）；
（２）明确信贷政策委员会或贷款委员会的组织形式和职责；
（３）建立贷款审批的权限责任制及批准贷款的程序；
（４）规定贷款限额，包括对每一位借款人的贷款最高限额、银行贷款额度占存款或资本的比率；
（５）贷款的抵押或担保；
（６）贷款的定价；
（７）贷款的种类及区域的限制。上述贷款政策的内容应当体现商业银行的经营目的与经营战略，决定商业银行的经营特点和业务方向。
三、主要依据
商业银行制定贷款政策的主要依据是：
（１）所在国的金融法律、法规、政策的财政政策和中央银行的货币政策；
（２）银行的资金来源及其结构，即资本状况及负债结构；
（３）本国经济发展的状况；
（４）银行工作人员的能力和经验。
四、目的
商业银行制定贷款政策的目的，首先是为了保证其业务经营活动的协调一致。贷款政策是指导每一项贷款决策的总原则。理想的贷款政策可以支持银行作出正确的贷款决策，对银行的经营作出贡献；其次，是为了保证银行贷款的质量。正确的信贷政策能够使银行的信贷管理保持理想的水平，避免风险过大，并能够恰当地选择业务机会。
此外，贷款政策是一种在全行建立的信用诺言。通过明确的政策建立的信用诺言是银行共同的信用文化发展的基础。计划经济向市场经济转轨的过程中，贷款政策主要来自于货币管理当局。但随着政府金融管制的放松，商业银行必须制定自己的内容贷款政策。贷款政策的科学性、合理性及实施状况，必然会影响到商业银行的经营绩效。
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文章来源:乐居买房
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能够还房贷至85岁，是利好还是祸端？对此你有什么看法？
自去年下半年开始，我国100个大中小城市的房价，就逐步进入了普跌状态。此时大家能以更低的价格，买到综合条件更胜一筹的住宅，按理说这正是那些家庭收入不足、积蓄不够的人，可以买房的大好时机。但此时大家买房的热情并不高涨，因为贪便宜买房后，房价有极大的可能会一跌再跌，届时人们就要承担家庭资产缩水的风险，即便如此也得按照原先贷款合同上约定的那样，按时按量的还款直至还清。
这一年半的时间里，相关部门施行了各式各样的救市政策，但取得的效果均不明显。楼市成交量大滑坡、房价稳步下跌，成了全国楼市的常态。时间来到了今年的最后一个月，“金融16条”方针稳步施行，各种利好政策比如说保交楼等等，都在从根本上激发起人们的购房热情。临近新春佳节，这是继金九银十后又一楼市销售的黄金期，此时的开发商们都铆足了劲，希望能打一个漂亮的翻身仗。
近期一则银行将还贷年龄延长到85岁的消息出现，10月22日成都当地媒体的消息，中国银行成都高新支行将房贷纯商贷的还款年龄已放宽至85岁，不论男女，最长可贷款30年。我们不妨来算一笔账，按照这样来看，年满55周岁甚至是65周岁的老人，依旧可以贷款买房，区别就在于前者可以贷款二十年或者三十年，后者只能贷款二十年。但不管怎么选择，都只能申请商业贷款，组合贷和公积金贷款，统统不可以使用。
这不是我国房地产历史上，第一次将纯商业贷款延长至60岁以上了，今年9月份南京主城区为了增加房屋销量。规定年满18周岁就可以申请房贷，最高可贷30年，最长可延迟到75周岁；除此之外，学生能够贷款和父母同还；男女朋友也可以共同贷款买房等等。
再回到主题上，可以还房贷至85岁，对购房者而言是福还是祸？其实说来也可笑，如果你真的想在五六十岁时从头再来贷款买房，首先要确立一个目标，那就是自己一定要活到85岁，房贷还完的那一刻。但谁也不知道明天和意外哪一个会先来，虽然随着各种医疗手段的不断完善，我国的社会平均寿命逐渐增加，但要达到85周岁还是有一定难度的。如果在尚未偿还完房贷时就离世，房子就会面临一系列的债务问题，届时我们留给后人的，可能就是一屁股债。
其实说到底，可以还款至85岁，对于大多数家庭而言并没有什么用。这是各地政府和金融机构的无奈之举，近一年半时间里楼市遇冷，要想在短时间内促进房价回温，绝对不是一件那么容易的事情。当前我国城镇家庭的住房拥有率逐渐增加、各类保障性租赁住房的数量愈来愈多、农村宅基地的持有情况逐渐规范化。从这些角度看，让全体人民住有所居的目标正稳步实现，无房一族不必过于担心，更不要想着晚年再买房还房贷。
往期文章：只允许房价涨不允许房价跌，是什么操作？楼市又该何去何从？
成都某银行房贷年龄延长至85岁，真的能够吸引到购房者吗？
过去的房地产市场一直是处在火热的环境下，这都得益于我们的人口红利、城镇化等因素的影响，大家的购房需求非常的强烈，特别是房子保值增值属性的加持，房子成为了很多家庭资产保障的重要商品，买房就能跑赢通胀成为了很多人的共识，在这样的市场环境下，我们的房价也上涨到了一个高位水平，全国平均房价已经从20年前的2000元每平米涨到了现在的上万元每平米，购房压力之大不言而喻，为了解决高房价的问题，最近几年对于炒房行为的打击也是越来越严格，终于经过这几年的持续调控，我们的楼市终于在去年下半年迎来了前所未有的大降温。
去年下半年以来楼市全面降温，出现了量价齐跌的情况，幅度之大可以说20年难得一遇，超出了很多人的预想空间，于是今年年初以来各地都在出台利好购房的政策，银行开发商也是不断的降低购房门槛，比方说开发商的首付比例有了一定的下调，还各种购房优惠，银行的房贷利率已经从之前的5.5%-6%降到了现在最低的3.7%，还有各种契税方面的补贴等等，可以说购房者迎来了一个买房的好时机，可截止目前楼市的销售数据依然并不是很理想，纷纷低于去年同期水平，而各地刺激购房的利好也在不断的加码。
最近成都某银行就发布新规称，将房贷纯商贷的还款年龄已放宽至85岁，不论男女，最长可贷款30年。
意思就是除了组合贷和公积金贷款，如果你的房贷全部都是商业贷款，那么还款年龄就可以延长到85岁，而且男女不限。乍一看这是购房门槛又在下调，对于购房者来说是一件利好，可仔细一想，这个政策可能真正能吸引到的购房者少之又少，原因就在于政策虽好，可不符合大部分购房者的现实情况。
我们知道五六十岁的人他们对于买房的需求应该是不大了，因为他们在年轻的时候已经给自己购置了房产，房贷到他们这个年纪都已经还完了，即便是给子女买房，借款人也完全可以写自己的子女，不会写自己。对于这个年龄阶段的人来说，他们已经大部分没有了收入能力，有的只是每个月的退休金，这个时候他们面临的最大问题不是买房，而是自己的健康问题，毕竟年纪大了很多疾病就会出现了，他们的退休金更多的是要用于医疗方面，每个月几千元的退休金，每个月生活开支就要花掉一半以上，根本没有多少钱用于房贷支出。
而且最重要的一点是，对于五六十岁以上的人来说，因为年龄和身体原因的影响，他们是没有勇气去承担二三十年的房贷压力的，特别是到了七八十岁的年纪，很可能会出现突然去世的情况，这是每一个老人都能预见的事情，要知道我们现在的平均寿命也才78岁左右，即便是现在全球寿命最长的地区，其平均寿命也只有83岁而已。基于这些原因，该银行虽然放宽了还款最长年龄可达85岁，但实际上应该是没有退休的老人还敢用自己的名义去购置房产的，对于他们来说风险实在是太大了，也没有谁会愿意一辈子都处在买房还贷的过程中！
